中海限额设计7大指标

./中海限额设计7大指标2014-03-04查看更多—〉明源地产研究院一、项目档次界定及设计费限额说明：延用成熟产品方案,其设计费总额应低于限额之下限二、营销费限额1.新地区公司首个项目：控制在营业总收入的2%,如确有拓展企业品牌需要,可适度增加费用。2.其他项目：控制在营业总收入的1.5%～1.8%,具体要视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定。三、结构设计〔限额措施1.在设计任务书中应列入各主项指标限量,如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。2.招标之前或过程中,若发现实际材料数量超出设计限量,必须要求设计单位进一步对施工图进行优化,力争控制在指标限量以内。3.地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以1米左右为宜；消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。4.屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上应注意简洁；16层以下建筑,尽可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面积比例。四、外窗限额措施1.窗积比控制在0.30以内,以0.25~0.28为宜。2.控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。3.如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。4.若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。5.各不同物业外窗选材参考：五、外立面装饰限额措施1.墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。2.除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工单价<不含抹灰>控制在35元/㎡左右。3.中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。4.若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。5.各不同物业外立面用料及档次选材参考：六、公共部位装饰〔非别墅类产品1.超高：a.大堂可使用进口石材,地面和墙面可满铺石材；大堂3000~4000元/㎡以下,大堂装饰造价单方≤25元/㎡<地上建筑面积>。b.电梯厅地面可使用进口石材,墙面可选用高档次抛光砖,电梯厅装饰造价单方≤80元/㎡<地上建筑面积>。2.高档：a.大堂墙面不宜选用石材,即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口石材；大堂控制在3000~4000元/㎡以下,大堂装饰造价单方≤25元/㎡<地上建筑面积>。b.电梯厅地面可使用少量进口石材,但石材总量不超过50%；墙面可以使用较高档次抛光砖；电梯厅装饰造价单方≤80元/㎡<地上建筑面积>。3.中档：a.大堂墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材；≤2500元/㎡且单个大堂装饰造价≤20万；b.电梯厅地面不宜使用进口石材,使用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖〔尺寸宜小于400mm×400mm；电梯厅装饰造价单方≤60元/m2<地上建筑面积>4.低档：a.大堂墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材；≤1500元/㎡且单个大堂装饰造价≤10万元。b.电梯厅地面不宜使用石材,抛光砖的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖。此外,