2023年房地产估价师题库带答案（模拟题）

2023年房地产估价师题库

第一部分单选题（300题）

1、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】：A

2、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万

平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280

万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建

设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86

【答案】：C

3、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途

【答案】：C

4、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括()。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法

【答案】：D

5、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数

量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长

【答案】：A

6、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】：D

7、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是

()O

A,比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险

【答案】：B

8、下列法律法规中，属于部门规章的是（）o

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》

【答案】：B

9、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,

乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格

增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】：A

10、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,

是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值

【答案】：D

11、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险,

③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，

⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有

）种。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：B

12、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，

其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

【答案】：A

13、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易

税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费

分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其

相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%

【答案】：D

14、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本+建设成本

B.土地成本+建设成本+管理费用

C.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

【答案】：C

15、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费

【答案】：A

16、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确

定应计量项目金额的会计处理过程，是指（）。

A.会计确认

B.会计计量

C.会计记录

D.会计报告

【答案】：B

17、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（）o

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

【答案】：A

18、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行

【答案】：D

19、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、

0.40和0.42,由此可以判断（）0

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势

【答案】：B

20、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方

式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前,

应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证

【答案】：C

21、某笔贷款的季利率为2幅每季度计息一次，按复利计息，那么，

年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%

【答案】：A

22、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执

业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同

【答案】：A

23、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是（）。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较

低

【答案】：B

24、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、

投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、

150万元、120万元，投资利润率为20%,则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

【答案】：B

25、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权

【答案】：A

26、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重

要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机

【答案】：A

27、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估

算开发利润的公式为：开发利润=（）义直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息

C.土地成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.土地成本+开发成本

【答案】：D

28、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产,

则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整

【答案】：A

29、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作

为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应

该是：

A.SET价格='价格*1.05'

B.SET价格=价格*1.05

C.Modify价格='价格*1.05'

D.Modify价格=价格*1.05

【答案】：B

30、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施

工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费

【答案】：B

31、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）0

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行

【答案】：B

32、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项

目产品成本、产销量与（）的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本

【答案】：C

33、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起

不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的

同意

【答案】：A

34、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险

因素的是（）。

A,变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险

【答案】：B

35、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一

些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果

进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果

【答案】：D

36、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”

或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法

【答案】：B

37、下列说法正确的是（）。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人

一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，

按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；

价格下降时，按新价格执行

【答案】：D

38、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）o

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案

【答案】：B

39、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性

【答案】：D

40、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

【答案】：A

41、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相

同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据

房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则

【答案】：C

42、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，

不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿

【答案】：D

43、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活

动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和（）。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费

【答案】：D

44、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外

观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和

残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的

减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500

【答案】：D

45、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记

【答案】：B

46、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属

于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15,20

B.15,30

C.10,15

D.10,30

【答案】：B

47、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，

年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按

月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53

【答案】：D

48、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为

450万m2,如果平滑指数为0.7,则用指数平滑法预测该城市2016年

商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915

【答案】：A

49、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款

【答案】：D

50、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是

（）O

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数

【答案】：D

51、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）

构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费

【答案】：D

52、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用

权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用

权

【答案】：D

53、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交

易形式的是（）o

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁

【答案】：B

54、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取

得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元

/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,

建筑物自然寿命为50年，残值率为2%,建筑物折旧总额为（）万

O

A.800

B.878

C.896

D.1129

【答案】：A

55、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费

【答案】：A

56、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，

如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减

【答案】：A

57、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每疔（）元。

A.0.4〜8

B.0.4〜12

C.0.6〜12

D.0.9〜18

【答案】：C

58、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误

的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

【答案】：D

59、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资

产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本

【答案】：C

60、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土

地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增

值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：A

61、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主

观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称

为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险

【答案】：B

62、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合

理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表

【答案】：D

63、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。

A.软件运行于不同环境中的故障率

B.软件运行于不同环境中的安全等级

C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量

D.软件运行于不同环境中的能力

【答案】：D

64、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的

和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是

（）o

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析

【答案】：D

65、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行

移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命

【答案】：B

66、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面

【答案】：C

67、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B,供给有限

C.价值量大

D.用途多样

【答案】：A

68、威廉•阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示

（）O

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本

【答案】：B

69、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理

【答案】：C

70、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率

【答案】：D

71、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构

【答案】：D

72、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际

收益率为12%,银行贷款利率为7.5%,则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

73、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定

【答案】：B

74、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分

为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为

【答案】：D

75、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产

估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

76、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人

【答案】：C

77、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师

【答案】：B

78、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为

品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是（）。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别

