2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷五

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷五

［单选题H.构筑物是指能够改善生产、生活（江南博哥）环境或者提高生产、

生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施，不包括的是（）。

A.住宅

B.桥梁

C.烟囱

D.道路

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产业。构筑物是指能够改善生产、生活环境或者

提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动

的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

［单选题］2.房地产业属于（）。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产业。房地产业属于第三产业。

［单选题］3.以下不属于集体所有的自然资源有（）。

森林

AB.

矿

藏

荒

C地

山

岭

D.

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产业。《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森

林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由

法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

［单选题］4.下列关于十八大以来的方针政策，说法错误的是（）。

A.提出建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，调整和优化中长期供给

体系，实现房地产市场动态均衡

B.坚持“房子是用来炒的，不是用来住的”的定位，坚持住房的居住属性，建

立完善租购并举的住房制度

C.中国共产党十九届五中全会提出，“十四五”时期，要加快构建以国内大循

环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局

D.因地制宜、多策并举、精准施策，切实防范化解房地产市场风险

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产业。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”

的定位，坚持住房的居住属性，建立完善租购并举的住房制度。

［单选题］5.土地管理的根本目标在于（）。

A.切实保护好土地

B.保护好土地生态环境

C.防止水土流失、土地沙化等破坏土地现象的发生

D.满足经济社会发展对土地的需求，实现土地资源的可持续利用。

参考答案：D

参考解析：本题考查的土地管理制度概述。土地管理的根本目标在于满足经济

社会发展对土地的需求，实现土地资源的可持续利用。

［单选题］6.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用

途或使用条件、进行市场交易等，均实行（）使用。

A.无偿无限期

B.有偿无限期

C.无偿有限期

D.有偿有限期

参考答案：D

参考解析：本题考查的土地管理制度概述。除了国家核准的划拨土地以外，凡

新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿

有限期使用。

［单选题］7.探索发展共有产权住房时，这种共有产权住房主要包括目前保障房

中的（）。

A.经济适用住房和廉租住房

B.限价商品住房和公共租赁住房

C.公共租赁住房和廉租住房

D.经济适用住房和限价商品住房

参考答案：D

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。探索发展共有产权住房从具体政

策上，共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和

棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易

时，需按政府（或单位）与个人的产权比例分享收益。政府（或单位）与购房

者各自持有的产权份额可按规定相互购买。共有产权住房主要包括经济适用住

房、限价商品住房等。

［单选题］8.住房公积金缴存时，单位和个人的缴存比例不低于（），原则上

不高于（）。

A.3%,12%

B.5%,12%

C.3%,15%

D.5%,15%

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。住房公积金缴存时，单位和个人

的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。

［单选题］9.住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

参考答案：A

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。住房公积金实行住房公积金管理

委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。

［单选题］10.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

参考答案：C

参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。单位和个人缴存比例不应低于

5%,原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人

民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。

［单选题］11.以下按土地所有权的归属分类的内容是（）。

A.集体所有建设用地

B.新增建设用地

C.存量建设用地

D.永久性建设用地

参考答案：A

参考解析：本题考查是是建设用地概述。按土地所有权的归属分类（1）国有建

设用地，简称建设用地。包括城市市区的土地、铁路、公路、机场、国有企

业、港口等用地；（2）集体所有建设用地。包括农民宅基地、乡（镇）村公共

设施、公益事业、乡村办企业使用农民集体所有的建设用地。

［单选题］12.征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织

参考答案：D

参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。土地补偿费归农村集体

经济组织所有。

［单选题］13.某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法

律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到（）年年底。

A.2057年

B.2067年

C.2087年

D.不限年限

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。商业、旅游、娱乐用地使用权

出让年限为40年。参考教材P55。

［单选题］14.娱乐用地使用权最高出让期限为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。商业、旅游、娱乐用地使用权

