审计专题培训第五课长期资产审计实务

陪伴奋斗年华审计实操手把手教你主讲人102/在建工程借款利息资本化和费用化的判断目录CONTENTS01/在建工程概述03/自产自用于在建工程的库存商品的审计04/在建工程转固时点的判断05/在建工程试运行期间的收入成本核算206/在建工程的审计程序及审计的工作底稿07/利用在建工程进行体外资金循环的风险在建工程概述1PARTONE3在建工程简述指企业在建工程的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。4在建工程与其他循环之间的关系减值准备工资与人员循环–直接人工在建工程工程物资入库领用库存商品或原材料固定资产清理折旧确认营业外收入或成本固定资产投资与筹资循环–权益性投资/债权性投资5与在建工程相关的核算科目在建工程减值准备在建工程发生损坏、技术陈旧或者其他经济原因，导致其可收回金额低于其账面价值，这种情况称之为在建工程减值。6在建工程指企业在建工程的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。工程物资工程物资是指用于在建工程建造的建筑材料（如钢材、水泥、玻璃等），企业（民用航空运输）的高价周转件（例如飞机的引擎）等，买回来要再次加工建设的资产。在建工程审计前的准备工作一、了解在建工程核算1.《企业会计准则第4号——固定资产》第一章总则第二章确认：在建工程转固标准第三章初始计量：在建工程转固应当资本化的成本第四章后续计量第五章处置第六章披露7在建工程审计前的准备工作2.在建工程转固的确认条件和时点：（1）确认条件与固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。（2）确认时点所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并于转入固定资产的次月起计提固定资产的折旧，待办理了竣工决算手续后再作调整。8在建工程审计前的准备工作3.在建工程支出中应当资本化部分的初始计量其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。包括工程物资成本、人工成本、缴纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。借款费用予以资本化应满足以下条件：资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或生产活动已经发生9在建工程审计前的准备工作二、审计人员在实务审计中的准备工作(１)涉及主要凭证和账簿:公司的在建工程清单、明细账、总分类账(或科目余额表)及相关凭证。(２)需要收集的证据清单:在建工程规划许可证、土地招拍挂中标文件或农转建审批文件、项目环评文件、可行性报告；在建工程承包合同，各期工程款结算文件，工程款发票，付款凭证（适用于出包建造）；在建工程监理报告；在建工程完工转固的竣工决算、验收和移交报告、设备调试报告；在建工程计提减值或处置的决议等文件资料。10ACEBD存在性权力和义务列报完整性认定计价和分摊记录的在建工程由被审计单位拥有或控制。在建工程已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。资产负债表中记录的在建工程是存在的。所有应当记录的在建工程均已记录。在建工程以恰当的金额包括在财务报表中，与之相关的计价调整已恰当记录在建工程的审计目标11在建工程借款利息资本化和费用化的判断2PARTTWO12在建工程借款利息资本化和费用化的判断《企业会计准则第17号——借款费用》-第四条企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；……符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。13《企业会计准则第17号——借款费用》-第五条借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：（一）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；（二）借款费用已经发生；（三）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。在建工程借款利息资本化和费用化的判断《企业会计准则第17号——借款费用》-第六条在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，应当按照下列规定确定：（一）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。专门借款，是指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项。（二）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。14在建工程借款利息资本化和费用化的判断例：20X8年1月1日，企业借入专门借款1000万元，年利率为5%，企业按季度计算资本化利息金额。20X8年1月1日支出专门借款600万元（假设已经符合开始资本化的条件），2008年2月份与3月份均未发生资产支出，闲置资金月收益率为1%。计算第一季度利息资本化金额是多少？：15答案：①资本化期间内的总的利息（应付利息）＝1000×5%×（3/12）=12.5②闲置资金在资本化期间的利息收入（应收利息）＝400×1%×3=12③第一季度专门借款利息资本化金额＝①应付利息－②应收利息。在建工程借款利息资本化和费用化的判断下面以借款利息资本化测算的底稿为例，讲解审计实务中如何对借款利息资本化部分进行审计16自产自用于在建工程的库存商品的审计3PARTTHREE17自产自用于在建工程的库存商品的审计企业将自产的应税消费品用于不动产在建工程、营业税劳务、转让无形资产和销售不动产属于增值税视同销售范围中将自产的货物用于非增值税应税项目，也属于消费税的自产自用，应同时缴纳增值税和消费税。从会计的角度，由于其不符合会计准则规定的收入实现的要素，所以不确认为收入。18例：A企业为木质地板生产企业，2008年将一批自制的木质地板用于办公楼装修领用20箱。本月每箱地板的出厂价[销售价]为5000元[不含税]，成本价为4000元。木质地板的消费税税率为5%.借：在建工程102000贷：库存商品80000(以成本价转入在建工程，4000×20)

应交税费——应交增值税[销项税额]17000（以销售价计税，发生的税额计入在建工程，5000×20×17%）

应交税费——应交消费税5000（以销售价计税，发生的税额计入在建工程，5000×20×5%）注：外购物资用于在建工程不属于增值税视同销售范围和消费税应税范围，不需要在领用时考虑应交税费在建工程转固时点的判断4PARTFOUR19在建工程转固时点的判断一般来说，当在建工程的完工程度已经使其达到预定可使用状态时，便可确认其为固定资产。达到预定可使用状态，是指资产已经达到购买方或者建造方预定的可使用或者可销售状态。可从以下几个方面进行判断：

(一)符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装)或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。

