综合农贸市场建设项目可行性研究报告

**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告目 录第一章总论 1工程根本状况… 1争论范围及主要编制依据… 1可行性争论的主要结论… 2主要经济技术指标… 2工程建设投资及资金来源… 4结论 4工程业主状况简介… 4其次章建设背景及必要性 4工程建设背景… 4工程建设的必要性 6第三章工程区域现状和规划 7建设地址… 7建设条件… 7第四章需求分析与政策保障 9需求趋势… 9政策保障… 9第五章建设内容及规模 9建设内容… 9建设规模… 10第六章建设方案 10总平面布置… 10建筑方案… 12I\l“_TOC_250044“**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告\l“_TOC_250043“6.3给排水… 13\l“_TOC_250042“6.4 强电… 14\l“_TOC_250041“6.5弱电… 16\l“_TOC_250040“第七章节能节水 22\l“_TOC_250039“节能原则… 22\l“_TOC_250038“节能设计须依据… 22\l“_TOC_250037“7.3节能… 22\l“_TOC_250036“其他节能措施… 23\l“_TOC_250035“节水措施… 24\l“_TOC_250034“节能材料的要求… 24\l“_TOC_250033“第八章工程进度及建设治理 24\l“_TOC_250032“工程进度安排… 24\l“_TOC_250031“建设治理… 25\l“_TOC_250030“建设治理工作范围 25\l“_TOC_250029“工程投资治理… 26\l“_TOC_250028“质量治理… 27\l“_TOC_250027“工程进度治理… 27\l“_TOC_250026“合同治理… 27\l“_TOC_250025“协调治理… 28\l“_TOC_250024“安全建设治理… 28\l“_TOC_250023“资金治理… 29\l“_TOC_250022“第九章建设工程招投标 29招标范围及招标组织形式… 29招标方式… 30\l“_TOC_250021“招投标相关要求… 30\l“_TOC_250020“II\l“_TOC_250019“**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告\l“_TOC_250018“第十章环境影响及评价 31\l“_TOC_250017“10.1概况… 31\l“_TOC_250016“法律法规… 32\l“_TOC_250015“环境影响分析评价… 33\l“_TOC_250014“第十一章建设投资估算及资金筹措 37\l“_TOC_250013“投资概算依据… 37\l“_TOC_250012“资金筹措… 40\l“_TOC_250011“第十二章贷款归还及财务分析 41\l“_TOC_250010“资金来源分析… 41\l“_TOC_250009“财务评价… 41\l“_TOC_250008“政府信誉… 44\l“_TOC_250007“第十三章社会效益综合评价 44\l“_TOC_250006“第十四章风险分析与对策争论 45\l“_TOC_250005“主要风险因素的识别… 45\l“_TOC_250004“风险程度分析… 45\l“_TOC_250003“防范和降低风险措施 46\l“_TOC_250002“第十五章结论和建议 46\l“_TOC_250001“15.1建议… 46\l“_TOC_250000“15.2结论… 47III**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告第一章总论工程根本状况1、工程名称：**镇区综合农贸市场建设工程2、工程性质：建3、建设地点：4、工程承办单位及出资人概况：**县**农贸市场有限责任公司法人代表工程总投资：5305.34万元争论范围及主要编制依据1、争论范围县中小企业效劳受工程业主托付，对**镇区农贸市场建设工程及资金筹措、社会效益综合评价等。2、主要编制依据《投资工程可行性争论指南》〔试用版〕；〔第三版〕；(3)《商店建筑设计标准》JGJ48－88；性资料；**县中小企业效劳 1**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告(8)工程其他有关资料。可行性争论的主要结论1、工程建设必要性镇区农贸市场是**镇区建设拆迁安置的需要，是满足政务区人民生**商贸流通的需要，是解决**就业问题的需要，是**“两化互动”进展的需要。2、建设内容及规模21549.23〔地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡〕。其中：地上商业建筑面积17144.20㎡，地下机动44053、工期安排120238资金筹集等前期预备工作。20237主要经济技术指标中小企业效劳 2**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告表1-1 主要经济技术指标表序号 工程名称 建设规模 单位指标 投资金额 占总投资(万元) 比例1 工程费用

4346.59

81.93%1.11.21.31.41.4.11.4.