最高出让年限为40年。

［单选题］15.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期

半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，

收益年限应取（）年。

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。《城镇国有土地使用权出让和

转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限

比法定最高出让年限少6年，即出让年限为44年，收益年限=44-0.5-4=39.5

年。

［单选题］16.划拨土地使用权出租的，租赁期限超过（）个月的，应签订租赁

合同。

A.3

B.5

C.6

D.9

参考答案：C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。划拨土地使用权出租的，租赁

期限超过6个月的，应签订租赁合同。

［单选题］17.关于建设用地使用权划拨的管理，表述正确的为（）。

A.划拨土地使用权抵押时、其抵押价值应当为划拨土地使用权下的成本价值

B.划拨建设用地的转让应办理出让手续，并由转让方应将所获得的收益中的土

地收益上缴国家

C.划拨地块土地使用者必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》和《建设用

地批准书》的规定来使用土地

D.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当

将租金中所含房地产收益上缴国家

参考答案：C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。选项A错误，划拨土地使用权

抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。选项B错误，划拨

建设用地的转让可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益

上缴国家。选项D错误，房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地

上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

［单选题］18.关于合同的履行，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未

动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满

（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A.1,2

B.1,3

C.2,3

D.2,1

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设用地供应法律文书的主要内容。关于合同的履

行，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于

土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回

土地使用权。

［单选题］19.房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府

参考答案：D

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。房屋征收的主体是市、

县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

［单选题］20.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注

册房地产估价师签字。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：B

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估。房屋征收评估报告必须由

负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价

机构公章。

［单选题］21.房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用

（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

参考答案：A

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估。被征收房屋的类似房地产

有交易的，应当选用比较法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益

的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评

估。

［单选题］22.城市总体规划由（）组织编制。

A.城市人民政府

B.乡镇人民政府

C.省人民政府

D.国家规划管理部门

参考答案：A

参考解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城市人民政府（包括直辖市

人民政府和其他设市城市的人民政府）组织编制城市总体规划。

［单选题］23.城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以

公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时

间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30

参考答案：D

参考解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前，组织

编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他

方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。

［单选题］24.建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管

部门申请用地。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位在取得建设用地规

划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以

上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

［单选题］25.工程进度控制是指（）的进度控制。

A.实施阶段

B.可行性研究

C.竣工

D.使用

参考答案：A

参考解析：本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段的进

度控制。

［单选题］26.《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工

程的最低保修期限为2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.地基基础工程

D.外墙面的防渗漏

参考答案：B

参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》

明确规定，在正常使用条件下，电气系统、给排水管道、设备安装的最低保修

期限为2年，装修工程的最低保修期限为2年。

［单选题］27.下列不能够用于投资资本金的是（）。

A.工业产权

B.非专利技术

C.土地使用权

D.借款

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。项目投资资本金可以用货币出

资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经

过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。借

款是债务性资金。

［单选题］28.保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为（）以上。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。保障性住房和普通商品住房项

目的最低资本金比例为20%,其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%0

［单选题］29.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房

确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失界定，表述正确的是

()O

A.给张某造成的损失,应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失,不应包含直接损失，但应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失,应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失,不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。对给购房人造成损失应当有合

理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。

［单选题］30.转让房屋开发建设项目，房地产开发企业应当在办理完土地使用权

变更登记手续后()日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项

目转让备案手续。

A.10

B.15

C.20

D.30

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产经营管理。房地产开发企业应当在办理完土地

使用权变更登记手续后30日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理

项目转让备案手续。

［单选题］31.《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的内容不包括

()0

A.质量等级

B.使用年限

C.保修范围

D.保修期和保修单位

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产经营管理。《住宅质量保证书》应当列明工程

质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

［单选题］32.预售许可的最低规模为()。

A.层

B.户

C.栋

D.单元

参考答案：c

参考解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得

分层、分单元办理预售许可。

［单选题］33.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关

系的，出租人（）

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房屋租赁关系的维护。商品房屋租赁期间，因赠与、

析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租

赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

［单选题］34.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产抵押权的设立及其相关规定。抵押房地产折价

或变卖的，应当参照市场价格。

［单选题］35.（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登

记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部

参考答案：A

参考解析：本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会

印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指

导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住

房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林

地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡

期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统

一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。

［单选题］36.李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同时

B.付清房价款时

C.记载于不动产登记簿时

D.取得房屋所有权证书时

参考答案：C

参考解析：本题考查的是不动产物权生效时间和登记载体。不动产物权的设

立、变更、转让和消灭，依照法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时

发生效力。

［单选题］37.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事

人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记

参考答案：D

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押可变更、转让。已

经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转

移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申

请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

［单选题］38.下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的在于保护权利人的合法权益

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登

记的，预告登记失效

C.预售登记总未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖

参考答案：D

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。选项A,预登记，是指在本登记之

前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法

权益。选项B,预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日

内未申请登记的，预告登记失效。选项C,预告登记后，未经预告登记的权利人

同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

［单选题］39.下面关于不动产登记簿的叙述中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.不动产登记机构可以减少登记簿的内容

