盘点钉子户培训课件

浅谈钉子户2024年4月18日ByLawrence拆迁名言：只要锄头挥得好，没有墙角挖不倒何谓钉子户是指政府或房地产开发商在征用公民个人使用的土地、房产等过程中，无视公民个人的愿望要求，公民暂时像钉子一样不容许征用要求。在上述行为中，个人的愿望要求任何高于政府或开发商征用条件的公民被称作钉子户。?现代汉语词典?中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。传说中的钉子户盘点世界各种钉子户拆迁，是任何一个社会城市建设中的棘手问题，古今中外，概莫例外。在城市建设征用土地时，涌现出一批批讨价还价，不肯迁走的住户。看各地钉子户谁最牛！钉子户是指由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。这样子的例子在国内外有很多北京最牛钉子户：坚守8年在北京有一座坚守8年的“最牛钉子户〞，房屋位于曙光西路与太阳宫南街交会处。该地区于2024年开始拆迁，因与拆迁方就补偿问题存在争议，屋主张氏兄弟在此“坚守〞8年，房屋所占六条车道使周边交通长期拥堵，也使得阜通东大街不能完全贯穿。直到2024年12月18日，在北京朝阳区曙光西路占道8年的钉子户被法院强制撤除。日本的最牛钉子户因为居民不肯搬迁，日本东京成田国际机场1号跑道拖延十几年才完成，2号跑道无法修到规定长度屡发起降险情。根据和机场内几户居民的协议，夜间禁止起降，以免影响到这几个“钉子户〞的休息。这几户人家就住在机场里面，他们已经与政府和机场斗争了40年。很多居民都已经搬迁了，只剩下他们坚守在这里。“钉子户〞热田在一本书中说：“虽然他们把百姓像虫子一样对待，但我在心情上并没有输，只要我和我的爷爷住在这里，成田机场就决不会完工。〞至今，3号跑道还在图纸上不能开工。重庆“最牛钉子户〞：史上最牛钉子户被称为“史上最牛钉子户〞的重庆市民杨武、吴蘋夫妇在重庆轻轨杨家坪站旁边拥有一栋两层高、219平方米的小楼。2024年，由于此地要改建成为商场，杨吴二人收到拆迁通知书。但由于和开展商屡次交涉未能达成一致的补偿协议，两人拒绝拆迁，夫妇俩当天还在楼顶上升起了国旗，以表决心。。三年过去了，开展商为了不影响进度，动手在周边已拆迁地区进行地基开挖，结果形成了周边是深坑、唯有小屋孤伶伶立在中央的“奇观〞。2024年3月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，要求被拆迁人在3月22日前撤除房屋。美国的“最牛钉子户〞梅斯菲尔德老太太住在西雅图巴拉德西北46街一个两层楼的小房子里，这幢建于1900年的小楼，到2024年已破旧不堪。有开发商想在这块区域建一座商用大厦，84岁的梅斯菲尔德老太太拒绝拆迁。开发商几次提高报价，最后给100万美元，老太太还是不肯搬。最后，开发商只好修改图纸，三面围着她的小房子建起“凹〞字形的5层商业大楼。广西桂林“最牛钉子楼〞：坚守14年难撤除在旅游名城广西壮族自治区桂林市黄金旅游线路——漓江边上,有两栋被拆成框架的楼房,里面住着20余个老人。因为在14年前就已被列入拆迁范围,他们被媒体和当地民众称为“最牛钉子户〞英国的“最牛钉子户〞：坚守25年年近百岁的美国老妇帕西.坎贝尔最近成了名震一方的红人。她在1980年贷款购置了一座房屋，并在1985年因健康问题停止还款。在此后的25年里，她坚守在自己本应被银行收走的房屋内寸步不离，成为了英国史上最牛的“钉子户〞。25年来英国首相已经换了好几任，而前来讨要房屋的公司已经换过四家。帕西表示，之所以这些人无法将她赶走，是因为她精通法律、懂得抵押贷款政策的漏洞，连法官都拿她毫无方法。目前，帕西欠下的贷款连本带利已经到达了21.1万美元〔人民币约140.3万元〕，而她仍然没有归还的打算。西安最牛“钉子户〞丈八西路断头8年一间半塌的瓦房和一幢破旧的小二楼，横在高新区丈八西路上，成为电视塔直通西三环的阻点。它为西安最牛“钉子户〞，也有人把丈八西路称为“肠梗阻路〞。这段路让周围住户头疼，高新区有关部门也知道这幢小二楼。但8年了，至今未解决。