四川省2015年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题

四川省2015年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下方法不适宜地租量的求取。【2009年考试真题】

A：从房租中分离出地租

B：从地价中求出地租

C：从土地开发成本中求出地租

D：用类似剩余法的方法求出地租

E：时间因素2、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】

A：1．41

B：1．53

C：1．67

D：1．82

E：土地3、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：时间因素4、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积

B．土地总价/土地总面积

C．地面单价/规划容积率

D．地面单价/规划建蔽率5、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记

B．登记的土地在法律上具有公信力

C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查

D．强制性6、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。

A：从高适用

B：从低适用

C：固定

D：以上表述均不正确

E：土地7、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市场比较法

D：收益还原法

E：时间因素8、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

A：里地和表地

B：临街地和表地

C：里地和袋地

D：临街地和袋地

E：时间因素9、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整10、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数

B．强度相对指数

C．结构相对指数

D．比较相对指数

11、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

A：成本利润率

B：投资利润率

C：资产报酬率

D：内部收益率

E：土地12、销售不动产的营业税税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地13、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限件

B：土地灭失

C：土地使用权出租

D：提前收回

E：土地使用权转让10、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。

A．地价评估制度

B．上地交易价格申报制度

C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理

E．标定地价定期公布制度

11、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。

A：所有所得

B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得

C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得

E：以上均不对12、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》13、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请14、根据《中华人民共和国合同法》，下列合同中，属于无效合同的有。

A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同

B：恶意串通损害第三人利益的合同

C：以合法形式掩盖非法目的的合同

D：内容显失公平的合同

E：乘人之危订立的合同15、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值16、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列__措施。

A．要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

B．要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

C．进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D．责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为

E．责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为17、投资基金的特点包括。

A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险

C：可以享受税收优惠

D：更广泛吸收国外资金

E：固定的收益保证权18、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。

A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移

B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地

C．土地使用权租赁合同是有偿合同

D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性19、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。

A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册20、统计的特点包括。

A：总体性

B：变动性

C：数量性

D：具体性

E：稳定性21、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率22、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。

A：直接税

B：间接税

C：价内税

D：价外税

E：流转税23、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证24、《城市房