参考答案：D

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记机构可以结合地方实

际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿

的内容。

［单选题］40.房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值

参考答案：B

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照

不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

［单选题］41.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修

缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共

同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

参考答案：c

参春秋斤：本题考查的是不动产登记信息查询。处分共有的不动产或者动产以

及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额

三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约

定的除外。

［单选题］42.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。房地产中介包括房地

产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指为促成他人房地产交易而

向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。选项A属于评

估，选项BC不属于中介活动。

［单选题］43.一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级房地产估价机构从事房地

产估价活动连续6年以上。

［单选题］44.一级房地产估价机构设立分支机构的条件之一是在分支机构所在地

有（）名以上专职注册房地产估价师。

A.2

B.3

C.5

D.8

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级房地产估价机构设立分支

机构应当符合下列条件：（1）名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在

地行政区划名十分公司（分所）”的形式；（2）分支机构负责人应当是注册后

从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；

（3）在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；（4）有固定的经

营服务场所；（5）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制

度健全。

［单选题］45.除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估

工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。暂定期内的三级资质房地产估

价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程

抵押以外的房地产估价业务。

［单选题］46.设立分支机构的房地产估价机构，在分支机构所在地有（）名以

上专职注册房地产估价师。

A.3

B.4

C.5

D.6

参考答案：A

参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。在分支机构所在地有3名以上

专职注册房地产估价师。

［单选题］47.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受

继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150

参考答案：C

参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。接受继续教育的时间为

120学时，必修和选修各为60学时。

［单选题］48.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被

处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6

参考答案：C

参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。《注册房地产估价师管

理办法》规定，注册房地产估价师有禁止行为之一的，有违法所得的，处以违

法所得3倍以下且不超过3万元的罚款。

［单选题］49.房地产中介服务机构或执业人员获部（）级表彰或荣誉称号，即

可作为良好行为记录载入该企业或执（从）业人员的信用档案。

区

A.

B县

C市

省

D.

