委托经营管理协议

8/9委托经营管理协议委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，就甲方在购置的商品房屋委托乙方经营管理的相关事宜达成如下协议：一、物业标的：号楼单元层号房（以下简称该物业），预售建筑面积平方米，具体面积依据该物业的房屋产权证所示面积为准。二、委托经营管理期限及交房日期：经甲乙双方协商一致，甲方将该物业委托给乙方的经营期限为年，该物业的委托经营管理期限自甲方将该物业交付给乙方使用之日起开始计算；初步预计委托经营期限为：年月日起至年月日止，实际交付日期与该起始日期不一致的，以实际交付日期为准、按照年期限计算委托经营期限。三、委托收益的计收时间：乙方从甲方接收该物业后起后计。四、委托经营收益：1．甲方每月委托收益为人民币元/平方米/月（税前），由此产生的相关税费由甲乙双方按国家法规各自承担。协议期内，委托收益年度递增方式为：第至年每年递增%。2．乙方应按将甲方的委托收益支付到甲方的银行帐户，支付时间为每月最后一个工作日前支付次月的委托收益；若甲方需变更上述账号，需提前10个工作日书面通知乙方并由甲方本人或合法的该物业权属继受人持相关证明文件到乙方签章办理变更手续后生效。3.乙方在接收甲方交付的物业后，即预支付甲方第一个月的委托经营收益，免租期满后按本条第2款约定支付，具体执行标准请参看《委托收益明细表》。4.甲方指定接收收益的账户为：开户银行：开户名：帐号或卡号：五、委托经营期满时的还房标准：委托经营协议满期后，乙方以实际酒店经营现状返还；已改建他用（即客房之外的形态）的房屋，乙方按返还时酒店经营现状返还，乙方为经营需要而配置的，且在经营结束后不可搬移的物品无偿归甲方所有。六、物业管理：1．委托经营期间，基于统一打造、统一经营的实际，该物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由乙方承担，保修期内房屋的维护维修工作由乙方代表甲方联系协调，保修期满后的物业维护维修工作按照《物权法》及《四川省物业管理条例》相关规定实施；甲方授权乙方在委托经营期间内行使业主对该物业所属小区物业管理活动中应享有的权利，并承担其义务。2.甲方授权并委托乙方按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与出卖人/开发商办理物业交接手续。乙方接收该物业（清水标准）视同甲方从出卖人/开发商接收该物业,也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接受该物业后应即时报告甲方知悉。七、甲方的其他权益甲方到该物业所在区域进行商务业务、旅游、度假等活动时，乙方将为甲方提供如下便利和服务：1．具体详见附件乙方的《酒店业主权益》。2．除本协议另有约定外，在任何时候，甲方在乙方经营管理范围内均可享受乙方会员价格优惠，持业主卡享受合作关系所约定的业主优惠待遇。3．乙方实行专属VIP服务制，协议生效后甲方自动成为乙方VIP客户，甲方可向乙方优先咨询、了解乙方在国内外特定区域所掌握的关于旅游、教育、购物等方面的信息、资源和活动情况，乙方将在可行的范围内给予一定的支持和帮助。八、产权转让：从办理该物业分户产权起，甲方可对外自行出售该物业，但应当书面告知买受人该物业已委托乙方经营的事实，并取得买受人的书面确认，由买受人继续全部享有本协议所载的甲方权利、全部履行本协议所载的甲方义务，甲方自转让房屋产权当日起即失去本协议中甲方的全部权利和义务。甲方未完全履行本条约定的视为甲方严重违约。九、违约责任1.甲方的违约责任：在委托经营期内，甲方如有以下违约行为，将视为严重违约。（1）如甲方单方面终止本协议；（2）擅自将该物业转让给第三方，而作为受让人的第三方不接受本《委托经营管理协议》的；（3）故意干扰乙方的经营致使其无法实现经营目的的；（4）其他严重违反本协议约定的行为。甲方须承担如下违约责任：（1）乙方为该小区物业公共区域改造、新增设备及装修等投入费用按照实际公摊比例予以计赔；同时，甲方还应按该商品房合同购房总价款的30%向乙方支付违约金；（2）甲方还需承担影响乙方正常经营所带来的经济损失及商誉损失。