【哈佛分析框架下碧桂园房地产财务分析及战略调整建议（数据表格论文）11000字】

哈佛分析框架下碧桂园房地产财务分析及战略调整建议摘要中国房地产行业逐步市场化且不断提高，房地产行业飞速发展。房地产行业成为我国各个城市的中流砥柱，对我国的经济稳定发展有着重要的意义。房地产行业财务状况的良好与否关系到整个行业的好坏，与房地产行业相关联的产业很多且关联密切，所以房地产行业对整个社会的经济发展有着深远影响。房地产行业是否有良好的财务状况与整个行业的发展接洽。本篇论文是运用哈佛分析框架对房地产行业中的碧桂园集团进行研究分析，然后提出建议。最后在对新型冠状病毒疫情的影响下，对房地产行业进行分析并得出战略调整方案。分析显示，房地产行业长期处于政府调控状态，获取资金较为困难，资金回笼缓慢，存在很大的资金链断裂风险；新型冠状病毒的影响下，房地产行业进入休眠期，应确保现金流的安全，贯彻落实国家方针并加大力度支持，推动技术创新，使得房地产行业恢复并持续发展。关键词：哈佛分析框架财务分析碧桂园目录一、绪论1（一）研究背景1（二）研究意义1二、哈佛财务分析框架的基本理论1（一）战略分析2（二）会计分析2（三）财务分析3（四）前景分析3三、基于哈佛框架下碧桂园企业财务分析4（一）碧桂园简介4（二）碧桂园战略管理41.碧桂园的竞争优势42.碧桂园的竞争劣势63.碧桂园所面临的机会64.碧桂园所面临的风险6（三）碧桂园会计分析71.存货72.主营业务收入83.无形资产8（四）碧桂园财务分析91.偿债能力分析92.营运能力分析103.盈利能力分析124.成长能力分析15（五）碧桂园前景分析161.坚持战略计划，深化区域布局发展16扩大品牌理念，增强影响力16大力引进人才，营造良好氛围16（六）结论16四、新冠疫情下，房地产行业财务风险及战略调整17（一）房地产行业财务风险17（二）房地产行业战略调整181.确保现金流安全182.贯彻落实“房住不炒”的方针183.加大政策支持184.推动技术创新19（三）结论19[参考文献]20一、绪论（一）研究背景改革开放以后，受城市化和工业化发展的影响，房地产行业兴起，中国现代化发展促进房地产行业发展。房地产行业成为我国各个城市的中流砥柱，与房地产行业相关联的行业关联密切且数量多，且是一个高利润的行业。运用哈佛分析框架对房地产行业进行分析，可以有效结合行业企业的内部和外部环境，站在科学的战略视角，了解整个行业的财务状况，可以对企业未来的发展指明方向，对整个社会的经济发展有着深远影响。（二）研究意义房地产行业是否有良好的财务状况直接关系到整个行业的发展。作为高利润行业，对房地产行业进行财务分析显得尤为重要。蔡学毅（2015）表明，我国房地产行业有开发周期长、负债率高、资产扩张速度快的特点，这也恰恰表明了房地产行业具有资金回笼慢、资金链长、负债率高的财务风险①，而想要有效的规避这些风险，就应该要对企业乃至整个行业进行全面且准确的财务分析。在国家的宏观调控下，企业应该积极的在财务分析中寻找出企业存在问题并解决问题，以来提高企业的竞争力，使整个房地产行业健康且可持续发展。二、哈佛财务分析框架的基本理论佩普（KrishnaG.Palepu）、希利（PaulM.Healy）以及伯纳德（VictorL.Bernard）提出了一个关于财务分析的方法，由此产生了哈佛分析框架。哈佛分析框架结合了定量分析和定性分析，有效的把握财务分析的方向。YuxiShi,ShinaGao,LifangLin,JieQi,LiangKe（2020）认为这个分析充分的关注了财务报表数据背后的因素，可以为企业的现状提供信息，支持决策②。它弥补了传统的财务报表分析上的不足，相比传统的财务分析，会更加的全面、系统、完善。三位学者以为应该把财务报表上的数据和企业内部与外部的环境科学的结合，由此进行的财务分析可以科学的为企业指明未来发展道路的方向。陈明伟（2020）认为传统的财务分析是通过分析财务报表上的数据来判断企业的财务状况，但这往往忽略了非财务信息，往往对影响企业发展的决策和企业的发展前景等的内容分析不全面③。