初步设计及施工图设计任务书两份

PAGEPAGE1初步设计、施工图设计任务书重庆荣锦物业有限公司2007-7-23目录TOC\o"2-3"\h\z\t"标题1,1"目录 2第一部分设计任务综述 3一、项目名称： 3二、项目设计阶段：初步设计、施工图设计 3三、项目概况 31、项目概况 33、自然地理和工程地质条件 34、用地市政公用设施 3四、设计范围与设计任务 31、设计范围 32、设计任务 33、配套设施设计 3第二部分成果要求 4一、基本要求 4二、设计说明书 4三、初步设计图纸要求（包括但不仅限于表列内容） 41、总图专业成果要求 42、建筑专业成果要求 43、结构专业成果要求 54、给排水专业成果要求 55、电气专业成果要求 56、暖通专业成果要求 57、燃气专业成果要求 68、概算成果要求 6四、施工图图纸要求（包括但不仅限于表列内容） 61、总图专业成果要求 62、建筑专业成果要求 63、结构专业成果要求 74、给排水专业成果要求 75、电气专业成果要求 86、燃气专业成果要求 97、暖通专业成果要求 9第一部分设计任务综述一、项目名称：荣锦印铁项目二、项目设计阶段：初步设计、施工图设计三、项目概况1、项目概况项目位于渝北区龙溪镇,南面靠近城市次干道武陵路，北面接城市规划次干道，东西两面为居民区。本项目定位为中档高层居住小区，主要针对青年客户群体和投资性客户群体，同时通过对中庭景观的营造、人性化的配套设施、建筑立面形态的处理等方式最大限度提升小区品质。3、自然地理和工程地质条件项目自然地理条件一般，场地内建筑已全部拆除。详见附件【印铁项目用地1：500地形测绘】。场地工程地质条件尚未勘探。4、用地市政公用设施各类工程管线情况详见附件【印铁项目用地周边综合管线图】。四、设计范围与设计任务1、设计范围本次设计范围边界如图所示。2、设计任务项目设计任务包括初步设计（建筑专业除外）、施工图设计，具体内容及规模详见表1。表1：内容表项目内容设计规模（㎡）印铁独立商业、临街商业、住宅、小学约150000地下车库及设备用房约40000注：此表面积为参考面积，具体建筑面积指标以最终方案报批通过的建筑面积为准。3、配套设施设计3.1大门、围墙、岗亭、小区分区分期围合系统（结合小区管理）、小区停车库收费站（结合收费管理）应在设计范围内。3.2物管办公、物管储藏、保安宿舍、保安食堂应在设计范围内。3.4配套商业的烟道、给排水等应在设计范围内。3.5不能以“甲方自理”等理由对以上内容不予设计。3.6设计方应对整套图纸的完整性负责，需要二次设计支持的内容应以书面形式向甲方提出。第二部分成果要求一、基本要求1、设计成果须严格执行规划报建文件深度和《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003）的要求。2、所有涉及技术经济指标计算表的内容，均按照渝规管字（2004）3号《关于建设工程项目技术经济指标核算对开发建设和规划设计单位有关要求的通知》要求提交。3、所有文件的电子版本，包括AutoCAD文件、图形文件、文本文件等，以光盘存储，一式6份。电子文档标准按照渝规发（2004）70号《重庆市规划局关于建筑规划管理报建设计图报送标准电子文档的通知》要求提交。4、图册按A3文本规格印制、装订。5、各阶段提交文本份数不少于8份。二、设计说明书1、环保设计说明书2、消防规划说明书3、综合技术经济指标统计表三、初步设计图纸要求（包括但不仅限于表列内容）1、总图专业成果要求表2：总图专业初步设计图纸表总图初步设计1总平面布置图1：500应注明生化池或化粪池的位置、尺寸2竖向设计图1：5003管线综合图1：500主要位置管网断面4绿化布置图1：5005底层总平面图1：5002、建筑专业成果要求 1）各单体建筑设计说明书及技术指标，墙、地面做法明细表 2）图纸要求（包括但不仅限于表3所列内容）表3：建筑专业初步设计图纸表建筑专业初步设计1各单体平、立、剖面图1：100含住宅和公建（下同），立面应绘制空调位、雨水管、雨篷等立面构件2住宅户型图3各单体平、立详图1：100立面图上应绘制雨水管、空调位、伸缩缝等构件5设备用房详图6各单体综合管线图给排水、强弱电、燃气、暖通、智能化3、结构专业成果要求 1）各单体结构设计说明书及主要材料耗用表（钢筋、混凝土） 2）图纸要求（包括但不仅限于表4所列内容）表4：结构专业初步设计图纸表结构初步设计1各单体基础平面图1：1002各单体结构平面布置图1：100需要标示清楚各构件的尺寸3特殊部位的构造简图4、给排水专业成果要求 1）给排水设计说明书及主要材料、设备明细表 2）图纸要求（包括但不仅限于表5所列内容）表5：给排水专业设计图纸表给排水初步设计1给排水总平面图1：1002各单体给排水平面图1：100确定水表箱位置3各单体给排水系统原理图1：1005、电气专业成果要求 1）各单体电气设计说明书及主要材料、设备明细表 2）图纸要求（包括但不仅限于表6所列内容）表6：电气专业设计图纸表电气初步设计1电气总平面图1：1002变配电站供电系统图、平面图及剖面图1：1003各单体电力系统图、平面布置图1：1004各单体照明平面图、系统图1：100定位公共部位的电表箱、开关、灯具等位置5防雷系统、接地系统图1：1006火灾自动报警系统高层7通信系统图8其它弱电系统图电视、电话、宽带网络等6、暖通专业成果要求 1）暖通设计说明书及主要设备材料表 2）图纸要求（包括但不仅限于表7所列内容）表7：暖通专业设计图纸表暖通初步设计1各单体各层暖通设备平面布置图1：100包括地下层、标准层和屋顶平面图2地下车库通风及排烟平、剖图1：1003地下设备用房排烟、送风平、剖面图4通风排烟风管及正压送风管预留孔洞平面图7、燃气专业成果要求 1）燃气设计说明书及主要设备材料表 2）图纸要求（包括但不仅限于表8所列内容）表8：暖通专业设计图纸表燃气初步设计1燃气供应总平面图1：1002各单体燃气平面布置图1：100包括地下层、标准层和屋顶平面图8、概算成果要求 1）总概算书； 2）单位工程概算书及综合概算书。四、施工图图纸要求（包括但不仅限于表列内容）1、总图专业成果要求表2：总图专业设计图纸内容表总图施工图设计1总平面图1：5002竖向布置图1：5003土方调配图1：500包括土方平衡表4管道综合图管线密集的地段直应绘制断面图、组团外道路6详图道路横断面、路面结构、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面、道路交叉口5各专业场地管线施工图水、暖、电（含所有弱电）、燃气，并负责结合景观设计作相应调整2、建筑专业成果要求 1）各单体建筑设计说明书及技术指标、装饰材料明细表、门窗明细表 2）图纸要求表3：建筑专业设计图纸内容表建筑专业施工图设计1建筑设计总说明2各单体平、立、剖面图1：1003构造大样图4厨、卫、楼梯间、阳台详图1：25跃层楼梯必须单独出详图；所有楼梯大样必须画出平、立、剖面5门窗分隔图1：25应和门窗表一致6各户型详图1：50应定位水、电、气等有关洞口，Φ50以上的洞口必须表示7梁底及板底标高图1：100应包括各单体各层平面构件8各专业设备用房详图1：50确定所有室内表箱竖向定位9各单体组合立面彩图、立面铺贴分隔图及大样图要求四个立面，乙方应负责将实施过程中的变更落实到效果图上10户型单页、销售平面图、每户合同附图11分户、分层、分栋面积统计表12门、窗（窗台）、阳台、楼梯、电梯井、栏杆、空调位尺寸及编号统计表及附图3、结构专业成果要求 1）各单体结构设计说明书及主要材料耗用表 2）图纸要求表4：结构专业设计图纸内容表结构施工图设计1结构设计总说明及做法详图2各单体基础平面图1：100禁止用对称方式表达3各单体桩位平面布置图1：100与基础其它结构构件平面图分开4各单体基础详图1：1005各单体结构平面布置图1：100墙体下加强筋必须在平面图中表示定位及长度；构造柱在平面图中有明确定位6各单体钢筋混凝土构件详图包括现浇构件（柱、梁、板、墙体）和预制构件7各单体楼梯结构平面图及剖面图跃层楼梯必须单独出详图8特殊结构平面、特征部位剖面及配筋图9节点构造详图所有节点必须注明引出轴线及相应标高10洞口预留图Φ50以上的洞口必须表示 3）结构设计计算书一套4、给排水专业成果要求 1）给排水设计说明书及主要材料、设备明细表 