厂房建设代理合同

厂房建设代理合同

甲方______________

乙方：______________

依据《中华人民共和国合同法》、以及其他有关法律法规，本着诚恳信用、公平互利的原则，甲、乙双方就湖北品皓科技有限公司厂房建立工程中的详细问题进展商定，达成如下合同：

一、总则

1、由于湖北品皓科技有限公司内部冲突的缘由，致使原______________年______________月______________日应城市榕晟工业园治理有限公司与湖北品皓科技有限公司签订的厂房建立代理合同无法实施，现甲乙双方商定调整的合同内容与原合同发生实质性转变，故______________年______________月______________日甲乙双方签订的厂房代理合同予以作废。

2、甲方是本工程建立的代理方，受乙方托付，全面、详细实施本厂房建立工程的.土地征用、根底设施配套、建立过程中的有关事项和手续办理。

3、乙方是本工程的投资建立方，托付甲方对本工程建立过程中不包括建筑安装工程在内的全部事项代理（代办）。

二、代理事项的商定

本合同所商定的代理事项包括代征建立用地、配套根底设施和代办建立所需的一切事项和手续。

1、代征建立用地及批准建立规模

（1）工程用地规模：39.2亩（以办理土地使用证时实测面积为准）

（2）工程用地性质：工业用地；

（3）用地取得方式：出让用地。

（4）用地年限：50年（以土地权属证书登记为准）；

（5）建立规模：商定建筑面积15520平方米。

2、代为配套根底设施工程内容：适时完成硬化道路、景观绿化、给排水管、高压电缆、互联网、自然气、有线电视等配套建立工程到乙方厂院外墙边，并确保适用。

3、代理（代办）建立相关事宜和手续内容：包括工程备案、土地征用、规划效劳、总体规划设计、施工图设计、审图、勘测、放线定桩、建立许可证、质量监视、监理、消防达标、环保评估、环境评测、安全监视、垃圾处理、人防工程、白蚁防治、筹划广告、产权登记、工商税务登记等事宜和手续。

甲方必需根据上述全部托付代理内容进展配套和效劳。

三、代理款额度和支付方式的商定

代理款额度：本工程代理款按建筑面积计算，实行单位面积“大包干”，每平方米建筑面积430元（包括代收代付土地款50元/m2，园区配套工程为300元/m2，治理费为80元/m2），计667.36万元（15520平方米*430元/平方米），实收代理款以竣工验收的实际建筑面积据实结算，少于本合同商定面积时已商定面积为准结算。

2、代理款支付方式：签订本合同时（11月_日前）乙方向甲方支付30万元作为合同定金；在乙方房地产抵押贷款到位时付款到总代理款的80%，下余局部最迟不迟于_____年12月30日付清。

四、工程建立工期和厂房启用时间商定：

乙方要确保此工程在签订合同后7天内（10月_日前）复工建立，_____年元月底前（或春节前）竣工。主要机械设备不迟于_____年3月进厂安装。厂房完工后3个月内按甲乙双方商定的行业范围投入生产经营。

五、办理两证（土地证、房产证）的商定：

厂房竣工后一年内，甲方为乙方办理厂房的国有土地使用权证和房屋全部权证，乙方帮助办理并担当相关费用，详细办理时间以政府土地部门确定的时间为准。

六、厂房建立规模、标准的商定

乙方确保厂房建立根据规划部门批准的统一外观设计、容积率和使用性质实施建立，如有违反，造成的罚款或撤除等不良后果由乙方担当。

七、税收优待政策商定：

乙方可享受应城市招商引进工程税收优待政策；乙方必需按政策交纳该厂房所涉及的土地使用税和房产税。

八、物业治理的商定

本工程厂房建成后，物业治理由甲方负责，乙方根据物业费标准向甲方支付物业治理费。

九、甲、乙双方权利义务

1、甲方的权利及义务

（1）根据本合同的商定自主完成配套建立和有关事项的效劳。

（2）在乙方确保合同商定的建立工期和厂房启用时间的状况下，准时为乙方协调房地产按揭或抵押贷款。

（3）根据本合同的商定为乙方办理厂房的权属证书。

（4）负责做好乙方工程建立的行政协调效劳工作，对非法干预乙方工程建立的现象甲方要准时作出处理，确保建立顺当进展。

2、乙方的权利及义务

（1）有权向甲方了解工程根底设施配套和建立有关手续办理等状况。

（2）按本合同商定向甲方足额支付代理费用。

（3）为甲方办理该工程的土地证、产权证等系列手续供应必要的协作。

（4）乙方建筑、安装所需的施工费、材料费、建安税等全部开支均由乙方自理。

十、违约责任

1、乙方违约责任：

1）如乙方违反本合同商定，30万元定金不予退还。

2）假如签约后，在乙方应付给甲方的代理款未付到位之前，乙方迟迟不能按商定实施本工程建立，致使该工程不能正常运行，视作乙方严峻违约，甲方可以终止本合同，乙方应无条件将托付甲方征用的土地无偿转让过户（归还）给甲方（或甲方指定的单位），因土地二次转让所产生的税费及甲乙双方的有关经济损失由乙方担当。

3）乙方逾期支付代理费用时，依据逾期天数和所欠款项额度，根据市场借款利率（月息20‰）计算，由乙方补偿给甲方。

2、甲方违约责任：

1）甲方配套设施不到位或有关手续办理不准时而影响拖延乙方施工时间，依据厂房延期竣工的天数和乙方已付建立费用的额度，根据市场借款利率（月息20‰）计算，由甲方补偿给乙方。

2）假如甲方不按商定为乙方办理两证（土地证、房产证）而影响乙方正常融资，乙方可追究甲方相应的经济赔偿责任。

十一、争议的处理

当履行本合同发生争议时，由双方共同协商处理，协商不成的任何一方均可向应城市人民法院起诉。

十二、其他商定

1、本合同之附件均为合同不行分割的局部。

2、为便于甲方开展工作，乙方要随时向甲方供应公章和法人印章。

3、院内配套设施、变压器由乙方自理。

4、本合同未尽事宜由双方另行协商，并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，协商不成按国家法律规定办理。

本合同正本一式4分，甲、乙双方各执2份。

甲方（签章）：___