2023年新《物业管理条例》考试题及答案

2023年新《物业管理条例》考试题及答案

一、单选题

1.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分

属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处()的罚款。

A、10万元以下

B、5万元以上20万元以下

C、1万元以上10万元以下

D、10万元以上50万元以下

正确答案：B

2,《物业管理条例》中规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的

()委托给专业性服务企业。

A、专项服务业务

B、全部物业管理

C、专项服务管理

D、全部物业服务

正确答案：A

3.《物业管理条例》中规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供

物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由()约定。

A、物业服务企业

B、业主

C、双方

D、业主大会

正确答案：C

4.《物业管理条例》中规定，业主大会或者业主委员会的决定，以下

说法正确的是()

A、业主大会或者业主委员会的决定，对业主没有约束力。

B、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

C、业主大会或者业主委员会的决定，对物业服务企业具有约束力。

D、业主大会或者业主委员会的决定，对物业服务企业没有约束力。

正确答案：B

5.《物业管理条例》中规定，建设单位与()签订的买卖合同应当包

含前期物业服务合同约定的内容。

A、物业买受人

B、房屋买受人

C、物业服务企业

D、第三方销售企业

正确答案：A

6.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，住宅物业的建设单

位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协

议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主

管部门责令限期改正，给予警告，可以并处()的罚款。

A、10万元以下

B、5万元以上20万元以下

C、1万元以上10万元以下

D、10万元以上50万元以下

正确答案：A

7.《物业管理条例》中规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用

设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由()依法办理有

关手续。

A、建设单位

B、业主

C、物业服务企业

D、业主委员会

正确答案：B

8.《物业管理条例》中规定，物业管理区域内()组成业主大会。

A、全体业主

B、2/3以上业主

C、全体住户

D、入住业主

正确答案：A

9.《物业管理条例》中规定，以下哪个行政区划不制定物业管理区域:

()

A、省

B、自治区

的方式选聘物业服务企业。

A、内部合作

B、招投标

C、协议

D、外部考察

正确答案：B

16.《物业管理条例》中规定，物业服务企业承接物业时，应当与()