2）图纸要求表5：给排水专业设计图纸内容表给排水施工图设计场地给排水图纸内容1场地给排水设计说明、图例、材料表2给排水总平面图1：5003消防、给水管道系统图4雨水排水系统图5排水管道高程表和纵断面图1：500表示出设计地面标高、管道标高、管径、坡度、井距、井号、井深等6给水、消防管道平面图7排水（雨、污）管道平面图8各管道交叉点、节点、阀门节点大样图9主要横断面图10水泵房平、剖图11水池配管及详图建筑单体给排水图纸内容12设计说明、图例、材料设备表13建筑给排水平面图需要明确定位水表箱的位置及尺寸14建筑给排水系统图15管道井、各节点大样图16厨房、卫生间大样图17生活污水、空调排水系统图5、电气专业成果要求 1）各单体电气设计说明书及主要材料、设备明细表 2）图纸要求表6：电气专业设计图纸内容表电气施工图设计1施工设计说明、图例符号、主要设备表1：1002电气总平面图3高、低压配电系统图1：1004变、配电平、剖面图5继电保护及信号原理图6竖向配电系统图7配电箱系统图8配电平面图需要明确定位电表箱的位置及尺寸9各单体照明平面图、系统图1：10010电梯机房电气平面布置图1：10011防雷接地及安全图1：100建筑物顶层平面、接地平面图等12各单体弱电综合布线图1：100电话、电视、宽带网6、燃气专业成果要求 1）燃气设计说明书及主要设备材料表 2）图纸要求表7：燃气专业设计图纸内容表燃气施工图设计1设计说明和主要设备材料表室外管网2管道总平面图1：5003管道纵断面图4管道横断面图5节点详图应包括检查井、管道及附件的节点详图室内管网6管道平面布置图1：1007管道系统图1：1008安装详图7、暖通专业成果要求 1）暖通设计说明书及主要设备材料表 2）图纸要求表8：暖通专业设计图纸内容表暖通施工图设计1设计说明和施工说明2单体暖通平面图1：100包括地下层、标准层和屋顶平面图3单体通风、空调剖面图1：1004通风、空调机房平、剖面图5各单体系统图、立管图6各种设备及零部件施工安装图怀化步步高新天地初步设计、施工图设计任务书编制人建筑：结构：给排水：暖通：强电：弱电：签发人：编制单位：步步高置业有限责任公司研发设计中心编制时间：2014年8月

目录TOC\o"1-2"\h\z\u1. 项目概况 32. 设计依据 33. 设计总协调 44. 设计内容 55. 设计要求: 66. 建筑专业 77. 结构专业 138. 给排水设计专业 169. 采暖通风空调专业 2210. 电气专业 2811. 弱电专业 45为保证怀化步步高新天地设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行初步设计、施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。项目概况项目名称：怀化步步高新天地开发商（甲方）：怀化市大怀房地产开发有限公司项目位置：怀化市迎丰西路、人民南路与鹤州路交汇地块。项目概况：怀化步步高新天地规划净用地面积9.51万平方米，规划总建筑面积为67.31万平方米。是步步高集团在怀化市投资开发的集购物中心、办公、公寓、酒店及住宅一体的大型商业城市综合体项目。建设规模：项目地上计容积率总建筑面积45.54万平方米，其中商业建筑面积17.87万平方米，办公建筑面积5.46万平方米，酒店建筑面积1.88万平方米，公寓建筑面积2.44万平方米，住宅建筑面积17.90万平方米，地下商业计容积率建筑面积3.70万平方米；不计容积率总建筑面积18.07万平方米，其中地下车库及设备房建筑面积17.74平方米。注：建设规模为根据方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。设计依据国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。甲方提供的经确认的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。初步设计、施工图设计任务书（本文件）。各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见初步设计、施工图设计合同）。设计总协调设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。以下各单项设计由甲方另行单独委托，初步设计、施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。土建设计单位参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审。施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：立面方案、扩初及幕墙施工图设计审核外立面开窗、开洞与万达签批立面是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。夜景照明设计重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控内装材料的燃烧性能、耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。环境景观设计重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控井盖、风井等设备设施设置是否吻合并对相关图纸要求并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。弱电智能化设计重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？门禁管理系统在消防报警时如何动作？并对以上内容相关图纸盖审核章。导向标识系统设计重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识材料的燃烧性能、耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖审核章。重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。燃气工程设计。（只配合不审核）地基处理及基坑支护设计。（只配合不审核）设计内容本设计范围包括怀化步步高新天地项目内容的方案优化、初步设计、报建报证施工图设计、施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。本工程整体地下室初步设计、施工图设计。地上裙房商业部分初步设计、施工图设计。裙房以上住宅初步设计、施工图设计。按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。按国家规范要求的消防设计、节能设计及无障碍设计。上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。本次设计的范围包括方案优化、初步设计、施工图设计的内容以及按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）的图纸内容。本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。提供各专业设计计算书技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。电梯参数统计表其他过程中要求提供的指标及数据的统计设计要求:如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门（含抗震、超限等）的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性，以确保施工图审查顺利通过。图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。必须提供地下室、步行街、主力店、屋顶设备、室外设备管线等的管线综合图，满足甲方要求。如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。施工图设计前应根据怀化步步高新天地施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送步步高置业有限责任公司。