上海房屋买卖合同标准版

第页共页上海房屋买卖合同标准版上海市房屋买卖合同合同编号：_______甲方（出售方）：____________住所：____________身份证号码：___________联系电话：___________乙方（购买方）：____________住所：____________身份证号码：___________联系电话：___________鉴于，甲方拥有位于上海市____________（以下简称“房屋”）的所有权，并愿意将房屋出售给乙方，双方经友好协商达成一致意见，特订立本房屋买卖合同。第一条房屋描述1.1房屋的基本情况：房屋地址：____________占地面积：____________建筑面积：____________房屋类型：____________房屋所有权证号：____________1.2房屋的配套设施：（列出房屋所配套设施，如停车位、电梯、供暖等）第二条价格和支付方式2.1房屋的总价款为人民币（大写）_________万元，小写（数字）_________万元。2.2乙方应在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）_________元，小写（数字）_________元。2.3乙方应在______（日期）前向甲方支付房屋的余款人民币（大写）_________万元，小写（数字）_________万元。2.4乙方如未按时支付房屋余款，且在收到甲方最后催告书后7日内仍未支付，则甲方有权解除合同，乙方付给甲方已支付的定金不予退还。2.5甲方应在收到乙方支付的余款后的______（日期）前办理过户手续，并交付房屋的相关证件。第三条过户手续和权属转移3.1乙方支付全部房屋款项后，甲方应提供以下文件：（1）房屋所有权证书原件及复印件；（2）办理过户手续所需要的其他相关证件。3.2乙方应在收到上述文件后7个工作日内，到相关政府部门办理过户手续。3.3房屋过户后，权属转移应以房屋所有权证书为准。第四条房屋的现状和质量保证4.1甲方保证房屋的法律上属实，并且不存在债权、债务纠纷或任何其他影响乙方产权的隐患。4.2如果因房屋内部结构或装修等原因引发质量问题，甲方应承担相应的修缮费用。4.3甲方应保证房屋的主要设施设备正常运行，如有损坏需要修复的，应由甲方承担维修费用。第五条税费和其他费用5.1房屋的过户手续费、契税、印花税等税费由乙方承担。5.2其他与房屋过户相关的费用由甲、乙双方按照实际发生的费用承担。第六条合同的解除6.1本合同经乙方签字后立即生效，双方在合同生效后不得随意解除。如有解除合同的需要，应经甲、乙双方协商一致，并签署解除合同书。6.2如果发生以下情况之一，任一方有权解除合同：（1）因不可抗力因素导致合同无法履行；（2）因卖方原因，无法履行合同。6.3合同解除后，甲方应退还已收取的款项给乙方。第七条违约责任7.1如果甲、乙双方中的任何一方违约，未能履行本合同的约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为已支付房屋总价款的10%。7.2如果乙方违约，甲方保留解除合同的权利，并要求乙方承担因合同解除而产生的一切费用和损失。第八条争议解决8.1本合同的解释和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。8.2如果甲、乙双方就本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，并在合同签订后即时生效。9.2本合同的附件包括但不限于以下文件：（列出附件）甲方（出售方）：乙方（购买方）：签字：____________