2022年二级造价工程师考试辅导土建《计量与计价》第二章　建设工程计量与计价基础知识

第二章建设工程计量与计价基础知识

01建筑工程识图基本原理与方法

概述

建筑施工图是一种能够准确表达建筑物的外形轮廓、尺寸大小、结构型式、构造方法和材料做

法的图样，是指导施工的重要工具，同时又是编制工程概算、预算和结算以及审核工程造价的依据,

是竣工时进行质量检查和竣工验收的重要依据。

(-)建筑制图标准

1.图纸幅面

图纸幅面是指图纸宽度与长度组成的图面。(A0/1/2/3/4)

2.标题栏(必在右下角)与会签栏

标题栏用于填写设计单位名称、注册师签章、项目经理、修改记录及工程名称等项目。

会签栏是指工程图纸上由各工种负责人填写其所代表的有关专业、姓名、日期等的一个表格,

一般位于图纸的左上角。

3.图线、字体与比例

(1)图线

名称线性

相

中相

实线

中—

细—

相

中相

虚线

中———————«—

细—

相Ml

单点长・线中

缠

双点长画线中••—••.・一

细一..一•一一・.—・・—・•一・•—・—••一・■一一•一

折断线细---------\---------

波浪线细--------------------

（2）字体汉字：长仿宋体或黑体

（3）比例图形与实物的线段长度之比（如1：50）

4.尺寸标注

尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符号和尺寸数字称为尺寸四要素。

（二）施工图的分类

勺平理

平Sffl

立理

副理

1建试施工图〈定兔〉解「晒

福佛

it筑树的总体布局、

外嗯形状、内部布置、ilE

构造愉击展施工要索等

\____________________/-裳潟（修

平面布置图一「基母平面图

■给愕方面图

I楼梯平面S3

2绪惚施工图（结就佝俘融一星段评图

-鳍恂惚件霹

建筑物承重结的布置、L植棉洋图

、构件类空•却里:规格及做法萼J

-平面布云图

纶水排水缸图、

供房施工图、

彩播

遇风与空调梵工图、

3诊不宣工图（设施）-1律（安装）图电气施工图

--------------------------------

谷神登奋、管3和3燔的布置、走向

以及安装施工要求等

（三）建筑施工图的主要内容

建筑施工图的主要内容大体上包括以下部分：

1.施工图首页

（1）图纸目录及门窗表

（2）设计说明（施工图首页）

未尽事宜的文字说明。包括：设计依据、设计标准、施工要求。

（3）构造做法表

2.总平面图

总平面图是新建建筑在基地范围内的总体布置图。将新建工程四周一定范围内的新建、拟建、

既有和拆除的建筑物、构筑物连同其周围的地形、地物状况,用水平投影和相应的图例所画出的图

样，即为建筑总平面图。

主要表示新建建筑的位置、朝向与既有建筑物的关系，以及周围道路、绿化和给水排水、供电

条件等方面的情况,作为新建建筑定位、土方施工及绘制设备管网平面布置图和施工总平面布置图

的依据。

3.建筑平面图

建筑平面图比较直观，能反映出建筑的平面形状、房间的布置及大小、相互关系，墙体的位置、

厚度和材料，柱的截面形状和尺寸,门、窗的位置及类型等。

4.建筑立面图

建筑立面图是对建筑立面的描述，主要是表示建筑物的外貌,反映了建筑各立面的造型，门窗

