合同管理案例

经管实验中心实验报告学院：课程名称：专业班级：实验项目实验一实验二实验三实验四实验五实验六实验七实验八实验九实验十总评成绩评分姓名：学号：学生实验报告实验项目实验一建筑工程项目投标案例√必修□选修□演示性实验□验证性实验□操作性实验√综合性实验实验地点课外实验仪器台号个人电脑指导教师李国文实验日期及节次按照课程进度一、实验目的及要求：1、目的使学生能够运用所学招投标管理方面的知识对建筑工程项目投标过程的违规行为进行辨析并进行更正。2、内容及要求背景：某省重点工程项目，由于工程复杂，技术难度高，一般施工队伍难以胜任，建设单位自行决定采取邀请招标方式。共有A、B、C、D、E、F、G、H八家施工单位通过了资格预审，并于规定的时间9月10～16日购买了招标文件。招标文件中规定，10月18日下午4时是投标截止时间，11月10日发出中标通知书。在投标截止时间之前，A、C、D、E、F、G、H七家施工单位均提交了投标文件，并按招标文件的规定提供了投标保证金。10月18日，G施工单位于下午3时向招标人书面提出撤回已提交的投标文件，E施工单位于下午3时30分向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明，B施工单位由于中途堵车于下午4时15分才将投标文件送达。10月19日下午，由当地招投标监督管理办公室主持进行了公开开标。开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封并宣读各投标单位的名称、投标价格、工期、和其他主要内容。评标委员会委员由招标人直接确定，共有4人组成，其中招标人代表2人，经济专家1人，技术专家1人。评标时发现A施工单位投标报价大写金额小于小写金额；C施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D施工单位投标文件虽无法定代表签字和委托人授权书，但投标文件均已有项目经理签字并加盖了公章；F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项。建设单位最终确定C施工单位中标，并在中标通知书发出后第45天，与该施工单位签订了施工合同。之后双方又另行签订了一份合同金额比中标价降低10%的协议。二、仪器用具：仪器名称规格/型号数量备注计算机1有网络环境打印纸1三、实验方法与步骤:1.教师根据所授招投标管理理论给出相应案例；2.师生根据案例背景进行分析探讨；3.学生经过分析探讨后，结合自身掌握的理论完成实验报告。四、实验结果与数据处理：问题：（1）建设单位自行决定采取邀请招标方式的做法是否妥当？说明理由。（2）G施工单位提出的撤回投标文件的要求是否合理？其能否收回投标保证金？说明理由。（3）E施工单位向招标人递交的书面说明是否有效？说明理由。（4）A、B、C、D、F、H六家施工单位的投标是否为有效标？说明理由。（5）请指出开标工作的不妥之处，说明理由。（6）请指出评标委员会成员组成的不妥之处，说明理由。（7）指出建设单位在施工合同签订过程中的不妥之处，并说明理由。答案如下：（1）建设单位自行决定采取邀请招标方式的做法是否妥当?说明理由。答：根据《招标投标法》规定，省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目中不适宜公开招标的项目，要经过省、自治区、直辖市人民政府批准，方可进行邀请招标。因此，本案例建设单位自行对省重点工程项目决定采取邀请招标的做法是不妥的。（2）G施工单位提出的撤回投标文件的要求是否合理？其能否收回投标保证金？说明理由。答：根据《招标投标法》规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。本案例中G施工单位于投标文件的截止时间前向招标人书面提出撤回已提交的投标文件，其要求是合理的，并有权收回其已缴纳的投标保证金。（3）E施工单位向招标人递交的书面说明是否有效？说明理由。答：E施工单位向招标人递交的书面说明有效。根据《招标投标法》的规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。（4）A、B、C、D、F、H六家施工单位的投标是否为有效标？说明理由。答：B、C、D、F四家施工单位的投标不是有效标。B单位标书逾期送达；C单位的报价可以认定为低于成本；D单位的标书无法定代表人签字，也无法定代表人的授权委托书；F单位的情况可以认定为是明显不符合技术规格和技术标准的要求，属重大偏差。A、H两家单位的投标是有效标，他们的情况不属于重大偏差。（5）请指出开标工作的不妥之处，说明理由。答：①根据《招标投标法》规定，开标应当在投标文件确定的提交投标文件的截止时间公开进行，本案例招标文件规定的投标截止时间是10月18日下午4时，但迟至10月19日下午才开标，是不妥之处一；②根据《招标投标法》规定，开标应由招标人主持，本案例由属于行政监督部门的当地招投标监督管理办公室主持，是不妥之处二；③根据《招标投标法》规定，开标时由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证，本案例由招标人检查投标文件的密封情况，是不妥之处三。