办理物业验收手续。

A、业主大会

B、全体业主

C、建设单位

D、业主委员会

正确答案：D

17.《物业管理条例》中规定，物业服务企业应当按照物业服务合同

的约定，提供()服务。

A、合格的

B、相应的

C、匹配的

D、相配的

正确答案：B

18.《物业管理条例》中规定，业主委员会应当与()选聘的物业服

务企业订立书面的物业服务合同。

A、业主大会

B、建设单位

C、全体业主

D、业主代表

正确答案：A

19.《物业管理条例》中规定，业主大会、业主委员会应当配合(),

与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等

相关工作。

A、派出所

B、政府单位

C、行政主管部门

D、公安机关

正确答案：D

20.《物业管理条例》中规定，召开业主大会会议，应当于会议召开

()日以前通知全体业主。

A、10

B、15

C、20

D、25

正确答案：B

21.《物业管理条例》中规定，未经业主大会同意，()不得改变物业

管理用房的用途。

A、居委会

B、业主

C、物业服务企业

D、建设单位

正确答案：C

22.《物业管理条例》中规定，业主以业主大会或者业主委员会的名

义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法（）。

A、追究民事责任

B、追究刑事责任

C、给予行政处分

D、给予治安管理处罚

正确答案：B

23.《物业管理条例》中规定，业主大会应当代表和维护物业管理区

域内（）在物业管理活动中的合法权益。

A、全体业主

B、全体住户

C、业主委员会

D、业主代表

正确答案：A

24.《物业管理条例》中规定，业主委员会应当自选举产生之日起（）

日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办

事处、乡镇人民政府备案。

A、15

B、20

C、25

D、30

正确答案：D

25.《物业管理条例》中规定，前期物业服务合同可以约定期限；但

是，期限未满、()与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前

期物业服务合同终止。

A、全体业主

B、业主代表

C、业主委员会

D、业主大会

正确答案：C

26.《物业管理条例》中规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、

供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。

A、房屋相关人员

B、住户

C、业主

D、最终用户

正确答案：D

27.《物业管理条例》中规定，国家提倡建设单位按照()的原则，

通过招投标的方式选聘物业服务企业。

A、房地产开发与物业管理完全无关

B、房地产开发与物业管理相互合作

C、房地产开发与物业管理相分离

D、房地产开发与物业管理紧密相连

正确答案：C

28.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，建设单位在物业

管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方

人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所

得，并处的()罚款。

A、10万元以下

B、5万元以上20万元以下

C、1万元以上10万元以下

D、10万元以上50万元以下

正确答案：D

29.《物业管理条例》中规定，物业服务企业确需临时占用、挖掘道

路、场地的，应当征得()的同意。

A、业主大会

B、全体业主

C、业主委员会

D、建设单位

正确答案：C

30.《物业管理条例》中规定，只有一个业主的，或者业主人数较少

且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由（）履行业主大

会、业主委员会职责。

A、物业服务企业

B、建设单位

C、居委会

D、业主共同

正确答案：D

二.多选题

1.《物业管理条例》中规定，物业服务合同应当对以下哪些内容进行

约定：（）

A、物业管理事项

B、服务质量

C、违约责任

D、合同期限

正确答案：ABCD

2.《物业管理条例》中规定，哪些业主应当按照国家有关规定交纳专

项维修资金：（）

A、住宅物业的业主

B、住宅小区内的非住宅物业的业主

C、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

D、商业物业的业主

正确答案：ABC

3.《物业管理条例》中规定，以下哪些属于制定《物业管理条例》的

目的：（）

A、规范物业管理活动

B、维护业主和物业服务企业的合法权益

C、改善人民群众的生活和工作环境

D、约束物业服务企业的行为

正确答案：ABC

4.《物业管理条例》中规定，建设单位应当在销售物业之前，制定的

临时管理规约应对以下事项依法作出约定：（）

A、业主应当履行的义务

B、对有关物业的使用、维护、管理

C、违反临时管理规约应当承担的责任

D、业主的共同利益

正确答案：ABCD

5.《物业管理条例》中规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行

经营的，应当在征得相关（）的同意后，按照规定办理有关手续。

A、业主委员会

B、业主

C、业主大会

D、物业服务企业

正确答案：BCD

6.《物业管理条例》中规定，业主在物业管理活动中，下列哪些是业

主应履行的义务：()

A、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

B、按照国家有关规定交纳专项维修资金

C、按时交纳物业服务费用

D、法律、法规规定的其他义务

正确答案：ABCD

7.《物业管理条例》中规定，以下哪些物业服务费用由建设单位交纳:

()

A、已竣工未验收合格

B、物业买受人未验收

C、已竣工但尚未出售

D、已竣工尚未交给物业买受人

正确答案：CD

8.《物业管理条例》中规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应

当将以下哪些资料交还给业主委员会：()

A、业主信息档案

B、物业质量保修文件和物业使用说明文件

C、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

D、前期物业服务合同

正确答案：BC

9.《物业管理条例》中规定，国家提倡业主通过()的市场竞争机制

选择物业服务企业。

A、公平

B、透明

C、公正

D、公开

正确答案：ACD

10.《物业管理条例》中规定，因维修物业或者公共利益，业主确需

临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意。

A、业主委员会

B、物业使用人

C、物业服务企业

D、业主大会

正确答案：AC

11.《物业管理条例》中规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，

履行下列职责：()

A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务

企业履行物业服务合同

D、业主委员会赋予的其他职责

正确答案：ABC

12.《物业管理条例》中规定，国家鼓励采用()，依靠科技进步提高

物业管理和服务水平。

A、新科技

B、新技术

C、新模式

D、新方法

正确答案：BD

13.《物业管理条例》中规定，物业服务企业应当在前期物业服务合

同终止时将以下哪些资料移交给业主委员会：()

