杭州品富房地产开发有限公司余政储出〔2013〕06号地块建设项目环境影响报告

杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目 1 1 1 2 3 4 4 4 5 6 7 7 8 8 8 8 8 8 9 20 20 20 21 24 24 24 24 25 26 26 27 29 40 41 41 41 41 42 42 43 43 43 44 44 44 44 45 45 46 48 49 50 72杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目 72 73 74 76 78 79 79 79 81 87 91 91 92 93 93 94 94 96 98 98 99 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目1.1.项目由来杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目位于杭州市余杭区未来科技城五常街道，东至高教路，南至规划道路，西至环岛路，北至文本项目为招商引资项目，项目已取得杭州市规划局余杭区建设用地规划许可方“领丰控股有限公司”为开发此地块，专门成立了项目公司“杭州品富房地产开发有关规定，建设单位杭州品富房地产开发有限公司委托浙江大学对该项目进行环境影响评价。我单位接受委托后，在现场踏勘与分析的基础上，并征求环保管理1.2.环评工作过程1前言第一阶段有重大变化制定工作方案第二阶段公众参与评价范围内的环境状况调查、监测与评价建设项目工程分析第一阶段有重大变化制定工作方案第二阶段公众参与评价范围内的环境状况调查、监测与评价建设项目工程分析环境影响委托评价1、研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划2、依据相关规定确定环境影响评价文件类型1、研究相关技术文件和其他有关文件2、进行初步工程分析3、开展初步的环境状况调查环境影响因素识别与评价因子筛选1、明确评价重点和环境保护目标2、确定工作等级、评价范围和评价标准各环境要素环境影响预测与评价各专题环境影响分析与评价第三阶段1、提出环境保护措施，进行技术经济论证2、给出建设项目环境可行性的评价结论编制环境影响评价文件1.3.关注的主要环境问题杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目1.4.主要结论的要求，选址符合当地的总体规划、用地规划及生态功能区划，所在地的环境质量现状较好；工程在设计、施工和营运过程中全面落实本环评提出的污染防治措2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号2.1.编制依据(2)中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》，(7)中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》，(11)中华人民共和国环境保护总局环发[20杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2(13)中华人民共和国环境保护部环办[2008](1)浙江省人民政府令第288号《浙江省建设项目环境保护管理办法》，(2)浙江省十届人大常委会公告第1号《浙江省大气污染物防治条例》，(3)浙江省十届人大常委会公告第54号《浙江省固体废物污染环境防治条(4)浙江省十一届人大常委会公告第5号《浙江省水污染物防治条例》，(6)浙江省人民政府浙政办发[2012]132号《浙江省人民政府办公厅关于印发(9)浙江省人民政府浙政发[2011]133号《浙江省人民政府关于进一步加快发(11)浙江省环保局环发[2008]55号《关于切实加强建设项目环境影响评价公(12)浙江省环保局环发[2009]76号《关于进一步加强建设项目固体废物环境2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号(15)浙江省环保局环发[2007]74号《关于严格执行房地产项目环境影响评价(18)杭州市人民政府令第190号《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》，(20)杭州市人民政府令第278号《杭州市建筑工地文明施工管理规定》，(21)杭州市人民政府函[2012]155号《关于杭州市主城区水功能区、水环境(22)杭州市人民政府办公厅函[2011]32号《杭州市建设工程推广应用预拌砂(23)杭州市人民政府令[2003]192号《杭州市建设工程渣土管理办法》，(24)余杭区人民政府办公厅函[2010]119号《余杭区建设工程渣土管理办杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2(2)《环境影响评价技术导则-大气环境》(HJ(3)《环境影响评价技术导则-地表水环境》(H(4)《环境影响评价技术导则-声环境》(H(7)《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ(1)《浙江省发改委关于杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号2.2.评价因子识别根据本工程排污特点及周边区域环境特征的分析，确定各环境影响要素的评2x3-N。2.3.评价标准序号河流(Ⅲ杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2道路一侧的区域执行4a类声功能区标准，建筑之间的空旷区域高教路道路红线外参考执行《展览会用地土壤环境质量评价标准(暂行)》(HJ350-2007)A级标准，见表2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号12NO23PM10445mg/m3pHNH3-N24pHNH3-NpH1铜2锌3铅4镉杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2表2-7展览会用地土壤环境质量评价标准铜锌铅镉1商业餐饮废水经隔油池预处理，处理后的餐饮废水汇同生活污水达到《污水综合(2)地下车库汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中新污染源二级标准，见表2-10；其中一氧化碳执行《工作场所有害因素职业接(3)场界噪声排放执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类、4类标准，见表2-13。