旅游度假区案例专题

[2008]GW-SZ-10旅游度假区案例专题研究2008.7.14旅游度假区案例专题研究

度假区案例专题度假氛围专题度假生活提炼度假园林专题2全球度假区域产品园林研究案例分析——案例选择原则：相同的气候，资源条件，中长期度假为主SanYaTahitiGoldCoastNoosa,Brisbane3NewZealand－Tahiti1NewZealand－Tahiti4基本情况－南太平洋最富圣名度假海岛

位置：位于南太平洋，介于澳洲雪梨和美国加州中间，新西兰东北方，夏威夷之南，被130个大小岛屿与环礁所包围。

国名：法属玻里尼西亚 首府：帕佩地(Papeete)

面积：1,041平方公里 宗教：新教徒(55%)、天主教徒(30%)、其它基督教新教徒及天主教徒各占一半。人口：十万余人，土著(自称毛利人)，少部份华人为客家后裔。5当地文化与环境的体验图腾原生态环境跟海相关的“玩的体验”当地生活的体验美食手工艺表演与海相关的好玩的项目潜水帆船…慢，静，放松的享受美食SPA交流/交流/聚会ShoppinG通透安静住与行度假建筑原生态景观多样，便捷，有趣的出行配套小型飞机游艇观光巴士骑马Tahiti度假元素及相应的配套体系－软性服务是营造度假氛围的核心，硬件只是基础当地文化与环境的体验图腾原生态环境跟海相关的“玩的体验”

当地生活的体验与海相关的好玩的项目美食潜水手工艺 帆船表演

…慢，静，放松的享受美食SPA交流/聚会ShoppinG通透安静住与行

度假建筑多样，便捷，有趣的出 行配套原生态 小型飞机 观光巴士景观 游艇 骑马6游艇主题度假蜜月主题度假提供不同的度假产品家庭主题度假潜水主题度假完善，便捷的服务SPA主题度假SPA主题度假婚礼主题度假商务SPA酒店式服务客房服务组织活动中高档餐饮医疗卫生度假元素及相应的配套体系游艇主题度假蜜月主题度假完善，便捷的服务提供不同的度假产品 酒店式服务家庭主题度假SPA主题度假 商务 客房服务 中高档餐饮潜水主题度假婚礼主题度假

SPA

组织活动 医疗卫生7当地文化与环境的体验

保持了原有的村落，文化，以及原住民传统的产业，作为整个旅游业中重要的氛围营造环节

参观模式：提供租车或环岛巴士，环岛游船，组织度假客人感知和体验当地的文化特征8对当地生活的体验9浮潜，深潜舢板，帆船与海相关的娱乐生活10美食－是度假生活的重要组成部分，价格适度，关键是氛围和特色11及其衍生服务，SPA及其衍生服务，是度假生活的重要组成部分12交流与聚会，度假生活重要组成部分通常由酒店出面，组织活动，如主题之夜，表演，聚餐等，通过活动提供交流的机会，从而营造度假休闲的氛围13OverwaterBungalows－从建筑到服务完全融入资源当中，更强调参与和交流，强调氛围，不仅仅是观赏特色建筑：房屋建在清澈的海水之上，完整保留当地建筑风格，大量运用原生态材料营造温馨的度假氛围。严格控制建筑高度宽敞的观景阳台，直接与海和天相连，打通室内室外特色服务体验又独木舟提供早餐服务14建筑单体的装饰多选用原生态材料，在空间布局上尽量减少空间的划分，强调通透，强调景观15建筑单体的装饰多选用原生态材料，在空间布局上尽量减少空间的划分，强调通透，强调景观16公寓/客房户型演示－全景房，38.5平米（套内面积）17平米（公寓/客房户型演示－海景房/园林景观房，28.5平米（套内面积）18公寓/客房户型演示19平米（观景套房户型演示－74平米（套内面积）设计上尽量增大景观面，减小进深，此外，尽量减少空间的分割，74平米的一方一厅两卫，充分体现度假产品的舒适要求大面积的观景露台，主卧与客厅直接与观景台连通，采光很好开放式西厨结合餐厅干湿分离的洗手间强化卧房的舒适与奢侈，强化主卧卫生间的景观20平米（

