33【242亩 容积率2.5】招商西安国际港务区项目（90-140㎡ 大高+洋房+商业+幼儿园）投标方案-拓维

西安招商城市主场

DK-2

地块建筑方案设计ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT,

THE

MAIN

VENUE

OFXI'AN

MERCHANTS

CITY2021.04ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

招商与拓维

Cooperation

projects

西安雍景湾

设计时间：2018

项目区位：西安招商西安臻观府设计时间：2019项目区位：西安招商

长安玺

设计时间：2020

项目区位：西安招商ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

招商与拓维

Cooperation

projects

南京雍和四季

设计时间：2020

项目区位：华东招商上海虹桥公馆二期设计时间：2020项目区位：华东招商

杭州公园

1872

设计时间：2017

项目区位：华东招商ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

招商与拓维

Cooperation

projects

武汉硚口区项目

设计时间：2020

项目区位：华中招商烟台雍景湾设计时间：2020项目区位：华中招商

青岛雍华府

设计时间：2017

项目区位：华中招商ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

招商与拓维

Cooperation

projects

大连公园

1872

设计时间：2019

项目区位：华北招商长春学府

1872设计时间：2019项目区位：华北招商

旅顺海德学府

设计时间：2020

项目区位：华北招商理想Ideal效果表达鸟瞰展示透视展示筑楼Facade效果展示造型设计材料分析天赋Talent前期分析基地解读相地选址韬略Strategy案例分析指标测算强排推导制屋Layout竞品分析住宅产品户型亮点营城Planning规划方案方案解析地库设计ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计理想效

果

表

达ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计天赋前

期

分

析ONIRAIRAON18kmAYSTATAYSTATARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计基地位于国际文化交流轴线上（港务区），毗邻奥体中心，通过产业助力，具备较大的发展潜力

未央区Weiyang

District

新城区Xincheng

District

灞桥区Baqiao

District

港务区Port

DistrictWeiheRiver灞河10kmSITETOWER钟鼓楼

安北站

西LW

I

体中心

奥LW

I渭河Weihe

River古都轴线国际文化交流轴

区位分析

Location

analysis咸阳国际机场International

Airport3ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计WeiheRiver灞河

保税区地铁站Railway

station

交通分析

Traffic

analysis咸阳国际机场International

Airport西安北站Railway

station

西安站Railway

station绕城

高速秦汉

大道地铁号线新城区

未央区Weiyang

District

Xincheng

District基地紧靠

3

号地铁线保税区站，西贴港务西路，南邻秦汉大道，距离绕城高速

4

公里，道路通达SITE渭河Weihe

River港务西路1.5ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计基地周边有多处生态公园、运动公园，3

公里范围内规划学校、医院等配套资源，未来发展潜力巨大灞河SITE

周边资源

Peripheral

resources浐灞湿地公园Wetland

Park陆港幼儿园Sports

CenterSports

Center

高级中学

奥体中心

Sports

Center

西安医学院

medical

college

工业大学Sports

Center七十七中学middle

school陆港运动公园

Sports

Park

middle

school新筑半坡小学

middle

school陆港医院（规划中）km3km4.5km1.5ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

周边项目Peripheral

resources绿地国港新里城绿地璀璨天城灞河km3km4.5km西港碧水湾Competitive

金科·博翠天宸Competitive绿城全运村Competitive

招商城市主场盛会Competitive

枫林九溪CompetitiveCompetitiveCompetitive

Competitive华润未来城汇悦城CompetitiveSITE基地

4.5

公里范围内，存在着较多的同期在建竞品项目3

规划道路一：12m

宽城市支路，等级较低4

规划道路四：12m

宽城市支路，等级较低

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计1

规划道路三：40m

宽城市干道，等级较高2

规划道路二：40m

宽城市干道，等级较高

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

四至情况Surrounding

conditions港务西路规划路三规划路一深渡路路二路四规路

渡深DK1

地块Block

DK1DK3

地块Block

DK3拟建商业Commercial

拟建中学

Middle

school

划规划城市绿地Green

spaceSITE

四至情况Surrounding

conditions务港西路规划路三规划路一二划路四规SITE1

2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT3

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计41DK1

地块Block

DK1DK3

地块Block

DK3拟建商业Commercial

拟建中学

Middle

school

划规城市绿地Green

space42

路3463

m12.