各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇。设计文件中包含场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）建筑专业总平面设计重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营和住宅的日常使用要求。购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道。竖向设计要经济、合理、符合国家和当地规范和规定。管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。考虑地下管线的埋土深度。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。建筑设计各业态主要设计依据各业态布置图。商管设备用房内装做法见研发标准（建筑）2014-16号-设备机房装修做法，有声学隔音处理要求的房间须按国家规范或声学顾问隔音报告执行地下室设计要点需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。合理布局干湿垃圾间。地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。汽车库应按照项目具体要求，若有预留双层机械停车空间的位置，要求初步设计、施工图中示意标明机械停车位；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不应采用礓磋做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2m地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。地下室适当位置设置卫生间。室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点按已确认的方案平面图进行方案深化和初步设计、施工图设计。中庭大于500平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米，“桥”的净宽度宜为3.5-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米。每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：男厕不少于5个；女厕不少于10个；男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）；洗手盆各不少于4个（考虑儿童使用）步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大0.8m-2m，并考虑充足的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于500KG，中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于50KG，每个项目电动吊点的数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：6.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在506.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。6.3步行街入口处允许一组扶梯反向布置，提升二、三层端头铺的人流量。6.4提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度并预留荷载。6.5观光梯一般在中庭设置，观光梯轿厢要使用玻璃维护使其通透。观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。6.6室内步行街的货梯，吨位为1.6～2吨。供室内步行街独立使用的货梯不宜超过2组。步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施。由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。住宅设计要点平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。公共交通部分包括楼、电梯、走道、管井、应按规范和设备要求合理设计、住宅入户门为1.0×2.2的单扇门或1.25×2.2米的子母门，设计应注明为防盗隔声保温门，如果有防火要求，还要兼为防火门；单元入户门为1.8×2.4米的对讲门。入户大堂的门单独设计，电梯门宽1.0米。各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。设计中不应出现无用的管井。电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。如果是砖砌井道应每隔2.5米高设框架梁便于固定导轨。楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、冲突。留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、电梯厅、入户通道的位置。各种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井，考虑由标准层移位等方式合理设计。电井最好与水管井门尺寸一致。管道井应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。信报箱设于门禁外墙暗设，合理选择位置。各种表箱均暗设、保持墙面平整，各种公共检修门不得设于户内（住宅或店铺）。应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法，各种混凝土墙上洞口要仔细核准，否则难以修改处理。因底层公建较高，底层入户通道上方空间应设夹层加以利用。厨卫设计应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突，例如次风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口；根据不同户型的要求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等；卫生间采用降板设计做好防水。合理布置散热器。一层住宅应考虑卫生间层高问题。厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置，考虑装修时不能移改的特点，合理布置。厅、卧设计尽量避免暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。建筑与结构对图纸进行反复优化。各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方便使用的前提下布置、定位、标注尺寸。空调、散热器：空调机选型、位置布置与尺度，室内机不应正对床头，室外机位应满足安装、使用要求（室外空调机位净空不小于1200*600）。散热器位置，窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位于同一墙面上。如地板采暖，分集水器位置宜位于厨房、卫生间。门窗阳台（1）门窗：户内门均留洞口，不设门扇门框。外窗不能过窄——居室外窗宽度不小于1.2米，高度不低于1.5米；卫生间最少不低于0.6米宽，并应满足当地节能要求。门窗应能够完全开启，预留门垛，相邻住户的门窗设置应避免相互视线干扰现象。临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，开启扇不小于700X1100(宽X高)，并核对开启方式。