《我国住宅市场发展趋势研究》10000字

我国住宅市场发展趋势研究目录TOC\o"1-3"\h\u41701、绪论 摘要：因为我国社会经济发展迅速，房地产的发展开始成为国民经济提升的关键途径，但同时也出现了房价增速过快，购房者经济负担加重等现象。为了维持正常的房产供需状况，控制房价过快增长，各地制定了很多相关房价调控措施和政策。本文针对“房住不炒”政策下探究住宅市场的现状与挑战，探究城市房地产资金融入渠道。过去10年，我国的房价曾多次上涨，近年由于新政策的影响，房价处于高价平稳状态。然而对我国房地产市场展开分析时，发现其对我国居民生活带来的影响些许严重，出现了居民生活质量下降、贫富差距的扩大、人才流失等方面阻碍着经济的持续性发展的情况。本文总结了我国高房价的成因，并对高房价的危害进行了分析，提出了抑制房价的具体策略，包括建设保障住房、优化供给结构、提高土地资源利用率、多渠道投资以及引导合理需求等，采用这些措施能够控制房价过快增长。关键词：房地产；“房住不炒”政策；企业融资1、绪论1.1研究背景房地产市场的蓬勃发展，导致房地产价格普遍上涨。2000年至2017年，全国商品房平均销售价格从2112元/㎡上升到7900元/㎡。至于住宅，其全国销售均价也从2000年的1948元/㎡上升到2017年的7620元/㎡，2018年3月，全国商品住宅销售均价上升到8427元/㎡，北京、上海、广州、深圳的成交均价达到35301元/㎡。这表明，在大中城市，特别是特大城市，商品房价格虽然是生活所需，但远远超过了居民的支付能力。为了遏制房地产价格的过快上涨，政府正在推出一个又一个的监管和控制政策。2018年5月，住建部发布了《关于进一步做好房地产市场调控和监管工作的通知》，提出要结合"因地制宜"和"精准施策"，确保房地产市场调控到位。2018年5月，住建部又发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出要结合"因地制宜"、"精准施策"，确保房地产市场平稳健康发展，以遏制非理性需求，扩大和实现"有效供给"。"'限城令'等微调法规可能有短期效果，并没有有效解决这个问题，也没有建立房地产市场稳定健康发展的长效机制。住房发展在中国国民经济中起着关键作用，合理的住房价格是建设宜居城市的关键手段，是"无炒房"的重要目标，是保证住房市场健康稳定的基础。研究长期以来对中国住房价格产生影响的原因，和大中城市住房价格的长效机制，能够稳定住房价格，促进建立住房市场健康发展的长效机制意义重大。1.2研究意义1.2.1理论意义关于商品房价格影响因素的研究很多，但从学术研究的现状来看，由于使用的数据、研究方法和指标的选择不同，研究的结果存在差异。没有更好的了解房价形成的规律。本文综合梳理相关文献，对住宅市场进行理论和实证分析，以期对商品住宅价格形成理论做研究补充。1.2.2现实意义房价波动与国家经济调控以及社会和谐等密切相关，也与广大人民群众的生产生活有着密不可分的关系。从目前住房市场的情况来看，人们的支付能力无法满足商品房的价格。本研究对中国大中城市住宅价格长期变化的趋势和规律展开了分析，对建立中国住宅市场长期稳定的发展机制将产生积极影响。1.3研究方法1.3.1文献研究法本文通过互联网查阅了国内外房地产文献，梳理并结合商品住宅房地产价格影响因素的结论，对我国商品住宅房地产市场的发展现状进行了深入分析，并提出了我国大中城市商品住宅房地产的长效定价机制。1.3.2归纳研究法归纳法是通过对具体案例的分析，从而得出一般的结论，演绎法是由一般原则推导出具体案例。两者密切相关。本文通过对国内外影响房地产价格的相关理论和因素的研究，总结出中国大中城市住宅价格的长期演变因素和指标体系，并与中国大中城市住宅市场的发展现状相联系。基于对中国大中城市住宅地产定价机制的考察，为全国住宅地产长期定价模式提供一定程度的参考。2、基本概念与理论基础2.1商品住宅常规住宅是指仅用于居住的住宅建筑，包括经政府有关部门批准，由开发商向政府租赁土地使用，建成后上市销售或出租的住宅、商业及其他建筑。