2023年房地产估价师题库及参考答案【培优】

2023年房地产估价师题库

第一部分单选题（300题）

1、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资

本化率为12%,土地使用期限为30年，土地报酬率为6%,该房地产的

价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

【答案】：C

2、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（）。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

【答案】：A

3、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）0

A.县级人大办公用地一一可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地一一可以划拨

D.公共体育场馆建设用地

【答案】：B

4、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝

【答案】：A

5、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个

过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性

【答案】：C

6、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美

元=6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比

上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币

（2013年10月25日的汇率为1美元=6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120

【答案】：B

7、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则

B.价高者得规则

C.瑕疵请求权规则

D.禁止参与竞买规则

【答案】：A

8、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（)

万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】：B

9、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万

元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力

清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿

【答案】：D

10、评估拆迁价格应精确到（）。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商

【答案】：A

11、假设开发法是以（）为理论依据的。

A,收益递增原理

B.均衡原理

c.预期原理

D.未来趋势原理

【答案】：C

12、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益

资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税

后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%

【答案】：B

13、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是

()O

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告

【答案】：C

14、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为

75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%,则开发利润为

()万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

【答案】：D

15、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼，经评估总

地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900

【答案】：D

16、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是

（）O

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步

【答案】：A

17、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他

人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系

【答案】：B

18、运用（）估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法

【答案】：D

19、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）o

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】：A

20、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统

因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8

万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为

9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00

【答案】：B

21、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日

起（）内向发证机关报告。

A.50天

B.40天

C.一个月

D.半个月

【答案】：C

22、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度

计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日

【答案】：C

23、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房

屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。

则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为（）。

A.乙房地产开发企业

B.甲市人民政府土地管理部门

C.甲市人民政府房屋征收部门

D.甲市人民政府房地产管理部门

【答案】：C

24、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经

（）以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2

B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3

C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3

D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

【答案】：C

25、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）

资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：A

26、如某笔贷款的月利率为现，每月计息一次，按复利计息，那么，

年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

【答案】：A

27、评价软件详细设计时不考虑（）0

A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见

B.可扩展性，容易添加新的功能

C.灵活性，使代码修改能平稳地进行

D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加

进来

【答案】：A

28、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访,

主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结

【答案】：B

29、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）o

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额

【答案】：A

30、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资

【答案】：C

31、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要

方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场

【答案】：C

32、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）

的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长

【答案】：A

33、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（）o

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月

【答案】：B

34、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是（）。

A.需求分析

B.概要设计

C.详细设计

D.编码

【答案】：A

35、住房公积金委员会各项决策的执行机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会委托的银行

C.各个单位

D.全体职工大会

【答案】：A

36、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】：C

37、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大

于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发

【答案】：C

38、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格

【答案】：C

39、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑

密度为60%,则建筑容积率为（）。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

【答案】：B

40、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产

所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

41、对于长度为11的顺序存储的有序表，若采用折半查找（向下取

整），则找到第5个元素需要与表中的（）个元素进行比较操作（包

括与第5个元素的比较）。

A.5

B.4

C.3

D.2

【答案】：B

42、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈,

但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这

种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型

【答案】：B

43、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投

资收益率为10%,银行贷款利率为6乐计算期内，净现值的期望值为

125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目

的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

【答案】：A

44、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率

【答案】：A

45、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类

型是（）。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场

【答案】：A

46、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的

（）分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益

【答案】：A

47、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法

【答案】：C

48、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会

【答案】：C

49、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期

为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接

手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项

目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,

后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

【答案】：D

50、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事

【答案】：D

51、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的XX酒楼

的市场价值进行评估。该酒楼位于XX市繁华商业区，是该市著名的

老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为

5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金

为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广

及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率

为10%o对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是

（）O

A.采光通风

B.建筑层高

C.内部布局

D.装饰装修

【答案】：A

52、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证,

但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法

【答案】：A

53、如国家债券的收益率为9%,经测算，工业物业市场相对于整个投

资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工

业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

【答案】：B

54、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的

空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元,

则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22

【答案】：B

55、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合

的融资租赁形式是（）o

A.转租赁

B.杠杆租赁

C.综合租赁

D.直接租赁

【答案】：C

56、在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。

A.封装

B.继承

C.多态

D.抽象接口

【答案】：B

57、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5

亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总

投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为（）

元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82

【答案】：B

58、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是

因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性

【答案】：C

59、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会

【答案】：D

60、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记

【答案】：B

61、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所

得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务

机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金

【答案】：D

62、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款

取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后

可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本

法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采

用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时

的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

【答案】：A

63、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主

管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因

素，制定（）。

A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

【答案】：D

64、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括

土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯

的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣

除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500

【答案】：A

65、操作数”00000101”与“00000101”执行逻辑（）操作后,运算

结果“00000000”

