城市形态-杭州

城市形态——杭州

CIP数据：杭州风景城市的形成史：西湖雨城市的形态关系演进过程研究/傅舒兰著.—南京：东南大学出版社，2015.5杭州是浙江省政治、经济、文化中心，是长三角南翼的中心城市。现杭州市分为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区和余杭区八个区。地图呈蝴蝶形状。七大古城的城市形态从图中可看出江南古城即南京、杭州的城市，受紧邻的地形要素或主动利用有利的地形要素，城墙的形态相当自由。2023/12/24西湖的地理形成原因根据竺可桢（1921）基于地质学的“泻湖”假说杭州所在地原本为海面，通过长年累月的沙土堆积形成的。一、杭州城市形态演变过程杭州城市空间结构分析二、城市发展规律城市形态演变过程——萌芽阶段(秦汉-六朝时期)史载秦始皇二十五年(前222年)设置钱塘县,钱塘县即是今杭州市的前身,从此拉开了杭州作为城市的历史新篇章.选址于灵隐山中。原因：三面环山，一面面海，潮汐复杂，交通恶劣，只能局促发展城市空间结构演变过程——萌芽阶段(秦汉-六朝时期)两汉至魏晋，江干沉积，钱塘江发育成良好的天然港口，水路兴盛，促进商业发展导致县址东进城市空间结构：杭州依靠钱塘江的天然港湾，呈点状发展秦代：山中小县魏晋：县址东进城市形态演变过程——草创阶段(隋朝时期))——杭州市城市建设的第一次飞跃隋开皇十一年(591年),大臣杨素调发民工在凤凰山下的柳浦即今钱塘江沿岸的江干一带筑城,建立了杭州州治,“周回三十六里九十步”,为我国东南部最大的城市之一.功能分区：州治设在城南的凤凰山麓,而城北则为居民与市场,奠定了“南宫北城”的城市格局.开通运河：隋大业六年(610年)十二月开通运河,江南运河以杭州为南端点,铸就了杭州在交通上集大运河南端起讫点,大运河与钱塘江交接点和浙东、浙西跨越点三种区位于一体的重要位置,把杭州推到了全国性交通主干线和地区性交通主干线的重要位置。州治居民和市场城市形态演变过程——定型阶段(吴越时期）扩建罗城：杭州城凡三重,子城、内城、罗城,规模宏大,城区面积较唐时扩大一倍以上.建设西湖：唐代李泌凿六井,白居易浚西湖筑捍湖堤后,钱镠专门设有一千人的撩湖兵疏浚西湖,同时在西湖的内外建造了大量的寺院、佛塔.

丰富了杭州的城市空间,同时也为杭州日后在文化上的强盛奠定了基础.形成城市主轴线：钱镠在扩建杭州城的同时,也规划了杭州城市的主轴线.主轴线的南端是吴越国的王宫,北端则为市坊、民居群,这条主轴线是同盐桥河基本平行的主干道,一河一道自南至北,纵贯杭州城.城市形态演变过程——鼎盛阶段(南宋时期)——杭州市城市建设的第二次飞跃“坊巷制”代替“市坊制”：.传统的集中市制改变成以全城为市场领域,行业街市为骨干,联系分布各居民坊巷的商业网点所组成的商业网.新兴的城市服务行业,如瓦子、茶楼、酒肆等也纳入商业网内.园林建设：南宋临安进行了大量的园林建设,形成山水风光与建筑空间交融的风格。城市格局：修建宫城，临安城的主体结构继承了吴越西府的“南宫北城”的格局.宫城偏处南城垣下,城市规划方向转向宫城北.将吴越西府的主轴线辟为御道,祖社分置御道左右.虽然形式多变,但主体结构仍旧保持了传统形式.城市形态演变过程——古代杭州市城市形态演变城市形态：以天街为中轴，周围民居灵活布置，集市众多。城市沿中轴和水路延伸发展。城市形态演变过程——衰落阶段(元明时期)城市南缩东拓,中心北移：元末张士诚据杭州,改筑杭州城垣.南宋宫城在宋末被火焚毁,元、明政治统治中心北移。元代至正年间，大运河全线开通，杭州水运可直达大都，成为全国水运交通要津。元灭南宋后,杭州城的政治地位下降,由国都京城降为一般的府州城市.城市空间结构演变过程——隋至元代城市沿运河轴线，南北向发展，保持“腰鼓城”之态数百年隋唐：修筑运河吴越：拓建城垣南宋：定都临安元代：运河定型2023/12/24城市形态演变过程——清时期城中之城：清代杭州城市格局的最大变化就是在城中筑城.加剧了这种北移的趋势,古城的中心萎缩至临近西湖一侧。城市形态演变过程——民国时期铁路建成：1909-1914年，沪杭、杭甬、浙赣铁路相继建成；全长1453米的钱塘江大桥于1937年竣工。城墙拆除：1913年起，杭州开始拆除城墙，修建道路，开展基础设施建设。——这被视作杭州城内引入近代城市规划的直接诱因和起点。使杭州市区范围突破了旧城城墙圈定的范围。