商品住宅在是市场进行买卖的，遵循市场规律，以货币为标尺进行衡量，同时，商品住宅的价格也不能与其使用价值割裂开来。2.2商品住宅市场房地产市场的发展水平能够对商业地产的价格进行直接反映，它与房地产市场上作为商品出售的价格有关。虽然商业建筑和非商业建筑都是作为商品在市场上买卖，但它们的定价机制明显不同，这主要是由于商品住宅的价值含量大、生产周期较长、影响因素较复杂等造成的。房地产开发商作为商品住宅的供给者并不能对其价格进行任意设定，商品住宅价格的变动主要是受到供给和需求两方面的共同影响。从供给角度来看，商品住宅成本是商品住宅价格主要组成部分，商品住宅成本越高意味着房地产开发商为了获取更多利益将会抬高商品住宅价格。就需求而言，商业空间是人口的需求，对商业空间的需求大多是刚性的。一个城市的人口基数、收入水平和消费观念影响着商业用房的供应，而商业用房的供应又影响着商业用房价格的变化。3、我国住宅市场发展影响因素分析3.1我国住宅市场发展现状3.1.1居民人均住房面积近年来，我国市人均居住面积由2017年的31.6平方米上升到2019年的32.12。不仅绝对值量一直很小，而且年增长幅度也很有限。此外，这个指标在生活的各个领域都受到质疑，主要是因为计算人均面积的方法是用总面积除以居民总数，所以总面积应该包括高级公寓的花园、草坪、游泳池等，而这无法满足人们的基本住房需求。有历年我国市统计数据得知，在2018年末我国市常住人口为354.2万人次，相比2017年减少16万人次，但是房价一样高居不下。3.1.2我国居民房价收入比根据联合国人类住区中心（UNCHS）出版的《城市指标指南》，住房价格与收入的比率是公开市场住房价格的中位数与家庭年收入中位数的比率。根据国务院的文件，房价收入比是指60平方米的经济适用房的价格中位数与该地区双职工家庭的年薪中位数之比。我国城市房价收入比从2017年的7.31%提高到2019年的15.29%，远远高于国际上认为合理4～6%的范围。并且这只是全我国平均的数据，在市中心局部地区，房价收入比值升值超过50%。虽然房价收入比是一个比较模糊的指标，只能大致说明城市家庭收入与房价之间的关系，如果房价收入比下降，简单归结为'房价高'意义不大，但通过房价收入比能够发现，这些年城市居民的住房支付能力有所下降。3.1.3住宅市场租售比现状租金与销售价格比率是指每平方米可用建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房产价格的比率。该比率计算如下：租售比每平方米建筑面积的月租金每平方米建筑面积的房价月租金房价。国际上对一个区域房产运行状况良好的租售比衡量的方法一般界定为1：300-1：200。租售比小于1:300，意味着房产的投资价值不高，存在房产泡沫：租售比大于1:200，意味着该地区房产的投资潜力相对较高，未来市场前景看好。租售比是反映供求关系扭曲的一个很好的代表，可以作为评估投机水平的一个基准，因为没有开发商会对租金水平进行投机。我国市2017年的租售比为1：842.86，2018年的租售比为1：712，2019年的租售比为1：651，最高时是2019年，只有1：651，虽然处于上升趋势但是与房产运行良好的租售比相差较大，说明了房价偏高，投资价值就会相对下降。3.1.4土地资源利用情况土壤是人类生存和发展的基础，是社会财富的重要来源，是人类生存的根本保障。社会经济的发展需要足够的土地来保证城市中人们的生活质量，这就需要有足够的土地用于住宅和商业开发、景观设计、交通基础设施和其他技术改进。简而言之，土地是重要的国家利益，人们的生计、衣食住行都依赖于土地。中国是一个大国，矿产资源非常有限，经过多年的森林砍伐，可耕地很少。我们的国家面临着历史性的挑战，即尽快成为世界经济、金融和商业中心之一，而浦东的开发和开放是最重要的。随着城市功能的转变和浦东开发的加快，有限的矿产资源问题变得越来越紧迫。