【杭州市居民购房意愿的问卷调查报告（附问卷）5400字（论文）】

杭州市居民购房意愿的问卷调查报告目录TOC\o"1-2"\h\u3317一、调查背景 113383二、调研设计 230882（一）调查对象内容及方法 218249（二）调查数据分析 226654三、杭州市居民购房意愿的现状及影响因素 432625（一）杭州市居民购房意愿 411124（二）购房者意愿影响因素分析 529476四、建议或对策 65078（一）提供宽松购房政策 631147（二）不断减小收入分配差距 68928（三）信贷金融创新 716344（四）规范房地产市场秩序 725877五、结语 728445参考文献 8一、调查背景众所周知，目前大多数年轻人在成家之前都需要有自己的居住场所，这种情况下，大多数的年轻人都会选择购房，而年龄比较小的或者年龄比较大的人对购房的欲望并不是很大，因为对于这个年龄段的人来说购房并不是他们的刚性需求。就目前而言，我国正处在社会经济快速发展以及人们生活水平快速提高的一个时间段，在这个时间段中，越来越多的年轻人在毕业之后开始进军大城市，希望在大城市能够获得一份薪酬比较好的工作，并且希望能够在大城市定居或者回到自己的家乡附近的城市定居，毕竟城市相对于农村而言比较方便，这种情况下我国的购房群体就显得比较复杂，无数年轻人以及在外工作的人都希望在当地购买房子，让自己在以后不再居无定所。基于此，本文主要就对购房群体进行调查，并且采用问卷调查的方式来探讨目前我国购房群体的现状，并且对一些必要的数据进行统计，得出一些调查结果，根据调查结果提出自己的一些意见，希望能够帮助更多的人了解购房群体情况以及如何拥有良好的购房心态。二、调研设计（一）调查对象内容及方法本文的调查范围就是对杭州市的流动路人进行调查，主要采用调查问卷的方式对400名路人进行调查，分别对20-25岁、26-30岁、31-40岁、41-50岁这四个年龄段的人群进行调查，每一个调查区间的人群数量为100人，通过问卷调查可以得知起初发放400份调查问卷，在活动参与者的努力下，最终有400人实际的参与了问卷调查，并且他填写了相关的数据信息，问卷调查问卷回收率高达100%，可见人们对购房群体的调查方面的问题回答是比较积极的。与此同时，在实施本次问卷调查的时候参与问卷调查和访问的人群各个年龄段都有，而且男女性别都有，调查问题相对比较多，主要就是询问被调查者的购房动机、购房年龄段以及人们的收入水平等，最后让人们根据问卷调查提出自己的想法。通过对问卷调查的相关数据的统计可以得出很多结论。下面本文就对调查内容以及相关的数据进行详细的分析，并且针对数据和调查内容得出一些调查结果。调查数据分析 1、购房人群年龄结构通过对这400位路人的调查，可以得知这些购房者的年龄主要集中在20岁到50岁之间，而且随着年龄的增长，人们对购房的欲望变得越来越小，购房群体也逐步减少，其住房得到解决的比例也就越高。通过对问卷中的一些数据进行调查可以得知在20-25岁年龄段的人中有29位需要购买房子，在26-30岁这个年龄段的人中有35位需要购买房子，在31-40岁这个年龄段的人中有32为需要购买房子，在41-50岁这个年龄段中的人有20位想要购买房子，通过这些可以得知年龄集中在20-40岁之间的人们对购房需求比较大，主要就是因为这些人相对比较年龄，尤其是30岁左右的人，在这个年龄期间，这些人有的需要结婚生子，购买房子，有的人需要给父母买房等，可见本次调查得出购买房子的人群年龄结构范围是比较大的，主要集中在青年和中年年龄段，下表1表示的是购房人群的年龄结构数据统计表。表1购房人群的年龄结构数据统计表购房人年龄段调查人数需要购买人数所占比例20-251002929%26-301003535%31-401003232%41-501002020%2、购房人群购房动机通过本次问卷调查可以得知大多数的购房者自身的购房动机主要就是首次购房，希望能够满足自身的住房需求，满足基本住房需求的被调查对象人数占比37%，其中也有一些年龄稍微大点的被调查对象，其购房动机主要就是二次购房，希望能够改善住房条件，占比36%，同样也要部分人希望购买房子给自己的父母或者子女等，也有少数人希望通过购买房子来满足自身的市场投资，希望通过购买房子来获得更多的投资收益。