划

5m10m划6.54.5mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

用地条件Surrounding

conditions港西务路规三规一路二四1规

5m14.5m

3m6.5m

划

10m

15m

路3m

路

m

10m

15m1

路m0496m二类居住用地

（R2）总计容建筑面积（m2）402460建筑密度≤

20%总用地面积（m²）

容积率160984

≤

2.5其中

住宅计容面积（m2）其中

配套公建面积（m2）390606

11854建筑高度（m）建筑宽度（m）≤

70≤

60DK1

地块Block

DK1拟建商业Commercial

拟建中学

Middle

school规5m1

划

2.5m

城市绿地

Green

space(1~3F)

低层控制线(4~9F)

洋房控制线(10~18F)

小高控制线

大高控制线ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

落位分析Location

analysisARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计居住价值分析

Value

analysisDK1

地块Block

DK1DK3

地块Block

DK3拟建商业Commercial城市绿地Green

space港务路西规划路三规划路一

拟建中学

Middle

school

划规路二规划路四12

1高2

低＞1

位于基地内部，景观可控，居住价值最高2

基地东、西侧为规划住宅，北侧为中学，南侧虽为城市绿地，但是紧邻铁路沿线，居住价值基本一致铁路干扰商业价值分析

Value

analysisDK1

地块Block

DK1DK3

商业相互呼应拟建商业Commercial港务西路规划路三规划路一

拟建中学

Middle

school

划规路二路四

划规1234高低1

＞

2

＞

3＞4城市绿地Green

space3

毗邻

DK1

商业地块，有一定的商业价值4

毗邻

DK1

住宅地块，商业价值较低

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计1

位于主要道路，与

DK3

形成对街商业，商业价值最高2

北侧是商业地块和学校用地，有一定的商业价值

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOTIAE

CM

ROC

MOL

TL

PMMERC2IALARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计商业落位选址

Value

analysisDK1

地块Block

DK1DK3

商业相互呼应拟建商业Commercial港西务路规划路三规划路一路二四COMMERCIAL

划OT

路

拟建中学

Middle

school

划规

COPLOT13

PL

规

城市绿地

Green

space1

沿东侧道路布置商业，可以与

Dk3

形成对街商业，商业价值最大，同时侧向排布对住宅用地影响较小2

3

沿南或北侧道路布置商业，无法形成对街商业，同时对住宅用地的影响较大CMERCOMAI

LLP

OT

幼儿园选址Kindergarten

location拟建商业Commercial港务西路规划路三规划路一

拟建中学

Middle

school

划规路规路四

划城市绿地Green

space32一期开发二期开发3

难以满足日照要求4

难以满足日照要求

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计1

位于街角位置，且较为独立，对住宅地块影响较小2

位于中心位置，对住宅地块干扰较大

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT1二

4DK1

地块Block

DK1ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计韬略规

划

推

导设计难点一：本地块全小高方案是否成立？设计难点二：最新任务书中的户型定位是否合理？设计难点三：如何定义本项目的产品面宽？设计难点四：如何考虑

DK1

及

DK3

对本案的日照影响？+ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

案例分析Case

analysis世园·林语

|

2.4华润未来城市

|

2.5大高洋房世园·林语

中南·樾府市场容积率

2.5

左右的项目几乎都包含了大高产品

,

其中包括了招商

DK1、DK3

地块基地招商

DK1|

2.5陆港·金海岸二期

|

2.7中南·樾府

|

2.5绿城·桂语江南

|

2.5DK1

华润未来城市陆港·金海岸二期绿城·桂语江南+++ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

案例分析Case

analysis上河雲璟

|

2.5绿城全运村

|

2.2绿地国港新里城

|

2.5枫林九溪·蓝溪

|

2.5枫林九溪·蓝溪

DK3

基地绿地国港新里城融创望江府

|

2.2绿城全运村

上河雲璟金科·博翠天宸大高小高洋房大高小高全小高1