作为住房开发最基本要素的土地稀缺，必将导致农副产品、房地产等下游商品的短缺和高价。我们1641万平方米的土地只占全国土地面积的0.17%，城市土地已经被大量使用，城郊土地开发将导致城市发展带来的土地需求稳步增长。由于建筑周期长，并且需要大量投资，土地总量的增长是有限的。因此，我国的土地供需矛盾日益尖锐。然后，我国社区的农业用地不断减少，农田的生态质量加剧恶化。这将直接影响到各市的农业用地转为非农业用地的数量，对住宅用地的供应造成严重影响，从而推动资源稀缺导致的房地产价格上涨。3.2住宅市场发展核心影响因素分析3.2.1国民收入水平的上升国民收入水平能够影响居民、企业和政府收入的分配状况。首先，居民收入决定了其购买力和整体消费水平。人均可支配收入的增加，意味着人口生活水平的提高。让居民在支付了生活费用后有更多的钱来买房，使居民提高生活水平的愿望得到满足，从而刺激了房地产的需求，提高了房地产价格。所以，房价水平和人均可支配收入之间应该是正相关的。其次，企业的收入状况决定企业积累的程度和扩大生产规模的实力。扩大再生产的规模越大，对生产性房地产的需求就越高，对生产性土地的需求也越高，这反过来又会推动价格上涨。此外，政府收入受到政府预算支出和政府转移支付的影响，而政府预算支出和转移支付又会影响政府对房地产的投资和对低收入家庭的住房补贴。当政府收入高，转移支付和税收购买高，住房补贴高，人口的购买力高，对住房的实际需求就高。我市作为中国经济发展的优秀代表，2019年生产总值比2018年上升6.1%，而我国居民2019的人均可支配收入为67756元，比2018年增长8.7%。城市整体经济实力大幅提升，人民生活水平也明显提高。由于住房对人们生活的基本保障，同时，为了提高生活水平，通常需要有奢侈品，所以，住房在人们的社会生活中既是必需品，也是奢侈品。人们生活水平提高后，对这种类型的住房的需求也在增加。当已经拥有住房的人提高自己的精神文化素质时，他们对住房的家具、装饰和周围环境肯定会有更高的要求，因此对新房的需求也会更大。此外，当人们的钱更多之后，对房地产的投资会加大，不仅增加对房地产的需求，还了刺激房地产的需求增大。3.2.2政策因素房地产政策，可以分为制度性政策和调控性政策两大层面。前者指的是基本政策，也就是房地产市场运行的基本法律、法规、规章、制度和方法，这些是广义上的制度规则。规章制度。首先，房地产政策的制定存在时滞和不连续的问题。政策制定的时间滞后分为内部和外部。内部时滞是指一个新的房地产现象的出现和认识之间的时间差，然后是管理行动，最后是房地产政策的制定。外部时滞是指从政策的通过到其在市场上生效之间的延迟。制度政策一旦出台，其实际操作必然要求监管政策的及时执行，但有时由于相对仓促，各种监管政策的连续性和一致性不够，往往会因此而被取消。其次，房地产政策缺乏事实上的执行力度。例如，最低缴费率、住宅用地最低份额、开发商股权在项目总投资中的最低份额等，由于各方利益的冲突，实际执行的政策非常少。这说明了由于制度的缺失而造成的执行上的混乱和问题，也说明了如果调控政策过于理想化而没有一个好的调控管理机制来保障，再好再强的调控政策也是一个无用的垫子。房地产政策就不能充分支持保障性住房，那么开放商就不能有效落实已经很有限的保障性住房建设制度，因为他们没有太多的利润，不能有效地促进我市居民的住房需求，也就不能大大减少需求，那么任何措施的效果就会大打折扣。最后也是最重要的一点，房地产政策没有有效的控制机制。在房地产领域，上有政策，下有对策，政策药方一套，事实又一套，这是不可否认的事实。要想真正抑制投机性需求，真正规范开发商在拿地、建房、卖房过程中的行为，真正保护广大购房者的切身利益，我们可能需要在立法上找到进一步的突破口，确保对房地产政策执行的有效控制。3.2.3开发成本因素商品的价格的高低主要取决于市场需求、生产成本和生产者的预期利润[14]。很多开发商直接用预期利润率法计算房屋的单价，即简单计算房屋的总售价，用建筑成本除以预期利润率，这样房屋的建筑成本直接影响到房屋的价格。