外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内人视线关系；户门1000X2200（单扇门）或1250X2200（子母门）；（2）阳台：顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台地面）。阳台设不锈钢栏杆，形式由设计单位统一设计，预留埋件。阳台地面做水泥砂浆面层，四周应有挡水檐，由住户自行铺地砖。应充分考虑阳台室内泛水和室内外高差关系，留好各自构造厚度。如住宅室内为地热采暖，应考虑住户铺地板的厚度。相邻户阳台不应存在安全隐患和视线干扰现象，开敞阳台应合理组织排水，工作阳台应考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座,煤气表位置)雨水管雨水管不能随意布置。除汇水面积保证外，还应考虑立面上不能挡窗，底层不能穿进店铺室内，结合排水组织保证美观，不能乱设，考虑如采用方形塑管、弯头拐角的方向等细节问题，不能影响室外空调机尺寸。屋面设计要点商业屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，设屋顶花园。屋顶花园布置见具体设计。住宅与商业屋面为上人保温屋面、应作好防水处理，但应注意不要设计过于复杂，造成有上反梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等情况。出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。屋面排水均做有组织排水。屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理。屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。屋面应预留设备基础。不得在外墙设置溢流口。立面设计要点初步设计、施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。剖面设计要点需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。材料使用要求墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。防水材料：防水材料具体做法可参照步步高标准及结合当地具体情况进行设计。屋面防水等级Ⅰ级，地下室车库防水等级二级，其他地下室防水等级一级。保温材料：按照国家以及当地标准进行设计。消防设计消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。人防设计人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。其他要求配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填写依照甲方提供的项目各阶段面积指标统计表。电梯、扶梯、人行步道等设计要求：技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写电梯、扶梯统计表。

结构专业建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级：一级设计使用年限：50年抗震设防类别：标准设防类（暂定）自然条件风荷载基本风压：0.30kN/m2；地面粗糙度类别：B类雪荷载基本雪压：0.35kN/m2；抗震设防有关参数抗震设防烈度：6度，地震加速度为0.05g。设计地震分组：第一组设计特征周期：见详勘建筑场地类别：见详勘荷载标准值恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。2、活荷载（1）、商业（暂参考此数据，以后期业态提供为准）超市：生鲜区10.0kN/m2,库房及粮油区10.0kN/m2，百货和超市普通售货区4.0kN/m2,外租区4.0kN/m2,办公区3.0kN/m2，收货区15.0kN/m2。主力店百货：4.0kN/m2影城：大堂及影厅外走廊4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其它3.0kN/m2步行街精品店：4.0kN/m2数码广场：4.0kN/m2健身、运动：4.0kN/m2主题餐厅：厨房5.0kN/m2，其它区域4.0kN/m2电玩、网吧：4.0kN/m2KTV：4.0kN/m2书城：书库(非密集柜书库)5.0kN/m2，卖场4.0kN/m2待定业态区域：4.0kN/m2消防楼梯3.5kN/m2(2)写字楼卫生间2.5kN/m2消防疏散楼梯3.5kN/m2其它办公区域2.0kN/m2(3)酒店：主题餐厅（或酒楼）：厨房(厨房应根据建筑要求进行降板或垫高，该区域填料计入恒载)4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。精品店4.0kN/m2咖啡厅4.0kN/m2大堂4.0kN/m2大、小宴会厅3.0kN/m2大堂及大宴会厅的水晶吊灯：0.5kN/m2。娱乐4.0kN/m2洗浴4.0kN/m2，（对于水池部分，应根据水池深度确定恒荷载，对于降板区域，应根据采用的填料计算恒载）酒店客房2.0kN/m2消防疏散楼梯3.5kN/m2电梯厅3.5kN/m2空调机房7.0kN/m2库房5.0kN/m2办公2.0kN/m2(4)、消防车道、消防登高场按照新荷载规范《建筑结构荷载规范》GB50009-2012取值和折减。考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。（5）、屋面活荷载：按照新荷载规范《建筑结构荷载规范》GB50009-2012取值；屋面活荷载不应于屋面设备荷载同时组合。（6）、设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。（7）、中庭要考虑方便安装LED电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于20kN；中庭的其他吊点的承载力不小于1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于0.5kN。吊点须在建筑、结构图中画出。（8）、其他未列荷载按规范取值。主要材料钢筋受力钢筋原则上应以高强钢筋为主，优选HRB400，包括主筋与箍筋。一般构造钢筋可选用HPB300钢筋。混凝土地下部分除竖向构件外，建议不超过C40。最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。砌体填充砌体采用项目所在地普遍采用、可靠的墙体材料。型钢、钢板、钢管采用Q345B，Q235B。结构选型基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。限额设计限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

给排水设计专业：室外给排水总体要求室外给水室外生活给水布置成环状，室外消防给水管网与生活给水管网在市政条件许可的情况下合用。生活给水系统(含泵房)应根据不同业态分别设置，住宅与商业给水系统分开，设置两套系统。室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。绿化及冲洗地面每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓，多种经营用水按物业及景观施工图确定用水点。给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，宜采用地下式给水栓。室外给水需设水表计量。室外给水管材：主管采用球墨给水铸铁管，景观用水支管可采用HDPE给水管。室外消火栓及水泵接合器设置要求：寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓，其它地区结合景观采用地上式消火栓。地上式、墙壁式水泵接合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调，并不应设置在出入口及影响人员交通处，且应有明显标志。室外排水污水雨水应分流。室外雨水设计重现期按3年计。