风景园林招投标与概预算 课件 第6、7章 园林工程清单计价及规范、决策和设计阶段工程造价的确定与控制

第六章园林工程清单计价及规范园林工程招投标与概预算教学课件目录CONTENT01020403《建设工程工程量清单计价规范》主要内容《园林绿化工程工程量计算规范》简介工程量清单计价编制方法绿化工程工程量计算规则及定额应用0506庭院工程工程量计算规则及定额应用工程量清单计价法案例6.1《建设工程工程量清单计价规范》的主要内容总则术语计价风险总则适用范围①全部使用国有资金投资②以国有资金投资为主4个统一①统一的分部分项工程项目名称②统一的计量单位③统一的工程量计算规则④统一的项目编码术语①工程量清单②招标工程量清单③已标价工程量清单④工程量偏差⑤项目编码⑥项目名称和项目特征⑦计量单位与工程量计算规则⑧工程内容⑨措施项目⑩暂列金额和暂估价术语总承包服务费和计日工施工索赔和现场签证提前竣工费和误期赔偿费企业定额规费税金招标控制价、投标报价、签约合同价及竣工结算价计价风险①明确计价的风险内容及其范围,不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。②出现下列影响合同价款的因素,应由发包人承担:a.国家法律、法规、规章和政策变化。b.省级或行业建设主管部门发布的人工费调整。③由于市场价格波动影响合同价款,应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。合同中没有约定,发、承包双方发生争议时,按下列规定实施:a.材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5%以上由发包人承担。b.施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格10%以上由发包人承担。计价风险④由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的,应由承包人全部承担。⑤不可抗力发生时,影响合同价款的,按(GB50500—2013)第9、10节的规定执行。6.2《园林绿化工程工程量计算规范》简介绿化工程（附录A）园路、园桥工程（附录B）园林景观工程（附录C）绿化工程绿地整理栽植花木绿地喷灌绿地整理栽植花木绿地喷灌园路、园桥工程园路、园桥工程驳岸、护岸工程园路、园桥工程驳岸、护岸工程园林景观工程堆塑假山原木、竹构件亭廊屋面花架园林桌椅喷泉安装杂项堆塑假山原木、竹构件亭廊屋面花架园林桌椅喷泉安装杂项6.3工程量清单计价编制方法工程量清单计价办法工程量清单计价表工程量清单计价程序工程量清单计价办法分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费清单税金清单分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费与税金清单规费项目清单工程排污费,社会保障费,住房公积金,危险作业意外伤害保险。税金增值税工程量清单计价表组成工程量清单计价表组成工程量清单计价表组成工程量清单计价表组成工程量清单计价表组成工程量清单计价表程序6.4绿化工程量计算规则及定额应用绿化工程工程量计算规则定额应用绿化工程工程量计算规则定额应用定额应用定额应用定额应用6.5庭院工程量计算规则及定额应用庭院工程工程量计算规则定额应用庭院工程工程量计算规则庭院工程工程量计算规则庭院工程工程量计算规则庭院工程工程量计算规则定额应用定额应用定额应用定额应用定额应用定额应用6.5工程量清单计价法案例6.5工程量清单计价法案例6.5工程量清单计价法案例6.5工程量清单计价法案例6.5工程量清单计价法案例6.5工程量清单计价法案例6.5工程量清单计价法案例第七章决策和设计阶段工程造价的确定与控制园林工程招投标与概预算教学课件目录CONTENT0102037.1—造价的确定与控制7.1.1决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义7.1.2决策和设计阶段影响工程造价的主要因素7.1.3建设项目可行性研究报告与工程造价确定和控制7.1.4设计方案的评价、比选7.2投资估算的编制与审查7.2.1投资估算的概念及作用7.2.2投资估算的编制方法7.3设计概算的编制与审查7.3.1设计概算的概念与作用7.3.2设计概算的内容7.3.3设计概算的编制方法7.3.4设计概算的审查7.4施工图预算的编制与审查7.4.1施工图预算的目的与作用7.4.2施工图预算编制内容及依据7.4.3施工图预算的编制方法7.4.4施工图预算的审查0401chapter造价的确定与控制本章导读本章主要介绍了工程造价在决策和设计阶段的确定与控制,即投资估算、设计概算、施工图预算的编制和审核等。通过本章的学习,要求了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素;了解可行性研究报告主要内容和作用;了解方案比选、优化设计、限额设计的基本方法。