施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》pH2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号油性剂计)的pH(个/L)11②括号外数值为水温>12℃时的控制指标，括号内数值为水温≤12℃时NOx-杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2表2-13工业企业厂界环境噪声排放24表2-14建筑施工场界环境噪声排放2.4.评价工作等级P则按各污染源分别确定其评价等级，并取评价级别最高者作为项目的评价等级。2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号NOx速率(m)地浓度量标准率速率(m)地浓度量标准(kg/ (m)地浓度量标准织根据计算结果可知，项目主要废气为各地下车库汽车尾气，通过排烟井屋顶周围场界噪声能够维持功能区要求，项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2本项目为房地产开发项目，属于《环境影响评价技术导则-地下水环境》北至文一西路，属一般区域，不属于特殊生态敏感区以及重要生态敏感区，并且2.5.评价内容与评价重点根据本项目的污染物排放特点，本次评价重点是项目工程分析、环境影响分2.6.评价范围则-大气环境》(HJ2.2-2008)确定，环境空2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号本项目污水主要为生活污水和商业餐饮废水，冲厕污水经化粪池预处理，商业餐饮废水经隔油池预处理，处理后的餐饮废水汇同生活污水达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后接入环岛路及高教路市政污水管网，送余杭组排放，故水环境评价主要是其污水纳管的可行性分析，兼顾对周围水环境的影响鉴于本项目不以地下水作为供水水源，且项目周边无对项目建设敏感的水源地，本环评结合项目的特点对地下水环境影响进行简要分析，并提出针对性的防2.7.环境敏感区本项目拟建地位于余杭区五常街道永福社区东北侧地块，地块现为空地，原为农田、水塘、菜地等农用地；地块东侧为高教路，已建成通车，路以东为阿里杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2因此，本项目的保护对象为自身的工作居住人群以及附近的居民，包括南侧住用地)，西南侧的现永福社区民居点(E6以及东北侧隔文一西路和高教路的浙江理工大学(B292总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号表2-13地块周边现状、规划环境及距离一览表表2-14现状及施工期主要保护目标与保护级别一览表A3教育科研用地杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2表2-15营运期及规划主要保护目标与保护级别一览表中共浙江省委2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号2.8.相关规划及环境功能区划2.8.1.余杭区域总体规划（2把余杭区打造成为杭州现代服务业副中心、长三角教地块、文化休闲旅游中心、区域综合交通2.8.2.余杭组团分区规划（2余杭组团分区规划的范围包括余杭、仓前、闲林、中泰四个镇乡和五常街道平方公里。在此基础上，规划将绕城以西、杭长高速以南、东笤溪以西、南侧山杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2余杭组团的功能定位于余杭区区域副中心和反磁力组团、杭州市西部的创新配置合理、城市功能完善、生态环境优良，以“创新极核、居住新城、湿地水乡”项目拟建地位于杭州市余杭区五常街道，东至高教路，南至规划道路，西至目所在区域属于“余杭组团科创与城镇综合发展生态环境功能小区(Ⅰ1-表2-19项目所在生态环境功能小区一、余杭街道、仓前街道、中泰街道、闲林水环境质大气环境声环境目标生态环境特殊保护2总论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号入（2）依托杭州城西科创产业集聚区，以余杭创新基地为核心，鼓励高新（4）海创园区块：鼓励产业为电子信息、生物医药、新材料新能源、环主导行业的环保准依据《杭州市2011年产业发展导向目录与空间布局指引》（杭政办函物联网（信息传输、计算机服务和软件业）。全员劳动生产率≥17万元/杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目2主要污染源主要污染物总量控制主要污染），环保执法（1）对工业项目的建设过程和建成投产等环节进行执法检查，实施建设（2）强化针对工业企业的污染物排放总量控制和排污许可制度执行情况（3）推进企业环境监督员制度，引导企业建立健全企业内部环境管理体（4）查清污水处理厂、垃圾转运或处理设施等城镇集中污染治理设施的区域环境生活舒适的居住环境，对照该小区“产业导向和环保准入条件”和“主要污染控制措3工程及污染源强分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3.1.拟建项目工程概况 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3工1/2///0///34//5%/%//户/人8个/个/个/9个//办公楼沿文一西路及高教路设置，充分将城市主干道文一西路的城市界面通过与淘宝城的城市界面进行延续，在这样的基础上，能将南侧沿永胜港的城市绿3工程及污染源强分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目务楼与住宅主楼的最近距离大于15m，商业餐饮油烟通过专用油烟管道至商务楼42.50m42.20m44.80m43.30m44.60m44.60m43.30m----------根据规划要求以及基地地形及周边情况，车行出入口仅能设置在西面的环岛 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3工路及南面的规划道路上，因此，项目在西面环岛路上及南面规划道路侧各设置1组织设置使小区内部基本无车状态，达到最好的人车分流效果。