浙江台州拦路长达10年钉子户被拆2024年12月4日，在长达10年的拦路维权后，台州殿后陶村陶普神的两间“钉子户〞楼房被当地政府用挖掘机撤除，停工了数年的椒江区体育场路终于开工重建。广州最牛钉子户被“立交圈〞360度包围广州市海珠区洲头咀隧道车来车往，5条匝道交叉形成的“立交圈〞内，一幢黄色8层小楼伫立其中。在原初的市政规划方案中，该住宅楼的地块规划为配套绿地，为了让其中的住户生活环境尽量少受周围高架桥的影响而进行拆迁，但两户家庭因不满拆迁赔偿坚持留守。由于一开始就不属于工程用地，尽管该住宅楼继续存在，也并不影响洲头咀隧道的正常使用，因此被暂时保存台北钉子户：开出5亿天价不愿出售新光人寿两年多前标下台北市内湖区阳光街68巷内的公有地，原本规划盖豪宅，结果被一户开出5亿元新台币天价的“钉子户〞卡住，至今仍无解。报道称，该地被新光人寿出价14.68八亿台币标下。但偏偏位在阳光街角地的一户人家始终不愿出售，并开出5亿天价。而这间钉子户面积约35坪，假设拿5亿元去买，等于一坪要花1413万。浙江温岭最牛钉子户房屋被拆2024年11月21日下午，位于浙江温岭火车站前未开通的大道上，四间楼房巍然矗立在路中间，其中两间还住着居民。尽管路还没有正式开通，但是有一些车辆经过，都得绕着房子通行。据附近居民称，住户因补贴的钱未能到达他们的要求，没有签署拆迁同意书。2024年11月30日,浙江温岭最牛钉子户现场,罗保根与政府达成拆迁协议后,政府连夜雇佣搬家公司搬离罗保根家的物件。内蒙钉子户：因达不成协议将轿车吊到楼顶2024年3月26日，内蒙古乌海市“最牛钉子户〞因和拆迁方达不成协议用吊车将一辆轿车，吊到楼顶。深圳“天价钉子户〞深圳围城中村拆迁改造中绝大多数村民都选择了产权调换方案，蔡珠祥家是个例外。2024年9月15日，推土机推进蔡屋围村，蔡珠祥一家开始了钉子户生涯。2024年9月22日，蔡珠祥得到了1700万的天价补偿款，成为中国“最贵的钉子户〞。深圳最牛钉子户杨美兰“拒2000万赔款只要房子〞。事件：2024年12月26日，深圳北站开通，同时其周围的“荒地〞变成了热土。90年代初，杨美兰以18万买下这块标注为“龙华民治樟坑华侨新村68号〞的地块，于2024年开工准备建七层半的楼房，在建完七层时接到停止建房的通知。因为杨美兰的坚守，2024年的深圳北站拆迁浪潮没将这栋建筑面积约为950平方米的楼淹没。杨女士表示自己这栋楼建筑面积共有950多平米，2024年曾谈到赔款2000多万，但是她没同意，她说：“我不要赔款，我要房子。他们把地买回去之后还是要建楼，我只要房子。〞她表示可以接受拆迁，前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套，而且得给她一楼的商铺另类钉子太原钉子坟2024年12月6日，在太原市长风街龙保村一在建工地，一座近10米高、占地10平方米左右的孤坟耸立在施工现场，如同在两侧高层住宅楼间打下一颗钉子。事业单位内钉子坟2024年3月17日，湖北远安，国土资源局下辖单位盘古矿产品运销监督管理站办公楼院内一处坟墓颇为吸引眼球，其四周已是硬化完成的水泥地面。据悉，因搬迁坟墓补偿费用问题，家属与管理站两方未达成一致，该坟墓一直“被钉子〞至今。钉子车钉子户的各种后果深圳天价钉子户的结局事件回忆事件：蔡屋围金融中心改造工程确定，2024年10月15日，蔡屋围集团公司董事长蔡洪亮和京基公司签署房地产开发合同，出卖蔡屋围近4.6万平方米土地。京基公司提出按“一比一〞选择回迁、其中的120平方米可以现房安置，现房安置可补偿6500元/平方米的拆迁安置补偿方案，遭到村民反对，拆迁工作迟迟没有进展。2024年8月，深圳市长许宗衡调研蔡屋围拆迁难。2024年8月24日，蔡屋围金融中心区“拆迁补偿优惠政策〞出台，规定凡在2024年9月15日前与开发商签下补偿协议，京基公司对每栋楼再补30万元，深圳市罗湖区政府再给予每栋业主一次性补贴36万元。2024年9月，蔡珠祥要求按1.2万/平方米进行现金补偿，遭到了京基公司的拒绝。到2024年10月23日，蔡屋围386户业主中，已有95%以上签订了拆迁补偿安置协议。