要求掌握投资估算的编制方法;掌握设计概算的编制方法;掌握施工图预算的编制方法。1)提高资金利用效率和投资控制效率在投资决策阶段,进行多方案的技术经济分析比较,选出最佳方案,为合理确定和有效控制工程造价提供良好的前提条件;在项目设计阶段,利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的比配程度,调整项目功能与成本,使工程造价构成更趋于合理,提高资本金利用效率。此外,通过对投资估算和设计概、预算的分析,可以了解工程各组成部分的投资比例。2)使工程造价确定与控制工作更主动项目决策阶段确定工程造价,是设定项目投资的一个期望值;项目设计阶段确定工程造价,是实现设定项目投资期望值方案的具体表现;项目施工建设阶段确定工程造价,是实现设定项目投资期望值的具体操作。1）决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义7.1.13)便于经济与技术相结合由于体制和传统习惯原因,我国的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计等都是由技术人员牵头完成,很容易造成他们在这期间更注重项目规模大、技术先进、建设标准高等,而忽视了经济因素。如果在项目决策和设计阶段吸收技术经济人员参与,使项目决策和设计从一开始就建立在投资造价合理、效益最佳基础之上,进行充分的方案比选和设计优化,会使投资发挥更大的效益,项目建设取得最佳效果。在方案比选和设计优化过程中技术人员和经济人员经过探讨与论证选择最佳方案,既体现技术先进性,又体现经济合理性,做到技术与经济相结合。4)在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著工程造价确定与控制贯穿于项目建设全过程,图7.1反映了各阶段影响工程项目投资的一般规律。1）决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义图7.1建设过程各阶段对投资的影响7.1.1(1)项目建设规模项目建设规模是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效果。项目规模的合理选择关系着项目的成败,决定着工程造价合理与否,其制约因素有:市场因素、技术因素、环境因素。①市场因素:项目规模确定中需要考虑的首要因素。②技术因素:先进实用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以生存的基础,而相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证。③环境因素:包括燃料动力供应,协作及土地条件,运输及通信条件。其中,政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策、国家、地区、行业发展规划等。(2)建设地区及建设地点一般情况下,确定某个项目的具体地址,需要经过建设地区选择和建设地点选择,这样两个不同层次的、相互联系又相互区别的工作阶段。这两个阶段是一种递进关系。其中,建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置在哪个区域范围的选择,建设地点选择是指对项目具体坐落位置的选择。2）决策阶段影响工程造价的主要因素7.1.2(3)技术方案在生产工艺流程和生产技术确定后,就要根据工厂生产规模和工艺过程的要求,选择设备的型号和数量。设备的选择与技术密切相关,二者必须匹配。没有先进的技术,再好的设备也没用;没有先进的设备,技术的先进性则无法体现。(4)工程方案工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上,研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案,包括对于建筑标准的确定。一般工业项目的厂房、工业窖炉、生产装置物等建筑物、构筑物的工程方案,主要研究其建筑特征(面积、层数、高度),建筑物构筑物的结构形式,以及特殊建筑要求(防火、防爆、防腐蚀、隔音、隔热等)。基础工程方案,抗震设防等。工程方案应在满足使用功能、保证质量的前提下,力求降低造价、节约资金。(5)环境保护措施建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化,对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。因此,需要在确定场址方案和技术方案中,调查研究环境条件,识别和分析拟建项目影响环境的因素,研究提出治理和保护环境的措施,比选和优化环境保护方案,在研究环境保护治理措施时,应从环境效应,经济效益相统一的角度进行分析论证,力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。