2023年全国房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前密押预测卷（一）含解析

2023年全国房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前密押预

测卷（一）含解析

一、单选题

1.转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的

0O

A、8%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：B

解析:支付的住房装修费用。纳税人能够提供实际支付装修费用的税务统一发票,

并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让

的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、

经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限

额为房屋原值的10%o

2.王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经

李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要

求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经

出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋

转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某

将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。

3.房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A\所有制结构

B、占有形式

C、产权特征

D、产权主体

答案：B

解析：房屋产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类。房屋所有权按

照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产；②集体所有制

房产；③私人所有房产；④外资及中外合资房产。另外有其他房产，如宗教房产'

私营股份公司房产等。

4.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税

率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）

万元。（2008年真题）

A、3.0

B、4.5

C、7.2

D、12.0

答案：A

解析：肖某应该缴纳的契税金额为：（250-150）X3%=3.0（万元）。

5.根据《房屋建筑工程质量保修办法》，有防水要求的卫生间和外墙面防水工程

的最低保修期限为（）年。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：C

解析：根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程

的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合

理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,

为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统'给水排水管

道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施

工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

6.对于符合要求的房屋，直辖市'市'县人民政府建设（房地产）主管部门应当

在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案

证明。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有

权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》

规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当

在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证

明。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民

政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

7.由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后

超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿

损失的，人民法院应予支持。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：D

解析：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规

定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受

人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

8.耕地占用税的税率采用（）税率。（2006年真题）

A、定额

B、比例

C、超额累计递增

D、超额累计递减

答案：A

解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收

的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依，实行定额

税率。

9.个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满O年的,

从中国境内和境外取得所得的个人。

A、4

B、3

C、1

D、2

答案：C

解析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满

一年，从中国境内和境外取得所得的个人；在中国境内无住所又不居住或者无住

所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。

10.房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也

关系着国家的税费收益。

A、房地产成交价格

B、房地产评估价格

C、房地产市场价格

D、房地产销售价格

答案：A

解析：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的

税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国

家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

11.办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A、提出方

B、受益方

C、出租方

D、承租方

答案：C

解析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法

院按照下列情形分别处理:①办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

12.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最

高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公

布施行后，在（）的，适用该解释。

A、一审和二审阶段

B、三审和终审阶段

C、一审、二审和终审阶段

D、终审阶段

答案:A

解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

释》共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，《城市房地产管理

法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、

二审阶段的，适用该解释。《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同

发生的纠纷案件，在该解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判

监督程序决定再审的，不适用该解释。《城市房地产管理法》施行前发生的商品

房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法

施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

13.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()o

A、制药企业占用耕地

B、医院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停机坪占用耕地

答案：B

解析：耕地占用税的免税规定有：①军事设施占用耕地；②学校'幼儿园'养老

院'医院占用耕地。

14.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房

者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()o(2011、2009年真题)

