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文档简介
司法考试合同法笔记（六）
借款合同
一、两类借款合同的不同
借款合同可分为民间借贷，即自然人与自然人间的借款合同；商业借款，即银行等金融机构为借款人的借款合同。
前者是民事合同，后者是商事合同。
1．商事借款合同是要式合同
民间借贷是不要式合同
2．民间借贷是实践性合同
商事借款合同是诺成性合同
3．
1）民间借贷可有偿可无偿，无偿是指只还本金，不包括利息，商事借贷是无偿，但有例外，如银行贷给大学生的无息款。
2）例1：甲借乙钱，未约定还款日期，一年后甲要求乙三个月内还款，三个月后未还，又拖了半年才还，就最后丰年而言，甲可主张这丰年的利息。
例2：甲借乙钱，明确约定了两年的还款期限，但过了两年零三个月乙才还钱，甲可主张后三个月的利息。
3）例外规定：
①自然人间借款合同的利息不得高出同期银行的4倍
②禁止复利
二、贷款业务的特殊规定
1．禁止在本金中预先扣除利息
2．贷款人对借款人用款的监督，如果违反借款用途，贷款人有三个权利：
①停止发放借款；②提前收回借款；③解除合同
3．未约定偿还期，如何偿还利息
见第205条，1999年就该知识点出过题
4．鼓励提前还贷
借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，后当按照实际借款的期间计算利息
转移物的使用权的合同
种、租赁合同
一、租赁合同的性质、特征
1．双务
2．有偿：这是租赁合同区别于借用合同的显著特征
3．原则上是不要式合同
1）例：租期6年未采用书面形式，如何认定？
6个月以内的租期可予承认，至少能推定双方当事人的租期为6个月
6个月以外，转为一个不稳定的不定期的租赁合同
2）例外：城市房屋的出租合同是要式合同且要在房产3．与承租人一起居住的家人的权利——要求继续履行合同的权利，见第234条。
例：一家五口人，甲、乙、丙、丁、戊，甲作为一家之长出面以自己的名义与A订立房屋租赁合同。后来甲死去，甲的家人有要求继续居住的权利。
三、租赁合同的解除
重点：任意解除权
所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解除的解除权
不定期租赁合同当事人的任意解除权
1．
1）承租人可随时解除合同
2）出租人也可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人
2．不定期租赁合同包括：
1）第215条：期限超过六个月且未采取书面形式的，六个月后视为不定期租赁
2）第232条：明确没有订立期限的
3
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