只有融创望江府和枫林九溪项目为全小高，其中融创望江府容积率为

2.2，没有可比性2

枫林九溪项目户型面积段为

120m2~180m2，面积段均较大，所以能实现全小高排布招商

DK3|

2.5

60%

125+100m2

125+115m2

T4

小高ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

40%

140m2

T2

小高西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

原始户型配比

House

type

matching按照第一轮的户型配比进行强排测算ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计100m2115m2125m2

140m2结论

:

当地块布置全小高产品，无法满足日照要求，所以全小高方案不成立

,

必须设置大高产品

规划推导Quantitative

proportioning

全小高方案

图例

|

LEGEND

34m34m38m

38mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计T6

大高100

+90×4+100T4

小高T4

小高T2

小高125+100×2+125125+115×2+125140+140设计难点二：最新任务书中的户型定位是否合理？设计难点一：本地块全小高方案是否成立？设计难点三：如何定义本项目的产品面宽？设计难点四：如何考虑

DK1

及

DK3

对本案的日照影响？ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

量化测算

Quantitative

calculationDK2

是在

DK3

的基础上升级，户型配比按照

DK3

最低要求进行测算T6

大高T6

大高DK3

地块面积配比DK2

地块楼栋数T4

小高T2

小高T4

小高T2

小高16

栋52%21

栋

2栋44%

4%共

39

栋DK2

住宅建筑面积

390606m2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划推导

Quantitative

proportioning

39

楼栋数方案

图例

|

LEGEND

100m2

115m2

125m2

140m2按照最新任务书中的户型定位，至少需要布置

39

栋楼，无法满足日照要求，该方案不成立ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计①

减小面宽②

获得日照调整余地降低户型品质，不推荐

①

增加大高量

②

减少整体楼栋数相较于DK3大高占比增加，小面积段占比增加，不推荐①

115

户型置换到

T6

大高②

增加大高平均面积段，减少楼栋数

减少大高中小户型面积段的占比

解决策略

Quantitative

analysis因此我们提出三种解决策略

:

+我们得出了较为合理的产品定位

Therefore,

we

get

a

more

reasonable

product

positioning

T6大高

115+

90×4+115m2

T6大高

115+100×4+115m2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

T2小高125+125m2

T2小高140+140m2西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计设计难点三：如何定义本项目的产品面宽？设计难点二：最新任务书中的户型定位是否合理？设计难点一：本地块全小高方案是否成立？设计难点四：如何考虑

DK1

及

DK3

对本案的日照影响？ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

面宽分析Type

positioningDK3

面宽DK2

面宽105

90

90

90

90

1059.5m3

面宽11.2m3

面宽115

9090

9090

10012m3.5

面宽11.2m3

面宽9.5m3

面宽

125

9.2m

3

面宽115

115

125

14014.1m4

面宽140

14014.1m4

面宽14012m3.5

面宽1259.2m3

面宽

125

14.1~15m结论

:

以

DK3

产品面宽为基础进行强排限宽60m160160160160设计难点四：如何考虑

DK1

及

DK3

对本案的日照影响？设计难点二：最新任务书中的户型定位是否合理？设计难点一：本地块全小高方案是否成立？设计难点三：如何定义本项目的产品面宽？ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计3

西侧受

DK1

客体范围线影响的楼栋需进行日照计算

日照分析

Type

positioning

DK3

客体范围线

DK1

客体范围线1

根据规范，客体建筑范围以外的建筑不进行日照分析2

经日照单位征询，本案东侧在

DK3

客体范围之外，不考虑日照影响ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计针对以上设计难点的分析，得出

