罗村商业及酒店物业市场分析

罗村商业及酒店物业市场分析1罗村楼盘商业分布图旧城区新城区2各商圈主要物业的特征老城区商圈罗村以桂丹公路划分了两部分；桂丹路以北为罗村的新城区；桂丹路以南为罗村旧城区，罗村市场（集贸市场）为中心，形象较为陈旧；周边有锦船湾广场、顺客隆超市、聚龙酒店。业态较多，以临街底商铺与广场、超市结合；业态以服装、百货各类为主,以中档和中低档展示,未能满足各层次的需求；客源以罗村城区为主；停车较为困难，辐射面短。代表物业位置经营面积业态经营状况金船湾广场南海罗村沿江路1号4000㎡负一层、一层：百货超市、二层：服装（信和服装城）、三层：KTV娱乐一般顺客隆超市罗村新湖一路27号3000㎡生活日用品一般3金船湾广场位于罗湖一路，临近聚龙酒店，街铺主要经营饮食，如麦肯基、百源堂甜品西餐、醉红尘私房菜等等，还有欢歌ktv、信社，滨海商场。二楼为信和连锁、信和手机城，三楼为服饰天地，种类较为齐全。附近是居民区，周边交通较为方便，车流量以及人流量较高。金船湾广场历史时间较为长，因此外立面不新颖。经营范围：百货、服饰、KTV、服饰、小吃、餐饮、信社等……总建筑面积：5000平方米金船湾广场4新湖二路潮流新天地，其一层为综合市场规划，二层为顺客隆超市，三层为一家中型电玩游艺城，以及格仔铺布局的服饰店综合体，大约10-20㎡/间，四层只有在每月逢2、5、8墟日才会使用。经营范围：菜肉市场、百货、服装、游戏机室等……总建筑面积：1万平方米潮流新天地与顺客隆超市5各商圈主要物业的特征新城区商圈桂丹路以北为时代广场，罗村时代广场为中心，形象较为新颖。与老城区相比，业种业态明显增多，档次有所提高；业态较多，以临街底商铺与广场、超市结合；业态以服装、百货各类为主,以高档、中档和中低档展示,满足各种层次的需求；客源以罗村城区周边居民为主；辐射整个罗村。代表物业位置经营面积业态经营状况时代倾城罗村北湖一路8000㎡饮食，娱乐，购物，休闲一般时尚金都罗村北湖一路20000㎡休闲、娱乐、饮食、购物、酒店未开业圣地广场罗村北湖一路12万㎡超市,服饰,箱包鞋帽,餐饮,其他商家未开业6时代倾城项目位置：南海区罗村街道北湖一路4号发展商：广东时代胜誉房地产开发有限公司绿化率：30%容积率：2.3商业、金融和信息用房总面积：31271.18㎡商铺数量：309套商铺面积：负一层：20-100㎡/一层40㎡租赁价格：负一层：150元/㎡、50-70元/㎡售买价格：2.5万/㎡动态：时代倾城商铺已经售完；负一层较多选择，一层剩下两间。负一层人流量比一层人流量稍微多些。7

时代倾城是时代地产进入佛山厚精心打造的第一个项目。位于佛山“大规划”的中心组团、罗村新城区的核心住区，方位为区罗村街道办事处桂丹路以北、罗村大道北以西。其一层及负一层单位为商业用房，二层及以上为住宅。商铺基本出租完成，面积在40~70㎡左右，负一层进驻大型超市：万谷超市。进驻了一些知名品牌。一层有智德·万谷广场及其他知名品牌；一层为步行街个性化商铺，主要为服饰，小食及便利店（seven-eleven便利店），租金为60~70元/㎡左右。时代倾城8项目位置：佛山市南海区罗村街道罗湖北区北湖一路(罗村实验小学对面)发展商：佛山人合商业投资有限公司商业总面积：2万㎡商铺数量：约500间商铺面积：20-60㎡租赁价格：60元/㎡售买价格：1.5万/㎡内店铺、街铺3万/㎡时尚金都最新动态：计划前三年免租（前三年每一年免4个月租，一年交8个月租就可以了）。管理费25元/㎡.月。9时尚金都简介：位于佛山市南海区罗村镇罗湖社区北湖一路，罗村实验小学对面，位于罗村中心城区，是一个交通便利，商业繁华、商住楼林立的居民住宅生活社区，是罗村唯一大型主题商城，知名开发商专业规划，以国际化的视野，营造卖场情景化、展厅场景化，场景精典化的高档商城，构建罗村顶级体验式购物休闲环境，同时合理布局，保证宽敞的营商环境，采用均衡客流动线设计。