地面配套停车位表3-3主次出入口及地下车库出入口分布情况----个个个个DN150给水管，各区块生活、消防均分开设置，单独设表计量水管在格子区块内环网敷设，保证各区块消防、生活用水量的要求，水压约3工程及污染源强分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目各住户均设置水表，水表均出户设置于公共部位。分区底层部分设支管减压阀保本区块室内生活污、废水分流；厨房设有独立的废水立管；每套住宅有一个室外雨、污分流，污、废分离，污水经化粪池处理后与其他废水就近接入市65 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3工3工程及污染源强分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目平台布置，减少噪音对室内的干扰。其他各空调设置相应减震垫及衔接软管。设3.2.产污环节分析 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3工3.3.污染源强分析本项目的用水包括住宅、物管等的生活用水，以及绿化等公共部分用水等。3工程及污染源强分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目18555672723272000612003491177450069621190784/156557合计污水合计污水33 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3工//3/h；b.车辆运行时间——T运行、等候、泊车、发动、停车等因素，确定平均每辆3工程及污染源强分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3/h；3。车尾气监测数据统计及有关资料，汽车在怠速与正常%2ppmNOxppmb.污染物的密度——f按停车库体积及单位时间换气次数，计算单位时 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3工3/h；3；表3-10汽车尾气各污染物产生情况表m— 6-NOx产生量——NOx————由于地面停车位较分散，这些泊位上的汽车启动时间比较短，废气量也小，在露杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目(m)风量(m)NOx速率速率速率一二三四五六七八 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3工二级标准要求，主要污染物的排放速率均远低于标准要求；高峰时汽车尾气NOx作场所有害因素职业接触限值》(GBZ2.1-2007)短时间接触容许浓度(15min)为NOx///餐饮商铺均预留油烟接口及油烟通道，通过油烟净化器处理后商业办公楼屋顶高商业餐饮所在独立商业办公楼与住宅建筑最近距离大于15m。环评计算餐饮3工程及污染源强分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目/餐计。饮食业厨房燃料使用天然气，天然气为清洁能源，废气产生量较少，厨房所有商业厨房油烟总产生量为2.92t/a，总排放量为0.44t/a。油烟机风量为60000m3/h，饮食业单位废气浓度达到《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)标可见项目餐饮单位及油烟排放口设置符合《饮食业环境保护技术规范》筒或专用烟道上必须按照国家和地方有关规定设置永久采样监测孔及相关设施；设项目固体废物环境管理的通知》及其附件《环境影响评价报告固废污染防治章 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目3工2·d2无无机械设备噪声以及汽车行驶噪声等。各机械设备间基本位于地下室，通过中空储藏室及自行车库、底层架空层等与地上住宅层相隔，已不是影响住宅的主要噪声源；另外各商用、住宅变冷媒流量多联分体机（VRF）主要利用建筑中专门的设备平台布置，减少噪音对室内的干扰。其他各空调设置相应减震垫及衔接软管。设备平台与电梯、其他设备机房，或走廊、楼梯通道等相邻，不正对或不邻近卧室、办公用房等。项目固定设备及设备平台严格按照《隔振设计规范》3工程及污染源强分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目1234公用变电所2座5专用变电所3座6783.3.5.污染源强汇总物0000NH3-N(t/a)0杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目4环4.1.自然环境概况本项目拟建地位于余杭区五常街道永福社区东北侧地块，地块现为空地，原为农田、水塘、菜地等农用地；地块东侧为高教路，已建成通车，路以东为阿里造运动以大面积沉降为主但强度弱。第四系成因类型复杂，上部为全新世钱塘江4环境质量现状与评价杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地降水多年平均1150～1550mm之间，最高年为1620.0mm(1973年)，最小年为降水≥300mm)。余杭以涝为主，十年NW(10.89%)分成东、西两个不同水系，西部水系为天然河流，以东苕溪为主干，支流众多，呈羽状形；东部水系多属人工开凿的河流，以京杭运河和上塘河为骨干，河港交杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目4环水功能区为余杭塘河余杭农业、工业用水区，水环境功能区为多功能区，目标水4.2.社会环境概况余杭是长江三角洲的圆心地，是“中华文明曙光”--良渚文化的发祥地，素称非农人口46.39万人，年末总户数24.34环境质量现状与评价杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地北靠三墩和浙大紫金港校区，整体地形呈现南高北低之势，三面于主城区接壤，区位优势显著。境内鱼塘星罗棋布、河道交错、柿树林立，整体生态环境优异，余杭组团污水处理厂位于余杭街道金星村，位于东西大道西侧，余杭塘河南4.3.周边污染源调查项目拟建地原为余杭区五常街道永福社区的农田、水塘、菜地等农用地，现杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目4环序号1东2北3西4南4.4.环境质量现状评价项目南侧10m为永胜港，属于余杭塘河支流；根据《浙江省水功能区、水环本环评采用2013年10月余杭区环境监测站对余杭塘河长桥（仓前街道与西湖表4-3余杭塘河长桥断面水质现状分析数据pHNH3-N（仓前街道与VV水质量现状评价方法采用单因子比标法。