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案。房地产中介服务机构

或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执

（从）业人员的信用档案。

［单选题］50.房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（）日内反馈

意见（包括处理结果或正在处理情况）。

A.7

B.10

C.15

D.30

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案。房地产中介服务机构

对系统管理部门转去的投诉在十五日内反馈意见（包括处理结果或正在处理情

况）。

［单选题］51.实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润

参考答案：C

参考解析：本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服

务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业

服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的

酬金。

［单选题］52.（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也

是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象

参考答案：D

参考解析：本题考查的是税收制度概述。课税对象决定税收的课税范围，是区

别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

［单选题］53.将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依

据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率

参考答案：B

参考解析：本题考查的是税收制度概述。根据课税对象性质的不同，全部税种

可分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。

［单选题］54.非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%〜30%后的余值

D.房产净值一次减除10%〜30%后的余值

参考答案：C

参考解析：本题考查的是房产税。对于非出租的房产，以房产原值一次减除

10%〜30%后的余值为计税依据。

［单选题］55.下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是（）。

A.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后

B.施工期间的休息棚和办公室

C.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产

D.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，在大修期间免征房产税

参考答案：D

参考解析：本题考查的是房产税。选项D,房产大修停用半年以上的，经纳税人

申请，在大修期间可免征房产税。

［单选题］56.下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的土地

C.未经批准开山填海整治的土地

D.间接用于农业的生产用地

参考答案：B

参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。对下列土地免征城镇土地使用税：

（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部门拨付事业

经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）

市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生

产用地；（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起

免缴城镇土地使用税5年至10年；（7）由财政部另行规定的能源、交通、水

利等设施用地和其他用地。纳税人缴纳土地使用税确有困难，需要定期减免

的，由县级以上税务机关批准。

［单选题］57.土地增值税的课税对象是（）。

A.无偿转让房地产所取得的土地增值额

B.赠与转让房地产所取得的土地增值额

C.继承转让房地产所取得的土地增值额

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

参考答案：D

参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税的课税对象是有偿转让房地

产所取得的土地增值额。

［单选题］58.土地增值税实行超率累进税率，增值额超过扣除金额200%的部分，

税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

参考答案：D

参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：增

值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。

［单选题］59.土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的，土地增值税

应纳税额的速算公式是（）。

A.应纳税额=土地增值额又30%

B.应纳税额=土地增值额义40%-扣除项目X5%

C.应纳税额=土地增值额X50%-扣除项目金额X15%

D.应纳税额=土地增值额X60%-扣除项目金额X35%

参考答案：C

参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值额超过扣除项目金额100%,未

超过200%的，应纳税额=土地增值额X50%-扣除项目X15%。

［单选题］60.契税的纳税人指的是（）。

A.在国外转移土地的单位和个人

B.在国外转移土地承受的单位和个人

C.在国内转移土地的单位和个人

D.在国内转移土地承受的单位和个人

参考答案：D

参考解析：本题考查的是契税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，

承受的单位和个人为契税的纳税人。

［多选题］1.构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及

效率的的工程实体或附属建筑设施，包括（）。

A.住宅

B.商店

C.烟囱

D.道路

E.桥梁

参考答案：CDE

参考解析：本题考查的是房地产业。构筑物是指能够改善生产、生活环境或者

提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动

的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

［多选题］2.以下属于农用地的有（）。

A.耕地

B.住宅用地

C.林地

D.牧草地

E.养殖水面

参考答案：ACDE

参考解析：本题考查的土地管理制度概述。农用地可分为耕地、林地、牧草地

和农田水利用地、养殖水面等；建设用地可分为城乡居民住宅用地、公共设施

用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

［多选题］3.关于土地监督检查，下列说法错误的有（）。

A.土地督察是国家自然资源督察机构查地方人民政府

B.土地督察是上级人民政府查下级人民政府

C.省级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行

监督检查

D.土地督察查土地节约集约利用情况

E.土地督察查耕地保护情况

参考答案：BC

参考解析：本题考查的土地管理制度概述。选项B,土地督察是国家自然资源督

察机构查地方人民政府；选项C,县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土

地管理法律、法规的行为进行监督检查。

［多选题］4.关于耕地保护制度，叙述正确的有（）。

A.耕地保护的重要性

B.《土地管理法》明确提出国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地

C.国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地，实行占用耕地补偿制度

D.永久基本农田保护

E.土地利用总体规划规定土地用途

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的土地管理制度概述。耕地保护制度：耕地保护的重要

性、耕地保护管理的主要内容、耕地补偿制度、永久基本农田保护。选项E,属

于土地用途管理制度。

［多选题］5.下列关于投标、开标程序的说法中，正确的有（）。

A.出让人应当邀请所有投标人参加

B.由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况

C.标书投入标箱后可以撤回

D.投标人不少于3人

E.当众开启标箱

参考答案：ABDE

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。选项C错误，标书投入标箱

后，不可撤回。出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人

参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算

标书。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于3人的，

应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。

［多选题］6.下列关于拍卖程序的表述中，正确的有（）。

A.主持人点算竞买人

B.主持人报出起叫价

C.竞买人举牌应价或报价

D.主持人落槌表示拍卖成交

E.没有底价的，主持人不需要明确提示

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。拍卖会依照下列程序进行：

（1）主持人点算竞买人；（2）主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范

围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事

项；（3）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提

示；（4）主持人报出起叫价；（5）竞买人举牌应价或者报价；（6）主持人确

认该应价或者报价后继续竞价；（7）主持人连续三次宣布同一应价或者报价而

没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交；（8）主持人宣布最高应价

或者报价者为竞得人。

［多选题］7.下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有

（）0

A.普通商品住宅

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.军用铁路专线

参考答案：BCE

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。军事用地、城市基础设施用

地、公益事业用地等的土地使用权可以采用划拨。

［多选题］8.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，

包括（）等。

A.国家机关办公用地

B.高新技术产业用地

C.公共交通设施用地

D.国家重点扶持的水利设施用地

E.私人体育场所

参考答案：ACD

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。可由县级以上人民政府依法批

准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；

公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行

政法规规定的其他用地。

［多选题］9.评估确定被征收房屋价值的主要依据有（）。

A.权属

B.区位

C.用途

D.建筑面积

E.户主的地位

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。调查登记事项，一般包

括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收

房屋价值的主要依据。

［多选题Ho.房屋征收补偿的方式主要有（），由被征收人选择。

A.货币补偿

B.房租补偿

C.房屋产权调换

D.允许购置经济适用房

E.允许租赁廉租房

参考答案：AC

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。房屋征收补偿的方式有

货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。

［多选题］11.城市详细规划分为（）。

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.策略性战略规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

