商品房买卖中各种费用详解

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购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。

开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢?

本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。

第一步交首付款，签买卖合同

-应注意购房合同的内容

在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由无锡市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

-签订购房合同时别忘了查验“两书”

在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

-交首付款

在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，向开发商索

-办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。

最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

1.契税：个人购买90平方米以下普通住房，且该住房是家庭唯一住房的，契税仍按之前的1%征收。个人购买普通住房(90-144平方米)，且该住房

是家庭唯一住房的，按1.5%征收契税。其余情况均按3%收取契税。

2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳;

4.房屋所有权证：所有权证每件4元;

5.印花贴税：每件5元。来源：（商品房买卖中各种费用详解/s/372651.html）心怀法治.相关法律知识集体户口可以平移到亲戚家吗/s/907425.html买房需查看哪些证件/s/907424.html单亲孩子上学需要什么证件,怎么给孩子上户口/s/907423.html集体户口可以申请限价房吗/s/907422.html业主委员会与物业管理公司之间的法律关系/s/907421.html办出国护照要户口本吗/s/907420.html英烈保护法草案：明确人民英雄纪念碑的法律地位/s/907419.html房屋买卖税费的计算方法/s/907418.html沈阳市劳动争议仲裁的仲裁过程是什么样子的/s/907417.html身份证复印件的签注书写方法/s/907416.html开发商“一房多卖”怎么办/s/907415.html办准生证需要什么东西,有什么作用/s/907414.html如何书写仲裁答辩书/s/907413.html房贷的几种还款的方法/s/907412.html养老机构服务协议范本/s/907411.html上海补办户口本材料及程序2018最新/s/907410.html商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办/s/907409.html武汉集体户口怎么办理/s/907408.html申请更改名字的申请书（2018最新）/s/907407.html对商事仲裁结果不服可以向法院起诉吗/s/907406.html物业公司维修房屋不及时，该不该退还物业费/s/907405.html没有户口本的可以在异地补办身份证吗/s/907404.html离婚后孩子户口怎么处理,离婚后孩子的户口需要迁出吗/s/907403.html换领身份证必须到户口所在地吗/s/907402.html婚房不仅要选对户型还须选对城市/s/907401.html户口本打错字怎么办/s/907400.html合伙购房协议书（2018最新）书写格式2018/s/907399.html如何委托律师陪（同）购（房）/s/907398.html办理户口迁移证明需要哪些证明材料/s/907397.html工商银行申请住房贷款的基本条件/s/907396.html户口可以落到哥哥家吗/s/907395.html身份证遗失申报程序/s/907394.html套内墙体面积包括什么/s/907393.html离婚用户口本证复印件可以吗/s/907392.html领结婚证女方户口本有变化吗/s/907391.html房屋产权变更的相关法律纠纷问题/s/907390.html男方离异小孩归女方再婚时女方是初婚怎么领准生证/s/907389.html农村户口没土地怎么办/s/907388.html职工购买公有住房的面积是否有限制/s/907387.html收养子女北京落户必须满足哪些条件/s/907386.html企业破产后能否申请仲裁/s/907385.html什么人可以申请购买经济适用住房/s/907384.html多大能自己办户口本/s/907383.html迁户口后户口本在哪里办/s/907382.html申请个人住房贷款需要哪些流程/s/907381.html私自抱养户口新政2018/s/907380.html非农户口有什么好处/s/907379.html办理房屋租赁登记手续应提交哪些文件/s/907378.html人才市场的户口是集体户口吗/s/907377.html分户口申请书（2018最新）书写格式2018/s/907376.html已购公房买卖如何纳税/s/907375.html再婚准生证申请书（2018最新）模板/s/907374.html业主对实测面积有异议怎么办/s/907373.html如何书写劳动仲裁申请书（2018最新）/s/907372.html两部门拟规定(2018)：医药代表不得承担药品销售任务/s/907371.html商品房的销售面积如何确定/s/907370.html国企可以牵户口吗/s/907369.html非农户口农村房子拆迁是否会有赔偿/s/907368.html如何委托律师陪（同）购（房）/s/907367.html2018最新中华人民共和国立法法全文/s/907366.html入职身份证检查程序/s/907365.html开发商违约延办产权证，应承担违约责任/s/907364.html怎么更改户口簿信息/s/907363.html上海可以跨区仲裁吗/s/907362.html户口迁移证办理程序是什么样的,需要哪些材料/s/907361.html公司怎么办理集体户口/s/907360.html身份证过期重新办理程序/s/907359.html身份证丢失后的处理程序/s/907358.html火灾事故赔偿案例及分析/s/907357.html女方迁出户口需要什么证件,需要男方身份证吗/s/907356.html长时间不办销户口有什么后果/s/907355.html非农户口农村拆迁能分到赔偿金吗/s/907354.html农村低保申请条件及程序/s/907353.html手里握市中心房也烦恼是卖了划算还是出租有理/s/907352.html户口拆分手续有多少/s/907351.html非农户口可以买合作医疗吗/s/907350.html购房十戒/s/907349.html无身份证儿童乘飞机的程序/s/907348.html晚交取暖费有滞纳金吗/s/907347.html购房者权利知多少/s/907346.html异地居住证明范文2018/s/907345.html打印户口本必须本人吗/s/907344.html按揭购买的房子，退房流程是啥样的/s/907343.html离婚了没房子户口怎么办/s/907342.html再婚的夫妇是否可以生二孩/s/907341.html房产中介不能代理房屋买卖双方/s/907340.html别人冒用我身份证注册为股东怎么办/s/907339.html房屋订购书的性质/s/907338.html集体户口可以上车牌吗/s/907337.html什么是空挂户/s/907336.html物业管理纠纷处理/s/907335.html怎么注销前妻的户口/s/907334.html户口挂靠对户主有影响吗/s