建于海上的Bungalows－全海景小独栋，

38.5/30.5/100平米（套内面积）

38.5m

除卫生间做了隔离外，其余空间完全不作区隔，在空间尺度上尽现奢侈

强化卧室区、浴房的舒适，去除厨房间（由酒店服务承担相应功能）处理好生活污水30.5m回收设施，防止污染海水水质

21平米（建于海上的Bungalows－全海景小独栋，38.5/30.5/100平米（套内面积）22园林－强调组团间的公共空间，强调道路的曲折和移步换景

面向主要的资源时，视觉要通透道路设置曲折，移步换景随处可见的，具有精神象征的图腾或小品23建筑特征坡屋顶低矮建筑低密度独栋，多层色调浅色调，或原生材料本色材料木材，茅草，原生火山石大溪地风格小品人文元素原住民特有的图腾，纹饰原住民特有生活元素自然元素火山石沙滩木材自然的，自然的，曲径通幽的林间小道植被野花丛椰林24古树原生态的大溪地风格提炼建筑建筑特征坡屋顶低密度

低矮独栋，多层

色调材料浅色调，或原生材料本色木材，茅草，原生火山石大溪地风格小品人文元素原住民特有的图腾，纹饰 原住民特有生活元素自然元素火山石沙滩木材自然的，曲径通幽的林间小道植被野花丛椰林古树GoldCoast3GoldCoast25黄金海岸，GoldCoast————黄金海岸，世界知名的滨海旅游胜地黄金海岸（GoldCoast）位于澳大利亚东部沿海，布里斯班东南方90公里。黄金海岸作为澳大利亚第七大城市，人口有35万，北起SouthPort，南至Currumbin26

黄金海岸拥有平坦的超长海岸线，为总长度42公里的金色沙滩整个城市形状狭长，沿海岸资源延伸排布

海岸附近的海水清澈透明，适宜各类冲浪和滑水等水上运动，被成为“冲浪者天堂”（SurfersParadise）黄金海岸是依靠稀有的沙滩海岸资源建造起来的城市27黄金海岸————温和的气候和稀有的沙滩海岸使之成为世界最著名的旅游城市之一

黄金海岸一年中有300天阳光普照，70公里延绵的海滩，年平均气温25摄氏度

秀丽的海滨风光、漫长的海岸线、天然的海滨浴场和众多的游乐场所，使黄金海岸成为世界有名的旅游城市，每年约有400万游客接踵而至

以滑浪者天堂（SurfersParadise）为主要中心，各大小商场集中，更有娱乐场所，餐等。有各式水上活动：风帆，游泳，钓鱼。28购物中心与假日酒店业是黄金海岸的主要产业形式和经济支柱黄金海岸现有人口40余万，几乎全部从事服务行业，有500余家餐馆，其密度为澳洲之最。从五星级大酒店，到公寓式渡假村应有尽有，但黃金海岸几乎80％的飯店都是度假公寓。共拥有35,000房间，55,000个床位的接待能力冲浪者天堂SuffersParadise为黄金海岸的精华地区，在黄金海岸长达75公里的沙滩上，特有的大幅度海浪是冲浪者的最爱。几乎所有的名牌免税店都聚集在这里：LV,PRODA,Tiffiny.......往南边约5分钟车程的BroadBeach

是新开发的观光点，这边除了有Gold唯一的Casino，还有电缆车连结到绿洲购物美食广场，在Casino下面的就是以观光作为趋向的昆士兰州最大的购物中心PacificFair29黄金海岸旅游业两大重点•主题游乐圆（Themeparks）•——人工景点•长达42公里的金黄色沙滩•——自然景观30滨海旅游、假日娱乐、水上运动，是黄金海岸闻名世界的城市主题黄金海岸拥有多彩多姿的国际性娱乐场所：世界知名的“冲浪者天堂”梦幻世界(DreamWorld)主题公园海洋世界(SeaWorld)主题公园华纳电影世界(WarnerBrosMovieWorld)

岳士福特(Oxenford)的疯狂水上乐园(Wet‘N’WildWaterPark)

