房产项目合作开发合同范文

房产项目合作开发合同范文本合同由以下双方就合作开发房产项目而订立：甲方：（公司名称、地址、电话、法定代表人）乙方：（公司名称、地址、电话、法定代表人）鉴于：甲方在房产项目开发方面具有丰富的经验和专业技术；乙方在该项目所处地区拥有优势；双方愿以各自的资源和能力，共同合作开发该房产项目。现协商一致，达成以下合作开发协议：第一条协议的目的本协议的目的是规范双方合作开发房产项目的相关事宜，明确双方权利和义务，确保合作事项的顺利完成。第二条合作方式双方合作方式为合资组建公司（以下简称“合资公司”）。合资公司的注册资金由甲、乙双方按比例出资，协商决定。合资公司的股权比例为：甲方持股比例为%，乙方持股比例为%。合资公司的经营范围为房地产开发和销售相关业务。甲、乙双方分别派遣人员参与合资公司的日常管理和决策，各自承担管理人员的工资和保险等社会保障费用。第三条各方责任甲方的责任：（1）提供房产项目的开发设计方案，制定合理的开发计划，并按时履行合同约定的义务；（2）按要求进一步完善和优化房产项目开发设计方案、工程设计、环保设计和质量控制标准；（3）负责投资、建设房产项目，并根据项目实际情况及时调整和优化开发计划；（4）负责建设期间的建设管理、技术服务、安全生产、环境保护等工作；（5）负责项目售后服务、物业管理等相关工作，保证项目的正常运营和维护。乙方的责任：（1）负责房地产项目选址和项目前期开发工作；（2）为甲方提供合理的建设条件和便利措施，保证房产项目顺利建设；（3）负责筹集相关资金，包括融资、担保等事项；（4）按要求出具相关文件证明，保证合资公司的注册和经营符合相关法律法规的规定；（5）协助甲方对合资公司的经营进行监管和管理，并及时解决合资公司经营过程中遇到的问题；（6）负责合作期内对房产项目的销售工作，包括市场推广、销售渠道等，并按协议要求分配销售收益。第四条投资及分配甲、乙双方按照约定的股权比例出资，向合资公司注入投资，具体投资方式和时间按双方协商确定。合资公司经营期间，甲、乙双方按照各自出资比例享有合资公司利润，在获取合资公司分红时，按协议约定分配。合资公司经营时发生的一切支出，包括税金、地租、人员工资、保险、设备租赁及日常运营费用等，由合资公司承担，并由甲、乙双方按照股权比例分担。第五条异常情况的处理由于不可抗力因素或其他意外事件造成房产项目无法继续开发或运营，双方应及时协商解决，并一起承担相关风险和损失。若一方违反本协议约定，造成对另一方的损失，应承担相应的责任。第六条协议的期限和终止本合作协议有效期为**年，协议届满前3个月，甲、乙双方应共同协商是否继续合作，如有需要，可以签订新的合作协议。若一方违反合作协议约定，另一方可以解除本合作协议，并追究违约方的法律责任。若合作协议因不可抗力等事件无法继续履行，经协商后，双方可以解除本合作协议。第七条保密条款双方承诺在合作项目期间和终止之后，不得向第三方披露本协议及主题相关的任何信息（包括合资公司的财务、项目具体信息），双方不违反任何法律法规或正当商业惯例的情况下，保护双方的商业机密，不得以任何形式向第三方透露。第八条争议解决本合作协议的有效性、解释及争议的解决均适用于中华人民共和国法律。因本合作协议发生的任何争议，有以下两种解决方式：双方通过友好协商解决争议，如协商无效，任一方可向协议签订地法院提起诉讼；双方可以选择将争议提交到仲裁委员会仲裁解决。第九条协议附件本协议附件为合作协议的组成部分，附件包括但不限于下列内容：投资与分配方案；合资公司章程；房产项目规划方案；建设监理方案；建设协议。本合作协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________签订日期：______________________附件一：投资与分配方案合资公司的注册资本为万元，甲方出资万元，占注册资本的%；乙方出资万元，占注册资本的**%。本投资方案的实施日期为本合作协议签署后15日内，两个月内完成全部出资。合资公司的利润分配比例为：甲方占利润总额的%，乙方占利润总额的%。任何收入、支出和损失，按各方出资比例分担。附件二：合资公司章程合资公司的名称：________________________（待定）公司注册资本：**万元。合资公司总经理由甲方提名，副总经理由乙方提名。并经过双方协商后，由双方一起决定。合资公司设董事会、监事会等机构，组织机构及人员由甲、乙双方共同协商确定。合资公司每年由董事会报告年度业绩和财务报表。附件三：房产项目规划方案项目名称：________________________（待定）项目地点：________________________（待定）项目规模：________________________（待定）建设工期：从本合作协议生效之日起，工期为**月/年。附件四：建设监理方案监理单位：________________________（待定）监理范围：监理质量、施工进度、施工安全、工程款支付等情况。附件五：建设协议建设单位：______________