A.或

B.与

C.异或

D.与非

【答案】：C

66、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构

【答案】：B

67、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D,同业拆借利率

【答案】：A

68、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于

（）O

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力

【答案】：A

69、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理

【答案】：B

70、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某

市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商

一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简

称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于

2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项

目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该

套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

71、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率

【答案】：A

72、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）

签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商

品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工

后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台

面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15nl2。

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】：A

73、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿

花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查

【答案】：D

74、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化

趋势是（）o

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响

【答案】：B

75、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余

款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现

金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长

率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【答案】：D

76、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是

（）O

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任

B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决

C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任

D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产

主管部门申请核验

【答案】：A

77、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

【答案】：C

78、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建

筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是

（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000

【答案】：C

79、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当

利益，虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元，该房地产估价

师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

【答案】：B

80、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施

【答案】：D

81、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得

少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

82、收益法是以（）为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不

是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理

【答案】：C

83、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B,幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】：C

84、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继

续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

85、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不

仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价

【答案】：B

86、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体

规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审

批

C.城市详细规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

【答案】：D

87、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方

式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前,

应当向城乡规划主管部门申请核发（）O

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证

【答案】：C

88、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

【答案】：D

89、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联

营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

【答案】：D

90、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致

【答案】：D

91、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策

【答案】：C

92、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农

村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为

10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

【答案】：D

93、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更

登记

【答案】：D

94、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某

市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程

公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】：B

95、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自

变更确立之日起()日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

96、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表

【答案】：B

97、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是

()O

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现

过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

【答案】：C

98、()是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售

和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,

反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数

【答案】：A

99、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的

《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的,

应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

100、（2012年真题）设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地

产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】：A

101、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的

不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年

【答案】：C

102、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免

【答案】：D

103、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性

规定

B,境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的

是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

【答案】：D

104、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会

选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B,尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资

【答案】：C

105、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状

况下的价格*100+（）=可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分

【答案】：A

106、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%

【答案】：B

107、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项

目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场

分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报

告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分

款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度

【答案】：C

108、房地产投资的经济效果主要表现为（）。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率

【答案】：A

109、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程

是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则

宜选用（）进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法

【答案】：B

110.企业管理、电子政务、电子商务等具有（）的特点，宜采用云计

算模式。

A.强计算、强流程、多交互

B.强计算、弱流程、少交互

C.弱计算、弱流程、少交互

D.弱计算、强流程、多交互

【答案】：D

111,对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

【答案】：C

112、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租

B.出让

C.划拨

D.置换

【答案】：C

113、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款

【答案】：D

114、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租

金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）

万元。

A.20

B.21

C.35

D.50

【答案】：A

115、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,

其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

【答案】：D

116、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率

来确定其商品房销售价格，该定价方法为()。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法

【答案】：B

117、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()o

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

【答案】：C

118、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为

()O

A.降低再贴现利率

B,降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率

【答案】：C

119、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个

月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是

()O

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元

【答案】：D

120、程序语言的语句从功能上大体可分为（）两大类。

A.声明语句和可执行语句

B.简单语句和复杂语句

C.顺序语句和判定语句

D.程序语句和注释语句

【答案】：A

121、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还

贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增

贷款400万元，如果贷款年利率为7乐则当年应计利息为（）

万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099

【答案】：A

122、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算

一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】：A

123、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。

A.公用调用

B.封装

C.动态绑定

D.继承

【答案】：D

124、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算，零售商业用房市场相

对于整个投资市场的风险系数为0.23,整个投资市场的平均收益率为

18%,则零售商业用房的预期收益率为（）。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%

【答案】：A

125、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的（）和（）内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限

