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文档简介
宁波城物业管理合同1.合同背景本合同由甲方(简称物业公司)与乙方(简称业主)订立,为管理和维护宁波城小区(简称小区)的各项事务而制定。2.合同目的本合同的目的是明确双方在物业管理方面的权利和义务,确保小区的良好管理和维护,提供舒适、安全的居住环境。3.合同内容3.1服务内容物业公司应提供服务:小区的日常维修和保养;小区公共设施(包括道路、绿化、围墙等)的维护;安全设施的运行和维护,包括监控系统、门禁系统等;清洁工作,包括小区的道路和公共区域的清扫;垃圾处理和清理;各类事务的管理和协调。3.2共同责任双方应共同负担责任:遵守国家法律法规和小区规章制度;维护小区的安全和秩序;妥善使用小区的公共设施和设备;共同维护小区的环境卫生;共同参与小区活动,提升小区文化氛围。3.3费用支付业主应按合同约定向物业公司支付管理费用。管理费用的具体金额根据小区的面积和服务内容而定,以双方协商达成的金额为准。费用应在每月的指定日期前支付。3.4管理委员会小区设立管理委员会,由业主共同选举产生。管理委员会的职责包括:监督物业公司的服务质量;调解业主之间的纠纷;参与小区规划和改建。物业公司应积极配合管理委员会的工作,并提供必要的支持和协助。3.5合同期限本合同的期限为一年,自合同签订之日起生效。合同期满前,双方可协商续签。4.违约责任4.1物业公司违约责任如果物业公司未履行本合同的义务,业主有权要求物业公司进行补救。如果物业公司无法履行补救义务,业主有权解除合同,并要求返还已支付的管理费用。4.2业主违约责任如果业主未按合同约定支付管理费用或违反小区规章制度,物业公司有权采取相应的措施,包括警告、处罚,甚至解除合同。同时,物业公司有权要求业主承担由此造成的损失。5.其他事项5.1争议解决对于因本合同引起的争议,双方应友好协商解决。如协商不成,可提交给当地仲裁机构或人民法院进行解决。5.2合同变更双方如需变更合同内容,应在书面形式上进行协商和签署补充协议。变更协议应与本合同具有同等法律效力。5.3合同解除除非因为违约行为,本合同不得随意解除。如双方协商一致决定解除本合同,应提前书面通知对方,并经双方签字确认。6.合同生效本合同经双方签字盖章后生效,并取代双方先前关于小区物业管理的一切口头或书面协议。为《
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