2023年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招考试题库

1、物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度

B,逐级审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”学问点进行考核】

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0.5%〜1%

B.0.5%〜1.5%

C.0.5%〜2%

D.0.5%〜2.5%

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计

收。

3、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地运用权出让合同签订

B.土地运用权出让合同约定的动工开发

C.土地运用权出让金缴纳

D.土地运用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批

准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参

见教材P36。

4、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作

的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地安排行政主管部门授权机构

C.当地安排行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案】：DE

5、《注册房地产估价师管理方法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参与接着教化

C.接受接着教化，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律.法规.

行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，

并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关

系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】

6、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正确答案】：B

【答案解析工参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，

并设一年的暂定期。

7、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有肯定的强制性

B.要妥当安置被征地单位人员的生产和生活

C.用地单位赐予被征地单位经济补偿

D.被征收后的土地全部权发生转移

E.被征收的土地不行以是国有土地

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有肯定的强制性；2.要妥当安置

被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土

地。参见教材P18。

8、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售托付书

D.商品房销售意向书

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品

房的有关证明文件和商品房销售托付书。

9、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

10、国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费（）元。

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300~1000

【正确答案】：D

【答案解析工参见教材P164,国家指导性参考价格为：一般询问报告，每份收费300〜

1000元。

11、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地运用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案】：BCD

12、依据现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地运用权，经批

准可保留划拨建设用地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正确答案】：A

【答案解析］国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5

年。参见教材P35。

13、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地

产管理部门办理（）«

A.房屋全部权转移登记

B.房屋全部权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋全部权变更登记

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申

请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。

14、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人

执业资格注册的管理机构。

15、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）o

A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包

括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节。

16、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同

B.托付合同

C.无偿合同

D.非典型合同

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的托付合同。

17、物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A.服务制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

【正确答案】：BC

【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种

方式。

18、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场

的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发

展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地

产市场的诞生。

19、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，

并设一年的暂定期。

20、档案资料不包括（）。

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料

D,租住户的资料

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

21、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的依次填制

C.组合丘肯定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P155,组合丘不肯定大于独立丘。

22、城乡规划包括（）.

A,城镇体系规划

B,城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和具体规划

【正确答案】：ABC

23、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为

（）。

A.共有产权

B,单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P1H,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

24、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得

超过1年。

25、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B,商品房销售协议书

C.商品房销售托付书

D.商品房销售意向书

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品

房的有关证明文件和商品房销售托付书。

26、城乡规划包括（）。

A,城镇体系规划

B,城市规划

C.镇规划

D.区域规划

E.总体规划和具体规划

【正确答案】：ABC

27、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，依据承包合同

的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B,建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，依据承包合同

的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D.二者是既合作又竞争的关系

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业

是承包单位，依据承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

28、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2023年试题）

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和平安的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【正确答案】：D

【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

29、下列关于合理运用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

30、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，

并设一年的暂定期。

31、档案资料不包括（）。

A.业主的资料

B,物业的资料

C.房地产公司的资料

D.租住户的资料

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

32、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地运用权出让合同签订

B.土地运用权出让合同约定的动工开发

C.土地