根据监测数据，目前余杭塘河长桥4环境质量现状与评价杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地断面水质除DO外，其余监测指标均可达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》NO2PM10~0.021~0.022~0.045~0.033~0.098~0.021~0.021~0.049~0.030~0.092~000002为了解项目所在区域地下水环境质量现状，本环评采用项目南侧相邻地块-极杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目4环④评价方法：根据监测结果，对照评价标准，用单项水质参数评价法对该水铜锌铅镉为了解本项目所在地土壤环境质量现状，本环评亦采用项目南侧《杭州极富//4环境质量现状与评价杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地(2)土壤环境质量现状评价本环评采用《土壤环境质量标准》(GB15618-1995)二级标准(维护人体健康的壤环境质量目标值，代表未受污染的水平，可适用于各类土地利用类型)两个标准监测结果表明：取样土壤PH在>7.5，铜、锌、铅、镉因子均符合《土壤环境准(暂行)》(HJ350-2007)A级标准，因此该④监测和统计结果：环境噪声监测统计结果列为表4-7。序号点1234杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目4环本项目建设地点位于余杭区五常街道永福社区东北侧地块，原为农用地、空5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[20135.1.大气环境影响分析根据《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2008)，三级评价可不进行大气环境影响预测工作，直接以估算模式的计算结果作为预测与分析依据，本项车库汽车尾气作影响预测分析。地下车库汽车尾气通过排烟风机机械通风，至各杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目(m)(℃)风量口内NOx速率(m)地浓度量标准率速率(m)地浓度量标准速率(m)地浓度量标准织速率(m)地浓度量标准率速率(m)地浓度量标准率速率(m)地浓度量标准率织7777777775环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013由预测结果可知，本项目汽车尾气通过屋顶排放后，最大落地浓度极小，占小于或大于最大落地点距离，因此排放的汽车尾气对这些敏感目标的贡献值低于最大落地点浓度，占标率亦小于10%。汽车尾气排烟井通过屋顶排放，排放影响较小，贡献值低于相应的质量标准要求。因此采用屋顶排放的汽车尾气对自车库出入口少量进出废气经地面气流扩散，无组织排放，预测后最大落地点通道，通过油烟净化器处理后商业办公楼屋顶高出屋面排放。商业餐饮及油烟管饮食业单位安装油烟去除率大于85%脱排油烟机处理，废气浓度达到《饮食可见项目餐饮单位及油烟排放口设置符合《饮食业环境保护技术规范》杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析或专用烟道上必须按照国家和地方有关规定设置永久采样监测孔及相关设施；油5.2.水环境影响分析行雨、污分流，生活污水和商业餐饮废水，冲厕污水经化粪池预处理，商业餐饮废水经隔油池预处理，再汇同生活污水达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后接入环岛路及高教路市政污水管网，送余杭组团污水处理厂集中处理本项目废水水质简单，冲厕废水经化粪池预处理后汇同其他生活污水以及预处理后的餐饮废水可纳管，同时有利于提高污水处理厂废水的生化性，因此项目5.3.声环境影响分析波的波阵面，将声源划分为点声源、线声源、面生源后进行预测。在环境影响评5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013①单个室外的点声源在预测点产生的声级计算基本公式LA(r)=LA(r0)-A(式5-1)A=Adiv+Aatm+Agr+Abar+Amisc如图5-4所示，声源位于室内，室内声源可采Lp2=Lp1-(TL+6)杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析2LP2i(T)=LP1i(T)-(TLi+6)(式5-然后按式5-6将室外声源的声压级和透过面积换算成5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013LW=LP2(T)+10lgs正，计算精度经德国环保局认证，在德国公路、铁路运输等部门应用得到好评；本项目水泵房、风机房、变配电设备间等均位于地下室，与地上住宅楼层隔备，风管设置消声器，风机口避免正对住宅楼及场界，并在开闭所四周做好绿化各商用、住宅变冷媒流量多联分体机（VRF）主要利用建筑中专门的设备平台布置，减少噪音对室内的干扰。其他各空调设置相应减震垫及衔接软管。设备平台与电梯、其他设备机房，或走廊、楼梯通道等相邻，不正对或不邻近卧室、办公用房等。以减小设备运营噪声对本项目居住及办公人群的噪声影响。项目固杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析a注重前期设计，闹静分开，合理布局，使主要噪声设备远离居民楼设置，），d对配电房、水泵房做好减震措施，安装减震垫，且避免设置在住宅建筑正e加强区内小区配套设备的管理与维护，确保其正常运作，尽量避免其偶发综上所述，在落实相关噪声防治措施的情况下，可确保本项目内配套设施设备噪声对小区内、外声环境影响在可接受水平之内。项目固定设备只要严格按照库内运行时，由于地下层的隔声作用，其噪声对外界影响很小，可以忽略不计。汽车进出车库的噪声强度与车流量、车速有关。