2023年有关股权代持委托协议范本新版

有关股权代持委托协议范本新整理版

有关股权代持委托协议范本新整理版

甲方（委托方）：

身份证号码：

电话：

乙方（受托方）：

身份证号码：

电话：

甲乙双方本着诚实信用、互利互惠、公平自愿的原则，经友好协商,

签署本协议，以资双方共同遵守执行。

风险提示:

第1页共92页

虽然最高人民法院通过司法解释规定了代持股的合法性，但仍不得违

反法律强制性规定，如以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人

利益、港澳台或外国投资者通过股权代持方式进入中国限制其投资的

行业等等，否则代持股协议将被认定为无效。

第一条委托内容

风险提示：

如果代持股协议的内容约定得并不是很明确或者根本就没有对相关

权利义务予以约定，一旦产生纠纷，实际出资人难以保障自己的相关

权益。如应明确约定委托持股的份额。若受托方也是公司的股东，还

应列明其所持有的份额，以及委托方与受托方在公司经营决策不一致

时的解决方案。

1、截止本协议签署之日，甲方合法持有公司（以

下简称“公司”）%的股权。

2、甲方愿意委托乙方依法代为持有公司——%的股权，并

代为行使相关股东权利。

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3、甲方将其持有的公司的股权委托乙方代理后，甲方仍

保留对该等股权的处珞权和收益权，其他股东权利则全部由乙方行使。

第二条委托代理权限

风险提示：

应列明委托权限，防止受托方滥用权利，危害委托方的利益。如：股

权被名义股东转让、质押、被名义股东继承人继承、被国家有权机关

处分或以其他方式处分的法律风险。

1、乙方接受甲方的股权代理后，有权根据《公司法》、

公司章程及本协议的有关规定行使除股权处谿权和收益权外的一切

股东权利，包括但不限于出席或委派代理人出席股东大会权、投票表

决权、质询查阅权、提案权等。

2、在代理期限内，乙方应定期或不定期地以书面形式或以甲方同意

的方式向甲方通报其行使股东权利的有关情况。

第三条委托代理期限

甲方委托乙方代持股权的期间自本协议生效开始，至甲方将其股权转

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让给公司或第三人时终止。

第四条特别约定

风险提示：

应列明受托方的权利义务，主要是限制受托方行使受托持股权利，包

括股权处置时的协助义务。

1、乙方可依其自身的意志行使有关股东权利，但须保障该股权保值

增值。甲方有权对乙方行使该等股权的行为进行必要的监督。

2、未经甲方书面同意，乙方不得以任何理由、任何方式处谿（包括

但不限于转让、划转、质押、委托行使股权等）本协议项下的甲方股

权。

3、在特别情况或甲方书面同意的情况下，乙方可代为收受因代持股

权所产生的任何收益（包括现金股息、红利或任何其他收益分配），

但应在获得该等收益后3日内将该等收益划入甲方指定的银行账户。

如果乙方不能及时交付的，应向甲方支付等同于同期银行逾期贷款利

息之违约金。

第4页共92页

4、乙方应统一行使甲方委托的股东权利，不得将该等股权分割为若

干部分委派一个以上的代理人分别行使。

风险提示：

由于代持股协议无法对抗善意第三人，一旦名义出资人不能偿还自身

债务或其他原因，债权人和法院有可能会冻结执行其名下的股份用以

偿还债务，实际出资人只能基于代持股协议向名义出资人追偿。

第五条委托持股费用

乙方受甲方之委托代持股权期间，乙方的报酬为：。

1、不收取任何报酬。

2、自本协议签订之日起，甲方向乙方每月支付元整（小

写：）o

第六条承诺与声明

1、甲方声明，其合法拥有的公司股权，在本协议签署

之日该等股权未委托他人行使，亦无任何质押、冻结等限制股权行使

第5页共92页

的情形。

2、乙方承诺，将根据《公司法》、《证券法》公司章程及本

协议的有关规定，行使有关股东权利，维护该等股权权益，对其权益

的安全完整负责。

第七条保密条款

协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息

均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事

先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。

任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应

损失。

第八条协议的变更或终止

1、有下列情形之一时，本协议将予以变更或终止：

(1)甲乙双方协商一致时。

(2)本协议约定的股权托管期限届满时。

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(3)因不可抗力致使本协议无法履行时。

2、若乙方的行为严重损害该等股权权益，且拒不纠正时，甲方可依

法解除本协议。

第九条违约责任

风险提示：

合适的违约条款不仅可作为追偿受损权益的依据，也能在一定程度上

防止违约行为的出现。因此，合同中一定要有明确的违约责任。

代持股的最大风险是受托方擅自行使权力甚至处置股权，以至于损害

委托方权益。

任何一方违反其在本协议项下的任何责任与义务，即构成违约。违约

方应向守约方全面、足额地承担实际损失的赔偿责任。

第十条争议的解决

1、凡因本协议发生的一切争议或与本协议有关的一切争议，双方应

友好协商解决。如果协商解决不成，任何一方均可向

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人民法院提起诉讼。

2、诉讼进行期间，除涉讼的争议事项或义务外，双方均应继续履行

本协议规定的其他各项义务。

第十一条附则

1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，或依国家有关规定

执行。

2、本协议一式份，甲乙双方及公司各执份,

均具有同等法律效力。

甲方（签字）:

身份证号：

签订日期：年月日

乙方（签字）：

身份证号:

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签订日期：年月日

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有关委托施工合同契约书新整理版

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甲方：_________

乙方：_________

立契约书人委建人（甲方）与建方（乙方），本

契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同

遵守：

第一条房地标示:

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本契约房屋坐落在市_________区_________地号土地内定

名“"，经暂编号_________区_________栋楼的

房屋一户。

第二条房屋面积：

本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物（仅限于

水箱及楼梯间，其余部分不计入）地下室、电梯间等公共设施分摊面

积在内计约平方米，（实际面积以当地政府机关复丈后，建

筑改良物所有权状记载的面积为准），但双方同意建筑改良物所有权

状记载面积加上本条前列（阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积

等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分

之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时，其误差

超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方互

为补偿。

第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使

用权归乙方，但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。

第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有，地下室除

机电设外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平

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时作为停车场，由本大楼管理委员会统筹管理，其办法另详载于本大