时尚金都经营范围：休闲、娱乐、饮食、购物、酒店。街铺主要经营品牌服饰进驻。10圣地广场简介：是一个大型综合休闲娱乐购物一体的商业广场，占地面积约60亩，总建筑面积约100000平方米，总投资额约20000万元；位于佛山市南海区罗村街道北湖一路（罗村实验小学对面）。圣地广场项目位置：佛山市南海区罗村街道北湖一路（罗村实验小学对面发展商：佛山市南海金润投资有限公司商业总面积：12万㎡商铺面积：18-70㎡招商模式：只租不售最新动态：A区三层为华润万家，B区三层业态：超市,服饰,箱包鞋帽,餐饮,其他商家；未开始正式招租。11酒店特征及经营情况酒店名称地理位置星级规模(房间）标双价格聚龙酒店佛山市南海区罗村镇罗村街道沿江北路1号3100398华誉酒店罗村桂丹路芦塘段350~60

330

汇龙酒店罗村北湖三路2号368138

奥亚酒店罗村北湖一路海宜广场

2星或以下

218

御花园假日酒店北湖三路6号3

40~50208

豪宾商务酒店罗村罗湖北边滩综合楼2星或以下33

135佛山市南海依仕顿酒店南海佛山市南海区罗村街道乐安开发区乐城二路北171号2星或以下

50多148

12聚龙酒店聚龙酒店简介佛山南海聚龙酒店处于佛山市南海区桂丹路上，与佛山新火车站、罗村医院隔路相望，酒店辐射广州、佛山两地，交通方便，环境优雅。集中西美食、KTV、沐足、桑拿、棋牌等，娱乐设施为一体。

房型门市价均价标准单人房间188168标准双人房间188168豪华单人房间238208豪华双人房间238208豪华四人房间58839813

酒店设施出租车会议厅票务服务洗衣服务外币兑换服务商场邮政服务免费停车场前台贵重物品保险柜专职行李员行李存放服务叫醒服务免费旅游交通图(可赠送)

客房设施国内长途电话国际长途电话中央空调浴室化妆放大镜24小时热水免费洗漱用品独立浴缸和淋浴吹风机拖鞋独立写字台多种规格电源插座110V电压插座保险箱电热水壶咖啡壶/茶壶免费瓶装水小冰箱雨伞