项目地下汽车库高峰运行时等效声级按车库负荷80%运行，且全部车辆在两小时内（早晨6:30~8:30，傍晚5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013E1—E3地下车库出入口杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析表5-4地下车库出入口未采取措施时对附近敏感点噪声预测结果21.347.340.544.937.620.421.848.341.545.538.220.522.448.641.845.338.020.723.048.541.745.137.820.923.948.441.744.837.521.224.948.441.744.537.321.526.248.341.744.237.021.927.720.648.241.743.936.722.429.322.248.241.743.636.423.031.524.448.141.743.336.123.732.825.748.041.743.035.824.537.029.847.941.642.735.525.537.330.347.841.542.535.326.820.7////42.935.928.422.5胶减振坡道，安装隔声顶棚，且顶棚做好覆土既绿化，坡通道两侧壁面作吸声处理。此外，车辆鸣喇叭时，其噪声级较高，对周边声环境会产生影响，因此，应声环境的不良影响。在采取了以上环保措施后，地下车库出入口的噪声基本不会5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[201335～40dB ~40dB 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析本项目地面停车位、西北侧开闭所、地下车库出入口等地面及室外噪声源对之后的预测值南、西场界满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类，东侧因高本项目在各场界噪声贡献值均已满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》共浙江省委党校，浙江理工大学等；但这些敏感点与本项目之间隔各城市道路，综上，本项目噪声排放在各场界处能够满足《工业企业厂界环境噪声排放标够满足《声环境质量标准》(GB3096-2005环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析5.4.固体废物环境影响分析此类废物如不及时收集清理、外运处理，随地分散堆放将影响项目的清洁卫生。堆积长久，将发酵腐败，特别是高气温、高湿度季节挥发释放出有毒有害气体和散发出恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌、疾病，危害身体健康，影响大气环境5.5.生态环境影响分析5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013本项目建设地点位于余杭区五常街道永福社区东北侧地块，拟建地目前为已平整空地，原为农田、水塘、菜地等农用地，项目建设不涉及居民拆迁，地块内没有遗留的工业污染源或工业固体废弃物。拟建地及周边的植物主要为人工栽培垂直方向作用力，对地表植物—土壤环境造成直接与间接损害。地表蒸发量将增大，土壤的渗透量减少，从而减少了地下水的回补量；土壤理化性状不同程度地增大、根系变少、容重增大、土壤pH值降低、酸性增强等特点；并使原有优势其最终后果是人类的开发活动给自然生态环境造成了损伤，影响地被植物的种群本项目建成后，由于地表性质由原来的土壤和植被转变为大部分为水泥及不增加了河道汇流的水力学效应，雨水迅速变为径流，使河流流速增大，集流时间加快，径流过程历时缩短，城市雨洪径流增加，流量曲线急升急降，峰值出现时社会结构：本项目建成后人口数量增加，流动人口将大为增加，由于人口数杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析该项目的建设可促进城市建设，但也会带来更多的社会治安和交通安全等社会环面对城市化建设的步伐，城市区域的不断扩大，原来城市边缘的自然统受到严重胁迫，缓解生态危机的办法不再是被动抵抗如在城市边缘建立自然生态保护区，而是以积极的态度，把景观生态设计引入城市建设的整体中，设计人从城市规划图来看，随着本项目的建设，该区域的道路得到整治，区域的绿地覆盖率将有所提高，这有利于生态城市的建设。大片的绿地将能够调节小气候（包括增大遮阴面积、减小气温波动幅度、提高湿度、增加氧气含量、清洁空气等）和保持水土（含缓冲地表径流、涵养水源、清洁水分等）等。但若人们生活产生的废气、废水等得不到有效的处理而排放到环境中，会产生负面效应，使居地下水环境原来的生态系统被破坏；地下水涌到地面导致地下水部分流失；同时本项目建成后，生态环境从原来的自然农业生态环境转化为生活服务型的城市景观环境，其水土保持状况、植被分布等生态结构发生了变化，可通过区块内的碳释放量和氧消耗量等两项指标来定量化评价其生态环境的变化，并采取适当的补偿措施。根据冯采芹《绿化环境效应研究》所提出的参数：绿地释氧能力为由计算结果可知，本项目建成后，该区域的生态环境可5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013表5-6生态环境变化前后的碳氧量变化表(t/建设后/////5.6.外环境影响分析外环境对本项目的影响主要来自东侧城市主干道高教路、文一西路，西、南方法进行修正，计算精度经德国环保局认证，在德国公路、铁路运输等部门应用车辆产生的噪声Lm,E定义为：Lm,E=L)+杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析100.1×Lm,f]Lm,i=Lm,E+Dl+Ds+DBM+DBDBM=(hm/s)×(34-600/s)-4.8本次环评采用项目建成后周边道路车流量的预期本项目的影响，其中高教路和文一西路均为城市主干能代表实际的车流量和车型比，项目南侧规划道路尚未建类比同类型道路车流量进行预测。环岛路及规划道路的车预测外界交通噪声对本项目的声环境影响时，根据需求选取项目东侧沿高教5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013表5-8周边道路交通噪声影响预测结果（单位：d“”“”杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析65~70dB5环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013本项目已取得杭州市规划局余杭规划分局的建设用地许可证及规划红线图(见附件2)，因此为降低交通噪声对本项目的不利影响，必须在项目实施根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位建设单位应当在主体工程建设的同时采取减轻或避的交通干线对相邻的噪声敏感建筑物集中区域产生噪杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目5环境影响分析封闭阳台，该侧尽量布置厨房、卫生间等对噪声要求较低设置绿化屏障（如种植高大乔木）。