2）决策阶段影响工程造价的主要因素7.1.2(1)工业项目①总平面设计。总平面设计中影响工程造价的因素有占地面积、功能分区和运输方式的选择。占地面积的大小一方面影响征地费用的高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本;合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全、避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,降低工程造价;不同的运输方式其运输效率及成本不同,从降低工程造价的角度来看,应尽可能选择无轨运输,可以减少占地,节约投资。②工艺设计。工艺设计是工程设计的核心,是根据工业企业生产的特点、生产性质和功能来确定的。工艺设计一般包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制订和生产方法的确定,工艺设计标准高低,不仅直接影响工程建设投资的大小和建设进度,而且还决定着未来企业的产品质量、数量和经营费用。在工艺设计过程中影响工程造价的因素主要包括生产方法、工艺流程和设备选型。在工业建筑中,设备及安装工程投资占有很大的比例,设备的选型不仅影响着工程造价,而且对生产方法及产品质量也有着决定作用。③建筑设计。建筑设计部分,要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上,决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有平面形状、流通空间、层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积和建筑结构。一般地说,建筑物平面形状越简单,它的单位面积造价就越低,建筑物周长与建筑面积比越低,设计越经济。2）设计阶段影响工程造价的主要因素7.1.2(2)民用项目①住宅小区规划。住宅小区规划中影响工程造价的主要因素有占地面积和建筑群体的布置形式。占地面积不仅直接决定着土地费的高低,而且影响着小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少,而这些费用对小区建设投资的影响通常很大。因此,用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。建筑群体的布置形式对用地的影响也不容忽视,通过采取高低搭配、点条结合、前后错列及局部东西向布置、斜向布置和拐角单元等手法节省用地。②住宅建筑设计。住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素有建筑平面形状和周长系数、层高和净高、层数、单元组成、户型和住户面积、建筑结构等。2）设计阶段影响工程造价的主要因素7.1.2(1)可行性研究报告的内容项目兴建理由与目标、市场分析与预测、资源条件评价、建设规模与产品方案、场址选择、技术方案、设备方案和工程方案、原材料及燃料供应、总图运输及公用辅助工程、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、组织机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算、融资方案、财务评价、国民经济评价、社会评价、风险分析、研究结论与建议、附件。3）建设项目可行性研究报告与工程造价确定和控制7.1.3(2)作用①作为投资主体投资决策的依据。②作为向当地政府或城市规划部门中请建设执照的依据。③作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据。④作为编制设计任务书的依据。⑤作为安排项目计划和实施方案的依据。⑥作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。⑦作为编制科研实验计划和新技术、新设备需用计划及大型专用设备生产预安排的依据。⑧作为从国外引进技术、设备以及同国外厂商谈判签约的依据。⑨作为与项目协作单位签订经济合同的依据。⑩作为项目后评价的依据。1)项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提项目可行性研究结论的正确,意味着对项目建设做出科学的决断,优选出最佳投资行动方案,达到资源的合理配置,这样才能合理地确定工程造价,并且在实施最优投资方案过程中,有效地控制工程造价。(2)项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程,但依据可行性研究所确定的各项技术经济决策,对该项目的工程造价有重大影响,特别是建设规模与产品方案、场址、技术方案、设备方案和工程方案的选择直接关系到工程造价的高低,据有关资料统计,在项目建设各阶段中,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,达到70%~90%,因此,决策阶段是决定工程造价的基础阶段,直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理。