A、不必通知买受人

B、应书面通知买受人

C、应公示通知买受人

D、可在交房时再告知买受人

答案：B

解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,

房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变

更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约

定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立

之日起10日内，书面通知买受人。

15.根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造

的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

A、3-5

B、3〜8

C、5-10

D、10-25

答案：C

解析：根据政策性免税项目具体内容：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃

土地从使用的月份起免交土地使用税5~10年。

16.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()o

A、含有升值或者投费回报的承诺

B、标明实际销售价格及其有效期限

C、以乘车或开车到达时间表示距离

D、利用其他项目的形象作为本项目的效果

答案：B

解析：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价

格的有效期限。A项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报

的承诺。C项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

17.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害

关系人可以申请（）

A、更正登记

B、变更登记

G注销登记

D、异议登记

答案：D

解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿

记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动

产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利

有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材

料。

18.甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的

增值税'城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。（2009年真题）

A、7.00

B、6.00

C、6.05

D、105

答案：D

解析：

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收

的一种流转税。营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用

权，增值税率为11%。城市维护建设税（简称城建税），凡缴纳增值税、消费税

的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。城建税实行地区差别利率，

按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳

税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城

市市区、县城、建制镇的，税率为1%。教育费附加是对缴纳增值税、消费税的

单位和个人征收的一种附加费，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计

税依据，税率为3%。则本题中，甲房地产开发公司应缴纳的增值税'城市维护

建设税和教育费附加合计为：500X（11%+7%+3%）=105万

19.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15

年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。

Av9722.2

B、7922.9

C、9707.2

D、7907.9

答案：D

解析：等额本息还款的计算公式为：（1-'）-1式中，A为月还款额；P

为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i

=5%/12,按月计算的贷款期限n=15X12=180（个月），代入公式得，张某每

A=1000000x5%12）:二柳?现元）

月应还款金额为：口-5°。1二一！

20.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A、房地产咨询业

B、房地产开发经营业

C、物业管理业

D、房地产经纪业

答案：D

解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁

为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为

主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

21.一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方

法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

答案：C

解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易

计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日

后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不

动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

22.业主与物业服务企业之间的关系表现为（）。

A、主与仆的关系

B、管理与被管理的关系

C、服务和被服务的关系

D、相互管理的关系

答案：C

解析：《物业管理条例》的立法指导思想强调业主与物业服务企业是平等的民事

主体，是服务和被服务的关系。业主和物业服务企业通过签订物业服务合同，形

成了物业服务企业提供服务、业主支付服务费用的等价交换关系。双方的这种民

事关系建立在主体的平等性和行为的自愿性基础上，不是主与仆、管理与被管理

的关系。

23.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）o

A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规

定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项

目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C、个人出租住房

D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

答案：D

解析：按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，自

2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：①廉租住房、经济适用住

房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租

的廉租住房用地;②开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房,

在商品住房项目中配套建设经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料,

可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的

城镇土地使用税；③对个人出租住房，小区分用途，免征城镇土地使用税。

24.《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A、法律

B、行政法规

C、地方性法规

D、行政规章

答案：B

解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营

管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》'《物业管理条例》、《中华

人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、

《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

25.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年

度应缴纳房产税（）元。（2011年真题）

A、432

B、528

G864

D、1728

答案：B

解析：

自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率

征收房产税。本题中，李某该年度应缴纳房地产税为：1200X12X4%=576（元）。

该年度只收了11个月房租，1200X11X4%=528

26.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）o

A、已离异的前妻

B、在异国定居的女儿

C、居住在邻近城市的养子

D、现共同居住的儿子

答案：D

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受

侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，

与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被

抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

27.商品房预售许可的办理程序是（）。

A、受理——审核——许可——公示

B、受理——审核——公示——许可

C、受理——审核——许可

D、审核——受理——许可

答案：A

解析：商品房预售许可的办理程序是：受理T审核T许可T公示。受理，是指开

发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料。审核，是指房地产

管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，是指经

审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当依法向开发企业颁

发、送达《商品房预售许可证》；申请不符合法定条件的，房地产管理部门应依

法作出不予许可的书面决定。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售

许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向

承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许

可证》的批准文号。

28.国家规定的契税税率是()o

A、1%〜3%

B、1%〜6%

C、3%~5%

D、4%〜6%

答案：C

解析：契税采用比例税率，税率为3%〜5%。由省、自治区、直辖市人民政府根

据本地的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

29.商品房住宅预售方案的内容不包括()o

A、项目基本情况

B、建设进度安排

C、预售价格及变动幅度

D、准确的建筑面积

答案：D

解析：房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当

包括项目基本情况'建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共

部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住

房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中

主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。

30.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处

于正常缴存状态。

A、6个月以上或12个月以上

B、5个月以上或10个月以上

C、12个月以上

D、8个月以上

答案：A

解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以

上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房

公积金贷款。

31.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A、抵押价值

B、市场价值

C、经济价值

D、社会价值

答案：B

解析：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵

押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估

价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价

结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价

值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房

地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房

地产的市场价值。

32.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%,则

该公司年应纳房产税为（）万元。（2008年真题）

A、23.52

B、29.40

C、294.00

D、235.20

答案:A

解析：依照房产原值一次性减除10%〜30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，

由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地

税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，当地规定房

产原值扣除比率为20%,所以，该公司年应纳房产税为：2450X（1-20%）X1.

2%=23.52（万元）。

33.关于小产权房，表述错误的是（）。

A、产权权能不完整或权能行使受限制

B、属于违法建设和销售的房屋

C、无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D、国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