近年来，由于土地、建筑材料、管理费和劳动力成本的增加，建房成本也随之上升。（1）土地成本上升我国市政当局从土地特许权中获得的大部分地方收入问题。在土地资金问题上，我们市政当局的相反立场是开发商，我们市政当局通过土地资金获得的收入当然是开发商的征地成本，土地出让金的高涨当然导致了开发商征地成本的高涨。（2）建筑成本上升近年来，住房建筑材料的成本大幅上升，一些关键材料的价格翻了一番，特别是近两年，政府强制要求使用新型建筑材料，新材料的价格是传统建筑的两倍左右，而原材料的成本也在上升，直接导致了建筑成本的增加。此外，建筑工人的劳动成本也在增加。前几年建筑工人的人工成本为每天200元左右，现在普遍提高到400元以上，而且结算日期还很短，这给开发商的资金链带来很大压力，人工成本也是建筑成本的关键。3.2.4社会管理成本增加社会管理成本主要与各种流程和手续有关，由于需要各种监管手段来保证事情的顺利和有序进行，当然会变得很繁琐。房地产开发项目从开始运作到结束，前后要经过几十个部门的审批、监督、管理、验收等各类许可和手续，行政收费、服务收费逐渐趋于严格管理、服务收费在建筑业中的比重逐年增加。更有甚者，出现了重复收费。一个开发项目从动土到收尾，须由多个许可证等手续，并许可、管制、监测和检查等几十个部门，管理费用、服务收费出现更高水平，只涨不降。4、我国住宅高房价的危害近年来，房地产已经成为中国经济发展的支柱产业和强大引擎。虽然它确实为中国的经济增长做出了贡献，但房地产作为国家产业支柱，与人民的主要生活来源密切相关，这种地位实际上是不恰当的，它在推高房地产价格的同时，也给中国的经济发展带来了威胁。以下是高楼价带来的一些具体威胁。4.1居民生活拮据我们都知道，经济发展的引擎是消费、投资和出口，而中国长期以来有一个奇特的经济现象，即经济主要由投资和出口拉动，而消费只占经济总量的一小部分。胡锦涛同志在党的十七大报告中强调，要加快转变经济发展方式，推进产业结构优化和现代化，走中国特色新型工业化道路，坚持扩大内需特别是消费需求的方针。推动经济增长由主要依靠投资和出口拉动向消费拉动、投资和出口拉动转变，向主要依靠科技发展、提高工作质量和创新的创新管理转变。投资和出口是外生的经济因素，甚至是更不稳定的经济增长形式；实现增长的唯一健康方式是增加消费和国内需求。日常消费不足的最重要原因是，高房价占用了太多的居民收入。中国目前的房价，只有中高收入者才能比较公开地买得起，而对于中低收入者来说，购买住房的压力是非常大的。因此，高房价的第一个风险是占用人们收入的份额过大，这将直接影响到减少人们的日常消费。4.2扩大贫富差距房价会影响收入再分配。买房的资金流向了政府、开发商、建筑公司、原材料供应商的。而中国与其他国家的区别之处在于，中国的土地属于国家所有。鉴于房地产开发和销售税占总收入的很大比重，中国的房地产价格也许可以被视为一种税收。就再分配而言，高房价带来的后果很严重。已经属于中国最高收入者的房地产开发商，仍然从房地产价格上涨中获得巨大的暴利，1%的人控制着社会财富的40%。另一方面，购房者大多是中产阶级的主体，如果他们不得不将全部收入用于住房，他们的财富和社会经济地位将大大降低。因此，高房产税率使财富分配两极分化，富人更富，穷人更穷，这又使富人和穷人两极分化，中产阶级只占人口的一小部分。这种社会结构是不利于稳定的。我们说，整个社会结构的形状像一个橄榄球，即中间大，两头小，中产阶级多，富人和穷人少，而过高的房价直接使富人和穷人的中产阶级致富，导致社会结构的畸形演变，这与经济可持续发展的战略是相悖的。4.3我国人才流失在市场经济中，竞争就是人才的竞争。谁能掌握更多的人才，谁就能在竞争中立于不败之地。中国的优越的地理位置、强大的经济实力和发展潜力，吸引了各类人才。而且重点大学的数量、高科技产业的发展以及世界级研究机构的数量，都在全国处于领先地位，因此，我国给人才创造的机会还是非常多的。但是因为房价等给生活造成的高成本，却使很多人才对我国望而却步。