形式和位置,各部分的标高，外墙面的装饰材料和做法。

5.建筑剖面图

建筑剖面图用于反映建筑内部的结构或构造形式、分层情况、各部位的联系、材料及其高度等。

它的作用是对无法在平面图及立面图表达清楚的局部采用剖切方式以表述清建筑物内部的处理,以

便能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部的高低变化。它与建筑平面图、立面图相结合，

是建筑施工图中不可缺少的重要图样之一。

6.由于建筑平面图、立面图、剖面图主要表达全局性的内容，绘制时所用的比例较小，为了满

足施工的需要，将许多细部构造或构配件用较大比例绘制,这样的图就是建筑详图。

建筑详图一般应表达出构配件的详细构造，所用的各种材料及其规格，各部分的连接方法和相

对位置关系；各部位、各细部的详细尺寸，包括需要标注的标高、有关施工要求和做法的说明等。

（四）建筑施工图中常用的符号

1.定位轴线及编号

施工图中的定位轴线是确定建筑物墙、柱等承重构件位置的基准线,也是施工放线、定位的依

据。对于一些与主要承重构件相联系的次要构件，可用附加轴线表示其位置。附加轴线的编号用分

数表Jz?不—。

标高有绝对标高和相对标高两种不同的表示方法。

绝对标高是以我国青岛黄海的平均海平面为绝对标高的零点,全国各地标高均以此为基准测出o

相对标高是以该建筑物的首层（即底层）室内地面高度作为零点（±0.00）来计算的。

绝对标高一般只用在总平面图上，有时在建筑施工图的首层平面上也有注写，如±0.000=^

60.00,表示该建筑的首层地面比黄海海平面高60m。

3索引将号与详0昭号索弓I符号

4型出线—―

洋图所在幽幽艮号

＜同一年艮--*)

5.其他符号

对称符号、连接符号、坡度符号、指北针和风玫瑰图

土北

(一)建筑总平面图

L总平面图的形成与作用

(1)总平面图的形成

将新建建筑物四周一定范围内新建、拟建、原有和拆除的建筑物、构筑物连同其周围的地形、

地物状况,用正投影的方法和相应的图例所画出的平面投影图，称为建筑总平面图。

建筑总平面图主要表示新建房屋的：

平面轮廓形状、与原有建筑物的相对位置关系；

层数、朝向；

周围环境、地形地貌、道路、绿化：

以及给水、排水、供电条件等方面的情况。

(2)总平面图的作用

总平面图是建设工程中新建建筑施工定位、施工放线及施工总平面布置的依据。

2.建筑总平面图的图示内容及特点

1层

细实线，已建建筑

粗虚或，拟建建筑

1层

细实战+*,拆除建筑

e.if

4层

［新建建筑

^^7强指北针、风玫瑰图

(二)建筑平面图

1.建筑平面图的形成及作用

(1)建筑平面图的形成

建筑平面图就是一栋房屋的水平剖面图，即假想用一水平剖切平面沿门窗洞的位置将房屋剖开,

然后移去剖切平面和它以上部分，将剩余部分从上向下做投影，在水平投影面上所得到的图纸称为

建筑平面图。

(2)建筑平面图的作用

建筑平面图是指导施工过程中放线、砌墙、安装门窗、预留孔洞和室内装修，以及编制预算、

施工备料等工作的重要工具。

2.建筑平面图的分类、图示方法及常用图例

(1)建筑平面图的分类

多层建筑的平面图一般包括底层平面图、标准层平面图、顶层平面图和屋顶平面图。

(2)建筑平面图的图示方法

常用比例：1：50、1：100或1：200,,

凡是被剖切到的主要建筑构造,如墙、柱等结构的断面轮廓线用粗实线绘制;

