土地溢价合作协议模板土地溢价补充协议版本全套

土地溢价合作协议模板（土地溢价补充协议版本）甲方：×××（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为进一步明确双方的权利和义务，甲乙双方通过友好协商，在已签订的《×××项目投资协议书》基础上，就未尽事宜签订补充协议如下:一、土地扶持政策×××项目建设用地(以下简称“项目用地”)及市区住宅配套用地(以下简称“住宅用地”)由甲方负责征收、报批手续，同步供地，压茬开发，乙方通过在项目所在地设立的项目公司以“招拍挂”方式取得土地使用权。其中，“项目用地”可以统一规划，实行点状供地。1.双方约定×××项目建设用地出让价格不超过××万元/亩。其中：一期规划区域，×××（写明范围）土地性质为商服用地；×××（写明范围）土地性质为文旅用地和商服用地。非建设用地区域，乙方以流转的方式取得，流转时间为××年，具体流转价格和结算周期方式参照周边市场行情，由甲方协调乙方与供地方协商签订协议确定。2.如“项目用地”的调规未完成而项目需开工建设时，甲方可以通过“容缺受理”或召开政府专题会议的方式，出具会议纪要，保证项目具备开工建设条件，通知乙方提前开工建设。但如乙方开工建设后因甲方未能保障乙方开发建设符合法律规定程序导致乙方受到损失的，甲方应予赔偿。3.×××项目城区“住宅用地”面积不低于××亩，位置位于×××。“住宅用地”和“项目用地”中一期×××地块同步确定，同步供地。“住宅用地”按照土地拆迁成本价(不高于××万元/亩)向乙方或乙方指定的项目公司供地。4.“住宅用地”在获取土地后，正式开发需在×××项目一期×××工程完成投资额的30%后进行。5.土地出让过程中高于拆迁成本价部分，按政策扣除各类基金、资金后，甲方以产业扶持资金的方式由财政予以扶持，土地“招拍挂”和其他具体事宜另行协商。二、财政扶持政策1.自×××项目建成运营年度起，按照市、区招商引资相关政策，对项目实现的增值税、企业所得税市、区两级财政留成部分，给予“三免三减半”扶持，在第二个年度一季度前，作为财政扶持奖励资金，足额奖励给乙方(市级财政留成部分需甲乙双方共同向市政府积极争取)。2.参照外地做法，对×××项目高管薪酬性收入个人所得税15%及以上税率地方留成部分予以奖励。3.×××项目所缴纳的小城镇基础设施配套费等各项行政事业性收费市区两级受益部分由甲方财政等额予以扶持（市级财政留成部分需甲乙双方共同向市政府积极争取）。三、其他扶持政策对符合市区招才引智、招科引技相关条件的人才、技术以及研发平台等按照相关政策给予扶持。四、政策兑现流程×××项目扶持政策由乙方或乙方指定项目公司按时提出申请，甲方协调相关部门受理审核，资料齐备的，甲方研究同意后予以兑现。五、其他事项1.甲乙双方友好协商、乙方同意甲方指定主体，通过双方认可的政策扶持、产业资金扶持方式，持有×××项目一期投资股份的5%。2.乙方一期项目建成后，由双方共同确认的第三方进行审计，在甲方不存在任何违约责任的情况下，如乙方固定资产投资额度未达到协议约定数额，乙方将缺额部分按照甲方给予的城区“住宅用地”溢价部分占×××项目一期固定资产投资的比例（不低于30%）退还给甲方，测算公式为：缺额部分*（溢价部分/一期固定资产投资）。3.本补充协议与《×××项目投资协议书》同时签订，并构成《×××项目投资协议书》不可分割的组成部分。双方尚有未协商确定事宜，后续将以补充协议或附属协议方式签订。4.本协议壹式肆份