建筑工程设备变电设备(2KVA)环保设施

166751

53.97/m³计

90.003508.84643.15104.6020.9231.38

1.70%66.14%12.12%1.97%21.4. 消防设施 52.3032 费用

321.62 6.01%3预备费(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建设期利息272.875.14%5建设总投资5305.34100%6资金筹措与来源5305.34100%1、业主自筹1705.3432.14%2、拟从农业进展银行贷款 3600.0067.86%**县中小企业效劳 3**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告77建设期20238202371工程建设投资及资金来源4346.5981.93%；其次局部工程其它费321.626.06%；364.26272.875.14%。5305.341705.3432.14%；建设期贷款360067.86%。结论**镇委镇政府正抢抓并入**市这一机遇，发挥**独特的区位优势和根底条件集镇向一街多点格局演化。**商贸流通的需要，是解决**就业问题的需要，是**“两化互动”进展的需要。**镇政务区位于**集镇规划区，由**镇**社区、**2.5平方公里，规划人口3万多人；工程建设格外必要且可行。工程业主状况简介2023建设、物业治理。其次章建设背景及必要性中小企业效劳 4**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告工程建设背景**“两化互动”进展思路，**镇要把联动推动型工业化、型城镇化作为当前和今后一个时推动**在工业化、城镇化在“”时期迈上更高台阶。**“”进展的战略任务，**镇委推动“高位求进、加快进展”的重大决策，意义非凡，影响深远。初级阶段特征更为明显是**最大的实际，进展缺乏、进展水平不高是**最大的问题。因此，型工业化理当是**经济进展的主动力，型城镇化理当是**社会进展的主动力，加快“两化”互动和实现“双加速”，既为型工业化制造条件，也为型城镇化供给支撑，是**经济社会进展的客观要求。与此同时，“两化”互动也将成为**经济强镇的现实选择。建设经济强镇，城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。**镇区农贸市场建设工程是**“两化互动”进展思路的表达。**镇政务区的状况介绍**镇政务区由**镇**社区、**村组成，规划面积2.531200街；三纵，即三条与外对接的纵路；四区，即拆迁安置小区、专业市场区、政务区和文教小区。**县中小企业效劳 5**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告工程建设的必要性该工程建设是满足政务区人民生活的需要**政务区城市建设需要，结合**“两化”互动进展，建**镇农贸市程、德政工程，意义深远，责任重大。该工程建设是富强**商贸流通的需要**投资兴业，不断富强**商贸流通领域。该工程建设是解决**就业问题的需要镇区农贸市场将供给假设干摊位和门面，为此将会供给很多就业时机。这**工业化、城镇化进门路。因此，该工程建设是解决**就业问题的需要。工程建设是**“两化互动”进展的需要要把联动推动型工业化、型城镇化作为当前和今后一个时期全工业化、城镇化在“”时期迈上更高台阶。**镇委、镇政府认为，**镇**城西**镇委、镇政府正在抢抓这一机遇，发挥**独特的区位优势和根底条**镇区。与此同时，“两化”互动也将成为**经济强镇的现实**镇区农贸市场建设工程是**“两化互动”的需要。中小企业效劳 6**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告第三章工程区域现状和规划建设地址**镇政务区建设条件区位条件镇位于**县西南部，处在**〔大路、**〔铁路〕两大动脉之间，西连**，南依**，东接**路，庐枞大路穿境而过，交通格外便利。全镇辖1个居委会和115.92128.61.96里。自然条件**镇属丘陵地带，古传为“东海之稍”，区内岗畈相间，地形呈波状起伏，境内山、丘、岗、坪穿插。**镇属亚热带季风潮湿气候区，四季清楚，昼夜温差12.117.2°C之间，素有立体小气候之称。适宜种植粮食和多种经济作物，盛产粮食、油料、瓜果。**镇是**市城市一体化的后花园，是兴的旅游镇。社会经济条件**20232.0514.5%，其中第一、二、三产业分5.0%、40.5%、11.3%，经济运行总的特点是三类产业均保持良好的增长态6.3%、38.3%9.3%。二产业对经济高速增长的作用增加共同推动经济高速增长。教育根底条件174112**县中小企业效劳 7**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告交通运输条件**镇处在**〔大路、**〔铁路〕**，南依**，东接**路，的交通条件。建筑施工条件1水经处理达标后进入集镇排水管网。3、供气：工程建设地气源充分，能够满足工程建设需要。4、交通条件：工程建设地点位于**政务区，交通便捷。