被剖切到的次要建筑构造,如隔断，及没有剖切到的建筑构配件，如窗台、台阶、明沟、花台、

楼梯等的可见轮廓线用中实线绘制。

(3)建筑平面图的常用图例

由于建筑平面图的比例较小，建筑细部及门、窗等不能详细画出，因此需要用图例表示，建筑

平面图中常用的图例见《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2017)o

3.建筑平面图的识读

宜层平面图1:100

图2-1宿舍样底层平面图

底层平面图1:100

图2-1宿舍楂底层平面图

底后半圆图1:10。

图2-1宿舍楼底层平面图

图2-1宿舍楂底层平面图

底层平面图1:100

图2-1宿舍楂底层平面图

编号名称洞口尺寸（宽X高）/mm数量备注

Ml全板镶板门2000X27001入口处大门

M2全板镶板门1500X24001侧入口门

M3全板镶板门1000X24008宿舍、教室门

M4百叶门1000X24002厕所门

M5全板镶板门900X18001储藏空门

Cl带亮子玻璃2100X18004教室窗

C2带亮子玻璃1800X18003宿舍窗

C3带亮子玻璃1500X15006门厅传达室厕所窗

C4带亮子玻璃1200X15001楼梯间窗

C5带亮子玻璃1500X5004教室内窗

（三）建筑立面图

1.建筑立面图的形成及作用

（1）建筑立面图的形成

建筑立面图相当于正投影图中的正立和侧立投影图。

(2)建筑立面图的作用

建筑立面图主要用于表示建筑的外形外貌，反映建筑的高度、层数，屋顶的形状，墙面的做法,

门窗的形式、大小和位置，以及窗台、阳台、雨篷、勒脚、台阶等构造和配件各部位的标高。建筑

立面图在施工过程中主要用于室外装饰。

(1)建筑立面图的命名

①按定位轴线命名

如：①〜⑧立面图。

②按方位命名

如：正立面图、背立面图、左侧立面图、右侧立面图。

③按朝向命名

如：南立面图、东立面图。

2.建筑立面图的命名和图示内容

(2)建筑立面图的图示内容

«2.11①-g立面89

(四)建筑剖面图

1.建筑剖面图的形成及作用

(1)建筑剖面图的形成

建筑剖面图是假想用一个垂直于外墙轴线的铅锤剖切面将建筑物剖开，移去观察者与剖切面之

间的部分，对剩余部分所做的正投影图。

(2)建筑剖面图的作用

建筑剖切图主要用于表示房间的内部分层情况、各层层高、楼地面和屋面以及各构配件在垂直

方向上的相互关系等内容。在施工过程中，建筑剖面图是作为分层、砌筑内墙、铺设楼板和屋面板

等工作的依据。

«212建筑制，国

(五)建筑详图

1.概述

建筑详图可以是建筑平面图、立面图、剖面图中某一局部的放大图，也可以是某一构造节点或

某一构件的放大图。

建筑详图可分为局部构造详图和构配件详图。常用的详图有墙身详图、楼梯详图、卫生间详图、

门窗详图和雨篷详图等。

2.常用的建筑详图识读

(1)外墙墙身详图识读

（2）楼梯详图识读

楼梯是房屋中比较复杂的构造。楼梯详图包括楼梯平面图、楼梯剖面图及踏步栏杆节点详图等。

_

(-)结构施工图

根据建筑的要求，经过结构选型和力学计算，进行合理布置，确定建筑承重构件的形状、大小、

材料和构造等，把这些构件的位置、断面形状、大小和连接方式绘制成图纸，这种图纸称为结构施

工图.

结构施工图与建筑施工图不能相互矛盾，如出现建筑施工图与结构施工图有矛盾时，一般以结

构施工图为准修改建筑施工图。

1.结构施工图的形成与作用

(1)结构施工图的形成

根据建筑的安全和经济施工的要求，经过内力分析和力学计算，将数据和成果绘制成图纸。

(2)结构施工图的作用

结构施工图是施工定位、放线、基槽开挖、支模板、绑扎钢筋、设置预埋件、浇筑混凝土以及

安装梁、板、柱的重要依据，同时也是计算工程量、编制预算和进行施工组织设计的依据。

2.结构施工图的内容及构件代号

(1)结构施工图的内容

①结构设计说明

对图纸全局性的文字说明。包括地基情况、风雪荷载、抗震情况，材料、构配件的强度等级等。

②结构平面布置图(钢混结构，平法表示)

