【历年真题】2014年4月00172房地产经营管理自考试卷（浙江）

绝密★考试结束前浙江省2014年4月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1.房地产经营管理的资本结构，主要是指A.贷款额和自有资本的比例关系B.借入资本和自有资本的比例关系C.掺股的比例D.发行债券和自有资本的比例关系2.土地价格具有不断上涨的趋势是由_____决定的。A.土地位置的不动性 B.土地可永久使用C.土地的有限性 D.城市人口不断增加3.经济适用房是一种A.社会保障性质的微利商品房 B.福利性的住房C.没有个人产权的微利商品房 D.只租不售的住房4.目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，_____在房地产业中占着主要地位。A.私有房地产经济 B.合资性质的房地产经济C.国有房地产经济 D.集体性质的房地产经济5.房地产投资收益与风险的关系是A.高收益低风险 B.高收益高风险C.低收益低风险 D.低收益高风险6.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括A.二次搬运费 B.施工机械安装费C.场地清理费 D.职工福利费7.中国城市土地价格实际上是A.城市土地所有权的价格 B.城市土地使用权的价格C.建筑物和构筑物的价格 D.城市基础设施的价格8.农村集体所有的土地______，才能进行开发建设。A.出让给房地产开发企业后 B.划拨给房地产开发企业后C.转变为国有土地后 D.租赁给房地产开发者后9.主客观因素是确定不变时的决策是A.程序化决策 B.战略决策C.竞争型决策 D.确定型决策10.按照市价发行房地产股票，其市价是指A.股票市场平均价 B.企业自定价格C.股票的票面价格 D.已发行的同种股票价格二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。11.物业管理公共服务包括A.环境卫生管理 B.消防管理C.提供文化教育服务 D.提供饮食、美发等公共服务设施E.代收代缴公共事业性费用12.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为A.波谷 B.平淡C.萧条 D.复苏E.兴旺13.房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由_____构成的。A.社会集资 B.企业资本金C.银行信贷资金 D.国家财政资金E.利用外国资金14.房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为A.固定成本 B.变动成本C.管理费用 D.销售费用E.原材料成本15.用于出租的房屋必须具备以下条件A.城市规划部门批准建设的房屋B.能够正常使用的房屋C.单位和个人的房屋D.经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋E.得到有关部门批准，准予出租的房屋16.城市国有土地使用权出让的方式可以采取A.划拨出让 B.协议出让C.抵押出让 D.招标出让E.拍卖出让17.物业管理公司与业主管理委员会的关系是A.法律上平等关系 B.管理与被管理的关系C.服务与被服务的关系 D.上级与下级的关系E.工作上相互协商相互帮助的关系18.影响房地产项目开发的环境包括A.经济环境 B.政治环境C.法律环境 D.社会环境E.自然环境19.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备A.国有土地使用证 B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证E.国有土地规划许可证20.房地产中介机构的特点是A.非连续性、流动性、有偿性B.极大的灵活性C.直接从事房地产经营管理活动D.不直接从事房地产经营管理活动E.从事房地产售后服务活动非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。三、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）21.土地征用22.建设用地规划许可证23.建筑容积率24.租金收缴率25.物业管理四、简答题（本大题共4小题，共30分）26.房地产中介活动具有哪些基本特点?(8分)27.房地产建设工程管理的主要内容是什么?(8分)28.简述房地产经营管理风