5、地质条件：工程建设地址地势平坦，地质状况良好，土地外形规章。地貌特征属低山丘陵区，一层耕土为粘土层，地基承载力量达190kpa，二层为中风化石灰岩层，地耐力为1000kpa，地质条件较好。因此，工程所在地能够做到物料之间输送距离短，投资少，本钱低，便利合理。第四章需求分析与政策保障需求趋势个需求的总的进展趋势。**商品生猪生产大镇、国家生猪良种补贴工程实施重点镇。**镇拥有丰富的农产品资源，急需让这些优势资源进展转化。政策保障中小企业效劳 8**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告**政务区建设一个农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利利经营，便利购置；有用美观，便于清洁；经济适用，光明卫生”的原则。第五章建设内容及规模建设内容房〕，一楼为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二楼为服装、鞋帽、日用品等商品交易区。建设规模1、建筑工程：本工程规划建设净用地面积为1667521549.20㎡。其中：商业建筑面积17144.20㎡，地下机动车停车场及其他设施面积4405㎡。2、公用工程：绿化工程(含水景观)绿化工程(含水景观)500备注化粪池(单个容量300-500立方米)1垃圾收集点1室外场地硬化900生态停车场500**县中小企业效劳 9**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告室外给排水管网室外给排水管网室外强弱电管网变电设备(2023KVA)1第六章建设方案总平面布置设计依据1、建筑构造牢靠度设计统一标准(GB50068-2023)；2、建筑构造荷载标准(GB50009-2023)〔2023年版〕；3、混凝土构造设计标准(GB50010-2023)；4、建筑抗震设计标准(GB50011-2023)；5、建筑地基根底设计标准(GB50007-2023)；6、建筑桩基技术标准(JGJ94-2023)；7、砌体构造设计标准〔GB50003-2023〕；8、地下工程防水技术标准(GB53408-2023)；9、业主提出的设计要求。场地概述地质资料。建筑。设计构思结合周边环境与建筑风格，承受局部坡屋顶建筑形式。颜色搭配上，承受冷**县中小企业效劳 10**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告能够以它的雄伟稳重而脱于其中，进而成为当地建筑又一亮点。无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。绿化间，景观节点则作为“点”，成为点睛之笔。得到充分利用，力争营造一个美丽的环境空间。主要技术经济指标1、规划净用地面积：166752、规划总建筑面积：21549.217144.2044053、容积率：3.55。4、建筑基底总面积：4500建筑方案设计依据主要设计依据中已列举的有关标准；《建筑设计防火标准》GB50016-2023；《城市道路和建筑物无障碍设计标准》JGJ50-2023；《屋面工程技术标准》GB50345-2023；《建筑工程建筑面积计算标准》GB/50353-2023；《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》05J802；与本工程有关的其它国家和地方现行标准、规定和标准。平面设计中小企业效劳 11**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告平面设计应留意功能的有用性和面积的紧凑性，平面布置力求紧凑合理，不并且在一样面积状况下尽可能多分隔出可用的功能空间。能的有效利用等。立面设计色外墙面砖，使建筑颜色马上生动起来。装饰标准①内墙面：卫生间、厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。②外墙面：涂料墙面。③天棚：乳胶漆。④楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。1、室外局部：外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。2、室内局部：门、窗为塑钢。内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。门窗工程建筑外门窗的水密性等级：不应低于现行国家标准《建筑外窗水密性能分级2《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级，保温性能见节能设计。给排水设计依据**县中小企业效劳 12**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告1、《建筑给水排水设计标准》GB50015-2023；2、《住宅建筑标准》GB50368－2023；3、《室外给水设计标准》GB50013-2023；4、《室外排水设计标准》GB50014-2023；5、《节水型生活用水器具》CJ164－2023；6、建设单位提出的设计要求和本工程四周的市政管道资料。