（6）请指出评标委员会成员组成的不妥之处，说明理由。答：评标委员会委员不应全部由招标人直接确定，而且评标委员会成员组成也不符合规定。根据《招标投标法》规定，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的2／3。（7）指出建设单位在施工合同签订过程中的不妥之处，并说明理由。答：在中标通知书发出后第45天签订施工合同不妥，依照《招标投标法》，应于30天内签订合同。在签订施工合同后双方又另行签订一份合同金额比中标价降低10%的协议不妥。依照《招标投标法》，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。五、指导教师评语及成绩：成绩：指导教师签名：批阅日期实验项目实验二建筑工程施工合同案例√必修□选修□演示性实验□验证性实验□操作性实验√综合性实验实验地点课外实验仪器台号个人电脑指导教师李国文实验日期及节次按照课程进度一、实验目的及要求：1、目的使学生能够运用所学建筑工程施工合同管理方面的知识对建筑工程合同签订过程中的违规行为进行辨析并进行更正。2、内容及要求背景：某大型综合体育馆工程，发包方（简称甲方）通过邀请招标的方式确定本工程由承包商乙中标，双方签订了工程总承包合同。在征得甲方书面同意的情况下，承包商乙将桩基础工程分包给具有相应资质的专业分包商丙，并签订了专业分包合同。在桩基础施工期间，由于分包商丙自身管理不善，造成甲方现场周围的建筑物受损，给甲方造成了一定的经济损失，甲方就此事件向承包商乙提出了索赔要求。另外，考虑到体育馆主体工程施工难度高，自身技术力量和经验不足等情况，在甲方不知情的情况下，承包商乙又与另一家具有施工总承包一级资质的某知名承包商丁签订了主体工程分包合同，合同约定承包商丁以承包商乙的名义进行施工，双方按约定的方式进行结算。二、仪器用具：仪器名称规格/型号数量备注计算机1有网络环境打印纸1三、实验方法与步骤:1.教师根据所授施工合同管理理论给出相应案例；2.师生根据案例背景进行分析探讨；3.学生经过分析探讨后，结合自身掌握的理论完成实验报告。四、实验结果与数据处理：问题：（1）什么是工程分包？什么是工程转包？（2）承包商乙与分包商丙签订的桩基础工程分包合同是否有效？简述理由。（3）对分包商丙给甲方造成的损失，承包商乙要承担什么责任？简述理由。（4）承包商乙将主体工程分包给承包商丁在法律上属于何种行为？简述理由。答案如下：（1）什么是工程分包？什么是工程转包？答：工程分包，是相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包的建设工程中的专业工程或劳务作业依法发包给其他建筑业企业完成的活动。工程转包，是指承包单位承包建设工程。不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。（2）承包商乙与分包商丙签订的桩基础工程分包合同是否有效？简述理由。答：有效。根据有关规定，在征得建设单位书面同意的情况下，施工总承包企业可以将非主体工程或者劳务作业依法分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。（3）对分包商丙给甲方造成的损失，承包商乙要承担什么责任？简述理由。答：对分包商丙给甲方造成的损失承包商乙要承担连带责任。理由如下：根据《建筑法》第29条的规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。（4）承包商乙将主体工程分包给承包商丁在法律上属于何种行为？简述理由。答：该主体工程的分包在法律上属于违法分包行为。理由如下：根据《建设工程质量管理条例》第78条的规定，下列行为均为违法分包：①总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；②建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；③施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；④分包单位将其承包的建设工程再分包的。五、指导教师评语及成绩：成绩：指导教师签名：批阅日期：

实验项目实验三建筑工程施工合同履行案例√必修□选修□演示性实验□验证性实验□操作性实验√综合性实验实验地点课外实验仪器台号个人电脑指导教师李国文实验日期及节次按照课程进度一、实验目的及要求：1、目的使学生能够运用所学建筑工程施工合同管理方面的知识对建筑工程合同签订过程中的违规行为进行辨析并进行更正。2、内容及要求背景：某建设单位有一宾馆大楼的装饰装修和设备安装工程，经公开招标投标确定了由某建筑装饰装修工程公司和设备安装公司承包工程施工，并签订了施工承包合同。合同价为1600万元，工期为130天。合同规定：业主与承包方“每提前或延误工期一天，按合同价的万分之二进行奖罚”“石材及主要设备由业主提供，其他材料由承包方采购”。施工方与石材厂商签订了石材购销合同；业主经与设计方商定，对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品。