参考答案：DE

参考解析：本题考查的是城乡规划概述。城市详细规划分为控制性详细规划、

修建性详细规划。

［多选题］12.城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提

出出让地块的（）等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

A.位置

B.使用性质

C.开发强度

D.规模

E.出售价格

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。城市、县人民政府城乡规划

主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强

度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的

地块，不得出让国有土地使用权。

［多选题］13.下列关于投标的管理内容，说法正确的有（）。

A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应

B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标

人承担连带责任

C.投标人不得以低于成本的报价竞标

D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害

招标人或者其他投标人的合法权益

E,投标人可以以他人的名义投标

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人不可以以他人的名

义投标。

［多选题］14.建设工程监理的任务包括（）。

A.进度控制

B.质量控制

C.合同管理

D.信息管理

E.质量管理

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是建设监理制度。监理的基本方法就是控制，基本工作

是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程

建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制、工程投资控制。“两管”是指

合同管理和信息管理。

［多选题］15.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（）等形式，对

建设工程实施监理。

A.旁站

B.巡视

C.平行检验

D.查阅资料

E.询问

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是建设监理制度。监理工程师应当按照工程监理规范的

要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

［多选题］16.下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。

A.项目投资资本金可以用货币出资

B.项目投资资本金也可以用实物出资

C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资

D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评

估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的

10%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

参考答案：CE

参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。项目投资资本金可以用土地使

用权作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资

本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外，所以选项C、E

不正确。

［多选题］17.A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行

了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件有

（）O

A.已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元

B.已按照出让合同的约定支付出让金600万元

C.取得了该项目的土地使用权证书

D.实际投入建设金额（含土地出让金）占全部开发投资的25%以上

E.实际投入建设金额（不含土地出让金）占全部开发投资的25%以上

参考答案：ACE

参考解析：本题考查的是房地产经营管理。《城市房地产管理法》第三十九条

规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条

件。（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用

权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；

（2）按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里

又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实

际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成

片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

［多选题］18.房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，应当遵循（）

原则。

A.自愿

B.公平

C.诚实

D.信用

E.平等

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是房地产交易管理概述。房地产交易行为是平等民事主

体之间的民事行为，应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。

［多选题］19.下列情形中，属于房地产无偿转让的有（）。

A.房地产买卖

B.房地产入股

C.房地产继承

D.房地产抵债

E.房地产赠与

参考答案：CE

参考解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产继承、房地产赠与均属于房

地产无偿转让。

［多选题］20.房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方

()关系的协议。

押

抵

A.

赁

R租

利

C权

义

务

D.