哈佛分析框架和传统的财务分析相比较，更具前瞻性，是在传统财务分析的基础上，把企业环境和自身战略相结合，从而对企业未来发展进行分析。哈佛分析框架可以更科学的评价企业的经营成果、更准确的反映企业的经营现状、更合理的评价企业的发展前景。徐琪（2019）认为企业的高层和利益相关者通过哈佛分析框架的分析结果，可以更合理的对企业进行决策④。（一）战略分析战略分析是企业财务分析的基础。QiLi,MiaoFeng（2017）以为战略分析的主要目的是分析业务风险和战略地位，从中获得更多方便⑤。战略分析是对传统的财务分析的补充，可以评估一家企业的盈利能力。战略分析不仅为会计分析、财务分析以及前景分析提供了基础，同时分析了企业在运营过程中所面临的经营风险，所以战略分析还可以评估企业是否可持续发展，决定企业未来的发展方向。（二）会计分析宗震,王舒（2020）认为会计分析是建立在战略分析的基础上，对企业基本经营现实进行评价⑥。会计分析是哈佛分析框架下的财务分析中的重要组成部分，企业财务报表分析的结果是否可靠取决于企业披露的会计信息是否真实以及能否充分反映企业经营活动。会计分析主要是对企业财务报表上的货币资金、存货、固定资产、应收账款等数据进行分析，通过分析这些数据，再分析财务报表的附注，可以从这之中了解到每个数字背后所代表的含义，可以掌握企业在经营过程中所面临的各种状况，可以了解企业的实际财务情况，唐慧圆（2020）认为分析这些数据可以确保企业会计信息的真实性和可比性⑦。（三）财务分析财务分析的基础是会计分析，是基于会计分析的数据对企业进行分析的。刘刚,曹志鹏（2015）提出哈佛分析框架下的财务分析结合企业自身环境和发展战略对企业进行分析。使用哈佛分析框架对企业进行分析的时候更注重的是财务数据在某一时点的异常变化⑧。哈佛分析框架主要通过分析偿债能力、营运能力、盈利能力和成长能力对企业进行财务分析。通过分析财务报表上的数据，可以了解企业过去、现在以及未来的财务状况，预测企业的可持续性。（四）前景分析前景分析在战略分析、会计分析、财务分析的基础上对这三者分析的结果合理的结合对企业的未来进行预测，为企业未来的发展方向指明道路，为企业经营者与企业投资者提供决策上的支持。彭晓晶（2020）认为，通过分析，企业经营者在掌握企业过去及现在的经营状况的基础上，结合企业自身优势，合理规避企业的潜在风险，明确未来的发展方向⑨。三、基于哈佛框架下碧桂园企业财务分析（一）碧桂园简介碧桂园集团在1992年成立，是一家以房地产为主要经营业务，涵盖了建筑、装修、物业管理等行业的综合性企业集团。碧桂园集团财务稳健，现金充足，融资成本低，融资结构有效优化。碧桂园集团是社会创造幸福生活的高科技综合性企业。碧桂园配合国家发展策略，切合宏观经济环境，积极地投身中国城镇化建设。碧桂园集团是一家优秀民族企业，集团为“国家富强、民族复兴、人们都能过上美好生活”的梦想不懈奋斗。（二）碧桂园战略管理战略分析是哈佛分析框架地开端，运用SWOT分析法能够很好的分析碧桂园集团的战略管理。在房地产行业中，碧桂园集团有着自己的优势和劣势，在大环境下，也有着自己的机会和风险。1.碧桂园的竞争优势（1）优秀的企业战略管理能力碧桂园集团积极响应国家“一带一路”的号召，碧桂园集团制定了走出去战略。在2011年底，碧桂园没有选择华人多的发达国家，而是在认真考查当地经济形势、对外投资政策以及风土人情后，从战略高度进行了考量，在马来西亚和澳大利亚这两个地区有许多税收优惠政策，外汇管制宽松，市场需求旺盛，所以企业最终决定在这两个地方进行开发。碧桂园集团策略型的拓展不仅发展了其他区域业务，还巩固了集团的市场领导地位，也强化了品牌的影响力。（2）企业产业链完整，具有成本优势房地产行业是资产密集型行业，企业如果周转快速的话，可以在利润率降低的情况下取得资产的快速增值。碧桂园集团采用集中及标准化的运营模式，集团拥有一套完整且相当成熟的房地产开发链。一体化和标准化的运营使得碧桂园集团一个项目的开发到最后的运作只需要三个月的时间，这不仅提高了生产的效率还最大程度的降低了花费的时间、减少了成本的投入。