【答案】：B

126、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由（）规定,

任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章

【答案】：B

127、下列关于保险职能的说法有误的一项是（）。

A,分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然

性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将

这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补

负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的

保险费收入创造条件

C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能

D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

【答案】：C

128、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）

城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房

项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费

800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区

基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费

2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工

出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心

申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购

房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企

业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年

度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009〜2012

年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为

5%）o据此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120

【答案】：A

129、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当

依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划

【答案】：A

130、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内

容。

A,城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划

【答案】：B

131、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划

【答案】：B

132、关于抵押权的说法，错误的是（）。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

【答案】：B

133、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是

（）O

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率

【答案】：A

134、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险

【答案】：A

135、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16

万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20%

D.不满足目标收益率要求

【答案】：C

136、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%,计息周期为

一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%

【答案】：B

137、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人

【答案】：A

138、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度

超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定

【答案】：B

139、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房

地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预

算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补

偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分

货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门

【答案】：C

140、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记

【答案】：B

141、契税的税率采用（）o

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率

【答案】：D

142、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型

【答案】：A

143、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的

形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，

同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主

要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

c.位置

D,建筑形式

【答案】：C

144、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率

【答案】：B

145、在面向对象技术中，多态性的含义是（）o

A.一个对象可同时指向不同的类的对象

B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法

C.对象的生存周期中包含对象的多种状态

D.不同消息可以调用相同的方法

【答案】：B

146、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金

【答案】：B

147、（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工

程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万

元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。

2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商

【答案】：B

148、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

【答案】：D

149、依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

【答案】：A

150、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是（）o

A.超短波

B.微波

C.微波）超短波》短波》中波》长波

D.超短波》短波》微波）中波〉长波

【答案】：C

151、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

152、计算一半建筑面积的范围是（）。

A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

B.房屋之间无上盖的架空通廊

C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池

D,骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分

【答案】：A

153、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是（）。

A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试

B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试

C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块

更可靠

D,软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试

【答案】：C

154、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的

成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常

【答案】：C

155、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策

【答案】：A

156、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费

【答案】：B

157、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款

额为20005元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个

月的还款额为（）元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】：A

158、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机

构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

159、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中

（）并不恰当。

A.只参加最适合提升自己技术能力的项目

B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习

C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力

D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习

【答案】：A

160、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,

当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他

【答案】：B

161、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

【答案】：A

162、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发

成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的

5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为

（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】：D

163、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体

【答案】：D

164、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某

市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商

一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简

称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于

2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项

目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该

套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】：B

165、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申

请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会

【答案】：D

166、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地

【答案】：C

167、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】：B

168、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载传记薄

D.领取不动产权证书

【答案】：A

169、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是

（）O

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平

【答案】：C

170、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协

调”。其中，“一协调”是指（）。

A.执行层的组织协调

B.全面的组织协调

C.领导层的组织协调

D.决策层的组织协调

【答案】：B

171、国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

172、某仓库房地产土地面积为1000m2,容积率为0.8,对应的土地单

价为850元/m2,现拟变更为商业用地，容积率为2.0,并已取得规划、

国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,

则理论上应补地价的数额为（）万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315

【答案】：D

173、建筑企业资质分为（）o

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过

【答案】：B

174、某房地产开发项目的四个开发经营方案Fl、F2、F3、F4的开发

经营期相同，投资大小为F1>F2〉F3汨4。方案两两比较计算出的差额投

资内部收益率分别为△IRR1-2=19%、AIRR2-3=12%,AIRR3-4=14%.

AIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的

方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

175、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构

【答案】：C

176、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，

下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

【答案】：A

177、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一

经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的

土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使

用权（建设用地使用权），应（）。

A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府

批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办

理土地使用权划拨手续

B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理

农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使

用权出让手续

C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地

转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划

拨手续

D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府

批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办

理土地使用权划拨手续

【答案】：D

178、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某

市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商

一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简

称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于

2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项

目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该

套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】：A

179、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（）。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中级居住建筑和公共建筑

C.高级居住建筑和公共建筑

D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

【答案】：D

180、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为

4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品

房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有

关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500

【答案】：B

181、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是（）。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期

地出让给土地使用者

B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押

或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

【答案】：D

182、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）

万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B

183、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权

【答案】：A

184、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是（）职

权。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.居民委员会

【答案】：B

185、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作，则模块A的内聚

类型是（49）o

A.逻辑内聚

B.时间内聚

C.功能内聚

D.通信内聚

【答案】：D

186、商品房买卖合同属于（）。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同

【答案】：D

187、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化

【答案】：C

188、所有在函数中定义的变量都称为（）。

A.全局变量

B.局部变量

C.简单变量

D.寄存器变量

【答案】：B

189、廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

190、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】：A

191、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属

于限制物权的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权

【答案】：A

192、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括

抗拉、抗弯和（）强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪

【答案】：D

193、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

【答案】：C

194、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年

末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物

业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为

1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业

投资风险比较的结果是（