楼管理委员会管理章程。

第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准悉

依市政府局核准的建造执照图说按图施工，如甲

方要求变更或增减等，须征求乙方意，惟属大楼整体装置者不得删减,

变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一

次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方

对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的

工程款时一，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。

第六条工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后

月内工，自开工之日起_________工作天完工，并以开始申

请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限，乙方不负

迟延完工之责。

（一）甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。

（二）甲方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。

（三）因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙

方的事由，以致工程不能如期进行时。

第11页共92页

（四）本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘

束，电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。

第七条保固期限：

本契约房屋领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑结构，乙方应负

责保固年，但天灾或不可归责于乙方的原因而发生损毁者

不在此限（门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固）。

第八条甲方订购本房地总价款为人民币（大写）元整，

包括下房屋及装修土地价款。

（一）房屋及装修价款为人民币（大写）元整。

（二）土地价款为人民币（大写）元整，包括建筑基地，

道路用及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。

第九条付款办法：

本契约房地总价为人民币（大写）元整，分为备款人民币

（大写）元整，优惠贷款人民币（大写）元整,

第12页共92页

银行贷款人民币（大写）元整，甲方应按下列进度，将分

期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短

欠。

第十条贷款办法：

本契约房屋甲方如须办理银行贷款时，应另行与乙方签委托代办贷款

契约书及委任书以凭办理贷款事宜。

第十一条甲方如全部或一部分不履行本契约（第九条）所规定工程

进度的定付款时，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第天

起，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补交其应付款时一

并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催告仍延不交付时，即视

为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款委托书，代管印章委托

书等与本契约有连带关系的约定，甲方同意将已缴的款项现金部分由

乙方没收，以为抵偿乙方所受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地

另行出售与第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条约定

的付款规定，以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视

为甲方未缴款，依前述约定方式处理。

第十二条本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时一，其每逾

一日按卖总价千分之一计算违约金与甲方，如乙方因本身因素不履行

第13页共92页

交屋，及半途发生纠葛不能出卖等情况时，除应将既收价款全数退还

甲方外，并应赔偿所付价款同额的损害金予甲方作为乙方不履行本契

约的损害赔偿总额。倘因政府颁布禁建等不可归责于乙方的事由，致

使乙方不能交付本契约房屋时，双方同意解除本契约，乙方应将甲方

所缴付价款加计利息（按照银行一年期定期存款利息计算）退还甲方。

第十三条契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付款项，经乙

方催仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之人，甲方

不得另有其他的要求。

第十四条甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产权的移转

登记事，乙方负责于本房屋建造完成，经政府主管单位发给使用执照,

及甲方依约履行其义务后，乙方负责聘请代书与甲方共同委托统筹办

理，甲方应按照乙方通知的时间内，将应提出的证件及在有关文件上

盖章，连同各项税捐交与乙方或委托的代书以资办理。甲、乙双方应

负担的费用如下：

（一）建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费（或公证

费用各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。

（二）本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税

由乙负担。

第14页共92页

（三）本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，

公定纸、印花税、保险费及代办手续费均由甲方负担。

（四）自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费