又设有度假村、购物中心、夜总会、赌场、野生动物公园和主题公园31三大主题乐园

项目海洋世界SeaWorld

开业时间1971规模(亩)350

主要内容

提供国际知名及高水准的精彩滑浪表演，独有的海洋生物

描述

这里是南半球最大的海洋公园，建园至1996年，接待游人超过1,800万人次，等于澳大利亚全国的人口数。展览及刺激玩意，是一处充满了奇趣和历险的旅游胜地。梦幻世界DreamWorld120

整座樂園分成：樹熊王國、海洋盛會、綠色村莊、橡樹藤、河畔小鎮、石洞及藍色珊瑚礁等。

位于黄金海岸的库玛区（Coomera），紧靠太平洋高速公路（PacificHighway）。园内有27项大型电动游艺设施，翻滚过山车的时速达100公里。IMAX电影院，其超大屏幕有六层楼高，覆盖了观众的全部视野。华纳电影世界MovieWorld1991415

城内设有电影特技、冒险乐园、奇幻旅程、3D立体电影院，学警出更及蝙蝠侠表演等。

电影世界的全称是“WarnerBros.MovieWorld”（华纳兄弟电影世界）。可以说它是将美国的好莱坞搬至澳洲的黄金海岸。在此，最大的乐趣莫过于探悉电影制作的秘密。耗资12亿澳元。

32黄金海岸项目分类

类型 高尔夫球场 主题公园 大型购物中心 赌场国家公园和自然保

数量40多个

3个

3个

1间

29个

描述包括天然乡村球场和度假村球场，黄金海岸又被称为“高尔夫海岸”赌场是黄金海岸的标志建筑包括野生动植物园、农庄等护区

33GOLF黄金海岸GOLF球场分级Level1Level2LakelandsPalmMeadowsHopeIslandThePalmsTheGladesRoyalPinesLevel3Parkwood球场LakelandsRoyalPinesTheGladesHopeIslandThePalmsPalmMeadowsParkwood等级5star5star5star5star4star4star31/2star费用A$1401101301308911545走路60坐车球杆租金33333320球鞋租金11115.505不允许穿钉鞋yesyesyesyesyesyesno距城市车程（min）2020203030151534黄金海岸主题乐园分布35黄金海岸滨海建筑特点——一线海岸以高层和超高层建筑为主

经过近百年的演变，一线海岸地区形成了以高层和超高层为主的物业形式

多层物业逐渐退到城市内陆区域，承担社区商业或普通居住等功能

海滨高层物业的主要用途为酒店和度假公寓，常年用于短期居住和出租36度假生活元素分析－是度假的核心内容跟海相关的“玩的体验”冲浪珊瑚礁潜水钓鱼/钓鱼/游艇划水阳光，阳光，海滩海鲜美食“玩的体验享乐滨海城市的激情美食购物夜总会酒吧主题公园（电影，海洋，游乐场）体育赛事休闲运动完备的GOLFGOLF体系完备的GOLF体系户外徒步－LaminGton国家公园旅游观光－土著文化探访GOLF体系GoldCoast度假生活元素分析－城市提供的成熟娱乐休闲功能是度假的核心内容，海资源是基础与特色跟海相关的“玩的体验”冲浪划水珊瑚礁潜水 阳光，海滩

钓鱼/游艇海鲜美食享乐滨海城市的激情美食购物夜总会酒吧主题公园（电影，海洋，游乐场）体育赛事休闲运动完备的GOLF体系 户外徒步－LaminGton国家公园旅游观光－－土著文化探访37度假生活元素分析－景观通透公寓减少空间分割开放式简易厨具产品强化主卫景观采光景观通透采光别墅吊脚楼空间舒适度，空间舒适度，尺度灰空间强化与自然过度挑空处理挑空处理GoldCoast度假生活元素分析－居住景观通透产品公寓减少空间分割强化主卫景观开放式简易厨具