4

个规划要素

According

to

the

analysis

of

the

above

design

difficulties,

four

planning

elements

are

obtained

①

全小高方案不成立，需设置大高产品

②

需将小高

115

户型置换到大高

T6

产品中

③

以

DK3

产品面宽为基础进行规划强排

④

DK1

及

DK3

对本地块的日照影响较小

户型定位

Type

positioning户型定位

A：大高

+

小高

T6

大高

115

+

90×4

+

115m2

115

+100×4

+

115m2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

T2

小高

125+125m2

140+140m2西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计从

DK1

到

DK3

的产品定位变化进行分析

The

product

positioning

changes

from

DK1

to

DK2

are

analyzed大高区域大高区大高区ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

案例分析Face

width

analysisDK1

到

DK3

定位变高小户型比例减少平均面积段加大大高面积占比从

87%

减少到

52%123450.6m50.6m50.6m50.6m

50.6m

50.6m

50.6m

50.6m60m

60m

60m

60m46.6m

46.6m

46.6m

46.6m46.6m

57m

46.6m

46.6m56.2m

域

56.2m

56.2m

46.6m

46.6m

46.6m

50.6m大高区域

50.6m

50.6m

50.6m56.2m

56.2m

域

56.2m

56.2mDK1面积占比：DK390m290m2面积占比：

31%

20%56.2m

32%46.6m

20%46.6m

22%56.2m6%56%13%106m2100m2115m2110m2125m2140m2390606m203115mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计住宅建筑面积

2T6大高（52%）

2限高70m

23F

量化测算

Quantitative

calculationDK2

是在

DK3

的基础上升级，大高比例不能比

DK3

多，小户型面积占比需进一步减少

115+

90×4+115m2

115+100×4+115m2经测算，按照大高面积占比

52%

最低要求，DK2

地块最多布置

14

栋

T6

大高产品14×ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划推导Quantitative

calculation

51%

大高

+49%

小高20F20F23F23F23F23F23F

23F20F

23F17F17FN结论

:14

栋大高呈

U

字型布局，大高面积占比为

51%，小户型产品配比可控100m2115m2125m2140m2图例

|

LEGEND

90m2面积占比8.22%24.01%18.96%8.93%39.88%这是否就是极限方案？NO大高的面积占比可以进一步减少，提升总货值Is

that

the

best

answer?Proportion

of

large

can

be

further

reduced

to

improve

the

quality

of

residentialARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划推导Quantitative

calculation结论

:11

栋大高与小高产品呈南北布局，小高产品最多可做到

61%，实现最大化39%

大高

+61%

小高

N90m2100m2115m2125m2140m2图例

|

LEGEND面积占比20F20F23F23F23F23F

23F

23F17F17F8.28%16.15%15.05%15.72%44.8%ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

方案对比Quantitative

calculationVS

方案一：51%

大高

+49%

小高方案特点：①

总楼栋数为

34

栋，空间开阔且均质②

小高楼间距基本在

70m

左右③

总楼栋数少，地库经济性高

方案二：39%

大高

+61%

小高方案特点：①

总楼栋数为

39

栋，小高实现最大化，货值高②

小高楼间距在

40m

左右③

总楼栋数多，地库经济性低结论：在户型定位为大高

+

小高的前提下，我们提出了两个各具特色的规划方案ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计方案一Scheme

1ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

备注规划要求，独立设置，8班，公办预留

数量160984569820402460112199

11854

5396

243单位

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡㎡㎡㎡

150

2841

1003167360㎡㎡㎡㎡167360㎡单车指标控制34.5㎡/车

≤2.5≤20%≥35%

16098151261

2.50

16.50%

35.10%

H≤70

L≤60

3238

5106㎡㎡mm户个

2554851

260个个个

停车数的5%每户0.08个（包含在配建指标中）其中其中

项目

总用地面积

总建筑面积计容建筑面积

住宅

配套公建

幼儿园

社区卫生服务站

社区办公

796

惠民设施

340老年人日间照料中心

1085

公厕

综合商业

物业管理用房不计容面积地下汽车车库建筑面积其中

人防地下车库

非人防地下车库

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

建筑宽度

住宅户数机动车车位数其中地上机动车停车位地下机动车停车位

访客车位

总平面图General

layout

经济技术指标79m79m79m74m47

m76m76m76mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划亮点

Luxurious

vision规划亮点

1：楼栋间距大，空间开阔ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划亮点

Luxurious

vision大高产品（90/100/115）

小高产品（125/140）

规划亮点

2：产品分布合理，环形布局逻辑清晰ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划亮点

Luxurious

vision

430m

横

轴

270m

纵

轴规划亮点

3：十字轴线清晰，贯穿中心花园ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

方案一解析First

scheme

analysis

住宅方案解析Scheme

analysis户型落位分析户型配比满足任务书的要求

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT分期分析分期开发合理，满足规划要求

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计90m211%100m2

28%115m2

19%125m2

8%140m2

34%一期开发二期开发

住宅方案解析Scheme

analysis流线分析消防流线分析地库口位于入口处，实现人车分流

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT消防车道及消防登高场地设置满足规划要求

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计车行流线地库出入口人行流线消防出入口消防登高场地消防流线

住宅方案解析Scheme

analysis楼栋间距分析楼栋间距满足间距要求

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT日照分析日照满足大寒日

2

小时的要求

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计17F20F23F32m62m69m62m61m81m84m64m36m79m81m

76m61m

76m82m

76m

74m62m

74m65m79m79m33m35m35m31m39m28m22m39m39m39m31m30m40m

32m33mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计方案一地库设计

Basement

design

地库设计Basement

design地下一层建筑面积：127000m2车位数：3892

辆

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT地下二层建筑面积：40325m2车位数：958

辆

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计综合单车指标：34.5m2/

辆地下一层平面图

地下二层平面图人防地下车库16098m2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计方案二Scheme

2ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

效果展示Effect

displayARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

备注规划要求，独立设置，8班，公办预留

数量160984569613402460112199

11854

5396

243单位

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡㎡㎡㎡

150

2841

1003167153㎡㎡㎡㎡167153㎡单车指标控制34.5㎡/车

≤2.5≤20%≥35%

16098151054

2.50

16.86%

35.10%

H≤70

L≤60

3148

5099㎡㎡mm户个

2544845

252个个个

停车数的5%每户0.08个（包含在配建指标中）

总平面图General

layout

经济技术指标其中其中

项目

总用地面积

总建筑面积计容建筑面积

住宅

配套公建

幼儿园

社区卫生服务站

社区办公

796

惠民设施

340老年人日间照料中心

1085

公厕

综合商业

物业管理用房不计容面积地下汽车车库建筑面积其中

人防地下车库

非人防地下车库

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

建筑宽度

住宅户数机动车车位数其中地上机动车停车位地下机动车停车位

访客车位ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划亮点

Luxurious

vision规划亮点

1：小高产品最大化，面积占比

61%ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划亮点

Luxurious

vision

430m

横

轴

270m

纵

轴规划亮点

2：十字轴线清晰，贯穿中心花园ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

规划亮点

Luxurious

vision大高产品（90/100/115）

小高产品（125/140）

规划亮点

3：产品分布合理，南北布局逻辑清晰ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计定位

A

产品ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计面宽数：4

面宽面宽数：3.5

面宽面宽数：3

面宽面宽数：3

面宽面宽数：3

面宽面宽值：14.1m面宽值：11.9m面宽值：11.0m

面宽值：9.2m面宽值：9.5mT2

140+140T2

125+125T6

115+90+100

产品策略

Product

strategies户型设计原则：以

DK3

地块产品为基础进行全面升级ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

绝对的产品才是绝对的竞争力Absolute

products

are

absolute

competitivenessARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计主卧

3000

升级至

3200客厅

3500

升级至

3600主卧

3200

升级至

3500客厅

3600

升级至

4500次卧

2700

升级至

3000增加

1

间卫生间

户型级配Household

Gradation90m2（3

房

1

卫）105m2（3

房

2

卫）115m2（3

房

2

卫）125m（3+1房2卫）140m（3+1房2卫）

户型级配Household

Gradation115m2（3

房

2

卫）22主卧

3500

升级至

3600客厅

4500

升级至

5300主卧

3600

升级至

3800客厅

5300

升级至

7200次卧

3000

升级至

3100

增加

0.5

面宽及可变空间ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

增加

0.5

面宽及西厨空间西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示

Apartment

layout1402+140m2

标准层平面

17F（140+140）标准层面积

284.98

得房率80.97%户型编号

A

A套型面积115.37115.37套内面积

109.9

109.9阳台面积

5.47

5.47建筑面积

142.49

142.49ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示

Apartment

layout140m2户型平面（3+1房2厅2卫）7.2m

豪华中西厨

干湿分离

主卧套房7.2m

大横厅"U"