【答案】：D

79、工程量清单计价方式反映了（）阶段。

A.国家定价

B.国家指导价

C.市场定价

D.市场指导价

【答案】：C

80、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,

估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15

进行复估，则复估的估价时点为（）。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】：A

81、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市

场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定

【答案】：A

82、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）o

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】：B

83、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不

同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大

小为（）。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大

于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大

于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

【答案】：B

84、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常

开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%,投资利息占直

接成本的5虬销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6虬则

开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】：D

85、商品房买卖合同属于（）o

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同

【答案】：D

86、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得

利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发

【答案】：D

87、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同

约定容积率W3.0,建筑密度W33%,绿地率235%,人口容量

W8000人/hnT2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中

学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面

原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收

到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款

1500万元，年利率为8%,借款期限为3年，每年年末支付利息，

到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经

营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用

房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用

房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认

定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为

800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0

【答案】：D

88、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征

收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权

【答案】：B

89、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A,子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】：B

90、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是

（）O

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】：A

91、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由（）。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择

【答案】：C

92、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应

【答案】：C

93、拆迁估价时点一般为（）之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发

【答案】：D

94、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级

【答案】：C

95、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）o

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记

【答案】：B

96、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可

支配收入为5万元，约有8%的家庭打算当年购房，平均住房需求90

nf/户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320

【答案】：B

97、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估

价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则

【答案】：C

98、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）

来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

【答案】：B

99、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住

宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月

【答案】：B

100、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是

（）O

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益设施

D.城市基础设施

【答案】：B

101、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超

过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：C

102、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的

住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个

月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，

除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】：B

103、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年

限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则

乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】：A

104、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该

房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万

元/年，报酬率为7%,该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58

【答案】：A

105、设一组语句需要在程序中多处出现，按照模块独立性原则，把这

些语句放在一个模块中，则该模块的内聚是（）。

A.逻辑内聚

B.瞬时内聚

C.偶然内聚

D.通信内聚

【答案】：C

106、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回

【答案】：A

107、“皮槁而毛拔”（《素问•五脏生成篇》）的原因是

A,多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸

【答案】：A

108>Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodel

combiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,

soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconceptso

A.design

B.progam

C.coding

D.plan

【答案】：A

109、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证

机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

110、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1

美元=6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月

比上月递减0.5%,则其2010年10月25日的价格为（）元人民

币。2010年10月25日的汇率为1美元=6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552

【答案】：B

111、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元

/m2,建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点

该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑

物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）

年。

A.29

B.39

C.40

D.45

【答案】：B

112、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他

的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象

【答案】：B

113、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D,需测算后续开发的应得利润

【答案】：C

114、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参

数。

A.传值调用

B.引用调用

C.宏调用

D.内部调用

【答案】：B

115、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80

万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无

力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿

【答案】：D

116、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补

偿工作的部门是（）O

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

117、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会

【答案】：B

118、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价

【答案】：B

119、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度

超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48

【答案】：C

120、单位活期存款每季末月（）日为结息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

【答案】：A

121、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的

【答案】：A

122、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是（）。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通