不论方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负担如数缴清不得异议。

（五）以上各项应由甲方负担的费用，如由乙方先行垫付或代缴，甲

方应数归还需要。

第十五条产权登记：本契约房地产权登记由乙方指定代理人，统一

办理土移转登记，建物所有权登记及贷款抵押权设定登记等手续。

第十六条本契约房地，乙方保证产权清楚，绝无任何纠纷或设定他

项权利象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得损害甲方的利益。

第十七条甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单

据的抬为任何一方，均就负担下列费用：

（一）本户水电基本费用。

（二）本房屋自领得使用执照日起的房屋税。

第15页共92页

（三）属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。

（四）属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等

事项应由全体住户分担的管理费用。

（五）本房屋有关公共管理费用的分担。

第十八条本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方

应付清列款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或迟延逾期的,

致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方

一切损失之责。

（一）缴付本约第十四条第一、三、四项约定应付的税捐。

（二）办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个月的利息。

（三）付清因逾期付款的滞纳金。

（四）付清本房屋的所有优惠贷款。

第十九条通知送达：甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均

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以书面本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均

以邮局第一次投递之日期为送达之日。甲方的住址如有变更时，负有

通知乙方的义务。

第二十条其他事项：

（一）如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面征得乙方同

意后托乙方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由甲方于变

更同时给付乙方，但经不减少于原定总价为原则，如甲方未在约定期

间内给付时，乙方即视为甲方已取消变更设计的要求，乙方为避免影

响工程的进度，得按原合约图说施工，甲方无异议。

（二）乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不进行本约房屋自行装

潢施。

（三）本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲

方领所有权同时一，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，甲方得

一并由乙方收回作废。

第二十一条本契约的约束与效力：

（一）甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本契约房地的

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权利义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所约定事项对甲乙

双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。

（二）本契约附件视为本契约的一部分，与本契约具有同等效力，附

件未定的，依据本契约的规定。

第二十二条未尽事宜：

本契约如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。

第二十三条契约分存：

上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契书一式二份，甲乙

双方各执一份为凭，并自签订日起升效，印花税由甲乙双方自贴销。

第二十四条有关本契约的权义，双方同意以法院为管辖

法院。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人（签字）：代表人（签字）：

第18页共92页

住址：住址：

身份证号码：身份证号码：

电话：电话：

年—月—日年—月—日

签订地点：________签订地点：

有关建设工程检测委托合同新整理版

有关建设工程检测委托合同新整理版

合同编号：__________

委托方：（以下简称甲方）

服务方：建设工程质量检测中心（以下简称乙方）

项目名称：_______________________________________________

乙方受甲方委托，对甲方的工程材料来样及其他建筑实体工程检测事

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宜进行检测。乙方根据国家规范和甲方的检测要求，予以科学、公正、

准确、高效地进行检测，并按照客观的数据出具报告。为明确双方责

任，经双方经友好磋商，就相关事宜达成如下协议：

一、工程概况

工程地址：________________________________

施工单位：________________________________

施工单位项目负责人：_____________________

联系电话：________________________________

检测报告提交对象：_______________________

联系电话：________________________________

报建面积：（平方米）

二、检测服务范围及时间

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见证取样检测：1.水泥物理力学性能检测；2.钢筋（含焊接及机械

