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文档简介

解析与风险防范存量房居间合同一、概述存量房居间合同是指由房地产经纪公司居间作用，将卖方与买方进行房屋交易的一种合同。相比于新房销售合同，存量房居间合同的特点是买卖双方面临更多的风险，因此在签署合同前，双方需充分了解合同内容和相关法律法规，从而做出明智的决策。二、合同内容存量房居间合同应包括主要内容：1.合同基本信息包括合同标题、签订日期、合同参与方信息等。2.房屋信息详细描述房屋的物理地质、房屋面积、户型结构以及有关权属证明等。3.交易价格及支付方式明确房屋的交易价格和支付方式，包括首付款、中期付款和尾款。4.交付时间和方式规定房屋的交付时间和具体交付方式，如何办理过户手续以及交付时的其他注意事项。5.权益保障确保买方对房屋的合法使用权和所有权，在合同中明确买方的权益保障措施。6.责任与违约条款规定双方当事人在履行合同过程中的责任和违约责任，并约定相应的违约金和解决争议的方式。7.合同解除和终止明确双方可以解除合同的条件和方式，并规定解除合同的后果和各方的权利义务。三、风险防范在签署存量房居间合同时，买卖双方应注意风险，并采取相应的防范措施：1.房产证及权属风险买方在购买存量房时，应核实房产证的真实性和法律效力，确保房屋的权属清晰。建议通过房地产登记机构查询房屋的产权状况，并与卖方核对相关证件。2.纠纷解决风险存量房交易过程中，可能存在买卖双方之间的纠纷。为防范此类风险，合同中应明确解决争议的方式，可以选择仲裁或诉讼等方式。3.贷款风险如果买方需要贷款购买存量房，应提前了解相关贷款政策和利率情况，并咨询专业人士进行财务评估，确保自身经济能力满足贷款要求。4.委托代理风险买卖双方在签署存量房居间合同时，经常会委托房地产经纪公司代理办理相关手续。此时，双方需注意选择信誉良好的经纪公司，并确保代理费用、佣金比例等事项在合同中明确。四、风险提示在签署存量房居间合同前，买卖双方应认真阅读合同条款，特别是风险提示部分。同时，建议咨询专业人士对合同进行审核，并注意保留好所有与本次交易相关的证据和材料，以防发生纠

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