例如，如果中国211大学的毕业生目前的年薪约为15万欧元，如果他或她想在非中心城市买一套60平方米的房子，以他或她目前的工资，总共需要300万元人民币才能买到房子，考虑到工资随着年龄的增长而增加，这位中国211大学的毕业生至少需要20年才能不花钱买到这套60平方米的房子。面临这种情况，很多人才不得不为了生活选择离开我国。在我国辛苦生活的白领们不在少数，同时他们的生活幸福度并不高。然而，如果他们决定出国寻找人才，他们往往会得到奖励，并在类似的公司重新就业，在那里他们不仅可以发挥重要作用，还可以轻松地买房买车，而且更加幸福。4.4加剧通货膨胀房价快速上涨对我国通货膨胀的影响可从三个方面来看：首先是所谓比价复归因素的影响。价格反向变动是指不同商品的价格在同一方向和同一数量上逐渐发生变化，让这种关系得到一定的恢复。商品的内在价值关系决定商品价格关系，因为商品的价格与价值有所差异，反转的结果也会有所变化。例如，如果一个公司被划分为不同的部门，一些部门的生产力和技术创新能力更强，那么公司的经济收益就会更好，其平均工资就会上升。在同一公司的其他部门，即使他们对改善业绩没有贡献，该部门的工资仍应增加，因为它带来了好处。最近十年来，房价继续上涨，在中国许多地区，房价上涨了两倍多，在此期间，谷物价格总体上保持稳定，甚至多年来呈下降趋势。农民种植谷物的积极性下降。房地产价格与生产资料之间的价格差异越来越大，在内部回归力的作用下，首先要恢复房地产价格与生产资料之间的相对价格。经过几年的价格大幅上涨，农产品价格继续大幅上涨。房价和食品价格之间的关系逆转，最终将导致谷物价格大幅上涨，加剧当前的通货膨胀形势。第二，劳动成本上升。成本因素也是关系逆转的一个间接后果。正如我们所知，近年来土地价格的上涨速度远远超过了房价。土地价格的上涨直接导致了房地产价格的上涨，与此同时，在土地上生产的农产品价格也出现了上涨，这也是反馈循环的表现。同时，价格的上涨并不限于住房和食品价格。住房与众多行业密切相关，因此住房价格与钢铁、水泥等行业的价格之间也存在着价格螺旋。当住房价格迅速上升时，这些产品的价格也会上升，这反过来又会推高农业投入品的价格，使农民生产粮食的成本更加昂贵。房价高的原因之一是，人们对房地产能够抵御通货膨胀的预期，导致资金不断流入房地产市场，从而导致房价上涨，如上所示，高房价进一步加剧了通货膨胀。

5、优化我国住宅市场问题的对策虽然住房的供求曲线可能不完全符合马歇尔的供求理论，但由于矿产资源的垄断性和稀缺性，以及住房作为商品的特殊性，住房商品的内在特征使我们可以利用马歇尔的经典动态平衡理论，分析供求关系的某些变化对商品平衡价值的影响。5.1建设保障住房经济适用房是指政府通过有限的供应、建筑标准、销售价格或租赁规范向中低收入家庭提供的社会性保障房。这一政策主要提供城市廉租房、城市经济适用房、公共租赁房和其他租赁房。近年来，房价的上涨使保障性住房成为普通人，特别是住房困难者关注的焦点。由于保障性住房直接面向中低收入人群，可以直接解决市场上最真实有效的住房需求，因此是降低住房和社会成本的一个非常有效的途径。这就是为什么我们的地方政府必须采取积极的经济政策和有力的措施，增加投资和建设保障性住房，扩大住房保障范围，确保每个中低收入家庭和有需要的家庭成为房主。公共租赁住房应由国家和企业通过集中建设、改造、购买和租赁等多种方式获得。其次，公共租赁住房的建设应与整个市场的住房供求关系和租赁市场的健康发展相适应。因此，以公共租赁住房为代表的保障性住房的建设和运营，由于缺乏长期的资产核算和有效的投融资机制，很难建立长期的投资和盈利模式。公共租赁住房的资金来源渠道需要通过多种方式拓展，如政府财政投资、房地产基金投资、相关企业的长期投资以及通过证券市场融资等。最后，应确保建立更可靠的供应、中介和后期退出机制。如果能够大量增加保障性住房的供应，不仅有助于降低供应方的住房价格，而且还能起到改变住房需求的作用，降低需求，这意味着大量建设廉租房和经济适用房也能对需求方的住房价格上涨速度起到缓和作用。