满人区的新计画：1911年辛亥革命后，在内城墙进行的一次城区近代化改造改变：1.道路网变成网格状2.土地利用：由寺院、书院变成公园学校等。军事居住混合用地——商业为主的复合用地3.居民：满——商贾4.街道景观：出现近代西洋风格建筑，近代化道路形态作用：振兴商业和西湖观光城市形态演变过程——民国时期城市形态演变过程——1953年的总体规划——推动了城湖一体化城市性质：以旅游、疗养、文化为主，适度发展轻工业，逐渐建成一个赋予艺术和教育性的风景城市。规划将城市的中心且拥有行政功能的建筑群设置于西湖的东北部，将大学建筑规划于西湖的北部，修养功能的建筑设置于西湖的西部。这三个新区通过环状道路与旧城区相联系，不仅将西湖纳入到城市中，也明确了构建环状城市结构的意图。在旧城的北部和东部新设了环状住宅区。形成组团式布局,每个组团拥有独立的中心,城市向西北、北、东三方均衡发展,形成杭州市向外蔓延扩展的基本轮廓。住宅区住宅区修养建筑大学建筑行政建筑旧城城市形态演变过程——1959年杭州市的总体规划建设以重工业为基础的综合性工业城市,重点放在城市工业用地布局上,城市以向北扩展为主,呈现南北长、东西窄的城市形态。并确定了半山重工业区、拱袁桥轻纺工业区、祥符桥小河轻化工业区、望江门外食品工业区、古荡—留下电子仪表工业区等5大工业区的规划建设。此工业布局对现在的城市布局仍有很大影响城市形态演变过程——1959年杭州市的总体规划城市空间结构演变过程——清至改革开放前城市结构日趋复杂化，但仍呈现以西湖为中心的单核心蔓延式扩张。清：工商业发展民国：基础设施建设1953年：城湖一体化1956年：工业开发城市形态演变过程——1981年至现在的总体规划就杭州未来的急速城市化首次提出跨过钱塘江发展,1996年又强调跨江发展的重要性,最近一次的杭州城市总体规划则完整提出了跨江发展的规划方案,从而引导杭州大规模向南扩展。1981年总规1992年修规1996年总规2002年的总规基本继承了“以钱塘江为轴线发展”的概念，并加入了市域在扩大是产生新区的规划内容。城市发展方向：城市东扩，旅游西进，沿江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。结构模式：以钱塘江为中心轴，南面滨江地区的“江南城”、下沙的“下沙城”、新并入市区的“临平城”等三个“副城”和包括旧城和北部的“主城”形成“一主三副”的模式绿色生态开敞空间：塘栖、良渚、余杭、临浦、瓜沥、义蓬六个组团，利用自然山体、水体和农田形成城市形态演变过程——1981年至现在的总体规划城市空间结构演变过程——1983年后以杭州主城区和钱江新城为中心，呈圈层状发展城市空间结构演变过程钱塘江主导时期（点式）运河主导时期（轴线）西湖主导时期（面状）三水主导时期（圈层）秦到六朝隋到元明到1983年1983年至今京杭大运河开凿京杭大运河定型杭州跨江发展二、城市发展规律一、杭州城市形态演变过程杭州城市空间结构分析城市发展的一般规律1、城市规模不段扩大，城市建设从单纯的规模扩张向规模与质量并举a.城市用地规模杭州市总面积16600平方公里（厦门市域面积1699平方公里），其中市辖区3068平方公里（厦门本岛面积133.25平方公里）。b.城市人口规模截至2012年末，杭州常住人口880.2万人，其中城镇人口653.99万人。杭州总体规划规定至2020年市域常住人口规模控制在1000万人左右，市区常住人口规模控制在745万人左右，其中中心城区550万人。2、城市化水平不断提升现状为62.1%，近期远期的目标分别为70%和84%左右。3、城市职能日趋多样化