连接）力学性能检测；3.建筑用砂常规检测；4.建筑用卵石、碎石

常规检测；5.世强度检验；6.砂浆强度检验；7.简易土工试验；8.掺

和料（粉煤灰）检验；9.沥青检验；10.防水卷材检验；11.墙体

材料（强度）检测

主体结构检测：1.回弹法检测混凝土抗压强度检测；2.破保护层厚

度（钢筋扫描）检测；3.碎楼板厚度检测；4.砌体基本力学性能检

测

说明：因施工质量、试件制作等原因产生的各类现场实体检测甲方另

行委托，费用按实计算。

三、合同单价

1.本合同按单项（或工程平方米费用包干方式）进行收费核算；

2.本次各项检测费用合计约为人民币（大写）¥（小

写）元。

四、付款方式

第21页共92页

1.甲方需在检测前预付总检测费用的一%—―%预付金为人民币

（大写）¥（小写）元。

2.其他的付款方式如下

主体工程结束付______整，剩余款项所有报告全部提交一次性结清。

五、相关权利和义务

甲方义务

1.工程开工后，凡建设过程发生的相关检测均委托乙方进行。

2.定期与乙方确认工程进度，并根据付款条件支付相应检测费用。

甲方权利

1.对在建工程的各类检测数据有知情权，协议执行过程，可随时查

询。

2.从乙方获取工程检测咨询服务的权利。

第22页共92页

乙方义务

1.根据相关标准及甲方要求，在承诺期限内完成检测任务，提供检

测报告。

2.对发现的重大质量问题（如水泥安定性不合格、实际检测结果不

足设计要求等），及时向甲方通报。

3.做好相关服务工作，特殊项目检测（或乙方检测能力以外的项目），

分包前应将分包单位情况通报甲方征得甲方同意后进行分包（费用另

计）o

4.提供检测咨询服务，指导甲方抽样送检工作。

乙方权利

根据相应服务内容收取检测费用。

六、检测标准

1.甲方明确检测标准（可以是国家标准、行业标准或企业标准）情

况下，按甲方指定标准进行检测。

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2.甲方未明确检测标准，按工程施工验收规定的标准执行。

3.各类标准执行优先等级：国家标准》行业标准》企业标准。

七、甲、乙双方按照上述条款履约合同，如其中一方违约合同，另一

方有权终止合同或提请合同管理机关行政调解；本委托书一式两份,

甲、乙双方签字后生效；

八、本委托书一式两份，甲、乙双方签字后生效。

甲方：（签字盖章）乙方：

______________________（签字盖章）

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

传真：传真：

第24页共92页

地址：地址：

有关物业管理委托合同（6）新整理版

有关物业管理委托合同（6）新整理版

委托方（以下简称甲方）：业主委员会

住址：________

电话：________

受托方（以下简称乙方）：物业公司

住址：________

电话：________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将

第25页共92页

（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业类型：座落位置：市区

路（街道）号；

2.四至：东南西北占地面

积：平方米建筑面积：平方米；

3.委托管理的物业构成细目见附件一。

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，

本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、

外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、o

第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、

暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯

第26页共92页

第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，

包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停

车场O

第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、

文化体育娱乐场所、O

第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、

垃圾的收集、清运、。

第九条交通与车辆停放秩序的管理。

第十条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、O

第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十二条组织开展社区文化娱乐活动。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:

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1.物业管理服务费;

2......o

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、

养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为

并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

第十六条其它委托事项

第十七条委托管理期限为年。自年一

月曰时起至年月日时止。

第十八条双方权利义务

1.甲方权利义务（适用于业主委员会）：

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(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;

(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

(3)审定乙方拟定的物业管理制度；

(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

(5)审定乙方提出的物业管理服务年度计•划、财务预算及决算；

(6)在合同生效之日起________日内向乙方提供平方米

建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(7)在合同生效之日起________日内向乙方提供平方米

建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行:

a.无偿使用；

b.按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于

第29页共92页

(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合

同生效之日起________日内向乙方移交；

(9)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或

以其它方式偿付；

(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

a....

b....