赠

E.与

参考答案：CD

参考解析：本题考查的是房地产转让合同。房地产转让合同是指房地产转让当

事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。

［多选题］21.()是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A.当事人姓名或者名称及住所

B.租赁期限

C.抵押用途

D.租金及交付方式

E.房屋的修缮责任

参考答案：BDE

参考解析：本题考查的是商品房屋租赁登记备案。租赁期限、租赁用途、租金

及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。

［多选题］22.关于承租人对租赁房屋的装饰装修，以下说法正确的是()。

A.承租人应当妥善保管租赁房屋，因保管不善造成租赁房屋毁损、灭失的，应

当承担赔偿责任

B.承租人经出租人同意，可以对租赁房屋进行改善或者增设他物

C.承租人未经出租人同意，对租赁房屋进行改善或者增设他物的，出租人只能

请求承租人恢复原状

D.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修

物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有

E.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修

物，出租人不同意利用的，可由出租人拆除

参考答案：ABD

参考解析：本题考查的是承租人对租赁房屋的装饰装修。选项C错误，承租人

未经出租人同意，对租赁房屋进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租

人恢复原状或者赔偿损失。选项E错误，承租人经出租人同意装饰装修，租赁

合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆

除。

［多选题］23.下列房地产不得抵押的有()。

A.幼儿园的教学楼

B.某大学的校办工厂

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

参考答案：AC

参考解析：本题考查的是房地产抵押的条件。不得抵押的财产有：土地所有

权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵

押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设

施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；

依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

［多选题］24.下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有（）。

A.保护不动产权利人的物权

B.维护交易安全

C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控

D.利于国家对不动产进行管理

E.有利于开发商促销

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是房地产登记的目的。不动产登记的目的包括：（1）保

护不动产权利人的物权；（2）维护交易安全；（3）利于国家对不动产进行管

理、征收赋税和进行宏观调控。

［多选题］25.下列关于《民法典》确定的不动产登记制度，表述正确的有

（）0

A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记

载于不动产登记簿时发生效力

B.权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登

记的，未经登记，不发生物权效力

C.因人民政府的征收决定导致物权设立，自人民政府的征收决定生效时发生效

力

D.房屋买卖自交易发生时发生物权效力

E.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物

权登记的，不影响合同效力

参考答案：ABCE

参考解析：本题考查的是不动产物权生效时间和登记载体。选项D,房屋买卖、

不动产抵押，自记载于不动产登记簿时发生物权效力。

［多选题］26.房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。

A.房屋互换

B.房屋继承

C.房屋作价入股

D.房屋拆除

E.房屋所有权人改变名称

参考答案：ABC

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时

进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不

能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方

式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发

生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入

股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发

生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P193、P195。

［多选题］27.申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）。

A.尚未登记的不动产首次申请登记的

B.继承、接受遗赠取得不动产权利的

C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

D.产权交换取得不动产所有权

E.申请更正登记或者异议登记的

参考答案：ABCE

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于

下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登

记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会

生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权

利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更

正登记或者异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其

他情形。

［多选题］28.《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的

情形有（）。

A.尚未登记的不动产首次申请登记的

B.申请更正登记或者异议登记的

C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变

更、转让、消灭不动产权利的

D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

E.受赠取得的房屋所有权

参考答案：ABCD

参考解析：本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于

下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登

记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院、仲裁委员会

生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权

利的；（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（6）申请更

正登记或者异议登记的；（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其

他情形。

［多选题］29.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行

（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.签署房地产估价报告

C.接受继续教育，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

参考答案：CDE

参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师应当

履行的义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估

价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业

中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主

动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工

作。

［多选题］30.由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，有

违法所得的，可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所

得的可处10000元以下罚款的情形有（）。

A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E,两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

参考答案：ACD

参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师有禁

止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令其改

正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3

倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪

的，依法追究刑事责任。注册房地产估价师禁止行为：（1）不履行注册房地产

估价师义务；（2）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他

利益；（3）在执业过程中实施商业贿赂；（4）签署有虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏的估价报告；（5）在估价报告中隐瞒或者歪曲事实；（6）允许

他人以自己的名义从事房地产估价业务；（7）同时在2个或者2个以上房地产

估价机构执业；（8）以个人名义承揽房地产估价业务；（9）涂改、出租、出

借或者以其他形式非法转让注册证书；（10）超出聘用单位业务范围从事房地

产估价活动；（11）严重损害他人利益、名誉的行为；（12）法律、法规禁止

的其他行为。

［多选题］31.房地产经纪人享有的权利包括（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.为委托人保守商业秘密