从最初的商贸城市发展到今天的浙江省政治、经济、科教、信息、文化、旅游中心。4、城市布局形态（同心圆—分散组团—带状—团块状—网络组团式）从单体向群体发展从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。5、产业结构发展，从只注重生产力和技术向注重特色、品牌转变

以二、三产业为支柱，着重发展第三产业（旅游、房地产、高新技术产业等）。2011年，杭州第二和第三产业占杭州总产值的97%，其中第二产业占47%，第三产业占49%。城市发展的一般规律6、生态环境破坏与保护，强调可持续发展

水环境（工业企业对水环境的污染影响到饮用水问题）、大气环境（雾霾）、酸雨（杭州已经连续十年以上处严重酸雨状态）等。加强生态建设和环境保护，高度重视历史文化遗产保护和自然风景资源保护。7、城市对外关系从单纯竞争向竞争与合作转变从交通方面体现：对外公路交通与上海、南京、宁波、黄山等周边城市联系形成市域“一小时半”公路交通圈；对外铁路交通，杭州东站引入沪杭磁悬浮，宁杭城际列车；水路交通，提高钱塘江通航能力，改造京杭大运河等。8、城市从单一的追求经济发展向“以人文本”全面、综合的功能转变9、城市的发展是资源聚集的过程城市本身表明了人口、生产、资本、需要、享乐等的集中（基本特征），最初城市的出现，是人口的聚集，人口聚集促进生产，生活资源的集聚，工业的不断聚集，促进了工业资本、商业资本、金融资本的聚集，促进了先进生产技术的聚集。（城市逐渐成为吸引各种资源的“磁铁”）——（集聚效应）——城市功能逐渐多样性、城市规模扩大10、城市的发展同时伴随着城市病产生

如人口膨胀、交通拥堵、环境恶化、住房紧张、就业困难等杭州城市发展的特殊规律1、地理区位、资源条件（自然规律）

空间形态的亲水特征——杭州市政府在《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》中提出了“城市东扩,旅游西进,沿江开发,跨江发展”的新战略,城市以旧城为核心的团块状布局将转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江、网络化组团式布局,最终形成“一主三副,双心双轴,六大组团,六条生态带”的开放式空间结构。新战略的提出表明杭州城市空间形态的发展又进入了新时期,钱塘江对杭州未来城市空间形态的作用地位大大提高。2、交通线辐射特征

道路骨架网络以民国时期修建的南北纵向条路线网和环状道路为基础，充分考虑了现有快速路系统的利用、与城市轨道交通线网的功能分担、城市中心东移后的城市布局、钱江新城的交通疏解、周边六大组团与主城的联系、与对外公路的衔接等因素，根据杭州市中心区的用地功能调整和大杭州的规划布局，在规划期内为配合钱江新城的开发建设，规划提出了以钱江新城为中心构建多层分流系统，形成“以钱江新城为中心的环加放射”的布局结构。3、城乡差异发展是核心