但是总体而言，大多数人购买房子都是为了自己的家人，希望自己以及家人能够生活的更加舒适，生活在更好的环境中。下图1表示的是购房人群的购房动机数据统计图。图1购房人群的购房动机数据统计图3、购房人群月薪情况通过本次调查对购房者的一些工资情况进行了详细的调查，并且通过对一系列数据的统计整理和分析可以得出目前大多数的月薪相对是比较好的，具体数据见下图2所示。通过对图2中的数据可以得知目前购房者的个人月收入大多在4000元到8000元之间，其中月收入金额最多的是在4000元到6000元期间，主要就是因为这个年龄段的人主要是一些年轻人，这些年轻人大多数刚从大学毕业，工作经验不是很多，收入水平还没有得到比较大的提升，同时月薪12000以上的人数最少，在被调查的500名人群中，仅有10人的月薪大于12000元，占比不是很高。其中也有65人月薪工资相对比较少的，仅有2000-4000元之间，这部分人购房压力相对是比较大的。通过这些可以很清晰的得知这些购房人群的工资水平相对中等，并不是很高，但是由于对购房的刚性需求，只能通过努力和其他办法购房以满足住房需求和提升自己的生活以及居住质量。图2购房人群月薪数据统计图三、杭州市居民购房意愿的现状及影响因素（一）杭州市居民购房意愿1.不同年龄段群体的购房目的特征明显计划三年内购房的受访者，除了改善居住条件这一普遍需求外，其购房目的呈现明显的年龄特征。45岁以下主要是购置婚房、成家立业，而45岁以上则偏向于为子女购房。调查显示，30岁以下，有63.9%是为了购置婚房、安家置业，其中八成表示计划一年内实现，其次有23.5%是为了改善现有住房条件；30～45岁，有55%是为了改善现有居住条件，其次有22.5%是为了购置婚房，成家立业；45～60岁，有52.9%是为了为改善现有居住条件，其次有35.7%是为子女购房；60岁及以上，有62.5%是为了改善现有居住条件，其次有20.8%是为子女购房。2.中高收入家庭投资性和一年内购房比重相对较高：中高收入群体投资意愿和购房目的与一般收入家庭相比存在较明显的投资性和短期性倾向。家庭年收入20万元以上的受访者中计划三年内购房的，除了改善和置业需求，有14.3%是为了投资升值，投资性购房比重高出平均水平10.5百分点；且购房意愿更倾向于短期内实现。调查中，这部分群体中计划一年内购房的比重达21.8%，高出平均水平近10个百分点。虽然网上调查中由于各类收入群体的参与程度不均，中高收入群体参与度不高，但也一定程度上反映出其购房倾向。3.生活便利、配套成熟是低收入居民对公共租赁房的首要期待收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望本市扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。调查显示，在不打算购房的受访者中，有14%盼望通过各类保障性住房政策解决住房问题。其中，家庭年收入在2万元以下和60岁以上的受访者，由于通过提高收入增强购房能力的可能性较小，分别有36.6%和52.6%寄希望于保障性住房政策。他们对于本市即将推出的公共租赁房政策充满期待。受访者对如何使公租房更贴近百姓的实际需求，提出不少的意见和建议。其中，市民反映最为集中的是希望公租房的选址能考虑居住者日常生活便利，近六成受访者建议“在生活便利、公共交通沿线区域发展建设公租房”；约五成受访者希望“在配套成熟的普通商品住房小区中配建公租房”[8]（二）购房者意愿影响因素分析通过对本次调查的一些数据进行统计分析可以得知大多数的被调查者都是希望尽快购房的，同时也得出一些房地产方面的结论主要结论就是这些购房人群对房屋的刚性需求使得房地产行业会发展的越来越好。