设计范围1、本工程室内给水排水和消防给水系统设计；2、本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。给排水现状近搭接。给水2DN200mm，分别0.35Mpa。2、水质：一般按生活饮用水水质考虑。32DN200mm-DN400mm。室外管DN250-DN40。具体以设计为准。分区供水系统。4、管材室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管，承受电热熔连接。DN50下承受给水聚丙烯管〔PP-R〕，热熔粘接。中小企业效劳 13**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告5、卫生洁具：承受节水型生活用水器具。排水5年、室外雨排水承受2年，屋面雨水及室外雨水经组织集合后排入雨水管沟，经收集后排入市政排洪道。强电设计依据1、《民用建筑电气设计标准》JGJ/T16-92；2、《建筑照明设计标准》GB50034-2023；3、《10kVGB50053-94；4、《低压配电设计标准》GB50054-95；5、《供配电系统设计标准》GB50052-95；6、《建筑物防雷设计标准》GB50057-94；7、建设单位本专业的设计要求。设计范围1、本工程全部用电负荷均为三级负荷。2、本工程10KV配电所设在地下室设备用房内，由供电部门供给一路10KV电主用功率)自启动柴油发电机组作备用电源，在市电停电又无消防要求时供寻常需用电的消防负荷及全部保障负荷用电，而市电停电又有消防要求时，由火警信号自动切断除全部非消防保障负荷的柴油发电机电源，仅保证消防用电。供配电系统时，备用电源投入工作。1、配电设备：10**县中小企业效劳 14**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告开关设有瞬时、长延时过电流保护。3100.92。5、供电系统：〔1〕10KV2500kVA低压承受放射式和树干式相结合的供电方式。6、接地及电气安全：〔1〕10KVIT其余子项低压配电系统接地型式承受TT系统。各建筑物的低压进线处做总等电位联结。室外路灯配电系统承受局部TT系统。座回路均设漏电保护装置。建筑物防雷R≤１欧。2、在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。弱电设计依据1、《智能建筑设计标准》；GB/T50314-2023；2、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准》GB/T50311-2023；3、《民用闭路监视电视系统工程技术标准》GB50198-94；中小企业效劳 15**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告4、《有线电视系统工程技术标准》GB50200-94；5、《安全防范工程技术标准》GB50348-2023；6、《建筑物电子信息系统防雷技术标准》GB50343-2023；7、建设单位本专业的设计要求。设计范围1、通信系统。2、有线电视系统。3、安全监视与消防掌握系统。有线电视系统1、本工程设有线电视系统，该系统电视信号源为集镇有线电视网。设分前端箱。3、由光纤电视网引入信号。以小区中心为界分设两个电视安排区。幢，其他各幢以幢为单位设置楼幢放大器。5、公建局部在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。617、电视电缆支线均穿管暗敷设。8550MHz604dB。配线系统1、本工程由电信部门从室外引来中继线至交换机。2、在全部配套用房和商业用房的适当部位设置插座。安全监视与消防掌握保护对象。消防掌握室拟设在地上物管区域。**县中小企业效劳 16**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告1、在地下车库及发电机房等设置感温探测器〔局部设置烟温复合探测器〕。感烟探测器。3、设消防播送及消防系统。4、厨房设置燃气泄漏报警器。电阻及接地R≤1消防〔一〕设计依据1、《建筑设计防火标准》GB50016-2023；2、《建筑内部装修设计防火标准》GB50222-95〔2023年版〕；3、《建筑灭火器配置设计标准》〔97〕GBJ140-90；4、《火灾自动报警系统设计标准》GB50116-98；5、《消防安全标志设计、施工及验收标准》DB50/202-2023；6、《自动喷水灭火系统设计标准》GB50084-2023(20237、《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97。〔二〕设计内容及原则业的消防设计。特征，正确定性，分别承受不同的消防方式，以满足国家强制性防火标准的规定要求。〔三〕消防系统1、总图消防：中小企业效劳 17**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告火间距。②消防车道：沿建筑物的两个面设置消防车道。形成便捷的消防环道。用于消防车通行的道路宽度单车道≥4m，消防车道的最小36T3%。级为二级。