化粪池应根据市政提供的接入点合理地设置，但不应设置在室外步行街内、广场中心和各主力店出入口正前方。室外广场、室外步行街、各主力店及商铺出入口正前方不得设置室外隔油池。地下车库出入口坡道起始端、末端（地下一层）分设两道通长排水沟；各卸货区门口应设通长的排水沟。室外排水管材：采用双壁螺旋塑料管。室外步行街排水沟的设置原则：1）应沿步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水，明沟底部净宽不小于300mm，不大于450mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接。当两端高差不超过1m时，不得横向设沟。2）步行街内的排水沟应利用公共卫生间和消防通道。当确需经商铺地面穿越时，应采用雨水管埋地暗敷（管的坡度适当加大）。3）雨水沟盖板开孔率不得小于30%，给排水专业应就此开孔率与景观专业复核确认。室外管线综合1）室外管线综合，应由给排水专业负责，结合项目实际情况，综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布。2）所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。3）污水、雨水的走向要考虑与竖向设计的配合及与市政管网的接驳条件。室内给排水总体要求消防设计的总体要求各阶段设计文件中均应有消防设计专篇。整个购物中心应共用消防系统。消防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。若消防水池与星级酒店合用时，酒店消防泵房单设。为保证消防水池的水质，可利用消防水池储水作为空调冷却水补水，但应有消防有效储水不被动用的措施（仅限于大商业部分的空调冷却水补水）。说明：消防水池储水兼做水蓄冷功能时，不能再用作空调冷却水补水。大商业（含地下车库）均采用落地式消火栓箱，将消火栓、消防卷盘、灭火器等组合在一起，消火栓布置间距不应大于30m，且不应设置在电气竖井外墙上。室内步行街两侧的商铺，消火栓的布置，应在沿步行街两侧设置消火栓箱，消火栓箱应设置在公共走道内，开门朝向室内步行街，但灭火器应符合国家标准GB50262-140消防水箱应布置在本系统的最高点，宜设置在屋面上方。喷淋和消火栓系统分开设置稳压装置，并应设置在消防水箱间内。地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求设置泡沫系统时再考虑设置。建材的货架超过3.5m，如层高不超过8m，按照严重危险Ⅰ级设计，如超过8m，按《自动喷水灭火系统设计规范》5.0.1A条考虑。超市的卖场内按中危Ⅱ级设计，货架超过3.5米按严重危险I级设计。存货区、卸货区按多排货架仓库危险Ⅱ室内步行街通道与店铺之间保护形式须结合具体消防疏散模式确定。喷头形式：超市卖场部分、建材、地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其余商业部分均有吊顶，采用吊顶式喷头或下垂型喷头。寒冷地区地下车库、屋面设备间等有冻结危险的区域采用易熔金属喷头。加密喷头：采用边墙型喷头或窗式快速响应喷头，公称动作温度为68℃购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，采用快速响应喷头。商业综合体的喷头均应明装（不能采用隐蔽式喷头）。燃油（气）锅炉房、发电机房应设水喷雾灭火系统；变电所应设除卤代烷1211、1311以外的气体灭火系统。购物中心报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置，塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶层，水力警铃应设置在有人值班场所附近。消防管道防冻要求：1、地下车库：1）严寒地区设值班采暖（具体要求见暖通设计任务书及管控要点）。严寒地区地下一层车库消火栓给水管道应设电伴热保温，其自动喷淋系统采用预作用系统，湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过。2）寒冷地区地下车库消火栓系统采用电伴热保温，地下一层及地下二层自动喷淋系统采用预作用系统。2、严寒及寒冷地区，屋顶及设备层消防水箱间、水泵房应设值班采暖，水箱及管道还应做防冻保温。3、冬季有冰冻地区，综合体湿式消防管道敷设在有冰冻风险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，湿式消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。4、电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层）采用电伴热保温时，外保温材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆，防火漆颜色与周围墙面颜色相近。给水总体要求当市政管网压力≥0.2MPa时，二层（不含）以下采用市政直供，二层以上采用加压供水；超市、百货除外。泵房设计根据系统划分单独设置泵房和不锈钢储水箱，二次供水的消毒措施采用紫外线消毒器或电子水处理仪。裙房采用变频供水。裙房供水水泵出水管与市政进水管线设联通管，保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水，或在停水时保证下几层的用水。不超过120m塔楼采用分区变频供水，超过120m采用水泵水箱串联供水，设中间转输水箱，水箱的材质为不锈钢。水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。水泵房配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。所有公共区域的用水（包括消防水池、消防水箱、卫生间、垃圾房、污水处理间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。地下车库除设备用房外，按服务半径30-50m设置一个DN25的冲洗地面给水栓，应在集水坑附近靠柱敷设。引自物业用水，不允许使用消火栓用水。独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管，公用的垃圾房给水引自物业用水。湿垃圾房给水管径应为DN25。地下室的污水处理间内设拖布池，给水管径为DN20。步行街屋面应设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点，两者可合用。每隔30～50米距离设置一个DN25的给水栓。商业裙房的公共卫生间，采用感应式盥洗龙头和小便斗，蹲便器为脚踏式自闭冲洗阀。所有空调机房设用于冲洗过滤网的拖布池（长宽高尺寸为800*400*800mm），给水管径为DN20。给水管材除卫生间支管采用PPR外，其余均采用衬塑钢管，所有室内装修吊顶和过门处给水管需考虑防结露要求，保温材料为橡塑。排水总体要求塔楼和裙房之间宜设设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度2.2m。卫生间污水如不能自流排出，可排入地下室污水处理间，经一体化压力排放设备排出。厨房排水应采用两级隔油处理，隔油池设置在隔油间内或室外，各业态隔油间、隔油池可合用。地下室以下部位需设集水坑：泵房、制冷机房、卫生间、空调机房、电梯基坑、垃圾房、污水处理间、隔油间、超市压缩机房、地下车库，以及设置在最底层的变配电室（贴墙设置于外侧）。集水坑采用钢筋混凝土制，钢制盖板（停车场集水坑周边应加不锈钢护栏）。污水处理间、卫生间污水集水坑内的潜污泵应采用带外置铰刀型潜水泵，水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。所有集水坑内均应设置自耦装置。地下室污水处理间的设置无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间，超市和步行街污水处理间服务半径约25米下层为人防工程时，污水间的设置应结合人防口部设计。超市位于建筑底层时，其污水处理间宜设置于楼梯间内。空调和冷库冷凝水可排至地下车库集水坑内。