答案：D

解析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新

农村建设、农民新居工程、旧城改造'城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规

划'审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土

地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行

使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交

易'办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院

及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严

肃查处。

34.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告,

责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A、1万元以上2万元以下

B、1万元以上3万元以下

C、2万元以上3万元以下

D、3万元以上5万元以下

答案：B

解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期

改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品

房的;②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条

件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;③返本销售或者变相返本销

售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分

割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费

用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同

示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售

商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警

告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

35.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）o

A、40年

B、50年

G70年

D、没有使用期限的限制

答案：D

解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律'行政法规另有规定外,

没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让'出租'抵押等经营活动。

36.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。（201

2年真题）

A、更正登记

B、变更登记

C、注销登记

D、异议登记

答案：A

解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载

事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿

记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更

正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

37.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A、旅游用地

B、国家机关用地

C、公益事业用地

D、城市基础设施用地

答案：A

解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及

同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地；②城

市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

④法律、行政法规规定的其他用地。

38.房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房

屋租赁合同特征的是Oo

A、房屋租赁合同是不动产租赁合同

B、合同的相对性会受到法律的一定限制

C、期限最长不得超过二十年

D、期限最长不得超过七十年

答案：D

解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相

比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法

律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅

型《商品房买卖合同》。

39.()是税收的关键特征。

A、强制性

B、无偿性

G固定性

D、义务性

答案：B

解析：税收的无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不

支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向纳税人的无偿索取。无偿性是税收

的关键特征。

40.土地用途管制的核心是()。

A、确保各类型用地最大化利用

B、不能随意改变农用地的用途

C、监督土地的合理使用

D、控制建设用地总量

答案：B

解析:根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的

人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

41.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()o(2012年真题)

A、佣金

B、咨询费

C、手续费

D、居间费

答案：A

解析：商品房销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务

委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方

式。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费

用。

42.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策'信息、()

等方面服务的经营活动。(2012年真题)

A、测绘

B、估价

C、技术

D、管理

答案：C

解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规'政策、信

息'技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房

地产市场调查研究'房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

43.领取房屋权属证书，权利人应按。缴纳印花税。

A、申请登记时的房地产价值的0、3%

B、申请登记时的房地产价值的0、5%

C、申请登记时的房地产价值的1%

D、每件5元

答案：D

解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定

为：①购销合同，按购销金额0.3%。贴花；②加工承揽合同，按加工或承揽收入

0.5%。贴花；③建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5%。贴花；④建筑安装工

程承包合同，按承包金额0.3%。贴花；⑤财产租赁合同，按租赁金额1%。贴花；

⑥货物运输合同，按运输费用0.5%。贴花；⑦仓储保管合同，按仓储保管费用1%。

贴花；⑧借款合同，按借款金额0.05%。贴花。⑨财产保险合同，按保险费收入1%。

贴花；⑩技术合同，按所载金额S3%。贴花；产权转移书据，按所载金额0.5%。

贴花；营业帐簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5%。贴

花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋

产权证'工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5

7Lo

44.王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6

000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为9

3m2,则王某实际支付房款（）万元。（2012年真题）

A、54.00

B、55.18

C、55.62

D、55.80

答案：C

解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定

面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理

办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

解释》（法释[2003]7号）对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝

对值在3%以内（含3%）,据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%,买受

人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30

日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退

房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分

的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归

买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内（含3%）

部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房

地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积一合同约定

面积）+合同约定面积X100%。本题中，王某购买商品房的面积误差比=（93

-90）4-90X100%=3.3%,超出3%。所以王某对于3%以外的面积无需支付。王

某需支付的面积=90+3%X90=92.7（m2）,王某实际应付购房款=92.7X600

0=556200（元）=55.62（万元）。

45.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用

期限的限制。

A、出让

B、租赁

C、抵押

D、划拨

答案：D

解析：《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人

民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者

将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权,

除法律'法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出

租'抵押等经营活动。

46.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年

度应缴纳房产税（）元。

A、432

B、576

C、864

D、1728

答案：B

解析：依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计

算缴纳的，房产税的税率为4%。本题中，李某的房屋用于出租，应以房产租金

收入为房产税的计税依据，则李某该年度应缴纳房产税为：1200X12X4%=57

6

47.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准()o

A、住房交易价1%

B、住房评估价1%

C、免征

D、住房交易价1.5%

答案：C

解析：土地增值税的减免规定包括：①纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额

未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税②因国家建设需要依法征收'收回

的房地产免征土地增值税。③企事业单位'社会团体以及其他组织转让旧房作为

廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增

值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

48.发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相

应范围内消除影响，处广告费用()的罚款。

A、一倍以上三倍以下

B、三倍

C、三倍以上五倍以下

D、五倍

答案：C

解析：违反《广告法》规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发

布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚

款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;

两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以

下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的

罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不

受理其广告审查申请。

49.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元,每年需交纳的房产税额最少是O

兀°

A、4200

B、4800

G5400

D、6000

答案：A

解析：房产税依照房产原值一次性减除10%〜30%后的余值计算缴纳。依照房

产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，应税房产原值为50万元，

每年需交纳的房产税额最少应按房产原值一次性减除30%后的余值计算，则刘

某每年需交纳的房产税额最少是：（500000-500000X30%）X1.2%=4200（元）。

50.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）

年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构

工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求

的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期'