A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下

管网工程竣工图等竣工验收资料

B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C、物业质量保修文件和物业使用说明文件

D、物业管理所必需的其他资料

正确答案：ABCD

14.《物业管理条例》中规定，物业服务企业应当将房屋装饰装修中

的()告知业主。

A、装修要求

B、禁止行为

C、注意事项

D、装修时间

正确答案：BC

15.《物业管理条例》中规定，业主大会议事规则应当就以下哪些等

事项作出约定：()

A、业主委员会的职责划分

B、业主大会的议事方式

C、业主大会的表决程序

D、业主委员会成员任期

正确答案：BCD

16.《物业管理条例》中规定，业主大会会议分为：()

A、阶段性会议

B、定期会议

C、临时会议

D、紧急会议

正确答案：BC

17.《物业管理条例》中规定，业主大会会议可以采用的形式有哪些:

()

A、集体讨论

B、书面征求意见

C、线上征求意见

D、小组讨论

正确答案：AB

18.《物业管理条例》中规定，住宅小区的()作出的决定，应当告

知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

A、业主大会

B、物业服务企业

C、全体业主

D、业主委员会

正确答案：AD

19.《物业管理条例》中规定，以下哪些说法是正确的：（）

A、单位擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，处5万

元以上20万元以下的罚款

B、任何企业和个人不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

的

C、物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连

带责任

D、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

正确答案：ACD

20.《物业管理条例》中规定，物业管理区域的划分应当考虑哪些因

素：（）

A、物业的共用设施设备

B、建筑物规模

C、周围配套设施

D、社区建设

正确答案：ABD

21.《物业管理条例》中规定，个人有以下哪些行为之一的，处1000

元以上1万元以下的罚款：（）

A、擅自在共用部分进行违建，并以此获得收益的

B、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用

途的

C、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

的

D、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

正确答案：BCD

22.《物业管理条例》中规定，县级以上地方人民政府房地产行政主

管部门应当及时处理()在物业管理活动中的投诉。

A、业主

B、业主委员会

C、物业使用人

D、物业服务企业

正确答案：ABCD

23.《物业管理条例》中规定，业主所得收益应当用于()。

A、补充专项维修资金

B、园区品质提升

C、平均分摊至每位业主物业服务费用

D、按照业主大会的决定使用

正确答案：AD

24.《物业管理条例》中规定，管理规约应当对以下哪些有关等事项

依法作出约定：()

A、物业的使用、维护、管理

B、业主的共同利益

C、业主享有的权利

D、违反管理规约应当承担的责任

正确答案：ABD

25.《物业管理条例》中规定，物业服务收费应当遵循哪些原则：（）

A、合理

B、公开

C、费用与服务水平相适应

D、费用与当地消费水平相适应

正确答案：ABC

26.《物业管理条例》中规定，以下哪些资料不在业主委员会应当向

物业服务企业移交的范围内：（）

A、前期物业服务合同

B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C、专项维修资金的管理与使用

D、管理规约

正确答案：ACD

27.《物业管理条例》中规定，建设单位应当按照国家规定（），承担

物业的保修责任。

A、保修内容

B、保修要求

C、保修期限

D、保修范围

正确答案：CD

28.《物业管理条例》中规定，物业服务企业承接物业时，应当对()

进行查验。

A、物业共用部位

B、物业共用设施设备

C、物业管理区域内的道路

D、物业管理区域内的场地

正确答案：AB

29.《物业管理条例》中规定，下列哪些事项是由业主共同决定的:

()

A、制定和修改管理规约

B、筹集和使用专项维修资金

C、有关共有和共同管理权利的其他重大事项

D、选举业主委员会或者更换业主委员会成员

正确答案：ABCD

30.《物业管理条例》中规定，业主在物业管理活动中，下列权利哪

些是业主享有的：()