2024年3月22日，国土局裁定：蔡珠祥一家在裁决书生效后20天内搬出。2024年3月29日，蔡珠祥的妻子张莲好以“阿香婆〞的网名在奥一网上发帖?南方第一高楼之征地拆迁令我感到弱势?。

我叫张莲好,女,今年60岁，现户口居住地是深圳市罗湖区蔡屋围老街坊12号，被称为深圳的钉子户！

本人17岁响应党的号召：知识青年上山下山。从广州来到今天的蔡屋围村红一队支援农村建设。1969年与蔡屋围原居民结婚，1977年5月由国家政策给本村农民每户划一处宅基地，本人户内因此获得一处宅基地自建房子，改革开放后生活稳定下来。但好景不长，2024年，此村被开展商打着城中村改造的旗号要来收楼改造，不将村民利益放在首位，而是变相征地卖地。开发商持着地区政府的支持，态度强硬，高调提出一定要在远低于周边房价的霸王条款与我协商：“签按每平方6500元补偿〞、“签按1：1面积4年后回迁未知型状和质量的房子〞、“不计天台花园补偿〞、“不计宅基地补偿〞。而周边房价每平方16000以上，将本人一户一栋质量巩固外观光鲜，装修美观的别墅式7层单栋拥有永久宅基地土地使用权的楼房说成是只估每平方3000多元的房子！而宅基地一分钱都不补偿，只有白送给他们！〔本人不比村中局部当官的或有关系的人一家在村中划有多处宅基地、建有多栋住宅的人，带头签订了协议，因为他们在别处还有其他楼房居住，还讲风凉话：你怎跟政府斗？！〕