2402.0防火墙两侧门窗洞口水平距离≥2.00m，“U”型“L”建筑转角处水平距离≥4.00m。》GB50222-95〔承重墙、柱、梁和屋面板等〕燃烧性能和耐火极限均到达标准规定的相应等级要求，构造柱、梁、板保护层厚度到达相应设计耐火等级要求。火栓灭火系统。20L/s，室外消火栓系统用水量15L/s10L/s20L/s自动喷水灭火系统设置参数：地下车库(中危急级II级)喷水强度m2A=160m2；I**县中小企业效劳 18**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告m2A=160m230L/s。V=360m3。V=18m3。，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓系统按小区内最不利建筑考虑室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，屋面设置试验消火栓。水系统，依据不同的水压要求和报警阀效劳喷头数分区设置。承受生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DN250mm，地上式消火栓均匀布置，间距不超过100m。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。柴油发电机房设置自动喷水灭火系统，变配电房设置FM200统。各建筑物室内按其危急等级，配置手提式磷酸铵盐灭火器。超压工作。依据标准设有建筑灭火器。景观及绿化〔一〕设计原则1、本工程的环境景观与绿化设计将完全依据建筑总体布局进展统一设计。2、绿化设计以绿色植物为主，植物配置适应气候特点和工作环境要求，形成生长快的乔木。的防护隔离效果以及最正确的自然景观效果。中小企业效劳 19**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告〔二〕工程配套绿地的面积计算标准1的内部绿化与外部绿地联为一体的自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积。〔公共〕绿地中的游憩道路、园林景观构筑物用地、硬质铺装〔含植草砖铺地〕、小型儿童活动场地等计入配套绿地面积。绿化种植面积〕80%，80%的按实际绿化种植面积计算。3、硬质铺地，承受树阵方式集中种植的、单株胸径大于10厘米、株〔行〕10070％计入绿地1.5/株计入绿地面积。4、建设用地范围内工程内部道路的行道树按1.5平方米/株计入绿地面积。卫生防疫1、污废水集合后排入集镇污水干管。2、生活垃圾袋装集中处理。3、给水管承受塑料给水管，以保证水质卫生。安全防护1、选用电器及设备设施应符合质量标准。〔局部兼作火灾事故照明〕。人行道地砖设计人行道地砖建议承受当地石材或清石板铺地。第七章节能节水节能原则**县中小企业效劳 20**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告力做到合理使用资源。部门已淘汰的落后的工艺和设备。节能设计须依据1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》〔JGJ134-2023〕；2、《住宅建筑围护构造节能应用技术规程》〔DG/TJ08-206-2023〕；3、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》〔J10147-2023〕；4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。节能〔一〕节能措施能，削减建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。利用自然环境，利用太阳能削减非可循环利用能源的消耗。路能耗损失。3、总平面布置：住宅楼依据用地条件尽量采光通风良好。建筑设计尽量承受自然采光、自然通风，以削减采光、暖通耗能。造型应本着节约能源、削减设备用房面积进展优选。〔二〕实行建筑节能技术措施1、屋面承受保温隔热处理；2、建材选用上承受轻质隔墙材料，削减建筑重量及建材用量；中小企业效劳 21**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告3、全部设备选用节能和低噪声型；4、主要承受高效节能灯具；5、利用水力条件较好的衬塑复合管，削减水头损失。〔三〕建筑电气节能1、照明：提倡住户室内承受高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理协作楼梯承受消防型热释红外延季节能灯。2、变压器及线路：选用低损耗电力变压器。合理选择变压器台数，使变压器经济运行。提高功率因数。变配电房位置尽量深入负荷中心，削减线路长度及损耗。其他节能措施绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，削减日幅射和热岛效应。节水措施1、乐观开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。2、承受合理的供水系统和质量较好的用水设备。