房地产行业波特五力模型分析课件_第1页
房地产行业波特五力模型分析课件_第2页
房地产行业波特五力模型分析课件_第3页
房地产行业波特五力模型分析课件_第4页
房地产行业波特五力模型分析课件_第5页
已阅读5页，还剩12页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产行业波特五力模型分析波特五力模型理论五力分析模型是迈克尔波特(MichaelPorter)于80年代初琔亡,刈企並鹹略疋产生仝球性的深远影响。用于竞争战略的分析,可以有效的分析客户的竞争环境五力分别是1替代品的替代能力2潜在竞争者进入的能力、3供应商讨价还价的能力、4购买者的讨价还价能力5行业内竞争者现在的竞争能力五力模型框架潜在进入者新进入者的威胁供方议价能力行业竞争对手买方议价能力供应商购买者现有公司间的竞争替代品的威胁替代品Part1—房地产业五力模型分析研究房地产业竞争状况(一)替代产品的威胁:》

波特认为,替代品价格越低、质量越好、用户转换成本越低,其所能产生的竞争压力就强

房地产的住房属于商品房。对于商品房的替代品有政府保障性住房的廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房;还有乡镇的小产权房;单位的公积金住房。

政府的保障性住房数目不多,地方的腐败现象都难以使其发挥到作用,无法满足住房需求。更不可能真正威胁到商品房小产权房主要问题是购买风险太大综上所述:这些替代品的缺陷较大、竞争力弱,很难威胁到商品房(二)潜在的新进入者威胁

波特认为,潜在竞争者在给行业带来新生产能力、新资源,但也有威胁。

首先,房地产的进入与退出的壁垒很高,很难有企业能在短时间内进入房地产市场并且抢占市场。其次,随着近两年政府对房地产的调控加剧和银行对房地产的银根紧缩,很少有人会再次冒险进入房地产市场。

再者,在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实综上所述:由于进入的门槛高,产品差异化、资本要求高、政府政策限制,所以国内新进入者威胁小(三)供应商的议价能力:

从波特五力模型来分析,中国供应商从住房的交易中他们得到的是暴和

开发商在与政府的博弈中,政府下达的限制购买的政策丝毫没有触及开发商对房地产的垄断,历来房地产的调控总是紧一紧松一松,开发商已经摸透了政府的周期

房地产市场中没有替代晶,因而只有一种供应商,供应商的议价能力得到提高综上所以,在中国房地产供应商的议价能力比较强,面对他们的威胁手段提高价格,和降低产品质量时,客户往往没有办法,只能妥协。(四)购买方的议价能力:P

我国收入分配的特点上,我国财富分配贫富悬殊,并且财富集中在少数人手里,开发商看准的是这些人的需求。

目前我国的房地产市场是需求远远大于供给。

在中国的房地产行业中,政府的宏观调控对房价的影响都犹如蚍蜉撼大树的效果——可见一斑综上所述,在中国的房地产行购买方的议价能力比较弱。(五)现有竞争者的竞争能力:M

波特认为,大部分行业中的企业,相互之间的利益都紧密地交织在一起。其竞争强度与许多因素有关

我国房地产企业的数量。124136225956251525012092319115虫型上市房增产介市场占有亭点值(五)现有竞争者的竞争能力:少例如:万科、恒大、保利、万达、绿地、中国海外、三绿城、宫力、碧桂园、雅居乐。这十个是2019年我国房地产前土巨头垄断者国万利城燕

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论