(3)工程造价影响可行性研究结论可行性研究的重要工作内容及成果——投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一,同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。3）可行性研究对工程造价确定控制的影响7.1.33）可行性研究对工程造价确定控制的影响(4)可行性研究的深度影响投资估算的精确度及工程造价的控制效果投资决策过程,是一个由浅入深、不断深化的过程,一次分为若干工作阶段,不同阶段决策的深度不同,投资估算的精确度也不同,如项目建议书阶段,是初步决策的阶段,投资估算的误差率在±30%左右;而详细可行性研究阶段,是最终决策阶段,投资估算误差率在±10%以内。另外,由于在项目建设各阶段中,即决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段及竣工验收阶段,通过工程造价的确定与控制,相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算。这些建设阶段与工程造价之间的关系如图7.2所示。图7.2工程项目建设决策和设施各阶段工程造价的相互关系注:竖向的双向箭头表示对应的关系,横向的单向箭头表示多次计价流程及逐步深化过程。7.1.3建设项目可行性研究阶段的经济评价,应系统分析、计算项目的效益和费用,通过多方案经济比选推荐最佳方案,对项目建设的必要性、财务可行性、经济合理性、投资风险等进行全方面评价。由此,作为寻求合理的经济和技术方案的必要手段——设计方案的评价、比选应遵循如下原则:①建设项目设计方案的评价、比选要协调好技术先进性和经济合理性的关系,即在满足设计功能和采用合理先进技术的条件下,尽可能降低投入。②建设项目设计方案的评价、比选除考虑一次性建设投资的比选,还应考虑项目运营过程中的费用比选,以及项目寿命周期的总费用比选。③建设项目设计方案的评价、比选要兼顾近期与远期的要求。即建设项目的功能和规模应根据国家和地区远景发展规划,适当留有发展余地。4）设计方案的评价、比选的原则7.1.4建设项目多方案整体宏观方面的评价、比选,一般采用投资回收期法、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法,以及上述几种方法同时使用等。对建设项目本身局部等多方案的评价、比选,除了可用上述宏观方案比较方法外,一般采用价值工程原理或多指标综合评分法。在建设项目设计阶段,多方案比选多属于本身局部方案比选,一般采用造价额度、运行费用、净现值、净年值法进行比选,极特殊的、复杂的方案比选采用综合的财务评价方法。4）设计方案的评价、比选的方法7.1.4(1)工期的比较工程施工工期的长短涉及管理水平、投入劳动力的多少和施工机械的配备情况,故应在相似的施工资源条件下进行工期比较,并应考虑施工的季节性。由于工期缩短而工程提前竣工交付使用所带来的经济效益,应纳入分析评价范围。(2)采用新技术的分析设计方案采用某项新技术,往往在项目的早期经济效益偏差,因为生产率的提高和生产成本的降低需要一段时间来掌握和熟悉新技术后方可实现。故此进行设计方案技术经济分析评价时应预测其预期的经济效果,不能仅由于当前的经济效益指标较差而限制新技术的采用和发展。(3)对产品功能的分析评价对产品功能的分析评价是技术经济评价内容不能缺少而又常常被忽视的一个指标,必须明确评比对象应在相同功能条件下才有可比性。当参与对比的设计方案功能项目和水平不同时,应对之进行可比性换算,使之满足以下4个方面的可比条件:a.需要可比;b.费用消费可比;c.价格可比;d.时间可比。4）设计方案评价、比选应注意的问题7.1.402chapter投资估算的编制与审查1)概念投资估算是指在项目投资决策过程中,依据现有的资料和特定的方法,对建设项目的投资数额进行的估算。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础。2)作用①项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。②项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究分析、计算项目投资经济效果的重要条件。③是方案选择的重要依据,是项目投资决策的重要依据,是确定项目投资水平的依据。④项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。⑤项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。⑥项目投资估算对工程设计概算起控制作用,即作为建设项目投资的最高限额一般不得随意突破。