本文通过对上述调查结果进行分析可以得出下面三点调查结果，首先就是通过对购房者的人群年龄结构进行调查得知大多数的年轻人对房子的需求比较大，我个人认为对于这些年轻人而言，他们应该更加努力的工作，而且我国政府还要加强房地产行业的发展支持力度，并且给予这些年轻人更多的购房优惠政策，比如可以适当的放宽年轻人购房首付金额、给予优秀的年轻人更多的购房资金补贴或者优惠等，这样可以确保年轻人能够在必要的年龄购买到属于自己的房子，对年轻人后期的发展以及稳定也有着很大的帮助。其次，我国大多数购房人群的工资水平不是很高，月薪4000-6000元的购房人群在大城市中买房压力是比较大的，虽然很多小城市的房价水平并不是很高，但是小城市的工资水平相对也比较低，这就给年轻人购房带来了很大的压力。在这种情况下，我个人认为我国政府应该采取各种宏观调控政策，对人们的工资和当地的房价进行适当的调整，帮助更多的购房人群能够在适当的年龄购买到房子。最后，通过对本次问卷调查中相关数据的分析可以得知有不少人通过购房来获得一些利益，我国应该极大限购政策的实施力度，避免人们将房子作为投资的市场，这样可以给更多年轻人或者想要购买房屋居住的人提供购房机会，对我国房地产行业的可持续发展也会有很大的帮助。综上所述，购房群体在年龄上、收入水平上以及购房动机上有着很大的区别，这些购房人群对购房的需求程度也是不一样的。想要使得购房者能够顺如心意购买到房子，需要继续深入对购房市场以及房地产行业的市场动态发展情况进行调查，使得本文研究结论得到进一步的深化。四、建议或对策（一）提供宽松购房政策为引导杭州市居民转向周边区域购房，周边区域需持续提供宽松的购房政策。目前，房地产市场明显热度减退。因此，周边区域的政府从信贷、税收、公积金制度等方面扶持杭州市的刚需购房者。同时不断创造条件改善其居住环境。周边区域需提供便利的交通枢纽，方便杭州市居民出行。提供良好的配套生活、教育等设施，让其享受与杭州市同等的生活品质。（二）不断减小收入分配差距首先要规范垄断行业和垄断企业的收入分配机制及其客观调节机制，使在社会主义市场经济中从事各种具体劳动的每个劳动者的收入分配都置于同一规范和调节机制之下；其次政府用于与住房消费有关的公共物品和服务的支出与住房消费之间呈现出显著的互补关系，政府通过建立切实可行的科学严格的审核制度，对中低收入居民购买经济适用房、普通商品房自住的按揭贷款应实行财政贴息增加财政转移支付，加快建立新的社会保险制度，完善社会救助和社会福利制度，促进低收入居民收入水平和住房消费的提高。从经济发展的规律来看，工资水平过低，分配环节不合理必然制约消费环节，最终影响到生产环节。因此，要适当调整生产要素分配的比例结构，逐步提高职工的薪酬水平，这是改善住房供需平衡的重要措施。这不仅是为了让城镇居民买得起房，而且是为了彻底扭转中国长期存在的内需不足的局面。（三）信贷金融创新一是继续改革和完善住房公积金制度，增强职工购房能力；二是保证住房建设资金的落实，通过市、区政府住房基金、土地出让金净收益一定比例的资金、房地产开发企业投资建设的资金、住房公积金制度实施后住房公积金的增值收益部分、社会捐赠等，确保保障性住房的建设资金来源；三是逐步拓宽保障性住房建设资金的融资方式，促进融资渠道的多元化；四是实行差别化住房信贷政策，而不是实施“一揽子”限购政策。如对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的，贷款首付比例执行最低4成。（四）规范房地产市场秩序加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。五、结语本文通过对购房群体的调查可以得知目前我国主要参与购房活动的群体的年龄结构以及工作情况，同时能够对这些购房群体的收入水平进行调查，并且得出一系列的结论。本文的主要调查目的就是为了更好的探讨目前我国购房群体的基本信息，对房地产行业进行房地产营销以及房地产行业的发展而言有着至关重要的作用。与此同时，通过对购房群体的调查同样能够帮助人们了解目前购房者的购房动机，对房地产行业影响巨大。

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《杭州本市市民购房意愿调查问卷》1.您的性别是？*A男B女2.您家是在杭州吗？*A是B不是3.家庭年收入情况A2万元以