当地政府理手段，在本项目的敏感时段通过采取限鸣、限行、限交通车流量、车速、车型等，降低交通噪声；此外环境通噪声的监测，对环境噪声超标的地面交通设施提出噪6施工期环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目要活动是土石方的施工及建筑施工，污染因子有噪声、扬尘、固体废弃物、废气省委党校(A3教育科研设计用地)，以及东北侧隔文一西路和高教路的浙江理工大6.1.噪声施工期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。根据本工程的特点，建筑施工多采用大型车辆，其噪声级较高，如大型货运卡车的声功率级可达杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目6施工期环境影响分析泥浇筑等工序，在此期间建设地块一般非常空旷，同时建筑所使用得机械设备基施工噪声最近的敏感目标为西南侧隔环岛路的人才公寓(距离本项目9永福社区（距离本项目340m另外工程车辆进出施工场地，途径高教路、文一西路，亦会对沿线的阿里巴巴、中共浙江省委党校、浙江理工大学等产生噪声影响。因此项目建设活动执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)6施工期环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目定，建设施工单位在施工前应向环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，应特殊要求必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者有关部门的证明(《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条)，并且公告附近单位、居民，与各敏感单位小区等。工程车辆路线选取时尽量避免途径北侧文一路及东侧高教路；建议择优选取西南侧的高教路及南侧文一西路等线路。在施工操作上要加强环保措施，场6.2.废气本项目建设阶段的大气污染源主要来自建筑材料搬运、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘，此外还有少量汽车施工期扬尘影响包括以下方面：黄沙、水泥等建筑材料运输装卸过程中产生对整个施工期而言，施工产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按起尘的原建材的装卸、搅拌的过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工及杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目6施工期环境影响分析堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，其扬尘量可按堆放场起尘的经Q=2.1(V50-V0)3e-1.023WV50—距地面50V0—V0与粒径和含水率有关，因此，减少露天堆放和保证一定的含水尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关，也与尘粒本身的沉降据有关文献，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60%以上，车辆行驶产生的扬Q＝0.123(V/5)(W/6.8)0.85(P/0.5)2。度、不同行驶速度情况下的扬尘量。由此可见，在同样路面清洁程度条件下，车6施工期环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，扬尘量越大。因此限速P1本项目的粉尘主要表现在交通沿线和工地附近，尤其是天气干燥及风速较大点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是块待建住宅小区及西南侧人才公寓、永福社区等，有一增加洒水降尘次数，尤其是干燥、大风的天气；对进出杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目6施工期环境影响分析道路两侧带来一定的粉尘污染，特别是对运输路线如高教路、文一西路沿线的阿里巴巴、中共浙江省委党校、浙江理工大学等影响较大。在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，扬尘量越大。防尘措施，停止施工的通告由市环境保护行政主管部门负责拟定,报经市政府同意(10)建设工程应当按规定使用商品混凝土，经商品混凝土管理部门批准在施6施工期环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目工现场搅拌混凝土的，搅拌设备应当安装除尘装置或采取有效封闭措施；砂浆预另建设单位应从工程车辆运输路线选取时，尽量避免途径北侧文一路高教路，以免影响沿线浙江理工大学、中共浙江省委党校、阿里巴巴等学习、办6.3.固体废物合利用，或送到环保部门指定地点，不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，以减少对周围环境的影响。少量施工废水沉淀池的泥浆，通过干化堆存后，回用于绿化覆土，内，由环卫部门统一清运及时处理。施工固废经相应妥善处理后不会对周边环境6.4.废水杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目6施工期环境影响分析根据本项目所处地理位置，该生活污水必须进行达标处理，处理至淀池，去除悬浮物和泥沙后，在场区内回用，不得排入南侧的永胜港；不能回用的纳入市政污水管网；东侧高教路市政污水管网已经铺设完成，处理达标废水可纳管。因此项目施工泥浆废水经沉淀池处理达标后，部分回用，部分纳管，不排入周边水体。另项目需将相应的拦渣档泥防护措施落实到位，避免场地及堆土经6.5.生态影响及水土保持压等施工活动，破坏了工程区域原有地貌和植被；扰动了表土结构，土壤抗蚀能力降低，损坏了原有的水土保持设施，导致地表裸露，在地表径流的作用下，会造成水土流失，加大水土流失量，破坏生态环境。施工期流失的土石随着地表径流将进入河道，携带土壤中营养元素进入水体，从而使河水浑浊度增加，污染物含量增加；携带的泥沙在流速降低后将产生沉降，造成河道的淤积，影响河道的行洪。