表达结构构件的位置、数量、型号及相互关系。

③结构构件详图

表达单个构件形状、尺寸、材料、构造及工艺的图纸。

(2)结构施工图的构件代

为便于绘图和读图，在结构施工图中常用代号来表示构件的名称。构件代号一般为构件名称汉

语拼音第一个大写字母，如基础的代号为“J”，板的代号为“B”。

序号名称代号序号名称代号序号名称代号

1B15吊车梁DL29基础J

2屋面板胆16圈梁QL30设备基础SJ

3空心板KB17过鎏GL31桩Z

4槽形板CB18联系梁LL32柱间支撑ZC

5折板ZB19基础梁JL33水平支撑SC

6密肋板MB20楼梯梁TL34垂直支撑CC

7楼梯板TB21檀条LT35梯T

8盖板或沟盖板GB22屋架町36雨蓬YP

9檐口板YB23托架TJ37阳台YT

10吊车安全走道板DB24天窗架CJ38梁垫LD

11墙板QB25刚架GJ39预埋件M

12天沟板TGB26框架KJ40天窗端壁TD

13L27支架ZJ41钢筋网W

14屋面梁WL28z42钢筋骨架G

(二)基础施工图

基础图是表示建筑物地面以下基础部分的平面布置和详细构造的图样，包括基础平面布置图和

基础详图。

1.基础平面布置图

(1)看图名、比例(常用1：100或1：200)、定位轴线编号以及尺寸标注。

(2)看基础墙、柱和基础底面的形状、尺寸大小及与轴线的关系。

(3)阅读文字说明，如混凝土、砖、砂浆的强度等级，基础埋深等。

(4)看基础平面图中剖切线及编号，了解基础断面图的种类、数量及其分布位置，以便与断面

图对照阅读。

2.基础详图

(1)看比例。一般以1：20或1：50的比例画出，而且基本上与基础平面图绘制在同一张图上,

以便对照施工。

(2)看细部、看标高。

(3)看施工说明，了解防潮层的做法、各种材料的强度和钢筋的等级，以及对基础施工图的要

求。

(4)要注意防潮层的位置，大放脚的做法，垫层厚度，基础圈梁的位置、尺寸，配筋直径、间

距，以及基础埋深和标高等。

H2.M

(三)钢筋混凝土构件的平面整体表示法

1.平法的概念与注写方式

(1)概念

混凝土结构施工图平面整体表示方法(简称平法)是把结构构件的尺寸和钢筋等，按照平面整

体表示方法制图规则，整体直接表达在各类构件的结构平面布置图上，再与标准构造详图相配合，

即构成一套完整的结构施工图的方法。传统的混凝土施工图将构件从结构平面布置图中索引出来，

再逐个绘制配筋详图，而平法大大减少了这种烦琐的绘图工作。

结构施工图的识读

1.平法的概念与注写方式

(2)注写方式

在平面布置图上表示各构件尺寸和配筋的方式，包括平面注写方式、列表注写方式和截面注写

方式3种。

2.柱平法施工图

(1)表示方法

①柱中的钢筋一般有受力纵筋和箍筋，轴心受压柱内受力钢筋的作用是与混凝土共同承担中心

荷载在截面内产生的压应力；

②偏心受压柱内的受力钢筋除了承担压应力外，还要承担由偏心荷载产生的拉应力。

③箍筋的作用是保证柱内受力钢筋的位置正确，间距符合设计要求，防止受力钢筋被压弯，从

而提高柱的承载力。

(2)列表注写方式

①注写柱编号

柱类型代号序号

框架柱KZ......

框支柱KZZ......

芯柱XZ......

梁上柱LZ......

剪力墙上柱QZ......

②注写各段柱的起止标高

③注写截面几何尺寸

柱号标高bXhbib2hih2

(-0.03—19.47)750X700375375350350

KZ1(19.47—37.47)650X600325325300300

(37.47-59.07)550X500275275250250

bib9

b

I

④注写柱纵筋

⑤注写箍筋

卜

ur\1

K233

,4,3(卬OOM

8

tf

8B□

柱全部纵b边一侧中部h边一侧中部箍筋类型

标高角筋箍筋

号筋筋筋号

-0.030-

2625———1(5X4)10©100/200

19.470

4

KZ119.470-37.470—6225201(5X4)10矶00/200

22

4

37.470—59.070—6225201(5X4)8©100/200

22

（3）截面注写方式

剪力墙平法施工图有列表注写方式和截面注写方式两种。

剪力墙平面布置图主要包括两部分，即剪力墙平面图布置图和剪力墙各类构造与节点构造详图。

4.梁平法施工图

（1）注写方式

梁平法施工图是在梁平面布置图上采用平面注写方式或截面注写方式。

梁内钢筋主要有纵向受力钢筋（主筋）、弯起钢筋、架立钢筋、腰筋和拉筋。

结构施工图的识读

（2）平面注写方式

【关键词】集中表通用、原位表特殊

平面注写包括集中标注和原位标注,集中标注表达梁的通用数值，原位标注表达梁的特殊数值。

原位标注优先于集中标注。

①集中标注

■梁编号

序号梁类型代号序号跨数及是否带有悬挑

1楼层框架梁KL...(X),(XA)或(XB)

