指南针中级-实务-投资性房地产试题及答案

指南针中级-实务-投资性房地产试题及答案1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）A已出租的土地使用权B企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物(正确答案)C持有并准备增值后转让的土地使用权D企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。(2015年)A已出租的士地使用权(正确答案)B以经营租赁方式租入再转租的建筑物C持有并准备增值后转让的土地使用权(正确答案)D出租给本企业职工居住的自建宿舍楼答案解析：选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地3.下列各项中，不属于投资性房地产的有（）A企业出租给本企业职工居住的房屋(正确答案)B企业拥有并自行经营的旅馆(正确答案)C企业自用的办公楼(正确答案)D房地产开发企业准备出售的楼盘(正确答案)答案解析：选项A、B和C属于企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产；选项D，房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，不属于投资性房地产4.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（）对(正确答案)错5.企业将办公楼的一部分对外经营租赁，应将其作为投资性房地产核算。（）对错(正确答案)6.2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2×17年9月15日投资性房地产—厂房"的入账价值为（）万元。A.900B.300(正确答案)C.750D.12007.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）A企业购入的写字楼直接出租(正确答案)B企业购入的土地准备建造办公楼C企业购入的十地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D企业购入的写字楼自用2年后再出租8.2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A.1000B.1015C.1100(正确答案)D.10859.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（）A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产(正确答案)B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资(正确答案)10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）A作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记"投资性房地产“科目(正确答案)B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值(正确答案)C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值答案解析：作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记投资性房地产“科目，原已计提跌价准备的，借记存货跌价准备科目，按其账面余额，贷记开发产品″等科目，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项B正确，选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额记入“其他综合收益科目，选项D不正确11.企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）（2010年）对错(正确答案)答案解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房12.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。(2011年)A.资本公积B.营业外收入C.未分配利润(正确答案)D.投资收益答案解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益（盈余公积和未分配润）。13.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×17年3月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为6750万元，预计使用年限为25年，预计净残值为50万元。在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，2×17年该办公楼应计提的折旧额为（）万元A.540B.405(正确答案)C.536D.402答案解析：2×17年该办公楼应计提的折旧额=6750×2/25×9/12=405（万元）14.甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该栋商品房的成本为3000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为3200万元。2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为3510万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2×17年营业利润的金额是（）万元。A.410(正确答案)B.90C.-200D.210答案解析：将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2×17年12月31日应确认的公允价值变动收3510-3200=310（万元），故影晌营业利润的金额=310+100=410（万元）。15.投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（）。(2018年)A其他综合收益B资本公积C盈余公积(正确答案)D未分配利润(正确答案)16.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2016年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2016年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2017年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（）万元。A.3000(正确答案)B.3500C.2900D.340017.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记固定资产“科目的金额为（）万元。(2012年)A.3700B.3800C.3850D.4000(正确答案)答案解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元借记定资产科目。18.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。(2017年)A计入递延收益B计入当期损益C计入其他综合收益(正确答案)D计入资本公积19.企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日相关土地使用权或建筑物的公允价