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第页共页农村房地基买卖合同买卖双方：甲方（出卖人）：身份证号码：住址：电话：乙方（买受人）：身份证号码：住址：电话：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于___________（地址）的农村房地基达成如下协议，以便维护双方的合法权益，特立此契约书。第一条：房地基基本情况1.1甲方系土地使用权人，土地使用证号为__________，土地面积为__________平方米，位于_______（地址）。1.2房屋具体情况：（1）房屋主体为__________，建筑年代为__________年，建筑面积为__________平方米；（2）房屋结构为__________；（3）房屋用途为住宅/农户建筑；（4）房屋产权证号为__________。第二条：房地基买卖价格和交易方式2.1本次房地基买卖的总价格为人民币__________（大写：__________）。2.2乙方向甲方支付房地基买卖价格的方式和时间安排如下：（1）乙方在签订本合同之日起，向甲方支付房地基买卖价格的_____%（百分之______）作为首期款；（2）房屋过户办理期限为合同签署之日起_______个工作日内完成；（3）在房屋过户办理完毕之日，乙方向甲方支付剩余款项。第三条：权属移交和过户手续3.1甲方保证所出售的房地基是其合法所有，不存在任何纠纷和担保物权；3.2房地基过户手续由乙方负责办理，包括但不限于办理过户手续、缴纳税费等；3.3甲方应积极配合乙方办理过户手续，并提供相关的房地基所有证明文件；3.4乙方在办理过户手续完成前，不得擅自改动房地基的结构或进行其他影响房地基权属移交的行为。第四条：违约责任4.1乙方如未按本合同约定履行付款义务，则视为违约，并按照以下规定承担违约责任：（1）如乙方在规定期限内未向甲方支付首期款，则甲方有权要求乙方支付逾期付款金额的_____%（百分之______）作为违约金；（2）如乙方未向甲方支付房地基买卖总价的剩余款项，则甲方有权要求乙方支付其应支付金额_____%（百分之______）的违约金；（3）如乙方未按时办理房屋过户手续，乙方每逾期一天，应支付甲方总价款的_____%（百分之______）作为违约金。第五条：税费承担5.1房地基买卖过户相关税费由乙方承担，具体金额为人民币__________（大写：__________）。5.2若因甲方原因未按时办理房屋过户手续，所产生的相关税费由甲方承担。第六条：其他约定事项6.1本合同自双方签字之日起生效，并具有各项权利和义务。6.2本合同的附件、补充协议等与本合同具有同等效力，是本合同不可分离的一部分。6.3本合同争议解决方式以友好协商为原则，协商不成的，申请人民法院解决。第七条：附则7.1本合同一式两份，乙方和甲方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同免受合同法第26条和第61条规定制约，不受一方要约接受原则的适用。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签名：

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