2屋面框架梁WKL...(X),(XA)或(XB)

3框支梁KZL...(X),(XA)或(XB)

4非框架梁L...(X),(XA)或(XB)

5悬挑梁XL...(X),(XA)或(XB)

6井字梁JZL...(X),(XA)或(XB)

■梁截面尺寸

■梁箍筋

直径符号+直径尺寸+间距符号+加密间距/非加密间距(箍数)

例如:<t>10@100/200(4)

4)8@100(4)/150(2)

■梁上部通长筋或架立筋配置

根数+直径符号+直径尺寸

当通长钢筋和架立钢筋相连，用“土”表示

Wn：2*22+(4012)

当上下部均配置通长钢筋时，用“三”表示

例如：3t22；3*20

■梁侧面纵向构造钢筋或受扭钢筋配置

KL2(2A)300x650

虫@100/200(2)2殳25

G401O.

(-0.100)

钢筋类型符号+数量+直径符号+直径尺寸

当梁腹板高度hw，450nmi时，需配置纵向构造钢筋，此项注写值以大写字母G打头，对称配置。

例如：04♦12

当梁侧面需配置受扭纵向钢筋时，此项注写值以大写字母N打头，对称配置。

KL7(3)300X700

0!O@lOO<2OO(2)2ft25

N4ft]8

例如：N6金22(-0.100)

■梁顶面标高高差

梁顶面标高高差指相对于结构层楼面标高的高差值。

注：当某梁的顶面高于所在结构层的楼面标高时，其标高高差为正。

KL70POOX7OO

'嚼100/200(2)2425

(-0.100)

②原位标注

・梁支座上部纵筋

当上部纵筋多于一排时，用斜线“人”将各排纵筋自上而下分开。

例如：6箜254/2

当同排纵筋有两种直径时，用加号“土”将两种直径的纵筋相连。

例如：2金25+2金22,

■梁下部纵筋

当上部纵筋多于一排时，用斜线“乙”将各排纵筋自上而下分开。例如：6金252/4

当同排纵筋有两种直径时，用加号“土”将两种直径的纵筋相连。

当梁下部纵筋不全部伸入支座时，将梁支座下部纵筋减少的数量写在括号内。

例如：6金252(-2)/42*25+3*22(-3)/5金25

4.梁平法施工图

B2-16梁平面注写方式示例

4625

端支座嵌面示意

4925

5.板平法施工图

(1)表示方法

板钢筋的标注分为集中标注(贯通纵筋)和原位标注(非贯通纵筋)。

(2)板块集中标注

①板块编号

板类型代号序号

楼面板LB...

屋面板WB...

悬挑板XB...