室内步行街隔油间内的集水坑有效容积不小于5m3地下室排水的设置地下车库排水：至少每2000m2设一个集水坑，用于收集车库地面冲洗排水，并在集水坑两侧增加一段短排水沟，用于冲洗地下车库排水的清扫。地下车库排水沟均由结构做沟，车库不做地面找坡，建筑面层预留100mm。集水坑宜靠墙布设，并不应影响车位布置，。当集水坑靠柱敷设时，应单侧设置排水沟。排水沟长度约为4m。塔楼下方的车库区域尽量不设排水设施，如需设置，只设集水坑，不设排水沟。排水沟宽200~300mm，起点处沟深不低于150mm。0.3%坡度连至集水坑。上下层均为车库的上层车库排水：采用地漏排水，排至下层的集水坑。上层为车库，下层为人防的车库根据当地人防要求设置防爆地漏或集水坑（吊坑）排水。地下车库入口处设两道排水沟。空调机房排水：DN100的地漏。管材：空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用UPVC管，压力排水管采用镀锌钢管，其余排水管均采用柔性接口排水铸铁管，按照各主力店的排水性质确定是否保温。排水出户管应避开步行街、百货、超市等主要出入口。以上主要出入口门前不宜出现检查井。雨水设计要求塔楼采用重力式雨水系统。雨水管根据当地的习惯做法选用采用铸铁管或其他管材。裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意），溢流重现期按50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。贴临购物中心裙房的外铺屋面采用重力流雨水排放方式。裙房屋面虹吸雨水斗应设置在屋面通长天沟内，天沟深150mm，虹吸雨水斗采用不锈钢材质，带防盗措施。虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。合作过的厂家有吉博力、捷流（UV）等，设计人员设计时可先与某个厂家沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。虹吸雨排水悬吊管不得安置在室内步行街走道、中庭内以及百货中庭内影厅上空。绿色建筑给排水设计要求（如有）1）设计应符合绿色建筑一星标准要求。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。2）各阶段设计文本中应有节能、节水专篇。3）当地具备条件时，优先选择市政中水；4）年降雨量达到400mm及以上的地区，在室外设置雨水收集池，分区域收集屋面雨水，经初期弃流、沉淀处理后贮存雨水，用于室外广场地面浇洒及绿化灌溉。雨水收集池容量：比较回用系统3日用水量及重现期1年的屋面降雨量，取两者较小值进行收集储存。雨水收集池采用钢筋混凝土制，分成3部分（弃流、沉淀和清水池），清水池容积按25%日回用水量计算，弃流量：取2mm初期降雨量，具体要求参照《建筑与小区雨水利用工程技术规范》。雨水收集池设置在室外地下，可根据场地情况分设多处。5）年降雨量不足400mm的地区，可利用高星级酒店优质杂排水作为中水水源，在地下室设置中水处理系统，处理后的中水用于购物中公共卫生间冲厕。6）年太阳辐射总量4200MJ/㎡及以上的地区，外购物中心屋顶设置太阳能集热器，产生的生活热水供大商业公共卫生间及物业淋浴间盥洗。太阳能生活热水系统的日产热水量按照购物中心实际日可用生活热水总量的10%设计。燃气总体要求室外管线综合中应考虑燃气敷设路由；应考虑室外燃气调压站（箱）的设置位置；应为室外管线至室内用气点燃气管道路由及燃气表间预留条件，并与燃气专业设计单位进行对接，并对其设计成果进行检核；

采暖通风空调专业概述业态分布情况如下：商业建筑，包含：百货超市室内步行街室外步行街其他业态写字楼、住宅、公寓等。物业办公室。物业管理超市、百货由其自己的物业管理，其他业态的管理由步步高置业物业管理公司。营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。暖通设计委托内容：采暖、空调系统；通风、防排烟系统；热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；其他：。总体要求：冷热源：应根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出3种（含）以上可行方案，经技术经济比较后确定，必要时需经专家论证。除酒店单独设置独立冷热源外，其他业态冷热源可考虑合用。空调负荷及水力计算：应提供空调（采暖）逐时负荷计算书、设备选型计算书、空调系统水力计算书。应采取有效措施（如分区两管制、增大新风量等）避免内区冬季过热现象。夏热冬冷、寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域（全部）和百货一层出入口处设低温热水地板辐射采暖。夏热冬冷、寒冷及严寒地区第一道外门内侧设置电热风幕，第二道门内侧设置热水风幕。（寒冷及严寒地区应采用不低于80℃热水风幕，当受市政一次热源条件限制时，可适当降低热水温度。）冬季热负荷计算时冷风渗透量应按室内步行街公共区域1次换气量计算。冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头。每台冷机单独对应一组冷却塔，每组冷却塔之间应设置隔断。冷却塔风机应根据冷却水温做变频控制。对于室内步行街采光顶、中厅、主要出入口等处，为确保设计品质，设计单位应对以上部位进行舒适度CFD模拟（温度场、风速场等）分析计算。模拟成果应与一版图同时提交。室内设计参数业态类别冬季设计参数夏季设计参数人员密度（m2/p)新风量

（m3/h.p)灯光设备负荷

(W/m2)温度（℃）相对湿度温度（℃）相对湿度大商业百货18——26≤70%52050电玩18——26≤70%33040大歌星KTV20——25——23030影院观众厅20——25≤70%按座位数2010影院售票厅20——25≤70%2.52030超市18——26≤70%2.52020餐饮18——26≤70%2.52530电器城18——26≤70%32040物业办公室20——26——63030健身18——26≤70%73020室内步行街商铺（除餐饮）18——26≤70%42040室内步行街公共区18——28≤70%32020甲A写字楼办公室20——25≤65%105030门厅18——26≤70%53020会议室18——25≤70%1.53030空调系统形式选择：大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀，全空气系统过渡季节应满足70%新风比运行要求；室内步行街（含公共区和步行街商铺）、百货办公区、超市办公区、KTV、影城办公区、等采用风机盘管加新风系统。物业办公用房、消控中心空调系统采用分体空调，不具备自然通风条件时应设新风系统。公共卫生间应设置风机盘管。变配电室、值班室、湿式垃圾房、弱电机房、电梯机房等需要设分体空调。空调水系统：空调水系统采用两管制。各主力店（如影院等）空调水系统需在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；步行街应根据需要设置多个水环路，且不得少于3个。水系统阀门设置要求如下：冷却水系统上不设任何平衡阀；集水器各回路干管上设置静态平衡阀；各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；空调机组冷冻水管上设置电动调节阀与动态压差平衡阀；集、分水器之间设置压差旁通阀；室内步行街公共区域风机盘管设置电动两通阀（控制要求见8.2.15.4）。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；多个业态合用一个空调水环路时，每个业态应能独立计量和控制；空调水系统采用高位膨胀水箱定压；冷凝水管应采取防结露措施，保温材料为橡塑；长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温，保温材料为橡塑；空调水系统应设置快速排水，在分集水器上各设置DN150泄水管，并设置相应阀门。空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。