施工期由于土方石开挖等活动造成的水土流失将会给周边水体带来一定的此外，工程施工的土石方开挖将毁掉地块原来的生态系统，使区域绿地面积减少，生态能力减弱，同时施工期的尘土、噪声会对区域内的动物、植物产生不良的影响，产生的粉尘将影响附近植物的光合作用，间接影响了以植物为食的动6施工期环境影响分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目建筑物防治区：建设范围建立完善排水系统；表土剥离，妥善堆放并防护；管理防治区：多余土石方其他项目综合利用；建设范围调整竖向设计，建设挖填土石方量；土石方运输采用封闭方式，及时清理沿途撒落土石；避开雨季施工，减少水土流失；采用商品混凝土建设施工场地占地；保留植被较好区域林草杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目7污染防治措施7.1.营运期(1)项目排水采用雨、污分流；在区块内外设置的污水收集输送系统，不得(2)项目日常营运过程中所产生的冲厕污水经化粪池预处理后，汇同其他生活污水以及经隔油池预处理后的餐饮废水一并纳入环岛路及高教路的市政污水管(3)化粪池防渗：混凝土池体采用防渗钢筋混凝土，池体内表面涂刷水泥基高、腐蚀裕度大的管道材料（如无缝钢管）和高等级放腐材料，尽量使用焊接连各住宅楼屋顶高空排放；地面停车位设置较分散，且数量不多，产生的废气经过大气扩散排放。废气排放符合相应的排放标准要求，经预测最大落地点浓度占标燃烧废气经各户厨房吸油烟机收集后由每栋住宅专用排风井至屋顶高空排放，对(3)项目沿文一西路及高教路的商业办公楼一层考虑设置商业餐饮(1#、2#、油烟通道，通过油烟净化器处理后商业办公楼屋顶高出屋面排放。商业餐饮所在7污染防治措施杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目独立商业办公楼与住宅建筑最近距离大于15m。饮食业单位安装油烟去除率大于可见项目餐饮单位及油烟排放口设置符合《饮食业环境保护技术规范》洗，保持桶内外清洁、无渗滤液残留，清洗废水纳入污水系统；生活垃圾委托当地环卫部门每日定时清理，并采用密闭式垃圾运输车外运进行处置，有效防治垃备和砼基础之间安装减振器，机房内部做吸隔声处理，涉及到水的进出口处须用支架，减少噪音及振动传递；水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和(6)地下车库汽车出入口均为半封闭式出入口，进出坡道要求采用低噪声路车辆鸣喇叭时，其噪声级较高，对周边声环境会产生影响，因此，应加强地块内杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目7污染防治措施厨房等。项目东侧临近高教路处的住宅窗户采用双层中空玻璃，并可采取提高加(10)为防止固定设备传播噪声影响，建设单位应按照《隔振设计规范》对建7污染防治措施杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目1达到《污水综合排放标准》(GB2(GB16297-1996)中新扩改二级标达到《饮食业油烟排放标准》3457.2.施工期根据我国环境噪声污染防治法“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”(第二十七条)。因(环控[1997]066号)的规定，建设施工单位在施工前应向环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行施工场地周围建设围墙，设置单独出入口，选用低噪声施工设备，如采用静压打桩机或钻孔式灌注机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目7污染防治措施粉尘是建设施工期的重要污染因素。按照杭政办函〔2002〕124号《杭州市区大气环境综合整治方案》的要求，建设工程施工方案中必须有防止扬尘污染的措施；施工工地周边必须设置围档，土堆、料堆要有遮盖;施工道路要硬化，工地出口以内应用混凝土硬化，出入口设置通畅的排水设施，并派专人冲洗运输车辆轮胎，使车辆不带泥沙驶出工地；装卸渣土严禁凌空抛散；建设工程施工现场，必须建立洒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工地路面工作；要按规定使用要加强施工管理，地面硬化处理，配置滞尘防护网，同时对扬尘发生量大的部应采用喷水雾法降低扬尘，对运输交通道路应及时洒水、清扫。再次，在运输、装卸建筑材料时，尤其是泥砂运输车辆，必须采用封闭车辆运输。运输道路的选择要泵干；二是施工队的生活污水。前者为泥浆水，可经格栅和沉淀池，去除悬浮物和泥沙后，在场区内回用，不得排入南侧的永胜港；不能回用的纳入市政污水管网；东侧高教路市政污水管网已经铺设完成，处理达标废水可纳管。因此该泥7污染防治措施杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目综合利用，不得任意倾倒丢弃。少量施工废水沉淀池的泥浆，通过干化堆存后，回用于绿化覆土，不随意丢弃，并做好相应的堆存防淋洗措施。生活垃圾也应收序号类1施工现场只存放回填土方、弃土，多余部分应及时清运出现场，干燥季节应及时对现场存放的土方洒水，以保持其运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易产生扬尘的车辆要在工程施工期，周边应用蓬布围栏，可减少渣土风干后造2对交通路线进行合理规划，穿越敏感区时要采取禁止鸣笛对施工工地进行有效隔挡，对高噪声设备采取隔声、减振34567杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目8环境经济8.1.环境经济损益分析施工期15234556运营期l234567该项目的建设不但可以为余杭组团区块、五常街道提供一个以居住、休闲及物业配套服务为主题活动中心，为周围社区居民提供配套服务，还给该地区的人除此以外，由于该项目为居住及商务办公小区，沿文一西路及高教路的商务8环境经济损益分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目办公用房一层考虑入驻商业餐饮，建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供许多机会；项目建好以后，要想维护良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会；商务办公楼和商业餐饮也将带动当项目的建设和运营对社会基础设施和公共服务都将增加负担，对该地区路面的交通流量增加了一定的压力，供电、供水、排污设施的增加。