供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他

项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

多选题

1.我国土地管理基本制度包括()o

A、土地登记制度

B、集体土地有限期使用制度

C、国有土地有偿有限期使用制度

D、土地用途管制制度

E、耕地保护制度

答案：ACDE

解析：土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构

依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿

有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分

为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地

和切实保护耕地是我国的基本国策。

2.甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有()。

A、交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地

产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B、乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意

金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C、乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D、为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

E、乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

答案：BCD

解析：A项，《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开

发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日

内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。B项，未取得商品

房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登

记”等名目发布房地产广告。C项，房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，

向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。D项，房屋竣工后，

必须验收合格后方可交付使用。

3.下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有()o

A、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

B、不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致

C、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记

证明

D、查封登记和注销登记需要发放登记证明

E、预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

答案：BDE

解析：B项，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，一般是在作

为不动产登记的所有权登记、他物权登记完成后由登记机构颁发给权利人的，如

集体土地所有权登记、集体土地使用权登记和房屋所有权登记等，都应当颁发不

动产权属证书。因此，不动产权属证书记载的事项应当是不动产登记簿记载的依

据。DE两项，一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权'

地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登

记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

4.土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()o

A、20%

B、30%

C、50%

D、60%

E、70%

答案：BCD

解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%

的部分，税率为30%,速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50%、未

超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%；③增值额超

过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算

扣除率为15%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算

扣除率为35%。

5.房屋租赁合同的内容一般应包括()o(2012年真题)

A、租赁期限

B、房屋价格

C、租赁用途

D、租金及交付方式

E、当事人姓名或名称

答案：ACDE

解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同的内容应当包括：①当事

人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构'附属设施，家具和家电等

室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤

房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、

电'燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

6.关于房地产业的作用，以下理解正确的有()o

A、改善人民的住房条件

B、优化产业结构，吸引外资

C、增加政府财政收入

D、利于房价的增长

E、带动建筑、化工等相关产业发展

答案:ABCE

解析：房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。房地产业的

重要作用体现在：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②房地产业关

联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展；

③可以改善人民的住房条件和生活环境；④可以加快旧城改造和城市基础设施建

设，改变落后的城市面貌；⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外斐，

加快改革开放的步伐；⑥可以扩大就业；⑦可以增加政府财政收入。

7.按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转

让时，可以不办理出让手续的有()o

A、私有住宅转让后仍用于居住的

B、转让后用于商品房开发的

C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割

的

E、转让的土地用于建设国家机关办公楼的

答案：ACDE

解析：《城市房地产转让管理规定》规定以下几种情况可以不办理出让手续：①

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三

条规定的项目，即：a.国家机关用地和军事用地；b.城市基础设施用地和公益

事业用地；c.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；d.法律、行政法

规规定的其他用地。②私有住宅转让后仍用于居住的。③按照国务院住房制度改

革有关规定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分

割转让的。⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他

条件的。⑥根据城市规划土地使用权人不宜出让的。⑦县级以上地方人民政府规

定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

8.住房公积金的财政监督体系包括()o

A、财政

B、中国人民银行

C、单位和社会

D、审计部门

E、职工

答案：ABCDE

解析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政

监督是一个完整的监督体系，包括财政、中国人民银行、审计部门、职工'单位

和社会，对住房公积金归集'提取使用等情况进行监督。

9.依法不得抵押的不动产有()0

A、农民的自留地

B、国有土地所有权

C、学校的校办工厂

D、公立医院的门诊楼

E、被人民法院查封的属于个人的营业房

答案：ABDE

解析：根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规

的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押;

地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得

进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自

留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包

方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地

产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育'医疗、

市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要

纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵

押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产

权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵

押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

10.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有Oo(2012年真题)

A、出租人拟将房屋出卖

B、承租人将房屋擅自转租

C、承租人擅自扩建承租房屋

D、司法机关查封出租房屋

E、承租人在合理期限内未支付租金

答案：BCE

解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将

承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；

③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承

租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承

租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

11.房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括()o

A、依法建造房屋

B、房屋买卖

C、合法添附的房屋

D、依法没收房屋

E、收归国有的无主房屋

答案:ACDE

解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无

主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有

权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国

有的无主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加层)。B项属于房屋继受取得。

12.下列房屋中不得出租的有()o

A、属于违法建设的房屋

B、被司法机关查封的房屋

C、未取得房屋权属证书的房屋

D、已购公有住房

E、不成套的房屋

答案：ABC

解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定

改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。房地产经纪人应

当明白，租赁的标的物为法律法规禁止的，所签订租赁合同无效。

13.下列房屋中，可以免征房产税的有()o(2011年真题)