空调水系统要设置自动排气阀，并同时在立管顶部旁通设置手动排气阀。通风系统：车库排风与排烟合用一套系统，按防烟分区设置，设置2台风机，其中一台排风量按3次换气次数计算（平时用），排风风机与排烟风机并联。垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备，换气次数15次/小时。设备机房设置独立的排风设备，换气次数按照发热量或规范要求。如多个餐饮业态租户合用排油烟竖井时，应设置两级排油烟风机及油烟净化器。第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内，第二级排油烟风机和油烟净化器设置于屋顶。餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁(土建设计单位应对租户图纸进行复核)，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）应设计到位。餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。各主力店及步行街的主要出入口、车库出入口、卸货口、员工对外通道出入口应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。风幕出口高度距地面不得高于3000mm，出口风速大于9米/直接对外开门的商铺，应在其外门内侧设风幕机，严寒及寒冷地区应设电热风幕。严寒地区地下车库设值班采暖，设计温度5-10℃。寒冷地区地下车库，应对车道出入口附近的给排水管道采取防冻措施。购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大于2000m2时，应设置70℃时能自动关闭的防火阀，排烟管道应设置不具备自然排烟条件的防烟楼梯间每二至三层设一个加压送风口，余压为40-50Pa，前室每层设一个加压送风口，余压为25-30Pa。新风竖井风速按6～8米/秒计算。设备、材料选择及要求：冷水机组、空调末端、冷却塔、水泵、风机：按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段（冷热共用）、中间段、中效过滤段（无吊顶时不设）、粗效过滤段（采用可拆洗板式过滤器）、混合段。风管：除影院外，所有风道应采用镀锌钢板风道。保温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道（≤65℃）采用橡塑保温，高温水/汽管道（>65℃）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。连接方式：各类风管连接方式不允许采用承插连接，只能采用角铁法兰连接。自控要求：提供系统能量管理控制方案与要求。设置合理的监控点及连锁环节。所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略。室内步行街公共区域风机盘管分区域采用DDC集中控制风机盘管电动两通阀启闭，风机恒定速度运行。空调机组控制要求如下：水量调节阀根据回风温度控制。送风机根据送风温度变频。供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行。当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内二氧化碳浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的50%。空调季节排风量应根据室内外空气压差进行调节。冷却塔风机转速应采用变频方式，根据冷却塔出水温度进行控制。节能工作要求：结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案，编写节能专篇。冷冻水供回水温度6~12度。全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行。冬季（过渡季）可根据各地气候条件，决定是否采用冷却塔免费供冷。冷冻水泵和供暖热水泵变频。空调机组和新风机组风机变频，排风机变频。沿步行街采光顶侧面（两侧），均布自动可开启窗，其有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的10%。冷热源集中控制且应包括以下内容：空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测；根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的变频；根据系统冷、热负荷变化，控制设备投入数量；空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度；设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、热量消耗；蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。大商业各类用能应采用分项计量措施。根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。可利用消防水池设置水蓄冷装置（供大商业空调系统）。设计单位应根据业主及绿建咨询单位的要求，进行必要的设计修改和变更，并配合绿建申报工作。减震降噪所有运行设备要做降噪减震处理，降噪减震等设计标准应满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。图纸要求：暖通施工图注明所有管井用途、大小；暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。提供管线综合图。设计应符合绿色建筑一星标准要求。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。应提供消防专篇和节能专篇。应提供所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略说明应提供室内步行街的采光顶、中厅、主要出入口等处的舒适度CFD模拟（温度场、风速场等）模拟成果。其他：屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。各业态暖通专业管线设计及安装要求应做到经管线综合后，满足净高要求（详见附件3：《层高（净高）、电梯及土建完成界面》），并负责校核精装修设计单位提供的设计图纸。制冷机房、换热站配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。住宅、公寓、写字楼如住宅、公寓、写字楼无单独设计任务书，则按照以下要求进行设计：住宅、公寓根据售楼标准设计，可设户式中央空调或分体空调，冷凝水排放管道、卫生间及厨房排风管道应设计到位；写字楼根据建造标准确定，可设计中央空调、户式中央空调、分体空调。

电气专业设计范围1项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。2高压（10kV）供电系统（含二次接线）设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。3低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。4动力配电系统（含二次控制接线、原理图或控制、联动要求,并对成套设备自带配电、控制箱、柜电气原理图进行审核并签字盖章确认。）5照明配电系统（含普通照明、应急照明系统）。6防雷、接地及安全系统。7火灾报警与联动控制系统(含防火剩余电流动作报警系统、电缆感温探测系统)。8室外建筑夜景照明设计业主另行委托，本设计应按照夜景照明设计要求预留电源,但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。9室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。10室内精装修照明设计业主另行委托，本设计应按照精装修照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。