（3）优秀的品牌理念，品牌忠诚度碧桂园集团一直秉持着“给您一个五星级的家”的品牌理念。碧桂园的房子性价比极高，都是以匠心精神努力打造的，并在教育、生活、医疗等方面也极大的满足了居住者的高品质追求。碧桂园优秀的品牌理念，一定程度上提高了品牌的忠诚度。（4）优秀的企业文化与人才培养碧桂园集团一直拥有美好的战略愿景：做为全世界创造美好生活产品的高科技性企业，并不断地朝这个愿景努力。碧桂园集团一直在为人类社会地进步不懈努力，他们希望社会因他们地存在而变得更加美好，为了这个目标，碧桂园也付出了行动，是一家拥有社会责任感地企业。碧桂园集团在人才培养方面一直坚持：以德为本，德才兼备；不拘一格，能者居上。企业良好的企业文化与工作氛围，吸引了许许多多的能人聚集，为碧桂园企业未来的良好发展打下了坚实的基础。2.碧桂园的竞争劣势随着经济不断发展，我国居民逐渐转变消费观念，重视产品本身的价值高于产品的价格，碧桂园集中且标准化的运营模式决定了碧桂园的房子差异性小，个性化的房屋少。土地由国家政府供应，开发商没有讨价还价的余地，而房产的购买，占居民收入的大多数，所以更多人在购买房子的时候都会很小心谨慎，讨价还价。3.碧桂园所面临的机会碧桂园集团房地产开发重点是二三线城市，而政府监管严格的是一线城市的房价，碧桂园房地产开发的风险很大程度上降低了。碧桂园集团积极响应国家“一带一路”的号召，开发的地点选在了拥有税收优惠政策、外汇管制宽松、市场需求旺盛的马来西亚和澳大利亚，使碧桂园集团可持续发展。碧桂园集团高速运转，周转速度快，项目资金可以快速回收，与银行建立了长期的信任关系，在银行取得贷款比较容易。碧桂园集团一条龙式的产业链，发展至今，使得碧桂园集团拥有大量的成熟户型，设计速度、施工速度快，效率高，这有利于碧桂园集团的发展。房地产行业作为国家的中流砥柱，当今社会经济不断发展，居民的消费水平不断提高，对房产的需求也随之提高。4.碧桂园所面临的风险在我国，房地产行业作为国家的中流砥柱，房地产行业的财务状况是否良好直接关系到整个很多行业的发展，房地产行业是政府主导型产业，政府具有很强的干预性。在经济越来越发达的今天，消费者会较之以往更加关注多元性，房子的多样性，碧桂园集团集中化的生产导致房产比较单一，供消费者选择的余地小。在2020年，由于新型冠状病毒，大多数人收入减少，一定程度上影响了房地产行业的发展，房地产行业的竞争力愈发严重。碧桂园会计分析通过会计分析，可以分析企业相关重要科目的会计政策是否符合要求。房地产行业具有会计核算的特殊性，开发的商品多为楼房，在房地产行业中被记为存货，在房费付清的时候，预收账款就会转为主营业务收入，而在开发期间，土地使用权和企业品牌则会计入无形资产，因此可以通过分析房地产行业的存货、主营业务收入、无形资产指标对碧桂园企业进行会计分析。1.存货碧桂园2016-2020年度存货情况见表3-1。表3-1碧桂园存货指标分析单位：元指标/年份20162017201820192020存货54110006123000846000013943000136911000总资产2467962000347712000055218940001226932200031203877000占总资产比重0.22%0.18%0.15%0.11%0.44%资料来源：根据碧桂园2016-2020年财务报告整理所得。存货是房地产的重要资产，流动性强，在房地产行业中占比大。表3-1显示，碧桂园企业存货数量逐年上升，但存货占总资产的比重却逐年下降，下降至0.11%，直到2020年存货占总资产比重迅速上升，上升至0.44%。2016年，政府出台的“清库存”政策，使碧桂园企业的存货占总资产的比重下降，2020年，碧桂园企业推进城镇化，资金迅速回流，企业加大库存，存货数量上升；2020年，受新型冠状病毒的影响，购买力下降，碧桂园堆积存货，导致存货数量增加，存货占总资产比重增加。2.主营业务收入碧桂园2016-2020年度主营业务收入情况见表3-2。