2023年房地产经纪人考试《专业基础》知识点试题

2023年房地产经纪人考试《专业基础》学问点试题

单项选择题

1.《合同法》规定，合同无效的情形不包括（）。

A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的

B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

C.以合法形式掩盖非法目的的

D.损害社会公民利益的

2.公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A.4

B.3

C.2

D.1

3.合同生效应具备肯定的条件，不包括（）。

A.内容详细确定

B.不违反法律和社会公共利益

C.当事人具有相应的民事行为实力

D.意思表示真实

4.租赁期限为（）的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采纳书面形式还是口

头形式，都不影响合同的效力。

A.4个月以下

B.6个月以下

C.7个月以下

D.10个月以下

5.下列对于抵押权的表述不正确的是（）。

A才氐押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B.抵押权是担保物权

C.抵押权是指不转移标的物占有的物权

6抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿

6.在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于（）h。

A.3.00

B.2.50

C.1.50

D.l.OO

7.在有地震的地区，通常采纳（）。

A.木楼板

B.砖拱楼板

C.混凝土楼板

D.现浇钢筋混凝土楼板

8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必需设置（）来解除内部污水、废水。

A.污水处理设备

B.气压输水设备

C.局部污水抽升设备

D.污水泵

9.下列选项中，属于本层共有建筑面积的是（）。

A.本层的公有电梯

B.本层的共有走廊

C.本层的共有楼梯间

D.本层的共有大堂

10.房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为().

A.1:100-1:500

B.1:200~1:1000

C.1:100-1:1000

D.1:1000~1:1500

DCABAADCBC

单项选择题

1.在中国现行法律体系中,()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的

根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B法律

C行政的

D.地方性法规

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法

律不包括（）。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

3.由同等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的

协议称为（）。

A.承诺

B.买卖合同

C代理

D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（）。

A.托付合同

B.居间合同

U行纪合同

D租赁合同

5.物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。

A.物权为肯定权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为恳求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是恳求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行随意主义

6.在建筑物结构的分类中,（）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限

较长的特点。

A.钢筋混凝土

B钢

C.砖混

D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不相宜采纳在自然地基上作浅基础时宜

采纳（）.

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水的状况，供水方式简洁、经

济且平安的供水方式是（）.

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C干脆供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为（）。

A比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

10.绘图是指将测量所获得的地球表面各种自然物体和人造物体的形态、大小、（）

等信息，按肯定规则客观反映到图纸上。

A.面积

B.空间位置

C权属

D.界址

ABDABABCCB

1.经纪行为中广泛采纳的一种基本形式为（）。

A.居间

B代理

C行纪

D.回扣

答案：（A）

2.代理的特点包括（）。

A.经纪人与托付人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归托付人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于托付人指定的价格卖出，从中获利

答案：(B)

3.特地的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A居间

B.代理

C行纪

D评估

答案：(C)

4.房地产经纪人员接待客户时，最好()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：(A)

5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：（A）

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案：（A）

7.房地产经纪人所在地是指（）。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人居处地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人常常居住地

答案：（A）

8.房地产经纪活动的原则为（）。

A.自愿、同等、诚恳信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案：（A）

9.关于违约责任说法正确的是（）。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可恳求接着履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人接着履行或实行补救措施后，相对人还有损失的，可恳求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有恳求违约损害赔偿和侵权赔偿的

权利

答案：（C）

10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必需向工商行政管理部门申

请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不行。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府

答案：(B)

1、在房地产市场中，依据市场要素，商品住宅属于()。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

［答案］B

2、假如市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这

两种房地产是().

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

［答案］A

3、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求

均衡点相对原来的均衡点会发生改变，出现()。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量削减，均衡价格上升

D.均衡数量削减，均衡价格下降

［答案］B

4、依据交易目的，房地产市场可划分为().

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.运用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

［答案］C

5、某套住房的建筑面积IOOm2，总价为45万元.假如首付15万元，余款可以在

三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为（）。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

［答案］A

6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付

现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%,银行要求以等

额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11it

D.1616.94元

［答案］C

7、在某项目投资分析中，假定折现率il=ll%时，财务净现值为0.668万元折现率

i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（）。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

［答案］A

8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学

上通常称之为()。

A.服务价格

B.源泉价格

C.运用价格

D.租赁价格

［答案］B

9、房地产的市场调整价是指由经营者自主制定,通过()形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

G征求专业人士看法

D.市场竞争

［答案］D

10、某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑

覆盖率为35%,则其楼面地价为()。

A.600元/rr)2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

［答案］A

1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素养与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

［答案］B

2、在某房地产年租金中，折旧费为10万元，修理费为8万元，贷款利息为3万元,

保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为

5万元。该宗房地产年成本租金为（）。

A.23万元

B.27.5万元

C.28.6万元

D.29.8万元

［答案］B

3、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物

建立所需干脆费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）.

A.2500万元

B.2600万元

C.3500万元

D.3600万元

［答案］A

4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%，假定资

本化率为8%,尚可运用年限为35年，则该商场的收益价格为（）.