杭州市创造性地提出“一体化不是一样化，城乡应该各有侧重，区分不同功能错位发展”的城乡统筹思路。在杭州，城市不强调工业，服务业却竞相发展，休闲文化功能尽显；农村不惟农守农，一二三产业却能有机融合，传统风情与现代生活并存。Thankyou32九洲远景商业管理机构简介太原的商业结构尚不完善，相对周边其它城市，城市时尚度和城市吸引力仍比较低，是一个待开发市场低城市吸引力0城市时尚度高0.51弱强北京0.5注:1)城市吸引力和时尚度仅用于评价商业发展，而不适用于战略发展资料来源：太原统计年鉴，九洲远景分析待开发市场高潜力市场传统市场成熟市场太原33九洲远景商业管理机构简介城市吸引力评估方法说明支持评估内容城市吸引力：从商业角度来看，城市对商家进行投资经营活动的吸引力。有以下评估内容：人均商业面积需求计算公式:(1.6-某城市人均商业面积）/1.6公式中“1.6”：人均商业面积标准值（九洲远景定义）计算结果最小为0服务业在GDP中的占比社会零售总额在GDP中的占比人均可支配收入评估方法评估内容权重人均商业面积需求1服务业在GDP中的占比23∑人均可支配收入4城市吸引力得分35%社会零售总额在GDP中的占比15%15%35%++++34九洲远景商业管理机构简介城市时尚度评估方法说明支持评估内容城市时尚度：全国性/全球性商业连锁品牌在城市内的集中程度。有以下评估内容：现代零售渠道占比:（店铺数或营业面积）大卖场（沃尔玛、欧尚、大润发、华润超市）百货店（百盛、太平洋、王府井、巴黎春天）品类杀手店（百安居、国美、苏宁）全球性/全国性餐饮占比（店铺数）必胜客、麦当劳、小肥羊、谭鱼头、陶安居等全球性/全国性娱乐占比（店铺数）钱柜、麦乐迪、多厅院线全球性/全国性服装品牌占比（店铺数）Esprit、雅格尔、李宁、百丽四、五星级酒店占比（店铺数）百户家庭汽车拥有量评估方法权重10%14%14%14%14%14%10%10%∑城市时尚度得分判断标准值占比超过标准值记1分，反之记0分40%20%20%20%40%3020%40%xxxxxxxx35九洲远景商业管理机构简介通过城市吸引力和城市时尚度两个纬度的评估对比发现，太原属于城市吸引力中低、时尚度较低，待开发市场的区域太原北京吸引力和时尚度均低吸引力较强,时尚度高城市吸引力城市时尚度综合评价0.440.380.600.7936九洲远景商业管理机构简介注:1)单位:平方米/人;2)单位：元（人民币）；为2005的数值;基准值为21500元/人太原城市吸引力评估举例支持

权重太原北京人均商业面积占比

1)0.351.000.90得分0.130.15服务业占比0.1550%67%得分0.070.10消费品总额占比0.1543%43%得分0.060.06人均可支配收入2)0.3510476.0017653.00得分0.170.29城市吸引力得分0.440.6037九洲远景商业管理机构简介太原城市时尚度评估举例

权重标准值太原品牌举例北京大卖场0.140%8%沃尔玛、欧尚、大润发、

华润超市30%得分0.0210.075百货店0.120%10%百盛、太平洋、王府井、巴黎春天15%得分0.0500.075品类杀手0.140%40%百安居、国美、苏宁,永乐40%得分0.100.1餐饮1）0.1420%12%必胜客、卖当劳、小肥羊20%得分0.080.14娱乐0.1420%0%钱柜、麦乐迪、星美院线

15%得分0.000.105服装2）0.1440%25%Dunhill,Esprit、雅格尔、李宁、百丽

35%得分0.090.1225酒店0.1420%4%15%得分

0.030.105百户家庭汽车拥有量0.1430315%得分

0.010.07时尚度得分

0.38

0.79支持注:1)餐饮以300平方米以上为市调面积标准;2)服装基准比较值为5大百货服装行业总销售额38九洲远景商业管理机构简介2）1）注：2003年经济受非典因素影响。太原GDP过去5年平均增长18.7%，超过全国平均水平1）18.7%p.a.39九洲远景商业管理机构简介单位：万平方米6.1%p.a.太原商业开发在近3年保持年高速增长,2005年人均零售面积0.6平方米，人均商业服务业面积已经达到了1.0平方米,而人口平均年增长率则为3%资料来源:太原商业规划，太原年鉴北京统计信息网