表3-2碧桂园企业主营业务收入指标分析单位：元指标/年份20162017201820192020主营业务收入235800000031220000004675000000964500000015600000000总利润486332000608197000106938700020761120003714727000占总利润比重485%513%437%465%420%资料来源：根据碧桂园2016-2020年财务报告整理所得。主营业务收入是指购买者彻底付清房费时，企业的预收账款就会转为主营业务收入。表3-2显示，碧桂园企业的主营业务收入占总利润的比重高占总利润比重都高达400%以上，说明碧桂园企业经营效益良好，企业未来发展前景良好。3.无形资产碧桂园2016-2020年度无形资产情况见表3-3。表3-3碧桂园企业无形资产指标分析单位：元指标/年份20162017201820192020无形资产2039000182880001809450004153080001944720000总资产2467962000347712000055218940001226932200031203877000占总资产比重0.08%0.53%3.28%3.38%6.23%资料来源：根据碧桂园2016-2020年财务报告整理所得。房地产企业购入或者以土地出让金支付的土地使用权在没有开发之前都计入无形资产，这和普通企业是不一样的。表3-3显示，碧桂园企业无形资产占总资产的比重逐年快速上升，说明碧桂园企业购入或者以土地出让金支付的土地使用权数量多，这有利于企业未来发展。（四）碧桂园财务分析哈佛分析框架下的财务分析结合财务报表上的数据、企业行业环境和未来发展状况，了解企业过去、现在以及未来的财务状况，预测企业的可持续性。哈佛分析框架主要是通过分析企业的偿债能力、营运能力、盈利能力以及成长能力对企业进行分析。1.偿债能力分析企业对各种债务的偿还能力被称为企业的偿债能力，偿债能力是否强大是企业在市场竞争中的决定性因素，一般通过分析流动比率、速动比率和资产负债率分析企业的偿债能力来揭示企业自身存在的财务风险。表3-4为碧桂园企业2016年-2020年偿债能力分析情况。碧桂园2016-2020年度企业偿债能力情况见表3-4。表3-4碧桂园企业偿债能力指标单位：元指标2016年2017年2018年2019年2020年流动比率1.731.751.491.591.64速动比率1.731.741.491.591.63资产负债率58.69%58.71%57.81%53.71%48.21%资料来源：根据碧桂园2016-2020年财务报告整理所得。（1）流动比率流动比率是衡量企业流动资产偿还短期债务能力的指标。表3-4显示，受2015年开始的“清库存”、2017年政府出台的限购限贷且土地紧拍政策的影响，市场上的购买力减少，房子的成交量下降，碧桂园企业的流动资产减少，流动比率也相应的下降，下降了0.24%，2017年-2018年短期偿债能力下降。而在2018年之后，碧桂园企业坚持科学的战略政策，增加流动资产，短期偿债能力逐步提高。因此，在未来的经营过程中，增加流动资产仍然是碧桂园企业的主要任务之一。（2）速动比率速动比率可以衡量企业流动资产可以变现的能力，是衡量企业偿债能力的指标。在房地产行业中，存货是资产的主要组成部分，速动资产中扣除存货，可以更清楚的比较企业的短期偿债能力。受“清库存”和限购限贷土地紧拍政策的影响，碧桂园企业的速动比率在2017年开始大幅度下降，由1.74%下降至1.49%。2018年，城镇化的推进，区域经济梯次发展给碧桂园企业业务拓展创造了机遇，碧桂园绕开受政策影响大的一线城市，强化在二三线城市和中西部潜力区域的战略部署。资金回流速度加快，及时偿还了债务，使得速动比率在2018年开始缓慢上升。（3）资产负债率资产负债率是衡量企业的长期偿债能力的指标之一。表3-4显示，碧桂园企业的资产负债率位于45%-60%的区间，属于正常水平。对于债权人来说，该比率越低，企业不能偿还债务的可能性越小，这有利于债权人。资产负债率可以衡量企业的偿债能力和抗风险能力，碧桂园企业应该补充资金，保持现金流的平衡，从而提高企业企业的偿债能力和抗风险能力。