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

［答案］C

5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地

称之为（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

［答案］B

6、某城市年平均人口为100万人,2023年诞生人数为800人，死亡人数为200人,

迁人人数为500人，迁出人数为300人,则该城市2023年的人口自然增长率为（）。

A.0.2%

B.O.6%

C.0.8%

D.1.3%

［答案］B

《房地产经济相关学问》是房地产经纪人考试科目之一,为了帮助考生更加系统地复

习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关学问》模拟练习题，希望能给您

的备考带来肯定的帮助，顺当通过考试！

7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。

A.容积率为肯定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B.建筑密度为肯定地块内全部建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D.建筑间品巨是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

［答案］D

8、某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,

公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非干脆为本居

住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为()。

A.560000m2

B.580000m2

C.590000m2

D.610000m2

［答案］D

9、成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。

A.套内房屋运用面积、套内墙风光积

B.套内房屋运用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋运用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋运用面积、分摊的共有建筑面积

［答案］C

10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2,参与共有建筑分

摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为（）.

A.O.125

B.3.6

C.3.75

D.8

［答案］A

1.经纪行为中广泛采纳的一种基本形式为().

A.居间

B代理

U行纪

D.回扣

答案：(A)

2.代理的特点包括()。

A.经纪人与托付人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归托付人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于托付人指定的价格卖出，从中获利

答案：(B)

3.特地的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

U行纪

D评估

答案：（C）

4.房地产经纪人员接待客户时，最好（）。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：（A）

5.房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：（A）

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案：（A）

7.房地产经纪人所在地是指（）。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人居处地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人常常居住地

答案：（A）

8.房地产经纪活动的原则为（）。

A.自愿、同等、诚恳信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案：(A)

9.关于违约责任说法正确的是()。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可恳求接着履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人接着履行或实行补救措施后，相对人还有损失的，可恳求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有恳求违约损害赔偿和侵权赔偿的

权利

答案：(C)

10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必需向工商行政管理部门申

请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不行。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府

答案：(B)

1、在房地产市场中，依据市场要素，商品住宅属于()。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

［答案］B

2、假如市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这

两种房地产是()。

A.替代品

B互补品

C.吉芬物品

D酒己套品

［答案］A

3、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求

均衡点相对原来的均衡点会发生改变，出现（）。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量削减，均衡价格上升

D.均衡数量削减，均衡价格下降

［答案出

4、依据交易目的，房地产市场可划分为（）。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.运用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

［答案］C

5、某套住房的建筑面积IOOm2，总价为45万元。假如首付15万元,余款可以在

三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为（）。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

［答案］A

6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2,向卖主付

现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%,银行要求以等

额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()»

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

［答案］C

7、在某项目投资分析中，假定折现率il=ll%时，财务净现值为0.668万元;折现率

i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

［答案］A

8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学

上通常称之为()。

A.服务价格

B.源泉价格

C.运用价格

D.租赁价格

［答案］B

9、房地产的市场调整价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C征求专业人士看法

D.市场竞争

［答案］D

10、某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑

覆盖率为35%,则其楼面地价为（）。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

［答案］A

L下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素养与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

［答案］B

2、在某房地产年租金中，折旧费为10万元，修理费为8万元，贷款利息为3万元,

保险费为0.8万元,地租为0.3万元，房产税为1.5万元,利润为1.2万元，管理费用为

5万元。该宗房地产年成本租金为（）。

A.23万元

B.27.5万元

C.28.6万元

D.29.8万元

［答案］B

3、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物

建立所需干脆费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）。

A.2500万元

B.2600万元

C.3500万元

D.3600万元

［答案］A

4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%，假定资

本化率为8%,尚可运用年限为35年,则该商场的收益价格为（）.

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

［答案］C

5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地

称之为（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

［答案］B

6、某城市年平均人口为100万人，2023年诞生人数为800人，死亡人数为200人，

迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2023年的人口自然增长率为（）.

A.0.2%

B.O.6%

C.O.8%

D.1.3%

［答案］B

《房地产经济相关学问》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复

习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关学问》模拟练习题，希望能给您

的备考带来肯定的帮助，顺当通过考试！

7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。

A.容积率为肯定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B.建筑密度为肯定地块内全部建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

［答案］D

8、某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,

公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非干脆为本居

住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为()。

A.560000m2

B.580000m2

C.590000m2

D.610000m2

［答案］D

9、成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。

A.套内房屋运用面积、套内墙风光积

B.套内房屋运用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋运用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋运用面积、分摊的共有建筑面积

［答案］C

10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2,参与共有建筑分

摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为（）.

A.O.125

B.3.6

C.3.75

D.8

［答案］A

L经纪行为中广泛采纳的一种基本形式为（）.

A.居间

B.代理

C行纪

D.回扣

答案：(A)

2.代理的特点包括()。

A.经纪人与托付人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归托付人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于托付人指定的价格卖出，从中获利

答案：(B)

3.特地的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B代理

U行纪

D.评估

答案：（c）

4.房地产经纪人员接待客户时，最好（）。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

答案：（A）

5.房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

答案：（A）

6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

答案：（A）

7.房地产经纪人所在地是指（）。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人居处地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人常常居住地

答案：（A）

8.房地产经纪活动的原则为（）。

A.自愿、同等、诚恳信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

答案：