A、人民团体出租的房屋

B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

C、宗教寺庙自用的房屋

D、个人所有非营业用的房屋

E、房地产开发企业在建的商品房

答案:BCDE

解析：下列房产免征房产税：①损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴

定后，可免征房产税。②房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审

核，在大修期间可免征房产税。③在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料

棚'休息棚和办公室、食堂'茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免

征房产税。④企业办的各类学校'医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房

产税。⑤老年服务机构自用的房产免税。⑥自2016年1月1日起至2018年12

月31日继续向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热使用的厂房免征

收房产税；对高校学生公寓免征房产税；对商品储备管理公司及其直属库承担商

品储备业务自用的房产免征房产税。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31

日继续专门经营农产品的农产品批发市场，农贸市场使用的房产，暂免征收房产

税。⑧自2016年1月1日起，国家机关、军队、人民团体、财政补贴事业单位、

居民委员会'村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产、土地，免征房

产税；⑨自2016年1月1日起，经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金

会'体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，同时符合向社会开放,

用于满足公众体育活动需要，体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护、管理和

事业发展等条件的，其用于体育活动的房产、土地，免征房产税。

14.我国现行的税率形式有（）。

A、比例税率

B、定额税率

C、加成税率

D、累进税率

E、附加税率

答案：ABD

解析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的

中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式

有比例税率'累进税率、定额税率三种。

15.关于房地产抵押的说法，正确的有()o

A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B、在建工程不得为第三人提供担保

C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权

人所有

D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿

记载的内容为准

答案:ACE

解析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以

其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵

押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公

共福利事业的房地产不得进行抵押。

16.按照贷款性质，个人住房贷款可以分为()o

A、商业性个人住房贷款

B、个人住房组合贷款

C、住房公积金贷款

D、按揭贷款

E、开发贷款

答案：ABC

解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银

行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款；②

住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托

银行向购买'建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款；③

个人住房组合贷款，是指个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合。

借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需费金时，其不足部分向

银行申请商业性个人住房贷款。

17.2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构

的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁

期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅

按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要

求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有()o

A、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D、褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

E、褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

答案：AC

解析：AB两项，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人

继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。C项，出租人与抵押权人协议折价、

变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。D项，第三人善意购买

租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的，承租人优先购买权人民法院不

予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超

过15天，且卫某已办理了房屋登记手续，所以褚某无权主张优先租赁权。E项，

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先

购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确

认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

18.房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商

拟定，一般应包括()o

A、双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

B、房地产权属证书的名称和编号

C、房地产坐落位置、面积、四至界限

D、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

E、成交价格及支付日期

答案：ABCD

解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义

务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人

的姓名或者名称、住所及联系方式；②房地产权属证书的名称和编号；③房地产

坐落位置、面积、四至界限；④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；⑤

房地产的用途或使用性质；⑥成交价格及支付方式；⑦房地产交付使用的时间；

⑧违约责任；⑨双方约定的其他事项。

19.关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有()。

A、个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合

B、我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同

的

C、我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵神品赎回权”制度在性质上有区别

D、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有

权就该财产优先受偿

E、原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行

担保

答案：ACDE

解析：A项，与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场

的结合。BC两项，需说明的是，我国内地俗称的“按揭”是指贷款购房并以所

购房屋及其占用的土地使用权设定抵押担保的行为，与我国香港地区的“按揭”

制度及国外“抵押品赎回权”制度在性质上有区别的。D项，《物权法》规定，

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权

人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人

有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押

权人，提供担保的财产为抵押资产。E项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房

地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

20.下列房地产中，属于不得抵押的有()o

A、医院的住院楼

B、正在建造的建筑物

C、被查封的商业楼

D、公立学校的教学楼

E、所有权有争议的住房

答案：ACDE

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自

留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、

幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施

和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、

扣押、监管的财产；⑥法律'行政法规规定不得抵押的其他财产。

21.关于租赁合同的说法，正确的有。。

A、租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门

办理登记备案手续

C、租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任

等内容

D、在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房

屋，不得擅自变更用途

E、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

答案：BCD

解析：A项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租

赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。出租人有权

在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在

房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条

规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地

直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C