A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、选举业主委员会成员，并享有被选举权

D、监督物业服务企业履行物业服务合同

正确答案：ABCD

三.判断题

1.《物业管理条例》中规定，物业服务企业应当负责物业管理区域内

的安全防范工作。

A、正确

B、错误

正确答案：B

2.《物业管理条例》中规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立

的法人资格。

A、正确

B、错误

正确答案：A

3.《物业管理条例》中规定，房屋的所有权人为业主。

A、正确

B、错误

正确答案：A

4.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一

个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，委托所得收益,

用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩

余部分按照业主委员会的决定使用。

A、正确

B、错误

正确答案：B

5.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，不移交有关资料的，

由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处罚

款。

A、正确

B、错误

正确答案：B

6.《物业管理条例》中规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于

物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,

不得挪作他用。

A、正确

B、错误

正确答案：A

7.《物业管理条例》中规定，在物业管理区域内，业主大会、业主委

员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民

委员会开展工作，并接受其指导和监督。

A、正确

B、错误

正确答案：A

8.《物业管理条例》中规定，责任人不履行维修养护义务的，经业主

委员会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

A、正确

B、错误

正确答案：B

9.《物业管理条例》中规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的,

经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用

外部考察方式选聘物业服务企业。

A、正确

B、错误

正确答案：B

10.《物业管理条例》中规定，业主大会决定选聘和解聘物业服务企

业应当经专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的

业主同意。

A、正确

B、错误

正确答案：B

11.《物业管理条例》中规定，业主依法确需改变公共建筑和共用设

施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

A、正确

B、错误

正确答案：A

12.《物业管理条例》中规定，建设单位应当按照规定在物业管理区

域内配置必要的物业管理用房。

A、正确

B、错误

正确答案：A

13.《物业管理条例》中规定，业主大会决定有关共有和共同管理权

利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且

占总人数过半数的业主同意。

A、正确

B、错误

正确答案：A

14.《物业管理条例》中规定，业主大会会议可以采用业主委员会内

部讨论的形式。

A、正确

B、错误

正确答案：B

15.《物业管理条例》中规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，

履行监督管理规约的实施的职责。

A、正确

B、错误

正确答案：A

16.《物业管理条例》中规定，业主应当根据物业服务合同的约定交

纳物业服务费用。

A、正确

B、错误

正确答案：A

17.《物业管理条例》中规定，一个物业管理区域可以由多个物业服

务企业实施物业管理。

A、正确

B、错误

正确答案：B

18.《物业管理条例》中规定，县级以上地方人民政府房地产行政主

管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A、正确

B、错误

正确答案：A

19.《物业管理条例》中规定，供水、供电、供气、供热、通信、有

线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维

修、养护的责任。

A、正确

B、错误

正确答案：A

20.《物业管理条例》中规定，业主委员会主任在业主委员会成员中

推选产生。

A、正确

B、错误

正确答案：A

21.《物业管理条例》中规定，物业服务企业雇请保安人员的，应当

遵守国家有关规定。

A、正确

B、错误

正确答案：A

22.《物业管理条例》中规定，物业使用人在物业管理活动中的权利

义务不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

A、正确

B、错误

正确答案：A

23.《物业管理条例》中规定，遵守物业管理区域内物业共用部位和

共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,

不是业主在物业管理活动中应履行的义务。

A、正确

B、错误

正确答案：B

24.《物业管理条例》中规定，业主委员会应当做好业主大会会议记

录。

A、正确

B、错误

正确答案：A

25.《物业管理条例》中规定，本条例所称物业管理，是指业主通过

选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小

区内的环境卫生和相关秩序的活动。

A、正确

B、错误

正确答案：B

26.《物业管理条例》中规定，经30%以上的业主提议，业主委员会

应当组织召开业主大会临时会议。

A、正确

B、错误

正确答案：B

27.《物业管理条例》中规定，物业使用人在物业管理活动中的权利

义务由业主和业主委员会约定。

A、正确

B、错误

正确答案：B

28.《物业管理条例》中规定，对物业管理区域内违反有关治安、环

保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企

业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