⑦合理准确的投资估算是实现真正意义的“工程全面造价管理”,是实现工程造价事前管理、主动控制的前提条件。1）投资估算的概念及作用7.2.1(1)生产能力指数法生产能力指数法,是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为:式中C——拟建建设项目投资额;C1——已建成类似项目的投资额;Q1——已建成类似项目的生产能力;Q——拟建建设项目的生产能力;f——不同建设时期、不同的建设地点而产生的定额水平、设备购置和建筑安装材料价格、费用变更和调整等的综合调整系数;x——生产能力指数(0≤x≤1)。2）投资估算的编制方法7.2.2(2)系数估算法系数估算法也称为因子估算法,它是以已知的拟建项目的主体工程费或主要生产工艺设备费为基数,以其他辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的百分率为系数,进行估算项目的相关投资额。其计算公式如下:式中C——拟建设项目投资额;E——拟建建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备费;P1,P2,P3…——已建成类似建设项目的辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的比重;f1,f2,f3…——由于建设时间、地点而产生的定额水平、建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数;I——具体情况计算的拟建建设项目各项其他基本建设费用。2）投资估算的编制方法7.2.2(3)比例估算法比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个建设项目的投资比例,先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备投资,在按比例进行估算拟建建设项目相关投资额的方法。其表达式为:式中C——拟建设项目投资额;K——主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例;n——主要生产工艺设备种类数;Qi——第i中主要生产工艺设备的数量;Pi——第i中主要生产工艺设备的购置费(到厂价格)。2）投资估算的编制方法7.2.2(4)混合法混合法是根据主体专业设计的阶段和深度,投资估算编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据,对一个拟建建设项目采用生产能力指数法与比例估算法混合,或系数估算法与比例估算法混合,估算其相关投资额的方法。(5)指标估算法指标估算法是将拟建建设项目的单项工程或单位工程,按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施及各项其他基本建设费用;按费用性质横向划分为建筑工程、设备购置、安装工程等,根据各种具体的投资估算指标,进行每个单位工程或单项工程投资的估算,再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费、建设期贷款利息等,形成拟建项目静态投资。2）投资估算的编制方法7.2.2(1)建筑工程费用估算编制方法如下:①单位建筑工程投资估算法。a.单位功能价格法。此方法是利用每功能单位的成本阶段估算,将选出所有此类项目中共有的单位,并计算每个项目中该单位的数量。b.单位面积价格法。此方法首先要用已知的项目建筑工程费用除以该项目的房屋总面积,即为单位面积价格,然后将结果应用到未来的项目中,以估算拟建项目的建筑工程费。c.单位容积价格法。在一些项目中,楼层高度是影响成本的重要因素。②单位实物工程量投资估算法。以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。土石方工程按每立方米投资,矿井巷道衬砌工程按每延长米投资,路面铺装工程按每平方米投资,乘以相应的实物工程总量计算建筑工程投资。③概算指标投资估算法。对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目,可采用概算指标估算法。2）可行性研究阶段的投资估算7.2.2(2)设备购置费估算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费由设备原价和设备运杂费构成:设备购置费=设备原价+设备运杂费(3)工程安装费估算工程安装费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。具体可按安装费率、每吨设备安装费或单位安装实物工程量的费用估算,即:安装工程费=设备原价×安装费率安装工程费=设备吨重×每吨安装费安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标2）可行性研究阶段的投资估算7.2.2(4)工程建设其他费用估算