【答案】：D

123、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的义义酒楼

的市场价值进行评估。该酒楼位于义义市繁华商业区，是该市著名的

老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为

5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金

为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广

及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率

为10%o该酒楼归属于房地产的年经营收入为（）万元。

A.4362.40

B.4788.00

C.4894.40

D.5320.00

【答案】：A

124、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险

【答案】：C

125、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗

住宅用地，面积100000m2,成交价格10亿元，并组建项目公司。按规

划方案，拟建设15栋进深20nl的高层板式住宅楼，其中，地上一层为

停车间，建筑面积1600m2,二〜二十二层为住宅，每层的建筑面积

1760m2,平均户型面积1201n2；地下一层建筑面积80000m2,其中停车

位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各

项税费投入5000元/m2,计划销售价格为：住宅10000元/m2,车位15

万元/个，停车间20000元/成。项目投资方案为：40%为自有资金，60%

为贷款资金。

A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝

【答案】：D

126、若一个栈以向量V[l..n]存储，且空栈的栈顶指针top为n+1,

则将元素X入栈的正确操作是（）O

A.top=top+1；V[top]=x；

B.V[top]=x；top=top+1；

C.top=top-1；V[top]=x；

D.V[top]=x；top=top-1；

【答案】：C

127、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某

市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商

一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简

称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于

2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项

目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该

套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】：B

128、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致

相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法

【答案】：A

129、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用

乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。

A.甲的公钥

B.甲的私钥

C.乙的公钥

D.乙的私钥

【答案】：D

130、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D,双重代理

【答案】：A

131、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。

A.可扩充性

B,可移植性

C.可重用性

D.可维护性

【答案】：C

132、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-

出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本

【答案】：A

133、房地产开发利涧率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

【答案】：A

134、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但

降低额不得超过最低税额的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%

【答案】：B

135、关于下列数据表述正确的是（）。

A.上述数据的众数为100

B.上述数据的众数为101

C.上述数据的算术平均数为101

D.上述数据的中位数为101

【答案】：B

136、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会

【答案】：A

137、无民事行为能力的人的年龄是（）。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁

【答案】：A

138、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是

()O

A.数量指标

B.质量指标

C.品质指标

D.变量指标

【答案】：B

139、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是

()o

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建

【答案】：B

140、对于长度为11的顺序存储的有序表，若采用折半查找(向下取

整)，则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包

括与第5个元素的比较)。

A.5

B.4

C.3

D.2

【答案】：B

141、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有

()O

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

【答案】：D

142、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年

应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

143、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁

关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同

【答案】：D

144、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不

同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望

【答案】：A

145、在while型循环结构中，（）。

A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数

B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数

C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数

D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关

【答案】：C

146、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的

方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法

【答案】：D

147、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组

织编制城市的控制性详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

【答案】：C

148、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、

0.18和0.15,从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势

【答案】：A

149、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D,价值定价法

【答案】：D

150、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民

事法律关系的（）。

A.主体

B.客体

C.内容

D.形式

【答案】：A

151、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及

标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】：C

152、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是

（）O

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长

【答案】：C

153、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

【答案】：C

154、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅，下列

付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押

贷款支付

【答案】：D

155、2012年，某市新增房地产供应量中，90nl2以下住宅建筑面积是

90nf以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是（）o

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标

【答案】：C

156、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大

【答案】：B

157、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房

的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了

（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展

【答案】：A

158、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，

流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则

其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%

【答案】：B

159、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过

出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设

期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及

地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成

新率为（)o

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%

【答案】：B

160、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，

把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量

【答案】：D

161、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以

52.5万元购买的一套150近的住宅以120万元出售，则李某应缴纳

增值税（）万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

【答案】：B

162、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是

（）O

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

【答案】：C

163、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收

后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3

B.6

C.9

D.10

【答案】：B

164、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续

时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄

【答案】：A

165、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，

应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

166、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%,

余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%,则在成交

日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00

【答案】：C

167、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管

【答案】：B

168、在路线价法中，"标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

I）.“建立价格可比基础”

【答案】：B

169、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现

在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法

【答案】：C

170、下列的会计恒等式，不正确的是()。

A.资产=权益=债权人权益+所有者权益

B.资产=负债+所有者权益

C.所有者权益=资产+负债

D,收入一费用=利润

【答案】：C

171、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用

()O

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法

【答案】：D

172、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取

()。

A.建设工程规划许可证

B,建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证

【答案】：B

173、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误，需要对软件进行

的测试类型为()测试。

A.功能

B.回归

C.可靠性

D.恢复

【答案】：B

174、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是（）。

A.《住房公积金管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

1）.《房产测量规范》

【答案】：A

175、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这

个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性

【答案】：C

176、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府

【答案】：D

177、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估

价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】：C

178、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是

()O

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝

【答案】：A

179、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是

()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

180、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆

除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同

类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为

2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办

公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030

【答案】：B

181、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D,不得对抗抵押权

【答案】：A

182、房地产经纪业是（）行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D,知识密集和劳动密集

【答案】：D

183、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表

【答案】：B

184、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果

【答案】：A

185、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A,抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费

【答案】：A

186、下列标准代号中，（）表示国际标准。

A.GJ

B.IE

C.GB/T

D.ANSI

【答案】：B

187、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的

【答案】：D

188、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】：B

189、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地

基上作浅基础时宜采用（）o

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础

【答案】：D

190、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品

房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托

某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每

栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项

目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：C

191、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600〜1000m

B.300〜1000m

C.600〜2000m

D1000〜2000m

【答案】：A

192、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地

产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用

【答案】：B

193、（）是正确的E-mail地址。

A.Webmaster@ceiaec.org

B.Webmaster@ceiaec.org

C.http：\\www.ceiaec.org

D.http：//ww.ceiaec.org

【答案】：A

194、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某

市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商

一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简

称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于

2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项

目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该

套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】：A

195、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产

税可能是（）万元。

A.16.8-21.6

B.21.6-24

C.24

D.100

【答案】：A

196、某建筑物±0.000=52.000,设计楼顶相对标高为29.000m,则该

楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000

【答案】：D

197、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列

几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况

【答案】：A

198、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,

判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率

【答案】：A

199、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登

记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年

【答案】：B

200、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有项盖的永久性架空走廊

【答案】：A

201、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起

（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：C

202、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不

同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他

【答案】：B

203、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设

总投资的一定比例以上，并有确定的OO

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施

【答案】：C

204、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还

贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增

贷款400万元，如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为（）

万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099

【答案】：A

205、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的

若干规定》，未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征询有

关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关

【答案】：B

206、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余

款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1