采光景观通透采光别墅空间舒适度，尺度

吊脚楼灰空间强化与自然过度 挑空处理

38体验大海，激情大海39度假生活的核心－城市提供的成熟完备的娱乐配套与项目40度假生活的核心－度假公寓产品，强调景观，通透，采光41度假生活的核心－度假公寓产品，强调景观，通透，采光42采光，增加舒适度假生活的核心－度假公寓产品，减小空间划分，弱化厨房空间，强调通透采光，从空间尺度上增加舒适感43产品BATER北端内入海口处

别墅产品BLUEWATER，坐落于GOLD COAST北端内河入海口处的小岛上

主卧，餐厅，客厅，娱乐室这些住户所在时间最长的功能空间，分配与景观最佳位置，加大面宽，加大采景 在主景观方向上，增加连接外界与室内空间的大型观景露台 动静分区，客厅与娱乐间分布在一起，主卧海景 海景2F主卧1F餐厅海景和餐厅分布在一起娱乐间露台

客厅海景44空间的自然别墅，强调景观与通透，强调室内空间与室外室外空间的自然过度家庭活动室餐厅主卧客厅45与强化，其是功能空间的连处理的连接，别墅，注重灰空间的处理处理与强化，尤功能空间的连接，通过强化处理的灰空间连接，增加尺度感和情趣性

通常使用的连接处理是观景露台 不像城市住宅那样规整，度假别墅露台（灰空间）通常用来连接主要功能空间的海景 海 景

2F主 卧

1F餐露厅台海景过度，如书房和卧房过度空间非常强调娱乐 间客厅尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台

46内空间延伸到环境当中，性价比别墅，采用吊脚楼的方式，将室内空间延伸到环境当中，不算建筑面积，提高了性价比自然过度47别墅，大量的采用错层和挑空的手法，增加空间尺度的变化，增加采景变化482-Brisbane-Noosa49湾区——澳大利亚人梦想的天堂，河与南太平洋交汇处，Noosa湾区——澳大利亚人梦想的天堂，noosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景

区位：在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1.5小时车程。

资源：阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。项目定位：以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融高尚住宅、休闲健康活动、会议于一体的混合使用型(mixed-use)社区。50Noosa湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅

所有高尚建筑都依海而建，代表了世界真正意义的海岸豪宅。Noosa湾区成为世界八大富人区之一。

2-3层的低层建筑沿山水布局，避免钢筋森林的形成，力求建筑与以绿色生态区得到最大程度的融合。51

动感生活，是富人追求的活力之城，标志着蓝 色海洋城市文明下的海滨生活魅力

海滩、冲浪 高尔夫 游艇 潜水 动物园

spa与健身中心 会议与活动中心 温泉

Noosa节(网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢节)……在海滩可以像黄金海岸一样远观、冲浪，还可以休闲的姿态进行亲密接触52各具风格的酒店和会议地点为业主提供多文化聚会的高级场所

一系列灵活的会议地点及能容纳300人的酒店也能提供完善的服务，包括组织协调会议，庆祝仪式等。53管理委员会运营模式先进的社区管理体制营造多元、高效、和谐的社区生活氛围，体现出澳洲宽厚、包容的社会特征拥有社区专属的管理委员会（NoosaCouncil），享有尊贵服务。启动了Noosa社区纲领系统(涉及旅游、艺术、传统、社会、环境和经济)，以保证社区的可持续发展。

建立科学的社区模式，体现多文化和世界性的社区特征。1.合作融资（由管委会、昆士兰Arts机构和私人赞助组成）2.社区经济发展策略3.Noosa运动和娱乐计划（S.R.P）4.LivingSmart计划（社区业主参与）5.社区发展计划6.社区委员会组织形式（由社区业主义务参与组成）7.社区颁奖活动（奖励给对社区有特殊贡献的业主）54区的理想

布里斯班Noosa社区，实现了澳大利亚建 造人间天堂，实现平衡社区的理想

澳大利亚人的梦想是现实中的Noosa湾区，体现出澳洲宽厚、包容的社会特征以及滨海富人区文化。

NoosaCommunity迎合了这些人尊重多元文化、重视社会平等、珍视高效多元的生活原则，因而成为当今 世界八大富人区之一。城市背景：自由平等的社会理想 多元文化的发达国家世界著名的黄金海岸尊重多元文化，重视社会平人们追求“平衡”生活

注重生活品质等、