型厨房

独立玄关4

面宽朝南

宽景阳台ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计模块意向模块分析

户型展示Apartment

layout三点式围合空间实现家人互动，视线交流无障碍ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计本案

/140m2

户型DK3/140m2

户型产品升级

户型展示Apartment

layout房间进深微升级增加西厨功能创新社交厨房升级点

:123ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示

Apartment

layout1252+125m2

标准层平面

17F（125+125）标准层面积

256.45

得房率79.10%户型编号

B

B套型面积101.43101.43套内面积

97.3

97.3阳台面积

4.13

4.13建筑面积

128.23

128.23ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT

户型展示

Apartment

layout125m2户型平面（3+1房2厅2卫）5.3m

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计干湿分离主卧套房南向宽厅

"U"

型厨房

独立玄关3.5

面宽朝南

宽景阳台ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示Apartment

layout模块意向模块分析各自空间做各自的事情，互不打扰，却能相互陪伴本案

/125m

户型ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计2DK3/125m2

户型产品升级

户型展示Apartment

layout创新社交厨房T4

升级

T2独立电梯厅升级点

:123ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示

Apartment

layout115m2+90m2*4+100m2

标准层平面23F（115+90*4+105）标准层面积得房率户型编号

C套型面积

92套内面积

86.3阳台面积

5.7建筑面积

118.48593.8977.65%D72.3967.664.7393.23E79.674.84.8102.51ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示Apartment

layout本案核心筒DK3/

核心筒

核

心

筒

升

级创新核心筒升级，实现中间套视线无遮挡，解决传统连廊户型弊病ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示

Apartment

layout115m2

户型平面（3

房

2

厅

2

卫）"U"

型厨房

餐客连厅

宽景阳台格局方正干湿分离主卧套房本案

/115m

户型ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计2DK3/115m2

户型

户型展示Apartment

layout产品升级社交厨房中间户升级到边户双面宽阳台升级点

:123ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示

Apartment

layout100m2

户型平面（3

房

2

厅

2

卫）"U"

型厨房

餐客连厅

主卧套房格局方正干湿分离宽景阳台本案

/100m

户型ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计2DK3/105m2

户型

户型展示Apartment

layout产品升级社交厨房双面宽阳台北次卧进深优化升级点

:123ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计

户型展示

Apartment

layout90m2

户型平面（3

房

2

厅

1

卫）

独立玄关"U"

型厨房

餐客连厅3

面宽朝南

格局方正

干湿分离

宽景阳台本案

/90m

户型ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计2DK3/90m2

户型

户型展示Apartment

layout产品升级独立玄关北向无遮挡双面宽阳台升级点

:123T6

大高115

+

90×4

+

115m2115

+100×4

+

115m2

ARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOTT2

小高125+125m2140+140m2

西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计创新洋房160+160m2

户型定位

Type

positioning户型定位

B：大高

+

小高

+

创新洋房在现有用地条件及规范下，8/9/10F

洋房哪种更加出量？

Under

the

existing

technical

management

regulations,

is

the

output

of

10F

western

style

houses中高层与中高层（7~9F）高层与高层（10~18F）水平间距侧向间距20m13m30m20mARCHITECTURAL

DESIGN

OF

DK-2

PLOT西

安

招

商

城

市

主

场

DK-2

地

块

建

筑

方

案

设

计①

洋房量：11.5

万

m2②

南北间距大，仅能排

6

排③

北侧有空余，不节地①

洋房量：12.1

万

m2②