2.营运能力分析营运能力是企业对营运资产的利用效率与资产周转的状况，企业营运能力的分析主要包括分析总资产周转率、应收账款周转率、存货周转率、流动资产周转率。分析营运能力有助于分析企业的盈利能力和风险水平，更好的预测企业的未来价值。表3-5为碧桂园企业2016年-2020年营运能力分析情况。碧桂园2016-2020年度企业营运能力情况见表3-5。表3-5碧桂园企业营运能力指标单位：元指标2016年2017年2018年2019年2020年总资产周转率16.62%13.52%20.52%18.78%12.36%应收账款周转率100%131%1.99%1.60%0.96%存货周转率282%362%400%589%137%流动资产周转率125%109%116%130%93%资料来源：根据碧桂园2016-2020年财务报告整理所得。（1）总资产周转率总资产周转率是衡量资产投入规模与销售水平之间的配比情况的指标。表3-5显示，碧桂园企业的总资产周转率在12%-21%之间，从趋势上看除了2017-2018年是上升趋势，其余年份均为下降趋势，由此可以看出碧桂园企业的总资产营运效率和营运质量下降，企业总资产周转速度较慢，销售能力弱，资产利用效率低。碧桂园企业应该调整战略布局，加快资产周转，但同时也要防范“快周转”带来的副作用。（2）应收账款周转率应收账款周转率体现了一个企业应收账款周转速以及应收账款变现能力，一定程度上也可以降低坏账的损失。表3-5显示，碧桂园企业的应收账款周转率在2017年突然骤降，由131%下降至1.99%。2017年，随着城镇化的不断推进。区域经济梯次发展给碧桂园企业带来了机遇，碧桂园企业的应收账款因为与客户的往来款增加而增加，从而导致应收账款周转率下降，企业的变现能力也下降。因此，碧桂园企业应该加大资金周转的力度，通过加强应收账款变现能力，达到降低企业坏账风险的目的。（3）存货周转率存货周转率影响企业的短期偿债能力，可以直接反映企业经营业绩，同时衡量企业对存货的管理能力。表3-5显示，公司2016年-2019年存货周转率持续上升，由282%上升至589%，存货周转率高，说明碧桂园企业存货周转能力强，营销业绩较好，企业可以快速回收资金。然而，碧桂园企业的存货周转率在2019年下降，下降至137%，主要原因是2019年碧桂园企业看好新型城镇化前景，所持项目遍布31省，大力开发了很多项目，囤积了大量的存货，坚持占领三四线、坚定下沉五六线，存货周转率下降。（4）流动资产周转率流动资产周转率可以反映企业的业务水平以及资金状况。表3-5显示，碧桂园企业2016年-2020年的流动资产周转率很高，流动资产周转率在90%-130%之间，说明企业的业务水平高。碧桂园企业流动资产周转率高，是企业经营安全的信号，在一定程度上说明企业营运能力好，能够更多的依赖自身进行稳健的规模扩张，这是在房地产行业中难能可贵之处。3.盈利能力分析严明（2020）企业获取利润的能力也称为企业的盈利能力，它可以反映企业的经营水平。企业的盈利能力与企业利益相关者的投资收益情况挂钩，盈利能力的好坏代表企业管理是否出现问题。企业的盈利能力主要通过分析主营业务利润率、成本费用利润率、销售净利率、净资产收益率、资产报酬率⑩。表3-6为碧桂园企业2016年-2020年盈利能力分析情况。碧桂园2016-2020年度企业盈利能力情况见表3-6。表3-6碧桂园企业盈利能力指标单位：元指标2016年2017年2018年2019年2020年主营业务利润率20.91%19.74%22.80%21.44%23.55%成本费用利润率-43%-23%-26%2.70%4.44%销售净利率13.74%12.88%19.74%17.33%17.22%净资产收益率31.80%28.27%40.83%31.09%18.44%资产报酬率16.60%13.52%20.51%18.79%12.36%资料来源：根据碧桂园2016-2020年财务报告整理所得。（1）主营业务利润率主营业务利润率是衡量企业盈利能力的重要指标。