施工进行到22天时，由于设计变更，造成工程停工9天，施工方8天内提出了索赔意向通知；施工进行到36天时，因业主方挑选确定石材，使部分工程停工累计达16天，施工方10天内提出了索赔意向通知；施工进行到52天时，业主方挑选确定的石材送达现场，进场验收时发现该批石材大部分不符合质量要求，监理工程师通知承包方该批石材不得使用。承包方要求将不符合要求的石材退换，因此延误工期5天。石材厂商要求承包方支付退货运费，承包方拒绝。工程结算时，承包方因此向业主方要求索赔；施工进行到73天时，该地遭受罕见暴风雨袭击，施工无法进行，延误工期2天，施工方5天内提出了索赔意向通知；施工进行到137天时，施工方因人员调配原因，延误工期3天；最后，工程在152天后竣工。工程结算时，施工方向业主提出了索赔报告并附索赔有关的材料和证据，各项索赔要求如下：1．工期索赔（1）因设计变更造成工程停工，索赔工期9天；（2）因业主方挑选确定石材造成工程停工，索赔工期16天；（3）因业主石材退换造成工程停工，索赔工期5天；（4）因遭受罕见暴风雨袭击造成工程停工，索赔工期2天；（5）因施工方人员调配造成工程停工，索赔工期3天。2．经济索赔35天×1600万元×0.02%=11.2万元3．工期奖励13天×1600万元×0.02%=4.16万元二、仪器用具：仪器名称规格/型号数量备注计算机1有网络环境打印纸1三、实验方法与步骤:1.教师根据所授施工合同管理理论给出相应案例；2.师生根据案例背景进行分析探讨；3.学生经过分析探讨后，结合自身掌握的理论完成实验报告。四、实验结果与数据处理：问题：（1）哪些索赔要求能够成立？哪些不能成立？为什么？（2）上述工期延误索赔中，哪些应由业主方承担？哪些应由施工方承担？（3）施工方应获得的工期补偿和经济补偿各为多少？工期奖励应为多少？（4）不可抗力发生风险承担的原则是什么？答案如下：（1）哪些索赔要求能够成立？哪些不能成立？为什么？答：能够成立的索赔有：①因设计变更造成工程停工的索赔；②因业主方挑选确定石材造成工程停工的索赔；③因遭受罕见暴风雨袭击造成工程停工的索赔。不能够成立的索赔有：①因石材退换造成工程停工的索赔（应由施工方向石材厂商按合同索赔）；②因施工方人员调配造成工程停工的索赔。（2）上述工期延误索赔中，哪些应由业主方承担？哪些应由施工方承担？答：应由业主方承担的有：①因设计变更造成工程停工，按合同补偿，工期顺延；②因业主方挑选确定石材造成工程停工，按合同补偿，工期顺延；③因遭受罕见暴风雨袭击造成工程停工，承担工程损失，工期顺延。应由施工方承担的有：①因遭受罕见暴风雨袭击造成的施工方损失；②因施工方人员调配造成的停工，自行承担施工方损失，工期不予顺延。（2）施工方应获得的工期补偿和经济补偿各为多少？工期奖励应为多少？答：施工方应获得的工期补偿为25天，经济补偿为25×1600×0.02%＝8（万元），工期奖励为[（130+27）-152]×1600×0.02%＝1.6（万元）（3）不可抗力发生风险承担的原则是什么？答：①工程本身的损害由业主方承担；②人员伤亡由其所在方负责，并承担相应费用；③施工方的机械设备损坏及停工损失，由施工方承担；④工程所需清理修复费用，由业主方承担；⑤延误的工期顺延。（4）施工方向业主索赔的程序如何？答：①施工方提出索赔意向通知；②施工方提交索赔报告；③工程师审核索赔报告；④工程师和施工方协商索赔事件补偿办法；工程师索赔事件处理决定；⑤如果业主索赔不同意索赔事件，施工方和承包商继续协商索赔事件补偿办法，如果业主索赔同意索赔事件，承包商接受最终索赔处理，索赔结束，如果承包商不接受最终索赔处理，承包商可以提交仲裁部门处理或者诉讼。五、指导教师评语及成绩：成绩：指导教师签名：批阅日期：实验项目实验四建筑工程施工索赔案例√必修□选修□演示性实验□验证性实验□操作性实验√综合性实验实验地点课外实验仪器台号个人电脑指导教师李国文实验日期及节次按照课程进度一、实验目的及要求：1、目的使学生能够运用所学建筑工程施工合同管理方面的知识对建筑工程合同签订过程中的违规行为进行辨析并进行更正。2、内容及要求背景：为了实施某项目建设，业主与施工单位签订施工合同，该合同未投保工程一切险。遭受特大暴风雨袭击造成相应损失，施工单位及时提出补偿要求，并附有详细资料和证据：（1）给已建部分工程造成破坏，损失计18万元，应由业主承担修复的经济责任，施工不承担修复的经济责任；（2）施工单位人员因此灾害数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计3万元，业主应给于赔偿；（3）施工单位进场的正在使用的机械设备受到损坏，造成损失8万元，由于现场停工造成台班费损失4.2万元，业主应承担赔偿和修复的经济责任；（4）工人窝工费3.8万元，业主应予支付；（5）因暴风雨造成现场停工8天，要求合同工期顺延8天；（6）由于工程损坏，清理现场需费用2.4万元，业主应支付。二、仪器用具：仪器名称规格/型号数量备注计算机1有网络环境打印纸1三、实验方法与步骤:1.教师根据所授施工合同管理理论给出相应案例；2.师生根据案例背景进行分析探讨；