3、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。4、全部用水单元均安装计量表，便于治理和计量。5、承受节水型卫生器具。节能材料的要求**县中小企业效劳 22**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告本工程所用的节能材料应留意安全、阻燃、无毒。第八章工程进度及建设治理工程进度安排依据工程的规模和前期工作状况，工程建设期初步确定为1年，具体安排为：资金筹集等前期预备工作。网工程。20237时时2023202320232023间89-121-67内容前期预备阶段工程施工阶段工程竣工验收阶段**县中小企业效劳 23**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告建设治理〔一〕组织机构与职责**县**农贸市场有限责任公司为业主，全面负责工程建设的工程质量治理、工程进度、工程投资和资金治理等。〔二〕建立完善的治理规章制度制度和方法。建设治理工作范围建设治理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好工程的组织协调工作，确保工程按工期、投资、质量完成。计文件和标准要求，以及投资方提出的一些特别的功能和技术要求。2、承受国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。3、承受国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。证体系等技术文件，并检查落实。和合同治理工作。否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标选购工作。7、作好资金治理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。付工程款。中小企业效劳 24**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告9、组织竣工验收。10、组织工程审计。11、审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。工程投资治理以掌握，以保证造掌握目标的实现。质量治理几个方面：1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件。2、组织和建立本工程的质量掌握体系，完善质量保证体系。3、对工程质量进展跟踪、检查、监视、掌握。4、质量事故的报告和处置。5、催促、检查工程建设是否符合设计图纸要求。6、催促、检查工程建设是否符合国家有关的标准要求。7、催促、检查工程材料是否符合要求。工程进度治理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优待条件鼓舞施工单位加快进度，掌握对投资的投放速度，掌握对物资**县中小企业效劳 25**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告在工程的预备及实施的全过程中，对工程进度进展掌握。同时进展现场实地检查。合同治理合同治理是工程建设治理的重要内容之一，是掌握工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、简单、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等缘由，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进展科学治理，从而提高工程工程的经济效益和社会效益。因以保证工程工程和工作任务的实现。范围、主要内容、合同治理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监视检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决方法，使合同治理有章可循。济效益。协调治理中小企业效劳 26**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告期目标。安全建设治理的经济和社会效益。业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、标准和标准。整改完成时间，落实整改方案和责任人。资金治理确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。第九章建设工程招投标**国家投资工程建设标方案和招标文件、备案和承受行政监视部门的监视。招标范围及招标组织形式〔一〕招标范围本工程为企业投资工程，工程设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备**县中小企业效劳 27**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告的选购局部承受招标。