表3-6显示，碧桂园企业近五年的主营业务利润率波动较大，在19%-24%中间波动，2016年，由于受政府出台的限购限贷、土地紧拍政策的影响，房地产行业销售量下降，存货堆积，所以碧桂园企业的主营业务利润率下降，下降至19.74%；2017年，政府清库存政策以及城镇化推进政策的影响，碧桂园企业销售量上升，主营业务利润率也随之上升，上升至22.80%，2019年后，碧桂园企业适当的进行了战略调整，使得企业的主营业务利润率逐步上升。（2）成本费用利润率成本费用利润率越高，说明企业的盈利能力越好。表3-6显示，碧桂园企业的成本费用利润率呈逐步上升趋势，由一开始的-43%转为4.44%，这主要是因为碧桂园企业看好新型城镇化前景，大力开发项目，囤积了大量库存，导致成本费用支出上升，随着城镇化的不断推进，企业利润逐步增加，所以成本费用利润率也逐步提高。（3）销售净利率销售净利率是衡量企业销售收入获取利润的能力强弱的指标，在一定程度上反映了企业的盈利能力。表3-6显示，除了2017-2018年碧桂园企业的销售净利率呈上升趋势，由12.88%上升至19.74%，其余的几个年份销售净利率处于下降趋势由19.74%下降至17.22%。受政策影响，国家对房地产行业进行了调控，土地供地量有限，土地价格上升，导致成本上升净利润下降。2017年开始，碧桂园企业进行战略调整，绕开一二线，坚持占领三四线，下沉五六线，销售净利率逐渐上升。（4）净资产收益率净资产收益率是用来衡量股东投资资本的利用效率的重要指标，在一定程度上反映了企业的盈利能力。表3-6显示，碧桂园企业的净资产收益率在18%-41%之间，呈下降趋势。这是因为受政府严格管控房地产行业的影响，土地供求量不高，在2020年又受新型冠状病毒疫情的影响，房产投资意愿降低，净资产收益率大幅度下降，只有18.44%。在未来的经营过程中，碧桂园企业应进行战略部署，拓展新的城市，改善碧桂园企业因为政策和疫情影响的下降趋势。（5）资产报酬率资产报酬率是对企业投入资产的反映，也反映了企业的盈利能力。表3-6显示，碧桂园企业的资产报酬率在13%-21%之间，然而资产报酬率一般是企业管理者和投资者最在意的数据之一，资产报酬率的数据会直接影响管理者和投资者的选择。碧桂园企业的资产报酬率处于较低水平，虽然2017年-2018年有所回升，但是没有扭转，由此可以得出碧桂园企业的盈利能力较弱，需要进一步增强企业的营收能力。4.成长能力分析企业的成长能力是随着市场的变化而变化的，包括企业未来发展趋势和发展速度，在一定程度上反映了企业未来的发展前景。分析企业的成长能力主要是通过分析主营业务收入、净利润、净资产、总资产增长率。表3-7为碧桂园企业2016年-2020年成长能力分析情况。碧桂园2016-2020年度企业成长能力情况见表3-7。表3-7碧桂园企业成长能力指标单位：元指标2016年2017年2018年2019年2020年主营业务收入235800000031220000004675000000964500000015600000000净利润32400000040200000092300000016710000002686000000净资产108334300015421060002329706000567952600016159038000总资产增长率1.721.41.592.223.54资料来源：根据碧桂园2016-2020年财务报告整理所得。表3-7显示，碧桂园企业的主营业务收入呈上升趋势，由235800万上升至1560000万，说明碧桂园企业正处于积极发展阶段，但是仍有很大的财务风险。企业总资产增长率也是缓慢上升趋势，是由于碧桂园企业调整了战略部署，绕开一二线，坚持占领三四线，下沉五六线，加快了资金回笼，拓宽了资金来源渠道，总资产周转率上升。净利润和净资产也呈现上升趋势，说明企业经营效益好，企业未来成长能力强，未来经营效益良好。（五）碧桂园前景分析1.坚持战略计划，深化区域布局发展。碧桂园企业在战略管理方面应该要继续坚持发展的战略计划，深化区域布局发展，继续扩张市场规模，坚持战略性调整，增强房子的多元化和多样化，只有这样才能增加企业的流动资产，补充资金，保持一定的现金流运作，企业才可持续发展。