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文档简介

违约责任的特点目前房价居高不下，上涨势头迅猛，很多二手房交易中出现：卖方签订合同并收取定金后反悔，提出加价要求，甚至干脆不卖等情况。买方说要通过法律途径让失信的房主承担违约责任。小案例讨论以下问题：1.“违约〞是一种怎样的行为？2.房主〔卖方〕的违约行为属于哪一种情形？3.买方说要通过法律途径让失信的房主承担违约责任，你觉得房主应当承担怎样的违约责任？4.是不是所有的违约行为都要承担违约责任？小案例在履行合同过程中，因一些主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。案例中双方已经签订定金合同卖主反悔，不愿意以当初合同约定出售双方应自觉履行合同当事人一方不履行合同义务一：违约双方存在合法并有效的合同有违反合同义务的行为（即当事人有违约行为）违约构成要件：一：违约违约构成要件预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为说明在履行期到来后将不可能履行合同。作为违约行为的形态之一，预期违约当然要负违约责任。一：违约违约的种类：预期违约实际违约是指：在合同履行期限到来以后，当事人不履行或不完全履行合同义务的行为。实际违约分为：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、局部履行等行为。一：违约违约的种类：实际违约不能履行迟延履行不完全履行拒绝履行债务人在客观上没有履行能力，或者法律禁止有关债务的履行履行义务期限届满后才履行只履行局部合同约定，或者履行义务不完全符合合同约定或法律规定通常说的恶意毁约实际违约的情形一：违约——“违约〞强调的是“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定〞这样一种行为。——“违约责任〞那么是强调这种行为引起的法律后果。违约责任——违约一方应当承担的法律后果。名词辨析：“违约〞与“违约责任〞二：违约责任二：违约责任1以有效合同为前提4是一种民事赔偿责任3可由合同当事人在法定范围内约定2以合同当事人不履行或不适当履行合同义务为要件违约责任的特点谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观

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