②板厚及配筋

LBlh=150LB2/r=100

BJCI8O15OBX1的200

Yftl0®150Yteezoo

h：板厚

B：板下部配筋

T：板上部配筋

X：X轴方向

Y：Y轴方向

(3)板支座原位标注

板支座原位标注主要有上部非贯通纵筋和悬挑板上部受力钢筋。

092-19板文座上部杂货通飙前对林伸出图基20根支座上部非贯透纵筋等对款伸出

M跄6域幡一侧的伸出长度不拄

凤聋短町一侧的伸出长度不管L~~7—

二

二0-

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0V1-

二

二07U

A_一❷

曹

图2・21板支座非贯通纵筋货通全跨或伸出至悬挑峭

6.楼梯平法施工图

(1)表示方法

楼梯平面布置图应按照楼梯标准层采用适当比例集中绘制，需要时绘制其剖面图。

混凝土板式楼梯平法施工图包括平面注写、剖面注写和列表注写三种表达方式。

(2)平面注写方式

①梯板类型代号与序号；

②梯板厚度；

③踏步段总高度和踏步级数之间以”分隔；

④梯板支座上部纵筋和下部纵筋之间以分隔；

⑤对梯板分布筋，以F打头注写分布钢筋具体值，该项也可在图中统一说明。

©

某标高及整楼梯平面图

•*••ffis.1.U•*AT

AT型梯板，厚度120mm

踏步总高度1800mm/踏步级数12级

上部直径10mm三级钢筋间距200mm；

下部直径12mm三级钢筋间距150mm

直径8毫米一级分布钢筋间距250mm

(3)剖面注写方式

楼梯间的平面尺寸、楼层结构标高、层间结构标高、楼梯的上下方向、梯板的平面几何尺寸、

梯板类型及编号、平台板配筋、梯梁及梯柱配筋等。

(4)列表注写

梯板编号踏步段总高度/踏步级数板厚h上部纵向钢筋下部纵向钢筋分布筋

ATI1480/9100殳8@200殳8@100殳6@150

^8@100^6@150

CT11320/8100殳8@200

@8@150

DT1830/5100金8@200金@150

02建筑面积计算规则及应用

(-)建筑面积的概念及分类

1.建筑面积的概念

建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，即建筑外墙外围线测定的各层平面面

积之和，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。

2.建筑面积的分类

建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。

(1)使用面积

使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在

民用建筑中，亦称“居住面积”。

例如：住宅建筑中的居室、客厅、书房等。

(2)辅助面积

辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。

例如：住宅建筑的楼梯、走道、卫生间、厨房等。

(3)结构面积

结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占

面积)。

使用面积与辅助面积的总和也称为“有效面积”。

建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积

=有效面积+结构面积

(-)建筑面积的作用

建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中具有重要意义。

第一，工程建设的技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、

预算工程造价的一个重要基础数值，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的

一个基础指标；

【造价/专业】

第二，建筑面积是国家进行建设工程数值统计、固定资产宏观调控的重要指标；

【国家】

第三，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等的一个关

键指标。

【市场】

1.建筑面积是控制建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。

对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的皿，否则必须重新报批。

2.建筑面积是确定各项技术经济指标的基础

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑

或结构设计时，在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积等技术经济指标。如：

有了建筑面积，才能确定单位建筑面积的工程造价指标、单位建筑面积的材料消耗量指标、单位建

筑面积的人工用量指标等。

3.建筑面积是评价设计方案的依据

建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系数

等。在评价设计方案时，居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标都与建筑

面积密切相关。因此，为了评价设计方案，必须准确计算建筑面积。

容积率=建筑总面积/建筑规划用地面积X10（»

建筑密度=建筑物底层面积/建筑规划用地面积X100%

其中，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标

准层建筑面积10%的也不计算。

4.建筑面积是计算有关分项工程量的依据和基础

在编制一般土建工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数值。应用统筹计算方法,

根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外,

建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。

5.建筑面积是利用概算指标编制概算的基础数值

概算指标通常是以建筑面积为计量单位，用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。

【总结】

■建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积

卧室、起居、书房

厨卫浴、楼梯、走廊

■对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%

■容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层

建筑面积10%的也不计算

【试题】关于建筑面积、使用面积、辅助面积、结构面积、有效面积的相互关系，正确的表达

式是（）。

A.有效面积=建筑面积一结构面积

B.使用面积=有效面积+结构面积

C.建筑面积=使用面积+辅助面积

D.辅助面积=使用面积一结构面积

「正确答案』A

r答案解析』本题考查的是基本概念。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积

+结构面积。参见教材P132。

【试题】下列内容中，属于建筑面积中的辅助面积的是（）。

A.阳台面积

B.墙体所占面积

C.柱所占面积

D.会议室所占面积

I1正确答案』A

［答案解析』本题考查的是基本概念。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活

所占净面积的总和。例如：住宅建筑的楼梯、走道、卫生间、厨房等。参见教材P132。

建筑面积计算规则与方法

（-）建筑面积的计算依据和一般原则

1.建筑面积的计算依据

建筑面积的计算主要依据现行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2013。

既适用于工程造价计价活动，也适用于项目规划、设计阶段，但房屋产权面积计算不适用于该

规范。

2.建筑面积计算的一般原则

凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物,并能单独计算出其水平面积的,

应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。

确定建筑面积的顺序为

先看围护结构，按围护结构计算面积；

无围护结构、有底板的，按底板计算面积（如室外走廊、架空走廊）；

底板也不便于计算的，则取顶盖计算面积（如车棚、货棚等）：

主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。

在确定建筑面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。

（二）应计算建筑面积的范围及规则

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算

格面

1

利别

出百ten1/「I

支内22*及以上全面加混圆土

结付层高2.2*?