2.扩大品牌理念，增强影响力。一家企业的品牌形象在一定程度上影响消费者对企业的认可度，好的品牌理念才能提升消费者的品牌忠诚度。碧桂园企业应该继续强化“给您一个五星级的家”的品牌理念，不断提升企业品牌的价值并增强影响力。只有这样，企业才能扩大品牌理念，扩大在社会的认可度，使品牌形象深入人心。3.大力引进人才，营造良好氛围。一家企业要想运营成功，必须有优秀的人才，用专业引领管理。在人才培养方面，碧桂园企业应该继续坚持以德为本，德才兼备；不拘一格，能者居上。培养企业员工高效的执行能力，这样才能营造良好的企业文化与工作氛围，吸纳更多的企业管理人才。（六）结论通过SWOT分析法对碧桂园企业战略管理进行分析，发现碧桂园企业有着自己的优势劣势、机会和风险。碧桂园企业有优秀的企业战略管理能力；完整的产业链，具有成本优势；有优秀的品牌理念，品牌忠诚度高；有优秀的企业文化与人才培养方案。在新型冠状病毒疫情的影响下，碧桂园企业应该要进行战略调整，发挥优势，注重核心业务的发展，持续经营企业。在财务分析方面，碧桂园企业应该增加流动资产，补充资金，保持现金流的平衡，多举措；要加快资产的周转速度，加强应收账款的管理；适当的调整企业的战略，提高主营业务利润率、企业资产报酬率，合理控制企业的成本费用，增加销售收入和改善企业净资产收益率下降趋势。四、新冠疫情下，房地产行业财务风险及战略调整（一）房地产行业财务风险新型冠状病毒疫情防控难度极大，传播速度快且范围广，是重大突发公共卫生事件。受此次新冠疫情的影响，我国宏观经济守到严重打击，对房地产行业也产生了巨大的影响。受疫情的影响，很多地区都明令禁止房产售楼处营业，全民居家隔离等一系列措施都在一定程度上影响了房地产发展，房地产行业进入了休眠期。临近春节，房地产开发商的成交量暴跌，春节过后房地产的销售趋近于零，这使得销售回款无法得到实现。麻红萍（2020）认为这情况将导致先前的项目正常贷款会延后，而由于新增项目减少将导致新增贷款无法实现，房地产企业将面临无法履行还贷的风险，疫情使得现金流入和现金流出缺口加大，房地产企业将面临资金链断裂的风险⑪。廖卫明（2020）提出，房地产行业进入休眠期还会导致房地产开发商无法按照先前约定的时间交付和开盘。无法在规定的时间内竣工交付，将导致出现合同违约的风险，在一定程度上会对社会稳定造成压力，而迟迟无法开盘，则会导致项目成本增加，进而给开发商经营效益将会降低⑫。（二）房地产行业战略调整房地产行业的发展对我国各行业稳定发展有很大影响，受新冠疫情影响，我国房地产行业面临许多财务风险，政府和开发商都应该对房地产行业进行战略调整：1.确保现金流安全政府应采取相应措施，为了稳定房地产行业的发展，政府应该支持房地产行业合理的融资要求，实现融资创新，增加融资渠道，使得资金链断裂的情况得到很大的缓解，也解决贷款无法归还问题，增加融资性现金流入。2.贯彻落实“房住不炒”的方针受疫情影响，房子的需求被极大的抑制，在疫情得到有限控制后，需求被释放，供给需求的失衡可能导致房价上涨。赵冬梅（2020）认为，政府应该继续贯彻落实“房住不炒”的方针，遵循“稳地价、稳房价、稳预期”原则，适当的增加土地供给，保持房子价格稳定⑬。3.加大政策支持盛松成,宋红卫,汪恒（2020）提出，政府应该适当进行调整，支持刚需和改善型要求。可以出台相应的住房按揭还款的优惠政策，缓解因疫情收入减少的消费者还贷款的压力；政府可以延缓土地出让金缴纳，以缓解房地产企业资金上的压力⑭。4.推动技术创新随着社会的不断发展，我国社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这次新冠疫情给我国造成巨大影响。黄程栋,刘端怡,吴佳,薛润芝（2020）认为疫情过后，消费者会更加注重居住环境，比如室内空气的流通性，生活环境卫生等，绿色健康成为第一要求，房地产企业应该进一步进行技术创新，为消费者提供更加舒适，环境更加优良的房子⑮。（三）结论新型冠状病毒疫情是一次重大突发公共卫生事件，为我国宏观