〔二〕招标组织形式〔或代理业主〕托付具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公正、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施力量。招标方式〔一〕招标方式单位及重要材料、重要设备供给商。〔二〕在国家和省市指定媒介公布招标公告选购与招标网公开公布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。投标人资格：1、投标人必需具有独立法人资格；和业绩；3、工程主要治理人员具有工程治理资格、阅历及力量。〔三〕招投标程序定中标人。招投标相关要求〔一〕自招标文件开头发出之日起不少于5个工作日至投标人提交投标文件3的实质性要求和条件做出完全响应。招标工程属于建筑施工的，招标文件的内容中小企业效劳 28**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告的机械设备。开标时托付招标代理单位主持，邀请全部投标人参与，并承受政府行规定的各项综合评价标准，充分响应招标文件的实质性要求。进展。〔四〕中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书对发包人和中标人具有同等的法律效力，中标通知书发出后假设招标人转变中标结果或中标30招标文件，工程承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标工程，不得将中标工程肢解后向他人转让。〔五〕招标备案**镇经济进展办备案。招标人应当自确定中标人之日15工程招标事项核准状况请按国家相关规定和当地有关核准部门的规定办理。第十章环境影响及评价概况21549.217144.204405面影响减至最小，作为争论的目的。**县中小企业效劳 29**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告法律法规〔一〕法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》1989.12.26；2、《中华人民共和国大气污染防治法》2023.5.23；3、《中华人民共和国水污染防治法》1996.5.15；4、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2023.4.1；5、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1997.3.1；6、《**环境保护条例》1991.7.19；7、《中华人民共和国水法》2023.5.23；8、《中华人民共和国环境影响评价法》2023.5.23。〔二〕技术标准1、《城市排水工程规划标准》〔GB50318-2023〕；2、《地表水质量标准》〔GHZB1-99〕；3、《污水综合排放标准》〔GB8978-96〕；4、《污水排入城市下水道水质标准》〔GB8978-96〕。〔三〕技术文件1、《环境影响评价技术导则》〔HJ/T2.1-93〕；2、《生态环境状况评价技术标准〔试行〕》〔HJ/T192－2023〕。〔四〕评价标准1、《环境空气质量标准》〔GB3095-1996〕二级标准；2、《地下水质量标准》〔GB/T14848—93〕III3、《地表水环境质量标准》〔GB3838-2023〕III4、《城市区域环境噪声标准》〔GB3096-1993〕II5、《大气污染物综合排放标准》〔GB16297-1996〕二级标准；6、《污水综合排放标准》〔GB8975-1996〕一级标准。中小企业效劳 30**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告环境影响分析评价〔一〕评价范围结论。〔二〕社会环境状况区域空气质量优良率〔API指数≤100的天数〕达88.4％，较上年同期上升了52.272.0到极大改观，房地产、物流等产业进展快速。〔三〕环境影响分析因此无社会环境和生态环境方面的不利影响。1、噪声影响分析特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。假设夜间停顿施工，或进展严格掌握，则噪声对四周环境的影响将大大减小。短期的，实行适当的工程和治理措施后可缓解对环境的影响。治理规定的规定后，沿线噪音能够达标。**县中小企业效劳 31**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告2、空气质量影响分析施工期：工程施工期以扬尘污染为主，假设堆土暴露，将使大气中悬浮粒物含给居住区环境的干净带来很多麻烦。使用防尘网隔离，并准时清运，施工扬尘污染可以得到较大程度缓解。对环境的负面影响将消逝。3、固体废弃物影响分析及施工人员的生活垃圾。施工期间将生产很多弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的4、水环境影响分析本工程施工期间产生的废水主要来自：施工作业开挖等产生的泥浆水、施工弃土等产生的地表径流等。〔四〕环境保护的主要措施1、前期争论和规划设计阶段已考虑了环保措施，对工程绿化工程进展了争论2、施工期环境保护对策措施≤200不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量承受低噪声机械。