11应对所有主力店含百货、超市、商务酒店、写字楼、电器超市、酒楼、影城、大歌星等及综合楼、娱乐楼及步行街内次主力店内精装修电气设计进行审核、签字盖章确认。12应对所有室内步行街商铺精装修设计进行审核并签字盖章确认。13系统设计应符合绿色建筑一星标准（如有）；并应针对绿建一星标准，提供专项设计说明。设计深度及要求（包括但不限于下述内容）设计应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》。设计成果应包含安全专篇(含火灾自动报警系统、防火剩余电流动作报警系统、供电可靠性设计、疏散照明、线缆选型)。设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）。工程总负荷计算和分路负荷计算：供、配电系统的设计中，须标注出装机容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流，供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计依据。乙方应在设计图纸交付审核时，提供负荷计算书及必要短路校验和电压降计算。（25mm2及以下电缆回路应进行短路校验）。电缆沟、电缆桥架内电缆应标注回路编号；主电缆沟、主干电缆桥架应有剖面图，表示线缆在电缆沟、电缆桥架内敷设情况。末端配电系统应详细注明用途和容量；例如百货变配电室照明，地下车库排风机等。配电箱、盘（包括预留）符号或代号标注应有文字及图例说明。配电箱、盘应提供外形及安装参考尺寸（mm）。重要设备及主要安装场所如电气竖井应提供安装大样图。嵌墙安装的配电箱应提供安装高度及预留洞口尺寸。应按《建设工程质量管理条例》第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品，一般情况下在为响应万达集团集中招标采购要求，设计中对低压断路器不得标注具体型号。对0.4kV低压断路器的表示为：ACB—框架断路器MCCB—塑壳断路器、MCB—微型断路器、ATS—PC级双电源切换装置、IS—隔离开关、RCB—带剩余电流保护的断路器。0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作。设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确变压器、发电机组或其他应急电源设备主要技术参数；明确高、低压配电柜母排等主要技术参数。对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用GB/T19666-2005中推荐的方式。建筑物防雷接地设计应提供小比例总体引下线布置图。供、配电系统设计的一般要求设计标准：按现行各国家规范、标准（含JGJ16-2008）及业主后续提供的更新版设计任务书（如有）及其他书面要求。高、低压配电室中要留出二台备用柜的位置，以便由于最终设备订货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。高、低压配电室的位置应避免跨越伸缩缝、沉降缝等位置。变配电室应至少有一个通向室外、公共走廊或楼梯间的出口，高压配电室与值班室直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门。高、低压配电室内各种通道的最小宽度，应满足GB50053-94第4.2.4条、第4.2.7条、第4.2.9条的要求。从10kV总配电所以放射式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用隔离开关或隔离触头。容量规模较大的主变电所宜设置单独的高压配电室。低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面；应预留足够的备用回路，物业和百货变电所内所有配电回路需加装多功能电子仪表；其他有独立计量要求的分馈电回路加设计量装置。变配电所应设置所用双电源切换配电箱，具有两路及以上电源进线的变配电所不同的两段母线。高压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的相关协议，并应符合供电部门关于变电所设置位置、继电保护（含零序保护）、操作电源、计量方式、设备选型、设置高压开闭所等要求。供配电设计需分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电系统设计及实施界面。供电负荷分级根据《供配电系统设计规范》GB50052-2009及《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008负荷分级规定及步步高购物中心的建筑特点，对步步高开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级，可参见下表：建筑内部供电负荷序号建筑物分类建筑物防火等级分类负荷名称1步步高购物中心建筑物名称一类二类一级二级写字楼●消防系统设备；各弱电系统控制室电源；生活给水泵、污水泵、客梯；应急照明；大堂、重要办公室、会客厅、会议室（报告厅）、主要通道照明；主要设备用房备用照明；障碍照明扶梯；生活热水系统水泵、锅炉、换热站百货商场/超级市场/各业态卖场生活给水泵、污水泵；客梯及客、货两用电梯；经营用冷冻、冷藏系统；扶梯商业街消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；客梯及客、货两用电梯；扶梯健身消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；影院消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；各影厅备用照明客梯；扶梯及放映系统公寓/住宅建筑高度高于50m客梯建筑高度小于50m客梯；地下车库、设备用房消防系统设备；各弱电系统控制室电源；生活给水泵、污水泵、雨水泵、应急照明；主要设备用房备用照明；第Ⅰ类停车库内机械停车设备及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电行车道照明；防空地下室平时为一级负荷类负荷；战时负荷：通信系统、应急照明、柴油电站附属设备平时为二级负荷类负荷；战时负荷：通风方式装置系统、正常照明、重要风机、水泵、电动防护密闭门、电动阀门2公寓/住宅/住宅小区●消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；主要设备用房备用照明；，客梯、污水泵、生活水泵室外道路照明、中水系统●消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；主要设备用房备用照明；障碍照明；客梯、污水泵、生活水泵；室外道路照明；中水系统注：1.消防系统设备包含消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机；消防电梯下部及消防泵房内排水泵；自动灭火设备电源；防火卷帘、电控门窗、各类防火阀电源。2.主要设备用房备用照明是指变、配电室及发电机房、消防水泵房、生活水泵房、防、排烟系统机房的备用照明。3.防空地下室战时负荷应按工程类别并结合当地人防部门、供电部门有关规定确定。4．大型商场、超市经营管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷。负荷计算1各类建筑、各业态功率负荷密度指标，可参见下表：各类建筑、各业态功率负荷密度指标序号业态名称功率负荷密度（W/m2）综合指标不含空调冷源综合负荷1购物中心高档百货150110大型超市150110家电超市10080影城100（含空调冷源负荷）80KTV120（含空调冷源负荷）100电玩110（含空调冷源负荷）80儿童城80（含空调冷源负荷）60次主力店（非餐饮）100（含空调冷源负荷）80次主力店（餐饮、有燃气）150（含空调冷源负荷）110大型酒楼（有燃气、使用大商业集中空调）150（含空调冷源负荷）110大型酒楼（有燃气、自设空调）180健身100（含空调冷源负荷）80洗浴100（含空调冷源负荷）80物管用房8060员工食