2.乙方的违约责任（1）乙方委托经营期未满而单方面终止本协议的，应按该商品房合同购房总价款的30%向甲方支付违约金；为经营需要而配置的物品将无偿归甲方所有。（2）如乙方未按期支付甲方委托收益，逾期30个工作日之内，每天应按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日（含30）时，每天应按应付款的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过三个月时，甲方有权解除本协议，如乙方要求继续履行本协议，乙方应按逾期总天数乘与逾期应付款的千分之三为违约金总额，向甲方支付违约金，当甲方接受且补足收益差额后，乙方本协议继续执行。（3）如果乙方因经营不善而无法继续租赁甲方物业，乙方可在业委会同意的前提下，将所租赁之甲方物业转让给第三方经营。乙方不承担相应违约责任。十、合同的解除存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任。1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、因政府的强制行政行为导致该物业不具备乙方经营条件时；3、本合同有效期届满；4、乙方丧失继续经营的资格条件；5、经双方书面同意的其他情况。十一、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。因履行本合同产生的争议，双方协商解决。协商未达成，任何一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。十二、协议附件：下列附件为本协议的有效附件，与本合同具有同等法律效力：甲方商品房买卖合同复印件甲方购房付款凭据复印件甲方身份证复印件甲方银行账户银行卡复印件住宅变更为经营性用房证明委托收益明细表甲方委托乙方验房的授权书甲方授权乙方行使业主在物业管理活动中权利的授权书乙方营业执照复印件《酒店业主权益》十三、本协议一式肆份，甲乙双方签字盖章生效，双方各执贰份，均具同等法律效力。（以下无正文）甲方：法定代表人/授权代表： 地址：电话：

乙方： 法定代表人/授权代表： 地址：电话：签约地点：签订时间：201年月日改经营性用房证明号楼业主一致同意：由有限公司将号楼改变为经营性用房（酒店住宿、餐饮休闲等经营行业）。利害关系业主（签章）：房号业主签（章）房号业主签（章）验房委托书兹委托有限公司作为受托人代表委托人依据国家有关法律、法规以及规范和标准，接验委托人所购买的坐落于号楼层号商品房屋的清水房屋，受托人在委托权限内所实施的法律行为,委托人均予承认。特此委托！委托人：（签字）年月日受托方：（签章）年月日物业管理委托书委托人为号楼层号物业的业主：，委托人已将该物业委托给有限公司作为受托人经营管理并签订了《委托经营管理协议》，在委托经营管理期间，授权有限公司代表委托人行使业主对该物业所属小区物业管理活动中应享有的权利，并承担相应的义务。特此委托！委托方：（签字）年月日受托方：（签章）年月日业主优惠办法一、业主权益1．使用项目有：按《委托经营管理协议》的约定，业主自动成为酒店的会员（享受会员优惠仅限一个房间、房间的型态由乙方根据实时经营状况确定，不含早餐）的住宿待遇。在国家法定节假日及放假调休期间（元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，如遇国家调整法定节假日，依调整后的节假日放假办法执行）及其余旺季期间（如糖酒会等成都市大型活动）入住按实时会员优惠执行；免费入住期间除房费外的其他付费项目尊享酒店VIP会员权益。免费提供商务咨询，全程提供优惠商务服务。2．享受酒店VIP服务。3．配套服务设施的折扣优惠有:各类餐厅等配套优先订位及贵宾折扣。以优惠价格预订全国各大星级酒店、机票等增值服务。4．本酒店绝对尊重业主个人隐私。有关业主的一切入住及消费资料按照国家相关法律规定严格保密，除征得业主本人书面同意外，不接受任何查