工程建设其他费用的估算应结合拟建项目的具体情况,有合同或协议明确的费用按合同或协议列入,无合同或协议明确的费用,根据国家或各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额和计算办法估算。(5)基本预备费估算

基本预备费的估算一般是拟建项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础,乘以基本预备费费率进行计算。2）可行性研究阶段的投资估算7.2.2(6)价差预备费

价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数。以估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法进行计算。其计算公式:式中P——价差预备费,元;N——建设期,年;It——估算静态投资额中第t年投入的工程费用,元;f——投资价格指标;m——建设前期年限(从编制估算到开工建设年数);t——年度数。2）可行性研究阶段的投资估算7.2.2(7)投资方向调节税估算

投资方向调节税的估算是以建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费之和作为基础。根据国家适时发布的具体规定和税率计算。固定资产投资方向调节税现已暂停征收。(8)建设期贷款利息估算

建设期贷款利息的估算,根据建设期资金用款计划,可按当年借款在当年年中支用考虑,即当年借款按半年计息,上年借款按全年计息。计算公式为:式中qj——建设期贷款利息;Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;Aj——建设期第j年;i——年利率;n——建设期年份数。2）可行性研究阶段的投资估算7.2.203chapter设计概算的编制与审查(1)概念

设计概算是设计阶段(初步设计)对工程项目投资额度的概略计算。设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、投产试运行到竣工验收等的全部建设资金。

设计概算是设计文件的重要组成部分,初步设计阶段必须编制设计概算。设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额、各项费用定额或取费标准,建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。(2)作用

①设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

②设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

③设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

④设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

⑤设计概算是考虑建设项目投资效果的依据。1）设计概算的概念与作用7.3.1(1)单位工程概算

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件,是编制单项工程综合概算的依据,是单项工程综合概算的组成部分。按工程性质可分为:

①建筑工程概算：建筑工程概算包括土建工程概算,给排水、采暖工程概算,通风、空调工程概算,弱电工程概算,电气照明工程概算,特殊构筑物工程概算等。

②设备及安装工程概算：设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算,电气设备及安装工程概算,热力设备及安装工程概算,工具、器具及生产家具购置费概算等。(2)单项工程概算

单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件,它由单项工程中的各项概算汇总编制而成,是建设项目总概算的组成部分。(3)建设项目总概算

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件,是由各单位工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成。2）设计概算的内容7.3.2(1)概算定额法

概算定额法是采用概算定额编制建筑工程概算的方法,根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量,然后套用概算定额单价,计算汇总后,再记取有关费用,便可得出单位工程概算造价。(2)概算指标法

概算指标法是采用工程直接费用指标,用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标,得出直接工程费,然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等,编制出单位工程概算的方法。3）建筑工程单位工程概算编制方法7.3.3①设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整:式中J——原概算指标;Q1——换入新结构的数量;Q2——换出旧结构的数量;P1——换入新结构的单价;P2——换出新结构的单价。②设备、人工、机械台班费用的调整:设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+(换人设备、人工、材料、机械数量+拟建地区相应单价)-(换人设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工材料、机械单价)3）建筑工程单位工程概算编制方法7.3.3(3)类似工程预算法

类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时,可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价,计算出直接工程费,再乘以当地的综合费率,即可得出所需的造价指标。3）建筑工程单位工程概算编制方法7.3.3

设备购置费概算是指根据设计文件的设备清单计算出设备原价,并汇总求出设备总原价,然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价,两项相加即为设备购置费概算。编制方法如下:(1)预算单价法

施工图概算编制可以直接采用工程预算定额单价编制。(2)设备价值百分比法

设备价值百分比法又称为安装设备百分比法。该方法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品中,数学表达式为:设备安装费=设备原价×安装费率（%）(3)综合吨位指标法

该方法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算,或者安装方式不确定,没有定额或指标的工程概算。数学表达式为:3）设备及安装单位工程概算的编制方法7.3.3(1)对比分析法

对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比;工程数量与设计图纸对比;综合范围、内容与编制方法、规定对比;各项取费与规定标准对比;材料、人工单价与统一信息对比;引进设备、技术投资与报价要求对比;经济技术指标与同类工程对比等。(2)查询核实法

查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对,逐项落实的方法。(3)联合会审法

组成由业主、审批单位、专家等参加的联合审查组,组织召开联合审查会,审前可采取多种形式分头审查,包括业主预审、工程造价咨询公司评审、邀请同行专家预审等。在会审大会上,各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论,结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减,逐一核实原概算投资增减额。对审查中发现的问题和偏差,按照单位工程概算、综合概算、总概算的顺序,按设备费、安装费、建筑费和工程建设其他费用分类整理,汇总核增或核减的项目以及投资额。最后将具体审核数据,按照“原编概算”“审核结果”“增减投资”“增减幅度”“调差原因”5栏列表,并按照原总概算表汇总顺序,将增减项目逐一列出,相应调整所属项目投资合计,再依次汇总审核后的总投资及增减投资额。对于差错较多、问题较大或不能满足要求的,责成编制单位按审查意见修改后,重新报批。4）设计概算的审查7.3.404chapter施工图预算的编制与审查1）施工图预算的目的与作用(2)施工图预算编制的原则

