建设用地批准书 划拨决定书办理指南

建设用地批准书划拨决定书办理指南之前，我们提到了土地供前登记证的办理攻略，它是作为建设用地批准书以及划拨决定书的前置手续，建设用地批准书是作为政府土地主管部门承认该地块作为建设用地的批复，而划拨决定书则是土地以划拨形式供地的证明，它与出让形式供地中的土地合同是相对应的。以出让形式供地的，办理完成建设用地批准书后就进行下一步土地证的办理了，以划拨形式供地的，在办理完成建设用地批准书与划拨决定书后即可办理土地证。在出让供地的情况下，只需要办理建设用地批准书即可，在划拨供地的情况下，在办理建设用地批准书的过程中，土地主管部门会同时下发划拨决定书的批复，这里我们分别讲解一下两种供地方式的建设用地批准书办理流程。以划拨形式供地的建设用地批准书：一、办理前置条件：1、完成土地供前登记证办理。2、完成建设用地规划许可证以及通知书办理。3、完成设计招标，出具相关规划设计总平图。二、办理要件：1、建设用地批准书申请表。（表格从当地政府土地主管部门领取）2、企业营业执照或行政事业单位组织机构代码证，及法定代表人身份证复印件或法定代表人证明书；申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书和委托代理人身份证（或其他有效证件）复印件。（这个不用多说了）3、行审批制的项目，需提交项目立项及可行性研究报告批复文件复印件，其中经济适用住房项目需提供经批准的经济适用住房建设投资计划复印件；实行核准、备案制的项目，需提交核准、备案文件复印件。（这里主要是提供立项批复以及投资计划批复）4、《建设用地规划许可证》复印件，规划设计成果或经规划部门批准的建设项目总平面布置图复印件。5、划拨宗地范围内涉及原国有建设用地的，需提供划拨前确定权属的《房地产权证》复印件；涉及土地转用、征收的，需提供土地转用、征收的批准文件复印件。（忽略不计）6、划拨宗地涉及缴纳新增建设用地有偿使用费的，应提供缴费凭证复印件；划拨宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件复印件。（忽略不计）7、有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书2份、位置示意图1份、划拨宗地平面界限图5份、SHP格式测绘成果电子光盘（测量采用80坐标系、90坐标系各一套）、1：2000或1：500现势地形图2份、建设用地规划许可证通知书复印件4份（由勘察院以及测绘院出具，建设用地规划许可证通知书在取得建设用地规划许可证后取得）以出让形式供地的建设用地批准书：一、办理前置条件：1、完成土地供前登记证办理。2、完成建设用地规划许可证以及通知书办理。3、完成设计招标，出具相关规划设计总平图。4、已取得土地合同。二、办理要件：1、建设用地批准书申请表。（表格从当地政府土地主管部门领取）2、出让合同（原件及复印件）。3、《建设用地规划许可证》（原件及复印件）及1:2000或1:500现势地形图2份4、出让金票据及契税票据片（发票）。5、SHP格式测绘成果电子光盘（测量采用90坐标系），此项由当地勘察院提供。6、授权委托书、被授权人身份证复印件、法人身份证复印件。7、标明拟建项目用地范围的1:2000