我一个平民百姓那会想到去和政府斗？我只求可以安居乐业，这也是共产党改革开放给我的幸福生活，现在遇到开发商打破我的幸福生活，是这样不公平的补偿，教我怎能接受？！夫妻俩很快便闻名全国。两夫妻一文一武，这边，蔡珠祥拿着?物权法?谈判；那边，张莲好继续在舆论中展现“强悍〞的形象。蔡珠祥甚至将内地和香港媒体记者的联系方式记录在一个小本上，有需要的时候他就逐个打电话。为了防止开发商假冒记者抢走房产证，他将房产证存进银行保险柜，给记者看的只有复印件。2024年5月13日，深圳市政府没有支持蔡氏夫妇的行政复议，维持了国土局的行政裁决。2024年6月18日，蔡珠祥把深圳市国土局告上法院，要求撤销房屋拆迁补偿行政裁决书，遭到败诉。2024年8月18日，国土部要求各地禁止行政命令强制拆迁。2024年9月21日，蔡氏夫妇与京基地产签署补偿协议，780平方米的建筑面积共获得1700万元货币补偿，未选择房屋回迁补偿，当时被称为“全国最贵钉子户〞。2024年10月15日，蔡珠祥一家搬离老宅。2024年11月19日，蔡屋围金融中心奠基仪式举行。成功拿到1700万元拆迁款的蔡珠祥一度成为国内钉子户维权的标杆，声名显赫。两人挨个给记者打电话，完全是胜利者的口吻。不过，知名了的蔡珠祥一家很快被不安笼罩。恐吓电话和尾随盯梢接踵而至。自从9月22日，他拿到1700万拆迁款，恐吓电话和盯梢就接踵而至。先是一个自称“中国穷人协会〞的组织来电话，恐吓一番后，要他汇1000万元到某账号上，后来5个有文身的黑衣人出现在蔡氏老宅门口，开始跟踪夫妻俩。在与香港文汇报记者的诉苦中，蔡珠祥说，还有一个自称“罗湖税收征管科〞的人打电话过来，称看报纸得知蔡珠祥获1700万，要求蔡珠祥交税。但当他问对方为何不找开发商及法院交涉、为何不向先前搬走的原住民征税时，对方挂断了电话。骚扰和恐吓接踵而至，没人告诉蔡珠祥夫妇这些人是哪里来的，夫妻俩也不敢和这些人针锋相对。蔡珠祥给110打过电话报警，可警察一到这些人就消失不见了，况且他们只是跟踪盯梢，即使警察来也对他们没方法。搬走前的一天，买菜回来的张莲好发现门锁被人用铁丝堵了起来，几个有文身的大汉站在不远处“嘿嘿〞地坏笑。当晚，早早睡下的夫妻俩又接到了恐吓电话，问他们什么时候把1000万汇过来，夫妻俩不敢多说话，把电话线拔下来继续这个不眠之夜。第二天一早，张莲好发现门口被人泼了屎尿，墙上被人涂满了脏话。被各种骚扰恐吓心力交瘁的蔡珠祥夫妇，像逃跑一般匆忙搬出住了数十年的蔡屋围老宅，消失在茫茫人海里。搬家之后，蔡珠祥甚至不敢把新住址告诉从前村里的兄弟朋友们，也很少到以前常去的荔枝公园锻炼、散步、饮茶。同时，他还坚决废掉了之前的手机号码，在很长一段时间里，蔡屋围的村民很少有人知道蔡珠祥一家的下落。至今，在蔡屋围股份公司里边，也打听不到他的住址联系方式。像一个隐居者一样，消失在人群之中。昔日情比金坚今已劳燕纷飞有意思的是，这对夫妇手牵手互相搀扶着度过了“钉子户〞的艰难岁月。但因为处理千万补偿款意见不合，让蔡家夫妇产生矛盾争吵乃至离婚。1700万被分成四份，蔡珠祥、张莲好和一双儿女各一份。2024年年底，蔡珠祥又买了一套三房两厅131平方米的房子，购房和装修总价约200万元。现散尽千万，隐居关外。这五年来，100层高的京基一百从蔡屋围村民们的原宅基地上拔地而起，国际时尚购物中心K

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LL惊艳亮相，蔡屋围拆迁时选择实物补偿的村民们也开始回迁。有村民拿到了20多套房产的补偿，面积共1800平方米，按照每平方米3.5万元的价格来算，这20多套房产市值6000多万元。按780平回迁房计算，回迁时均价已经达3.5万元/平，2730万元；而按现在7万左右的市场均价，其回迁房市值5000万元。这还没有算股份公司的分红。据查，蔡屋围村村民人均分红超过7万元,为深圳全市分红最高的股份合作公司,每个家庭年分红收入超过50万。蔡氏成功的原因1、政府的强力推动。深圳政府更是希望把蔡屋围打造一条“中国的华尔街〞2、物权法实施的大背景?物权法?第4条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