餐饮设施咖啡厅酒吧中餐厅西餐厅全天送餐服务

健身娱乐棋牌室按摩室桑拿浴室卡拉OK厅夜总会聚龙酒店14南海汇美酒店位于佛山市南海区里水镇桂和路旁现通物流中心内，紧邻南国桃园，是里水镇一家大型商务酒店。酒店拥有大型时尚水疗馆、健康桑拿、能容纳两百人同时就餐的西餐厅、会议室、棋牌室等，是里水镇高档次的星级标准酒店。酒店有全南海地区至大的水疗中心，健康中心，豪华客房，棋牌室，会议室，是一家以休闲娱乐，商务会议为主的全新酒店。佛山南海汇龙酒店房型价格豪华双人房142商务双人房207商务大床房217行政套房28315酒店地址：桂丹路罗村街道办事处旁附近景点：时代倾城、信和商场房间数量：68酒店设施：酒店拥有豪华套房、商务房、标双、蜜月房等类型的客房68间，豪华、舒适、品味高雅。客房设施：国内长途电话、国际长途电话、中央空调、浴室化妆放大镜、24小时热水、免费洗漱用品、独立浴缸和淋浴、吹风机、拖鞋、独立写字台、多种规格电源插座、110V电压插座、保险箱、电热水壶、咖啡壶/茶壶、免费瓶装水、小冰箱、雨伞。餐饮设施：酒店拥有古典雅华贵餐厅、贵宾房，共有餐位350多个，酒店邀请佛山名厨精制粤菜、川菜，让阁下安坐其中，便可尽享家乡风味美食，领略时尚饮食文化。健身娱乐：康体中心、沐足中心、棋艺等娱乐设施。佛山南海汇龙酒店16旧城区翠湖绿洲17翠湖绿洲花园楼盘名称：翠湖绿洲花园楼盘地址：佛山市南海区罗村街道贵隆路1号路总建筑面积：49384.27㎡住宅成交均价：6102.41元/㎡商业总面积：8627.38㎡商业总套数：60套商铺面积：50-240㎡最新动态：商铺未正式开始招商。18罗村商圈特征小结商业模式：罗村的旧城区以罗村市场为中心，以临街低商业与陈旧的超市、商场结合；服饰以中档、中低档为主，未能满足各种层次的需求，且没有规划好停车位置，辐射面短。罗村的新城区以时代倾城附近一带为中心，时代倾城附近有时尚名都、圣地广场都是最新规划的商业市场；他们都以打造高档和中档为主，权力打造罗村新时尚商业中心。商业辐射能力：罗村旧城区商业基本以辐射周边居民或罗村城区消费者为主，难以辐射周边各镇的居民，罗村新城区时代倾城、圣地广场、时尚名都都以打造时尚的罗村为出发点；进驻了各大商业品牌。逐渐对周边各镇的消费者形成了一定的辐射力；城市商业发展趋势和机会：一站式消费及体验需要的大型商业体是城市商业的发展趋势，时代倾城、时尚金都、圣地广场的影响力极大；给罗村带来了巨大的影响力。罗村有意将桂丹路段打造成为商业走廊，这种定位主要源于路段沿线突出的商业气氛。据悉，已运作多年的永利综合批发市场为沿线聚集了一定的人气、商气，两大专业市场——粤丰汽配城、泰兴数码针织城于今年入驻，此外，联星市场、联和商业楼等几个较大型的商业项目也在建设中。19嘉禾新城美丽家园楼盘名称：嘉禾新城美丽家园楼盘地址：罗村镇乐安开发区机场路总套数1081套总建筑面积119869.61㎡成交均价1959.29元/㎡商业、金融和信息用房总面积4208.29㎡商业、金融和信息用房总套数27套

嘉禾新城·美丽家园位于佛山城北的机场路中段，距禅城商业中心百花广场8千米，仅需15分钟车程。其为底层住宅，一层部分单位为商业用房，二层及以上为住宅。20碧翠豪城楼盘名称：碧翠豪城楼盘地址：罗村镇罗湖大道北湖一路总套数847套总建筑面积107991.95㎡成交均价1795.6元/㎡商业、金融和信息用房总面积8468.61㎡商业、金融和信息用房总套数119套碧翠豪城位于罗村桂丹路，周边的交通非常方便，配套也相当完善。碧翠豪城是罗村新建成的成熟小区楼盘，而且碧翠豪城的地理位置十分优越。配套：内设会馆,泳池,篮球场，网球场，停车场等;罗村市场，广泰超市，罗村文化广场，农业银行，工商银行，健身广场，教育配套：罗村中心幼儿园,罗村中心小学，罗村中学。其为底层住宅，一层部分单位为商业用房，二层及以上为住宅。21尚观御园楼盘名称：尚观御园楼盘地址：佛山市南海区罗村街道北湖一路9号总套数1544套总建筑面积127202.27㎡成交均价6117.72元/㎡商业、金融和信息用房总面积6470㎡商业、金融和信息用房总套数95套尚观御园，雄踞罗村街道北湖一路，坐落规划建设的“六纵六横一环”骨干路网枢纽，北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅城中心组团，东邻桂城，西连丹灶，交通非常便利。其一层单位为商业用房，二层及以上为住宅。一层商业布局为小单位商铺，主要以装饰、广告及装修行业为主。22新雅名轩楼盘名称：新雅名轩楼盘地址：佛山市罗村街道北湖二路6号总套数