2.2*以下1/2

聊6、

结构层装叵土板或累版土绘层夹面总茸

1/

泯电

楼地面结构标高处的外围•

外墙不等厚

水平面积计算时，按楼・面站

—构标高处的外国

水平面积计算

hVQ45按彩钢板外围

7=====

外墙下部为砌体、上部

为彩钢板h±Q45按砌体外围彩铜板

lJooo

J2

2.建筑物内设有局部楼层

1-围护设施2-围护结构3-局部楼层

判别数值记取范围

室内2.2m及以上全面积A按围护结构

结构层高

2.2m以下1/2B按底板

围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。

图2—20中，一层局部不重复计算；二层局部按围护结构计算；三层局部按底板计算。

图2-20建筑物内的局部楼层

2—01护结构

【例题】若局部楼层结构层高均超过2.20m,请计算其建筑面积。

③

①

3.形成建筑空间的坡屋顶

结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离

4.场馆看台下的建筑空间

（1）看台下空间

"场。（顶盖不闭合）

“培"（顶盖闭合）

判别数值记取

2.1m及以上全面积

室内

结构净高1.2m（含）2.1m1/2

L21n以下不计算

（2）【室外】有顶盖无围护结构的看台,仅对“场”（顶盖不闭合，如足球场、网球场）适用

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的支工计算面积。

（3）【室内】室内单独悬挑（二层及以上）看台,仅对“馆”（顶盖闭合，如羽毛球馆、乒乓

球馆）适用

一室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

5.地下室、半地下室

1/2结构净高（高差，地下室

1/3结构净高V高差W1/2结构净高，半地下室

判别数值记取范围

室内2.2m及以上全面积

结构层高结构外围（结构标高处）

2.2m以下1/2

7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层

注意围护结构与顶板的位置关系，本图中阳台悬挑，架空层顶板面积，不考虑悬挑阳台板

判别数值记取范围

形如室内2.2m及以上全面积

结构层高醛

2.2m以下1/2

架空层建筑面积的计算方法适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层，也适用于目前部分住宅、

学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化

箜空间的情况。

【例题】计算吊脚架空层建筑面积（结构层高均满足2.20m）。

MOj,2W0,1480J420

8.建筑物的门厅、大厅

（1）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积；

门厅、大厅属于一层内部空间一部分，无需特意计算

（2）门厅、大厅内设置的走廊，如下

室内

判别数值记取范围

2.2m及以上全面积

结构层高底板

2.2m以下1/2

9.建筑物间的架空走廊

建筑面积计算规则与方法

10.立体书库、立体仓库、立体车库

mMSM(»¥««

组成立体书库、仓库、车库的结构件，必须是建筑整体的承重构件：梁、板等。

【关键词】与建筑主体同时施工

判别数值记取范围

室内2.2m及以上全面积A按围护结构

结构层高

2.2m以下1/2B按底板

11.有围护结构的舞台灯光控制室

判别数值记取

室内2.2m及以上全面积

结构层高

2.2m以下1/2

12.附属在建筑物外墙的落地橱窗

判别数值记取

室内2.2m及以上全面积

结构层高

2.2m以下一1/2

13.凸（飘）窗

句别数值记取

结构高差0.45nl以下

P构净高

and1/2

室内结构净高在2.lm及以上

，/X结构高差0.45nl以上

9

以古构高差or不计算

结构净高在2.1m以下

【例题】计算如图所示飘窗的建筑面积。（该飘窗同时满足计算建筑面积的两个条件）。

室记

图示判别范围

外取

器

B

1碧

R

门