(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

(12)...o

2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

(1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租

售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

(2)审定乙方拟定的物业管理制度;

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(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

(4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

(5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

a.负责返修；

b.委托乙方返修，支付全部费用；

C•*••••*O

(6)在合同生效之日起________日内向乙方提供平方米

建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(7)在合同生效之日起________日内向乙方提供平方米

建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行:

a.无偿使用;

笫31页共92页

b.按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于

________;

(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合

同生效之日起_________日内向乙方移交；

(9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时一，负责催交

或以其它方式偿付；

(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

a....；

b....；

(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

(12)...o

第十九条乙方权利义务

第32页共92页

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的

行为进行处理；

4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的

管理责任转让给第三方；

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年

度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使

用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支

帐目；

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物

第33页共92页

业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部

门批准方可实施；

10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理

用房及物业管理的全部档案资料；

11........O

第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1.房屋外观：;

2.设备运行：;

3.房屋及设施、设备的维修、养护：;

4.公共环境：;

5.绿化：;

6.交通秩序：;

第34页共92页

7.保安：；

8.急修：；

9.小修：；

10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：；

具体的物业管理服务质量要求见附件二。

第二H^一条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米

元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面

积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。

2.管理服务费标准的调整，按调整。

3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米

元向收取。

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第

第35页共92页

项处理:

(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金;

(3)……o

第二十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用

用于：(注意：在《物权法》生效后停车位可能分为三部

分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发

商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车

位归业主共有的情形。)

1.露天车位：；

2.车库：；

3...o

第二十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、

毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计

第36页共92页

付，收费标准须经甲方同意。

第二十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标

准如下：

1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

2......

第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、

养护费用：

1.房屋共用部位的小修、养护费用，由承担；大中修费用，

由承担；更新费用，由承担。

2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由承担；大中修

费用，由承担；更新费用，由承担。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由

承担；大中修费用，由承担；更新费用，由

_________承担。

第37页共92页

4.公用绿地的养护费用，由承担；改造、更新费用，由

_________承担。

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由承担；大中

修费用，由承担；更新费用，由承担。

第二十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理

目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有

权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目

标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；

造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，

甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付

元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应

给予赔偿。

第三十条自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事

第38页共92页

项，办理完交接验收手续。

第三十一条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大

多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充

协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件

内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附

件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法

规和规章执行。

第三十四条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双

方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达

不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产

生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，

双方应按有关法律规定及时协商处理。

第39页共92页

第三十七条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业

管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由

仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，

事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第三十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合

同期满天前向对方提出书意见。

第三十九条本合同自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

年—月—日年—月—日

附件

附件

1.物业构成细目（略）。

第40页共92页

2.物业管理质量目标（略）。

有关前期物业管理委托合同新整理版

有关前期物业管理委托合同新整理版

委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：

单位名称：_________

法定代表人：

住所地：________

联系电话：_________

传真：_________

受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：

笫41页共92页

单位名称：_________

资质等级：_________

证书编号：_________

法定代表人：

住所地：_________

联系电话：_________

传真:_________

甲方通过（口招投标，□协议选聘）方式将（物业名称）

委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优

美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、

省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致

的基础上，双方达成以下合同条款。

第一条本合同所涉及的物业基本情况

第42页共92页

物业名称：物业类型：

座落位置：_________区_________路（街道）号

四至范围：_________

总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，商场

平方米，办公楼平方米，工业厂房平

方米，停车场（库）平方米。其他：O

物业构成见附件一，规划平面图见附件三。

第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为年

月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自

年月日时起至_________年

月日时止。合同期未满，业主大会成

立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,

本合同终止。

第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费万

元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业

管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在

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物业接交后2个月内交甲方备案。

甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方万元的前期

物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入,

并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验

收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。

甲方（口需要，口不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙

方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签

定。

第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方

办理物业管理书面交接手续。

第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质

量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保

修期如下：电梯月，监控智能化设备月，消控设

备月，电信设备月，道路月，绿化

月，。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及

设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专

业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和

运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

第44页共92页

本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第种方

式处理：

（一）甲方负责返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

（三）O

本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及

维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金

中支出。

在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在

质量问题，按第种方式处理：

（一）甲方负责返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

（三）O

第45页共92页

本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要

求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。

第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项

（采取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和

物业使用人：

（一）口包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走

廊通道、门厅、等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）；

（二）口包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加

压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、

沟渠、池、井、等物业管理区域市政设施和房屋共用设备

设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常

维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；

（三）口公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、

垃圾的收集和清运等；

（四）口公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;