九洲远景分析北京人均商业面积为0.9平方米/人太原人均零售商业面积为0.6(2005),人均商业服务面积将达到1.0平方米太原人口过去五年的复合增长率为3%，保守估计，到2010年，太原人均零售商业面积将达到1.20平方米商业竞争也将随人均商业面积的增加而日益激烈太原商业面积增长情况2001-2005年太原市人口变化305.06322.24327.40328.81342.8520012002200320042005288311344462.61481682063582002200420052010E商业服务业零售商业+3%p.a.单位:万人11.7%p.a.40九洲远景商业管理机构简介通过太原商业街进行实地调研，发现未来商业规模增长主要集中分布在长风商圈现有商业项目在建和即将开业项目项目名称位置面积项目名称位置面积世茂中心长治路6.0万阳光地带长治路3.0万阳光购物广场长治路10.0万亲贤世纪广场长治路约10.0万大唐长风长治路约2.0万华宇购物中心学府街约10.0万飞云现代城亲贤北街5.8万怡和广场亲贤北街10.0万太行商业广场亲贤北街1.9万合计:58.7万华宇购物中心钟楼街2.1万联洋百货柳巷3.0万御花园钟楼街1.0万贵都百货柳巷1.25万

百盛亲贤北街3.5万和信摩尔长风大街8.0万美特好平阳路2.0万合计:20.85万注：现有和未来商业面积总计:79.55万平方米支持41九洲远景商业管理机构简介太原服务业近5年以每年20.5%的高速度增长，在GDP中占比平稳上升，2005年达到49.7%,历史上首次超过第二产业占比资料来源：太原统计年鉴，九洲远景分析2001-2005年太原市服务业增长情况

(单位:亿元）2005年太原各产业在GDP中占比20.5%p.a.42九洲远景商业管理机构简介2005年，和周边6城市的服务业在GDP占比对比中可以看出，太原服务业发展适中，和非工业城市如北京，石家庄相比，服务业仍有很大发展空间资料来源:太原，西安，郑洲，石家庄，天津，北京，统计年鉴,九洲远景分析太原周边六城市2005年服务业在GDP中的占比43九洲远景商业管理机构简介太原过去5年社会零售总额复合增长率16.9%，2005年社会消费品零售总额在GDP占比42.9%，零售增长速度高于全国水平，发展势头良好资料来源:太原统计年鉴,九洲远景分析2001-2005年太原市社会消费品零售总额2005年太原周边5大城市零售总额在GDP中占比42.9%33%43%33%53%[单位：亿元]16.9%p.a.44九洲远景商业管理机构简介太原市商业主要集中在柳巷-钟楼街一带太原目前商业主要集中在城区的

柳巷-钟楼街一带的迎泽商圈，

长期形成了一主三副的商业布局

(柳巷，南内环，兴华街，亲贤北）太原市商业规划按照“南移西进，扩容提质”的城市战略发展方针，整体商业重心向南部扩展推移45九洲远景商业管理机构简介450个社区商业网络和13条商业街，四类批发市场协调发展形成柳巷-钟楼街商业中心和亲贤北街-长风街商业中心的市级商业中心社区商业中心钟楼商业步行街，柳巷商业街，开化寺商业街，朝阳服装商业街，双塔寺街医疗医药商业街，北大街商业街，府东府西商业街，南内环IT产品街，亲贤北街餐饮娱乐商业街，漪汾商业街，兴华建筑装饰材料商业街，和平北路钢材商业街，太沂108国道钢材商业街等13个商业街13条商业街双中心社区商业网络朝阳/尖草坪/下元/龙潭/小店/迎新/晋源等7个社区性商业中心商业功能区资料来源：太原商业规划，九洲远景分析太原城市整体南移西进，商业规划从原来的一主三副，将发展成为双中心的市区三级商业体系46九洲远景商业管理机构简介九洲远景认为，商业布局变化的驱动因素主要为四个方面：人口规模增长、住房