因此，这些因素序号1无无23无无456783)施工噪声将对周边敏感点产生一定的影响，施工单位应严格执行《中华人杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目8环境经济尽可能采取有效的减噪措施，噪音较大的机械尽可能远离校区侧设置，尽量减轻1)环保设施落实后，生活污水可以实现接管排放，废气、噪声都3)污染治理措施的运行使污染物排放量大大降低，项目的环保投入环境效益显著，避免了对周围环境的不良影响，可以保证项目投入使用后，周围的水、8.2.环境管理要求(2)调查处理施工对附近居民、单位生活工作的噪声干扰。要求施工单位在定，除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，同时督促施工单位积极落实施工期的沉淀后纳管，泥浆废水沉淀回用，生活垃圾、建筑垃圾及时清运处理，污泥设置(5)加强监督和管理，对各类违反规定排放生产、生活废水和固体废弃物的8环境经济损益分析杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目建议设环保管理人员，负责对整个区域环境卫生进行监督和管理。加强管理，使污染物尽量消除在源头，如采用分类收集垃圾，减少垃圾的产生；地下车库的排风机应做好维护，及时维修，确保排风顺畅；车库出入口做到有专人负责，加强管理。环保设施的保养、维修应制度化，保证设备的正常运转。协调处杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目9.1.规划选址合理性分析本项目位于余杭组团文一西路及高教路西南侧，属于余杭组团分区规划地性质为商业、商务、居住用地(B1/B2/R2)。本项目为房地产开发项目，拟建设项目拟建地位于杭州市余杭区五常街道，东至高教路，南至规划道路，西至目所在区域属于“余杭组团科创与城镇综合发展生态环境功能小区(Ⅰ1-20110D12)”，为优化准入区。本项目为居住及商务办公项目，项目的实施将依托地域优势，营照环境优美、生活舒适的居住环境，对照该小区“产业导向和环保项目拟建地原为余杭区五常街道永福社区的农田、水塘、菜地等农用地，现的工业污染源或工业固体废弃物。目前拟建地块已完成“三通一平”，尚未正式动工。项目符合环境保护部办公厅下发的《关于加强城市建设项目环境影响评价监9环境管理杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目9.2.总平面布局合理性分析(1).建设单位在进行建筑布局时，地块四周与道路相邻，东侧沿城市主干道本项目沿高教路及文一西路侧主要布置为商务办公楼，对小区内侧的住宅楼起到(2).小区主要噪声设备大部分设置于地下室，设有独立机房，而且主要设备(3).小区拥有面积较大的集中绿地，对增进空气清新、提高居民生活品质、改善生态环境均起到一定的积极作用，而且一定密度的高大乔（木）与灌（木）(4).小区内建筑周围设有环行消防通道，车行线布置实现人车分流，符合消(5).小区内大部分车辆进入地下车库停放，且地下车库出入口均临路布置，E3开口避开正对住宅楼，通过设置隔声顶棚， 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目10.1.环境信息发布程序本次环评的公众参与环境信息的公开程序为分二次在项目建设地、永福社区、五环评单位在环评报告基本完成送环保部门审批前再次由建设单位再次发布了环保部门、环评单位和项目建设单位联系电话及联系人，项目审批部门联系人及10公众调查杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目10.2.参与方式及对象为识别和筛选潜在的环境影响因素提供帮助；为进一步完善环保及补偿措施提供建设地、永福社区、五常街道张贴环保公告，向公众介绍本项目的基本情况，收江理工大学科技与艺术学院所属教育集团)，另周边人才公寓正在建设，南侧规划10.3.公众调查内容为能正确反映公众对本项目建设的意见，调查内容有：周围环境质量现状的满意度，该项目建设是否合适，施工期间和建成运行期对环境质量的影响；公众10.4.调查结果分析及公众意见采纳与否说明 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目水无0险无010公众调查杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目所有被调查者对该区域的环境质量现状表示满意，并希望通过整个区块的建设来带动区域环境质量的改善。所有被调查者认为该项目的建设有利于当地的经州市城市扬尘污染防治管理办法》及《中华人民共和国环境污染防治法》的规定0水0无0000险无00 杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目此外，环评单位、建设单位在项目建设地、永福社区、五常街道(周边敏感目标包括浙江理工大学、中共省委党校、人才公寓等均属于该街道)分别进行了第一11环评结论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目11.1.项目概况11.2.环境质量现状评价结论本评价采用《余政储出[2012]51号地块房地产开发项目环境影响报告书》中本环评采用2013年10月余杭区环境监测站对余杭塘河长桥（仓前街道与西湖区交界处）断面的监测数据进行分析评价。根据监测数据，目前余杭塘河长桥断杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目11环评结论面水质除DO外，其余监测指标均可达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ根据2013年11月对项目所在地南侧相邻的52#地块地下水环境质量现状监测结果，项目地下水中各指标均符合《地下水质量标准》(GB/T14848二级标准，同时符合《展览会用地土壤环境质量评价标准(西至环岛路，北至文一西路。拟建地原为余杭区五常街道永福社区的农杂地，项目建设不涉及居民拆迁，地块内没有遗留的工业污染源或工业固体废弃物。拟建11.3.环境影响预测与评价结论本项目废水主要为生活污水和商业餐饮废水，废水水质简单，冲厕废水经化粪池预处理、餐饮废水经隔油池预处理后汇同其他生活污水纳入环岛路及高教路市政污水管网，经余杭组团污水处理厂处理达标后排放。本项目废水纳管有利于提高污水处理厂废水的生化性，因此项目废水接管后不会对余杭组团污水处理厂11环评结论杭州品富房地产开发有限公司余政储出[2013]06号地块建设项目地下车库汽车尾气经机械排风引至排烟井屋