由第十届全国人民代表大会第五次会议于2024年3月16日通过，自2024年10月1日起施行。蔡珠祥自学3月15日通过的物权法，一本薄薄的白色小册子，被翻成了羽毛乍起的“灰鸽子〞。在总结自己的“牛经〞时，蔡珠祥坦言：“牛经就是法律+媒体+胆量，而法律是最重要的。〞在天价协议达成后，湖南、安徽、山东、陕西的钉子户纷纷来蔡家“取经〞、听“方法〞，自知钉子之苦的蔡珠祥只是带人家到深圳书城买?物权法?。“你们身体不好，能签就签吧〞，蔡珠祥告诉一对泪眼婆娑的陕西夫妇，“但要学法律，懂得使用法律武器。〞蔡珠祥港人的特殊身份70年代蔡珠祥在香港打工的样子深圳地价的狂飙猛长深圳北钉子户--杨美兰“拒2000万赔款只要房子事件回忆：2024年12月26日，深圳北站开通，同时其周围的“荒地〞变成了热土。90年代初，杨美兰以18万买下这块标注为“龙华民治樟坑华侨新村68号〞的地块，于2024年开工准备建七层半的楼房，在建完七层时接到停止建房的通知。因为杨美兰的坚守，2024年的深圳北站拆迁浪潮没将这栋建筑面积约为950平方米的楼淹没。补偿方法：按7000元/平方米价格，进行货币补偿，约为665万元。补偿协商：2024年补偿款曾谈到2000多万，杨美兰坚守：不要赔款，我要房子！可以接受拆迁，前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套，而且给她一楼的商铺。后续故事：民治街道办称，不能强拆，楼房何去何从，只能等待新政策。只能继续种些瓜、果了。罗湖区中兴路与乐园路交会处“困守10年悔青肠子〞

事件：该钉子楼为1980年左右私人建设的两栋小楼，用地面积约200平，建筑面积约600平米。使用年限从1982年开始共50年。2000年该处启动旧房改造，不过由于拆迁补偿未谈妥，最终新楼盘建起，这两栋小楼因为不在新建筑的主体位置，那么被开发商撇开。如今，被周边三个小区20多层的高楼围住，成了孤岛。补偿方法：当时开发商提出进行房屋置换，不过在那个年代，屋主认为房子并不值钱，他们想要现金补偿，结果和开发商没谈拢。后续故事：两栋未被开发的小楼如今墙壁发黑，已很陈旧，房主已不在楼内居住，对外出租。房主的儿子坦言，如果当年置换成了商铺和新房，收益不知道要翻多少番。目前该处周边二手房均价约2.3万/平方米。福田医院后期扩建工程钉子户容某“算盘全落空〞。事件：深圳市重大民生工程——福田医院后期扩建工程受阻，因拒绝征收拆迁的业主容氏夫妇坚守孤楼长达9个多月，成为唯一的“钉子户〞。2024年9月，该容某被曝拥有两套政策性住房。深圳市住建部门对该业主拥有两套政策性住房进行调查后发现属实，要求其退出其中的一套，即当时困守的一套。根据法规，多占房产应由住宅管理部门或产权单位按照原价收回，同时还将被处以2万元以上10万元以下罚款。至此容某的算盘落空。后续：2024年9月底，容某主动腾空房屋。据拆迁工程组工作人员介绍，容先生原先对征收补偿要价太高，令政府部门十分为难，这次容先生主动搬离，没有任何附加条件，实际上是双赢，拆迁组希望他走法律途径维权，当然也不排除在判决之前和解。容某说自己不是“钉子户〞，只是走法律程序的“法律维权户〞。他也很支持政府民生工程，但此次拆迁补偿多处违法。容某称自己花17万余元购置此套面积为71.19平米的房子，是商品房的价格，不是政策性住房，也不是福利房。钉子户的一百种死法入狱人身、财产受到损害遭遇“艾滋病拆迁队〞、“大妈拆迁队〞各种不能承受的生命之痛各种压力ETC.钉子户的处理方法钉子户处理方法：A：当地政府2日内发布?XX区城市规划规定?，立即执行。强行拆迁，并对钉子户处以罚款、拘留等违反规定的惩罚。B：开发商无任何关系的朋友，处于见义勇为，侠肝义胆，友情出场拆掉钉子户房产，然后消逝于江湖。您懂的，不解释C：开发商开出满意的条件及价格，钉子户主动拆。D：以真诚打动美国版的拆迁故事－－世界最牛的拆迁户

伊迪丝·梅斯菲尔德EdithMacefield

1921-June15,2024

这栋两层楼的老宅建于1900年，只有两间卧室。近3年来，它却吸引了世界的关注。对于政府来说，她的老宅一钱不值，可以拆毁，但是对她来说，却是无价之宝。据政府评估机构测算，这座老宅只值8000美元，其地皮也只值12万美元。而开发商几次提高拆迁补偿报价，最后开价到达100万美元，高出评估价格数倍，老太太依然拒绝，