建筑设计阶段工程造价管理概述

建筑设计阶段工程造价管理概述第五章设计阶段工程造价管理学习提要1．掌握设计概算的编制和审查方法、施工图预算的编制和审查方法。2．熟悉工业与民用设计与工程造价的关系，价值工程优化设计方案。3．了解设计阶段的划分、设计程序、设计招标、设计竞赛。概述设计方案优选设计概算5．1概述

设计阶段及程序

工业建筑设计与工程造价的关系民用建筑设计与工程造价的关系

工程设计工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。。设计阶段的划分我国规定，一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称之为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。初步设计技术设计施工图设计设计前准备工作设计交底和配合施工设计概算修正概算工程价款调整工业建筑设计与工程造价的关系

厂区总平面图设计占地面积功能分区运输方式的选择

工业建筑的平面和立面设计工业厂房层数的选择工业厂房层高的选择合理确定柱网尽量减少厂房的体积和面积建筑材料与结构的选择砖木混合结构钢筋混凝土结构钢结构预应力钢筋混凝土结构钢筋混凝土薄壳结构工艺技术方案的选择

设备的选型和设计

民用建筑设计与工程造价的关系

小区建设规划的设计小区用地面积指标小区的居住建筑面积密度居住建筑密度居住面积密度居住人口密度住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高和净高住宅的层数

住宅建筑结构类型的选择5．2设计方案优选设计招投标设计方案竞选价值工程优化设计方案

价值工程的概念价值工程是一门科学的技术经济分析方法，是现代科学管理的组成部分，是研究用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为：价值＝或：V＝一般来说，提高成品的价值，有以下五种途径：1）提高功能，成本降低。这是最理想的途径。2）保持功能不变，降低成本。3）保持成本不变，提高功能水平。4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。运用价值工程方法对方案进行评价的基本步骤①确定各项功能重要性系数:某功能重要性系数=②计算方案的成本系数：某方案成本系数=③计算方案的功能评价系数：某方案功能评价系数=④计算方案的价值系数：某方案价值系数=⑤比较各方案的价值系数，以价值系数最高的方案为最佳方案。

案例分析某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对F4很重要；F3相对F1较重要；F2和F5同样重要；F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表【问题】1.使用0～4评分法计算各功能的权重，并填入表。2.选择最佳设计方案。方案得分功能ABCF1989F2878F381010F4768F51098单位面积造价（元/M2）168017201590【分析要点】案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0~4评分法的计分办法自行计算。按0~4评分法规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：1.很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；2.较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；3.同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。各功能权重计算表功能F1F2F3F4F5得分权重F1×3133100.25F21×02250.125F334×44150.375F4120×250.125F51202×50.125合计401.00各功能得分权重计算表2.各方案的功能加权得分（W——权重）：WA=9×0.25+8×0.125+8×0.375+7×0.125+10×0.125=8.375WB=8×0.25+7×0.125+10×0.375+6×0.125+9×0.125=8.500WC=9×0.25+8×0.125+10×0.375+8×0.125+8×0.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.375/25.875=0.324FB=8.500/25.875=0.329FC=9.000/25.875=0.348CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091由以上计算看出：C方案价值指数最大，所以C方案为最佳方案。3.在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表2—10。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表2—11）。功能项目功能得分目前成本（万元）A．±0.000以下工程213854B．主体结构工程354633C．装饰工程284364D．水电安装工程323219方案功能指数目前成本（万元）目标成本（万元）应降低额（万元）功能改进顺序A．±0.000以下工程B．主体结构工程C．装饰工程D．水电安装工程.解：功能指数及目标成本计算（1）功能指数：FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181FB=35/116=0.302FC=28/116=0.241FD=32/116=0.276（2）目标成本：CA=14000×0.181=2534万元CB=14000×0.302=4228万元CC=14000×0.241=3374万元CD=14000×0.276=3864万元方案功能指数目前成本（万元）目标成本（万元）应降低额（万元）功能改进顺序A．±0.000以下工程0.181385425341320（1）B．主体结构工程0.30246334228405（3）C．装饰工程0.24143643374990（2）D．水电安装工程0.27632193864-645（4）【背景】拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0。【问题】1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。【答案】1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价拟建工程概算指标：类似工程单方造价×综合差异系数kk=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+3.6%×1.54+4.987%×1.02+5%×1.01+4%×0.87+3.413%×1.00=1.22拟建工程概算指标=588×1.22=717.36元/m2结构差异额=0.08×185.48+0.82×49.75－(0.044×153.1+0.842×8.95)=41.36元/m2修正概算指标=717.36+41.36=758.72元/m2拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积×修正概算指标=3420×758.72=2594822.40元=259.48万元【背景】拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和3.413%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和1.0。【问题】2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工22.00元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率22%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

解：确定拟建工程的单位工程概算造价（1）计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费=5.08×22.00=111.76元材料费=(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)×(1+45%)=434.32元机械费=定额直接费×8%概算定额直接费=111.76+434.32+定额直接费×8%概算定额直接费=(111.76+434.32)/(1-8%)=593.57元/m2（2）计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标=593.57×(1+22%)=724.16元/m2修正概算指标=724.16+41.36=765.52元/m2拟建工程概算造价=3420×765.52=2618078.40元=261.81万元5．3设计概算设计概算的概念设计概算的内容

建筑工程概算的编制方法审查设计概算的方法设计概算的概念设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。设计概算的内