A、正确

B、错误

正确答案：A

29.《物业管理条例》中规定，物业服务企业将一个物业管理区域内

的全部物业管理一并委托给他人的，给业主造成损失的，依法承担赔

偿责任。

A、正确

B、错误

正确答案：A

30.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，挪用专项维修资

金构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的

刑事责任。

A、正确

B、错误

正确答案：A

31.《物业管理条例》中规定，同一个物业管理区域内的业主，应当

在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、

乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

A、正确

B、错误

正确答案：A

32.《物业管理条例》中规定，国务院建设行政主管部门应当会同有

关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

A、正确

B、错误

正确答案：A

33.《物业管理条例》中规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处

分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,

给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

A、正确

B、错误

正确答案：A

34.《物业管理条例》中规定，业主大会决定制定和修改管理规约应

当经专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过半数的业

主同意。

A、正确

B、错误

正确答案：B

35.《物业管理条例》中规定，业主大会定期会议应当按照业主大会

议事规则的规定召开。

A、正确

B、错误

正确答案：A

36.《物业管理条例》中规定，业主、物业服务企业可以临时占用、

挖掘的道路、场地，只要恢复原状就可以。

A、正确

B、错误

正确答案：B

37.《物业管理条例》中规定，物业服务合同应当对物业管理用房进

行约定。

A、正确

B、错误

正确答案：A

38.《物业管理条例》中规定，业主大会、业主委员会应当依法履行

职责，不得作出与物业管理无关的决定。

A、正确

B、错误

正确答案：A

39.《物业管理条例》中规定，物业服务企业接受委托代收前款费用

的，可以向业主收取手续费等额外费用。

A、正确

B、错误

正确答案：B

40.《物业管理条例》中规定，物业服务企业未能履行物业服务合同

的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的

法律责任。

A、正确

B、错误

正确答案：A

41.《物业管理条例》中规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。

A、正确

B、错误

正确答案：A

42.《物业管理条例》中规定，业主委员会副主任在全体业主中推选

产生。

A、正确

B、错误

正确答案：B

43.《物业管理条例》中规定，物业服务合同不对专项维修资金的管

理与使用进行约定。

A、正确

B、错误

正确答案：B

44.《物业管理条例》中规定，发生安全事故时，物业服务企业在采

取应急措施的同时.，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救

助工作。

A、正确

B、错误

正确答案：A

45.《物业管理条例》中规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资

金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2

以上的业主同意。

A、正确

B、错误

正确答案：B

46.《物业管理条例》中规定，对物业共用部位、共用设施设备和相

关场地使用情况享有知情权和监督权是业主在物业管理活动中享有

的权利。

A、正确

B、错误

正确答案：A

47.《物业管理条例》中规定，有关行政管理部门在接到物业服务企

业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

A、正确

B、错误

正确答案：A

48.《物业管理条例》中规定，物业管理区域的划分的具体办法可以

由自治区制定。

A、正确

B、错误

正确答案：A

49.《物业管理条例》中规定，物业服务合同终止时，业主大会选聘

了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

A、正确

B、错误

正确答案：A

50.《物业管理条例》中规定，国务院建设行政主管部门负责全国物

业管理活动的管理工作。

A、正确

B、错误

正确答案：B

51.《物业管理条例》中规定，业主大会、业主委员会作出的决定违

反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门

或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定,

不用通告全体业主。

A、正确

B、错误

正确答案：B

52.《物业管理条例》中规定，保安人员在维护物业管理区域内的公

共秩序时一，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

A、正确

B、错误

正确答案：A

53.《物业管理条例》中规定，业主依法享有的物业共有部位、共用

设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

A、正确

B、错误

正确答案：B

54.《物业管理条例》中规定，管理规约对物业服务企业具有约束力。

A、正确

B、错误

正确答案：B

55.《物业管理条例》中规定，在办理物业承接验收手续时，建设单

位应当向物业服务企业移交物业质量保修文件和物业使用说明文件。

A、正确

B、错误

正确答案：A

56.《物业管理条例》中规定，专项维修资金收取、使用、管理的办

法由国务院建设行政主管部门制定。

A、正确

B、错误

正确答案：B

57.《物业管理条例》中规定，业主大会决定改建、重建建筑物及其

附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人

数2/3以上的业主同意。

A、正确

B、错误

正确答案：B

58.《物业管理条例》中规定，前期物业服务