①严格执行规定的设计和建设标准。

②完整、准确地反映设计内容。

③结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平。7.4.1施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。①单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额(或综合单价)、费用定额及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料,编制单位完成的施工图预算;汇总所有各单位工程施工图预算,成为单项工程施工图预算;再汇总所有单项工程施工图预算,便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。②单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。③建筑工程预算按照其性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算(包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等)、电气照明工程预算、弱点工程预算、特殊构筑物如炉窖等工程预算和工业管道工程预算。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。2）施工图预算的内容7.4.2①法律法规及有关规定。②施工图纸及说明书和有关标准图等资料。③施工方案或施工组织设计,施工现场勘查及测量资料。④工程量计算规则。⑤现行预算定额和有关调价规定。⑥招标文件。⑦工具书和其他有关参考资料等。2）施工图预算编制的依据7.4.2施工图预算书的组成是根据工程实际需要,按照招标文件的规定,主要包括以下表格:①工程计价文件封面。②工程计价文件扉页。③工程计价总说明。④工程计价汇总表(建设项目、单项工程、单位工程)。⑤子目综合单价分析表。⑥措施费用明细。⑦其他项目计价汇总表:

a.暂列金额明细表。

b.材料(工程设备)暂估单价及调整表。

c.专业工程暂估价及结算表。

d.计日工表。

e.总承包服务费计划表。⑧规费、税金项目计划表。2）施工图预算书的组成7.4.2(1)预算单价法

预算单价法就是采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料定额综合单价乘以相应的各分项工程的工程量,计算出单位工程分部分项工程费、措施费、其他项目费、规费和税金,将上述费用相加汇总后即可得到该单位工程的施工图预算造价。(2)实物法

用实物法编制单位工程施工图预算,就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以地区定额中人工、材料、施工机械台班的定额消耗量,分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗数量,再乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价,求出相应的人工费、材料费、机械使用费用,再加上企业管理费、利润、措施费、其他项目费,规费及税金等费用,记取方法与预算单价法相同。3）施工图预算的编制方法7.4.3(3)全费用综合单价

全费用综合单价即单价中综合了分项工程人工费、材料费、工程设备费、机械费、管理费、利润、规费及有关文件规定的调价、税金及一定范围的风险等全部费用,以各分项工程量乘以全费用单价的合价汇总后,再加上措施项目的完全价格,就生成了单位工程施工图造价,其公式如下:

(4)清单综合单价分部分项工程清单综合单价中综合了人工费、材料费、施工机械使用费,企业管理费、利润,并考虑了一定范围的风险费用,未包括措施费、规费和税金,因此它是一种不完全单价,以各分部分项工程量乘以该综合单价的合价汇总后,再加上措施项目费、规费和税金后,就是单位工程的造价,公式如下:建筑安装工程预算造价=（分享工程量×分项工程不完全单价）+措施项目不完全价格+规费+税金3）施工图预算的编制方法7.4.31.熟悉施工图纸。2.了解现场情况和施工组织设计资料和有关技术规范。3.熟悉预算定额。4.列出工程项目。5.计算工程量。6.编制定额综合单价计算表。7.计算定额分部分项工程费。8.工料分析。9.工料差价调整。10.材料数量按实调整。11.计算单位工程施工图预算造价。12.复核。13.编写施工图预算编制说明。14.装订签章。3）施工图预算的编制步骤7.4.3(1)审查工程量

是否按照规定的工程量计算规则计算工程量,编制预算时是否考虑到了施工方案对工程量的影响,定额中要求扣除项或合并项是否按规定执行,工程计量单位的设定是否与要求的计量单位一致。(2)审查单价

套用预算单价时,各分部分项工程的名称、规格、计量单位和所包括的工程内容是否与定额一致;有单价换算时,换算的分项工程是否符合定额规定及换算是否正确。采用实物法编制预算时,资源单价是否反映了市场供需状况和市场趋势。(3)审查有关费用