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（五）口安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、

门岗执勤、等；

（六）口交通和车辆停放秩序的管理；

（七）口物业使用禁止性行为的管理；

（A）口物业维修和养护费用的帐务管理；

（九）口物业档案资料的保管；

（十）口物业其他共同事务的管理服务；

（十一）口业主委托的其他物业管理服务事项；o

第七条乙方提供的物业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为

准）见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标;

对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费

用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付,

最终结算。

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第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房平方

米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其

它用房平方米），其中由乙方无偿使用平方米，

由乙方有偿使用平方米，有偿使用部分，按每月每平方米

建筑面积元的标准租用。

由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部

分的物业服务费用（口需要，口不需要）缴交。如需缴交，其收费标

准为：O

甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。

第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务

费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费

（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定），住宅:

元/月/平方米；办公楼：元/月/平方米；商业：

元/月/平方米；会所:元/月/平方米;其他：

。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：

元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期

物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置

房和出租房由甲方全额交纳。

第48页共92页

上述物业服务费中（口包括，口未包括）物业管理责任险。如物业服

务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害

责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时

投保所造成的损害责任由乙方承担。

第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所

有。甲方未出售的停车库（口委托，□不委托）乙方出租。停车位的

权利人应按元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲

方未出售的且未出租的按元/月/个缴交。停车位管理服

务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车

位的权利人收取。

本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标

准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》

中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。

本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于

补贴本物业维护管理费用。

乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，对车辆及车内物品的保管

责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业

主另有约定的按约定处理。

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第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙

方经营管理，经营管理收费约定如下：

（一）健身房：

（二）棋牌室：

（三）乒乓球：

（四）网球场：

（五）篮球场：

（六）游泳池：

（七）其他：

该部分物业服务费用（口需要，口不需要）缴交。如需缴交，其收费

标准为：。

第十二条甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全

第50页共92页

体业主所有的经营性商业用房平方米，由乙方（口按每月

每平方米元的标准，口）出租经营，其收入（口

用于补贴本物业维护管理费用，口用于补充专项维修资金，

□）。该部分物业服务费用（口需要，口不需要）缴交。如

需缴交，其收费标准为：O

第十三条乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取

费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：

（一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：

（二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本:

（三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本:

（四）O

第十四条物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费

全部纳入物业服务成本，平均分摊。

第51页共92页

第十五条双方约定（口聘请，口不聘请）专业机构对物业服务资金

预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物

业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业

机构的费用，由甲方承担，另行开支。

专业机构由（口双方协商选定，口甲方选定，口乙方选定）。

第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不

得擅自使用专项维修资金。

第十七条甲方相关的权利义务：

（一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收

标准要求；

（二）在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房

过程中与购房者订立商品房买卖合同时、同时与购房者签订《前期物

业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，

并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时一，负责向购房

第52页共92页

者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;

(三)在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属

配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

(2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资

料；

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

(4)各专业部门验收材料；

(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等)；

(6)物业管理所必需的其他资料。

(四)授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取

劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方

式进行处理；

第53页共92页

（五）审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的

实施及制度的执行情况；

（六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

（七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

（A）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

（九）及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

（十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

（十一）在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管

部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

（十二）法规政策规定由甲方承担的其他责任；

（十三）O

第十八条乙方相关的权利义务：

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（一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议;

（二）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作,

并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；

（三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业

使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室

内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

（四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物

业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，

不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

（五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用

人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题;

（六）建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重

大物业服务事项，每个月公布一次物业服务费用收支账目；

（七）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、

年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

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（A）本合同终止时一，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、

物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手

续；

（九）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整

体管理委托给第三方；

（十）接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断

完善管理服务，每月向甲方报告本合同履行情况；

（十一）与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配

合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

（十二）法规政策规定由乙方承担的其他责任；

（十三）O

第十九条在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或

间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：

（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

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（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由

所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；

（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；

（五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；

（六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设

施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；

（七）因20%以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；

（A）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致

的损害；

（九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然

或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

（十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照

本合同约定承担保管责任的，不在此限；

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