2023年高级经济师考试《人力资源》高频考点：雇主组织的作用试题及答案

1、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）

A.总体规划建议

B.市场细分

C.建筑功能建议

D.配套与景观建议

E.户型设计

标准答案：A,C,D,E

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建

筑功能；产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。

2、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区分有（）。

A.人口年龄构成不同

B.人口职业构成不同

C.产业结构不同

D.职能类型不同

E.地形地貌不同

标准答案：AB

解析:考察城市与乡村的区分。城市与乡村的区分：（1）在人口职业构成上不同于乡村；（2）

城市在人口规模和密度上不同于乡村；（3）在空间形态和物质构成上不同于乡村；（4）在职能类

型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。

3、导致房地产供应缺乏弹性的缘由有（）。

A.城市化进程加快

B.土地总量有限

C.房地产开发周期长

D.房地产不行移动

E.政府垄断建设用地运用权出让市场

标准答案：BCDE

解析：考察确定房地产供应量的影响因素。由于土地总量不行增加、建设用地运用权出

让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不行移动等，导致房地产供应与一般商品供应有

很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动刚好作出调整，房地产供应缺乏弹性。

4、下列人员中，具备业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋全部权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理全部权登记的人

C.房屋全部权人的父亲

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

标准答案：A,B

解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的状况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书

记载的房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未

依法办理全部权登记的人;取得建筑物专有部分全部权的人.

5、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房

B.已为最高最佳利用的现房

C.房地产开发用地

D.已停工的商品房建设工程

标准答案：B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房

地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变更用途的旧的房地产。

6、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%,若采纳等额本金还款方式

按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案：C

解析：考察等额本金还款的计算•贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷

款余额Pm=P（l-m/n）=45*（1-20/180）=40万元。

7、下列建设用地运用权中，不得设定抵押的有（）。

A.权属有争议的建设用地运用权

B.运用权不明的建设用地运用权

C.通过协议出让方式取得的建设用地运用权

D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地运用权

E.已设定抵押的建设用地运用权

标准答案：A,B

解析：考察建设用地运用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地运用权不得设定

抵押：①权属有争议的土地;②用于教化、医疗、市政等公共福利的建设用地运用权;③已依

法列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地运用权;④己依法公

告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法

不得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的状况。

8、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。

A.楼幢均价

B.楼层差价

C.朝向差价

D.楼层均价

标准答案：A

解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋，

首先应确定楼栋平均价格。

9、关于划拨建设用地运用权的说法，错误的有（）。

A.取得划拨建设用地运用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地运用权没有运用期限

C.对划拨建设用地运用权不予颁发国有土地运用证

D.划拨建设用地运用权未经许可不得转让

E.划拨建设用地运用权的出租无须审批

标准答案：A,C,E

解析：考察建设用地运用权的内容。取得划拨建设用地运用权时，土地运用者缴纳补偿、

安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地运用证;划拨建设用地运用权

出租时须要办理审批手续。答案为ACE。

10、依据《物业服务企业资质管理方法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案：C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500

万以上。

11、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C.任何单位和个人不得实行中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

E.被征收人在补偿确定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收确定的市、县级人民政府

可以依法强制执行

标准答案：B,C,E

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正

确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和变更房屋用

途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采纳暴力、威逼或者违反规

定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部

门可以托付房屋征收实施单位，担当房屋征收与补偿的详细工作，D说法正确;被征收人在法

定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿确定规定的期限内不搬迁的，由做出

房屋征收确定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。答案为BCEo

12、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看管抵押房地产

标准答案：B

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应

向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

13、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

A.托付合同

B.出名合同

C.要式合同

D.双务合同

标准答案：D

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务

合同。

14、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资

项目经济评价的（）原则。

A.有无对比

B.定性分析与定量分析相结合

C.收益与风险权衡

D.动态分析与静态分析相结合

标准答案：A

解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无

项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

15、下列人员中，具备业主身份的有（）.

A.房屋权属证书记载的房屋全部权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理全部权登记的人

C.房屋全部权人的父亲

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

标准答案：A,B

解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的状况有三种：房屋登记簿和房屋权属证书

记载的房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未

依法办理全部权登记的人;取得建筑物专有部分全部权的人。

16、房地产保险的目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾难

B.提高房地产盈利实力

C.降低房地产运营费用

D.补偿因灾难造成的房地产损失

标准答案：D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾难和意外事故

造成的保险责任范围内的损失供应经济补偿或资金给付。

17、关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同

标准答案：C

解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的确定和决

议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服

务企业签订物业服务合同；（4）刚好了解业主、物业运用人的看法和建议，监督和帮助物业服

务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组织和

监督专项修理资金的筹集和运用；（8）调解业主之间因物业运用、维护和管理产生的纠纷；（9）

业主大会给予的其他职责。

18、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。

A.楼幢均价

B.楼层差价

C.朝向差价

D.楼层均价

标准答案：A

解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋，

首先应确定楼栋平均价格。

19、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理

B.公允

C.公开

D.质价相符

标准答案：C

解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收

费标准要事先向业务明示。

20、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%,若采纳等额本金还款方式

按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案：C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷

款余额Pm=P（l-m/n）=45*（1-20/180）=40万元。

21、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C.任何单位和个人不得实行中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

E.被征收人在补偿确定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收确定的市、县级人民政府

可以依法强制执行

标准答案：B,C,E

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正

确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和变更房屋用

途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采纳暴力、威逼或者违反规

定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部

门可以托付房屋征收实施单位，担当房屋征收与补偿的详细工作，D说法正确;被征收人在法

定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿确定规定的期限内不搬迁的，由做出

房屋征收确定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。答案为BCE。

22、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为1000元/平方米，预

料总建立成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总

建筑面积的95%。若采纳成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%,则商品房销售均价为

（）元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

标准答案：A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米

的建立成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建立成本+地价

=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=［商品房单位成本*（1+）成本加成率］/（1-销售

税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

23、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

A.物业服务人员工资

B.物业管理区域绿化养护费用

C.物业服务人员奖金

D.物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后的改造费用

标准答案：A,B,D

解析：考察物业服务成本的内容•物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设

施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费

用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）

办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其他费用。

24、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的缘由有（）。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟识

E.交易双方有利害关系

标准答案：B,D,E

解析：考察市场法的概述。在详细一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能

对交易对象不够了解或对市场行情不够熟识等，导致成交价格偏离正常价格。

25、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投

资收益率时，应综合考虑（）。

A.平安风险率

B.房价上涨率

C.平安收益率

D.通货膨胀率

E.风险酬劳率

标准答案：C,D,E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收

益率，是一个预期指标，一般应包括平安收益率、通货膨胀率和风险酬劳率。

26、导致房地产供应缺乏弹性的缘由有（）。

A.城市化进程加快

B.土地总量有限

C.房地产开发周期长

D.房地产不行移动

E.政府垄断建设用地运用权出让市场

标准答案：BCDE

解析：考察确定房地产供应量的影响因素。由于土地总量不行增加、建设用地运用权出

让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不行移动等，导致房地产供应与一般商品供应有

很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动刚好作出调整，房地产供应缺乏弹性。

27、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看管抵押房地产

标准答案：B