C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

D.要求委托人提供与交易有关的资料

E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

参考答案：ACDE

参考解析：本题考查的是房地产经纪机构和人员管理。房地产经纪人享有的权

利：依法发起设立房地产经纪机构；加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机

构关键岗位职责；指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；经所在机构授权

订立房地产经纪合同等重要文件；要求委托人提供与交易有关的资料；有权拒

绝执行委托人发出的违法指令；执行房地产经纪业务并获得合理佣金。房地产

经纪人协理享有的权利：加入房地产经纪机构；协助房地产经纪人处理经纪有

关事务并获得合理的报酬。

［多选题］32.下列文件中，都附带了《房屋需求信息》的有（）。

A.《房屋出售委托协议》

B.《房屋出租委托协议》

C.《房屋承购委托协议》

D.《房屋承租委托协议》

E.《房屋买卖合同》

参考答案：CD

参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业自律。《房屋承购委托协议》和

《房屋承租委托协议》都附带了《房屋需求信息》，在要求委托人提供真实的

求购或求租意向的同时，也对受托人的职业能力提出了一定的要求。

［多选题］33.《物业承接查验办法》规定，物业服务企业应当对物业共用部位、

共用设施设备进行现场检查和验收，共用部位具体包括（）。

A.基础

B.承重墙体

C.给排水管线

D.消防设备

E.物业服务用房

参考答案：AB

参考解析：本题考查的是物业承接查验制度。选项CD属于共用设备，选项E属

于共用设施。

［多选题］34.按税率和税基的关系划分，税率主要有（）。

A.比例税率

B.定额税率

C.加成税率

D.累进税率

E.附加税率

参考答案：ABD

参考解析：本题考查的是税收制度概述。按税率和税基的关系划分，税率主要

有比例税率、累进税率和定额税率三类。

［多选题］35.纳税人负担的轻重，可以通过（）措施进行调节。

A.税率

B.附加

C.加成

D.罚款

E.减免

参考答案：ABCE

参考解析：本题考查的是税收制度概述。纳税人负担的轻重，主要通过税率的

高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。

［多选题］36.下列关于税收的征管说法正确的有（）。

A.任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开

征、停征以及减税的决定

B.纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利

C.税务机关应当依法公开纳税人、扣缴义务人的情况

D.税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税知识

E.法律、行政法规规定的纳税人和扣缴义务人必须依照规定缴纳税款、代扣代

缴、代收代缴税款

参考答案：ABDE

参考解析：本题考查的是税收制度概述。选项C错误，税务机关应当依法为纳

税人、扣缴义务人的情况保密。

［多选题］37.在下列行为中，属于犯罪的有（）。

A.欠税

B.偷税

C.抗税

D.退税

E.漏税

参考答案：BC

参考解析：本题考查的是税收制度概述。偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税

和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。

［多选题］38.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。

A.名胜古迹自用的房产

B.寺庙出租的经营用房产

C.校办工厂的房产

D.房地产开发企业建造未售但自用的房产

E.地下停车场

参考答案：BCDE

参考解析：本题考查的是房产税。选项A,名胜古迹自用房产属于免征房产税的

范围；选项B,只有宗教寺庙自用的才免征，出租经营的必须征税；选项C,中

小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税，但学校兴办

的校办工作、校办企业、商店、招待所等房产应交房产税；选项D,房地产开发

企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已

使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。选项E,对于与地上房屋相连

的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部

分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

［多选题］39.下列应免征房产税的有（）。

A.职工自用住房

B.军队自用的房产

C.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税

D.名胜古迹自用的房产

E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

参考答案：ABDE

参考解析：本题考查的是房产税。房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，

在大修期间可免征房产税。

［多选题］40.下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率

分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为（）。

A.纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

B.在县城、镇的，税率为5%

C.在县城、镇的，税率为3%

D.不在城市市区、县城、镇的，税率为5%

E.不在城市市区、县城、镇的，税率为1%

参考答案：ABE

参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城

建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、

5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、

镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、镇的，税率为1%。

共享题干题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住

房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公

司为该项目施工企业。程某于2018年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了

住房公积金抵押贷款。

2018年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程

某在验房时一，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，

程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修

资金以及第一年物业服务费。

［不定项选择题］1.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府

可以无偿收回土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

参考答案：C

参考解析：本题考查的是闲置土地的处置方式。超过出让合同约定的动工开发

日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲

置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或

者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟

延的除外。

共享题干题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住

房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公

司为该项目施工企业。程某于2018年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了

住房公积金抵押贷款。

2018年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程

某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，

程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修

资金以及第一年物业服务费。

［不定项选择题］2.该开发项目资本金不得低于（）万元。

A.380

B.760

C.1140

D.1330

参考答案：B

参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通

商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例

为30%o

共享题干题

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住

房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公

司为该项目施工企业。程某于2018年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了

住房公积金抵押贷款。

2018年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程

某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，

程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修

资金以及第一年物业服务费。

［不定项选择题］3.该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的

为（）。

A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.甲房地产公司和乙建筑公司

D.甲房地产公司或乙建筑公司

参考答案：A

参考解析：本题考查的是施工许可管理。申请办理施工许可证的程序中，建设

单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。

共