如必需实行夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周边公众；承受低噪声施工机械和低噪声施工方式、合理选择运输路线；中小企业效劳 32**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告运输车辆超载、超速、鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。工活动产生泥浆水，要求在施工现场设置假设干不同规模的简易沉淀池。振动环境：选用低振动施工机械和施工方式。实行措施防止对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。络会议，准时协调解决施工中对环境影响问题。3、营运期环境保护对策措施35水环境：工程建设完工后，雨水进入建成后的雨水管道。向室外直接排放油烟。**县中小企业效劳 33**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告绿化美化：道路绿化应选择适合吸尘、吸音较好的本地植物。10.4结论及建议〔一〕结论**镇总体规划，符合国家和省、市的环境法律法规，在实行本可环保标准或掌握要求，从环境保护的角度考虑，工程建设是可行的。〔二〕建议建议在本工程可行性争论报告的同时，深入争论本工程的环境影响，并交由对本建设工程对环境可能造成影响进展深入分析论证，并提交有关部门审批。第十一章建设投资估算及资金筹措投资概算依据估算原则1、投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞“钓鱼工程”。2、功能齐全，与周边建筑物及配套设施相互协调，满足使用年限的需求。估算依据程现有的实际状况编制投资估算。该投资估算承受2023年《**市建筑工程工程量清单单价标准》**市建设工程工程量清单计价定额》及配套文件。材20234工程建设用地费用包括土地征用费用、土地补偿费用、土地收购费用、拆迁中小企业效劳 34**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告**镇国土资源治理所和工程业主单位供给的相关数据进展估算。与工程建设相关费用的取费：①建设单位治理费用按财政部《根本建设财务取。④工程勘察设计费按《工程勘察设计收费治理规定》(计价格[2023]1010%[2023]1980及掌握价编制费用按《工程造价询问效劳收费标准》规定计算；⑧工程监理费按[2023]6707.8%计取。投资估算本工程建设投资约5305.34万元，其中第一局部工程费用4346.59万元，占321.626.06%；第三364.266.87%，272.875.14%。详见 工程投资估算费用明细见表11-1。**县中小企业效劳 35**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告表11—1 工程投资估算费用明细表序号工程名称 建设规模 单位指标投资金额占总投(万元)资比例1工程费用4346.5981.93%1.1场地平坦工程 16675㎡ 53.97元90.001.70%/m³1.2建筑工程3508.8466.14%1.2.1土建工程 17144.2㎡ 1500元/㎡2571.631.2.2安装工程 17144.2㎡ 200元/㎡342.881.2.3装饰工程 17144.2㎡ 300元/㎡514.331.2.4电动运货平台 2 40万元/部80.001.3附属工程643.1512.12%1.3.1绿化工程(含水 500㎡ 280元/㎡景观)14.001.3.2化粪池(单个容120/座20.00米)1.3.3地下车库44051300/㎡572.651.3.4垃圾收集点15000/处0.501.3.5室外场地硬化900133.33/㎡12.001.3.6室外给排水管网算15.001.3.7室外强弱电管网99.001.4设备104.601.97%1.4.1变电设备(2KVA)120/台计20、920.39%**县中小企业效劳 36**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告1.4.222.1

环保、消防设施建设单位治理费 定计取

83.68321.6271.15

1.58%6.06%工程前期询问费 定计取

10.00环境影响评估费 定计取

7.00工程勘察及设计费 定计取

88.94施工图审查费 定计取

3.17工程招标代理费 定计取

24.00 价编制费

计取

22.23工程监理费 定计取

53.36 评估费用

计取

11.77 预备费

30.003 预备费建设期利息合计

(1+2.3)*7.8% 364.26272.875305.34

6.87%5.14%100%**县中小企业效劳 37**镇区综合农贸市场建设工程 可行性争论报告11.2**5305.34第十二章贷款归还及财务分析资金来源分析12-1。工程还贷资金来源平衡表项目金额项 目金额备 注表项目金额项 目金额备 注贷款金额4192.20农贸市场门面房销售收益24008