5.2优化供给结构因为房地产没有完善市场相关制度的，以及利润最大化的开发原则，目前我国住房结构存在以下不合理之处一是部分地区住宅与非住宅、豪宅与廉租房的结构不合理，比例差异大。其次，90以下住房所占比例不够大。第三，保障性住房供给太少。针对上述情况，我市应从以下几个方面优化住房供应结构严格执行我市住房规划的规定，保证新建商品房的建设，继上述议案之后继续禁止开发低容积率的别墅类项目，限制大户型、豪宅的建设，提倡实用、经济的新住房理念最重要的是，加大保障房体系的建设。笔者在下一节专门讨论保障性住房体系的设计。使我们城市的土地利用有效的战略思想可以从以下几个方面来考虑：对土地利用现状和需求预测的分析表明，我国土地资源的利用程度不断增加，再加上大规模的经济建设，土地供需矛盾日渐产生。提高土地利用效率，可以采取三种具体方式：一是开发土地资源的深度开发潜力，提高土地质量和生产率；二是在土地必须利用开放的空间使现有所有土地得到最佳利用；三是提高对土地的开发潜力，加大开发力度。5.3提高土地资源利用率由于土地是不可再生资源，无论土地需求如何变化，随着城市化进程的加快，其供应量会逐年减少。尤其是对于地理面积本来就相对偏小的我国市来说，首先，我国市政府要制定合理的土地利用规划。例如，恢复地毯厂的建筑，这是矿产资源的重大损失，合理规划不同类型的土地使用。土地利用规划是城市规划的基础，其编制和管理水平直接关系到城市的整体效益和土地利用。根据国际数据，合理分配工业用地一般可以节约城市用地10-20%，减少交通和运输线路20-4%，减少公用设施10-20%。节省10-20%的土地的直接经济意义在于，可以节省10-20%的工业生产和使用总量，减少10-20%的工业用地，在不增加城市用地的情况下，可以扩大城市规模。工业生产和使用总量的10-20%可以节省和减少10-20%。其次，积极修建高层建筑，合理开发地下空间。城市发展和人口增长导致人口越来越集中在农村地区，加上深基坑、混凝土泵送和其他手段的技术进步，如大型塔式起重机，能够建设高层建筑。而且，地下城市的建设具有环保、节能和低成本储存货物的优势，因此国外对地下空间的开发呈上升趋势，他们的目标是确保所有可以埋在地下的设施都埋在地下，以便腾出地面空间来改善环境。所以，高层和地下建筑的建设是提高城市土地利用率的关键措施。5.4引导合理需求几千年的中国传统造就了"家"的概念，中国人对这个概念特别重视。家是物质基础，如果没有家的感觉，中国人总会觉得自己无处可住，没有地方可以扎根。然而，在香港，每六个人中就有一个人住在廉租房，每三个人中就有一个人住在经济适用房，而在美国，每三个租户中就有一个人以终身租约的方式生活。如果你的工作经常变化或住房太贵，租房更加方便。你真的不需要为了拥有自己的房子而拖家带口，在无休止的抵押贷款下，在工作中浪费时间！你可以选择租房。毕竟，住房只是人们生活和工作的地方，不一定是身份的象征，所以没有必要因为想比较自己或炫耀而选择不适合自己现状的公寓，这只会给你的后半生带来负担。从经济角度来看，购买公寓不一定比租房更有优势。在目前的情况下，中国的租售比创下历史新高，投资价值大幅下降，如果你不确定你将在哪里工作，租房是一个更好的选择。总结近年来，高额的房地产价格一直是一个经济和社会问题。房产价格的过度上涨不可避免地导致了金融市场机制的扭曲。住房权是我国公民的基本权利，住房是人类生活中最基本的需要。因此，住房价格问题不仅是国家的经济问题，也关系到人民的和谐生活。这些年，房价的指数型增长不仅很大地影响了我国的经济发展，也给人们带来了非常大的生活压力。住房问题这个最基本的民生问题难以管理，拉大了两者之间的差距，因此，中国必须采取有效措施，遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的出现。基于此，本文从中国房地产价格发展、人均面积、房地产价格收入比、租售比四个方面对中国的房地产价格进行了定性和定量分析，在此基础上，总结了我国高房价的成因，并对高房价的危害进行了分