(二)所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或销售。

(三)继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上支出的金额很少或者几乎不再发生。所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并于转入固定资产的次月起计提固定资产的折旧，待办理了竣工决算手续后再作调整。20在建工程转固时点的判断对于部分在建工程已经达到预定可使用状态时，判断是否需要对已经达到预定可使用状态单独转固。对已经达到预定可使用状态的部分在建工程是否可以部分转固，主要看该部分是否可以单独使用，如果达到预定可使用状态的部分不能独立使用的，则不对该部分单独转固，只能待整体达到预定可使用状态后才能一次过转固；如可以单独使用，则需要在达到预定可使用状态时单独转固，并在次月开始计提折旧。例：A公司在建的工厂有3个生产车间，其中1、2号车间仍然在建设过程中，①：如3号车间已经建设完毕，达到预定可使用状态并已开始生产，则可对3号车间单独转固并计提折旧。②：如3号车间虽然也已经建设完毕，但其需要与1、2号车间联合运作才能开始生产，则不对其单独转固。21在建工程试运行期间的收入成本核算5PARTFIVE22在建工程试运行期间的收入成本核算企业会计制度–第31条。工程达到预定可使用状态前因进行试运转所发生的净支出，计入工程成本。企业的在建工程项目在达到预定可使用状态前所取得的试运转过程中形成的、能够对外销售的产品，其发生的成本，计入在建工程成本，销售或转为库存商品时，按实际销售收入或按预计售价冲减工程成本。（会计层面对在建工程试运行产生的损益不计入收入和成本）23企业所得税汇算清缴管理办法–第3条。凡在纳税年度内从事生产、经营（包括试生产、试经营），或在纳税年度中间终止经营活动的纳税人，无论是否在减税、免税期间，也无论盈利或亏损，均应按照企业所得税法及其实施条例和本办法的有关规定进行企业所得税汇算清缴。（税务层面对在建工程试运行产生的损益需要计入收入和成本）因此，对在建工程试运行期间的收入成本的核算存在着税会差异。在建工程试运行期间的收入成本核算例：企业在建工程成本100万元，试运行取得收入10万元，发生成本5万元。会计处理是：借：在建工程5贷：银行存款、原材料等5借：银行存款11.7贷：在建工程10应交税费——应交增值税(销项税额)

1.7此时在建工程的账面余额为：100+5（试运营成本）-10（试运营收入）=95万元但由于按所得税税法规定，计税时需要确认收入，因此计算企业所得税时需要调增收入10万元，调增成本5万元，调增应纳税所得额5万元。24在建工程的审计程序及审计的工作底稿6PARTSIX25审计程序执行的程序审计工作底稿审计目标存在完整性权利和义务计价和分摊列报和披露1.获取或编制在建工程明细表，检查本期在建工程新增、减少情况在建工程明细表√√√√2.执行实质性分析程序，确定在建工程数据的合理性分析性复核程序表√√√3.实地检查重要在建工程并关注建造状态在建工程实地考察备忘√√4.检查在建工程是否已按照企业会计准则的规定在财务报表和附注中作出恰当列报和披露在建工程披露表√26程序一：获取或编制在建工程明细表审计目标:计价和分摊。审计步骤：１.向客户获取在建工程明细表,如客户未提供,也可由审计人员自行编制。自行编制时需根据在建工程、在建工程减值准备明细账、总账等信息进行计算填列。２.复核加计是否正确，将在建工程明细表与总账数和明细账合计数核对是否相符，结合累计折旧和在建工程减值准备与报表数核对是否相符。３.特别关注期初数与去年审定数据之间是否存在差异4.对新增在建工程，检查承包合同、购货合同、发票、监理报告等文件，检查文件上单位名称是否与客户单位一致，入账时间是否正确，完工进度是否符合账面记载金额，授权批准手续是否齐备，会计处理是否正确。5.对转出的在建工程，检查从在建工程转入的固定资产的竣工决算报告、移交验收报告，与在建工程相关记录核对相符27程序一：获取或编制在建工程明细表下面以在建工程明细表的底稿为例，讲解审计实务中如何对该部分进行审计28程序二：执行实质性分析程序，确定在建工程数据的合理性审计目标:存在性、完整性、计价和分摊。审计步骤:执行在建工程实质性分析程序，应当充分考虑在建工程规模、未来潜在产能等信息是否符合行业趋势和公司发展情况，是否有矛盾的地方。确定分析模型进行各种数据之间的相关性分析时，应当考虑财务信息和非财务信息的联系，根据实际情况判断数据分析的合理性。29程序二应关注的问题本程序旨在通过在建工程特点，确定分析程序的模型，找出可能存在错误或舞弊的领域，通过数据分析判断是否存在异常或不合理事项。为了实现这一目标，审计人员应当充分了解被审计单位的行业特定、经营模式以及产能等非财务信息，通过各种可能的印证关系，判断财务信息与非财务信息之间的关联性、合理性。30程序三：实地观察重要的在建工程并关注建设状态审计目标：存在、完整性。审计步骤：步骤1审计人员应当全面了解被审计单位所有在建工程实际状况，包括建设进度、完工时间及地点分布等。步骤3制订实地检查计划，明确实地考察目标及范围等，选择重要项目进行。现场检查应当做好检查记录。步骤2从被审计单位在建工程管理部门取得在建工程台账，与财务部门的在建工程明细清单核对，确定是否相符。步骤4汇总现场观察检查记录，撰写备忘录。31程序三应关注的问题123核实在建工程是否存在，是否有正在施工的迹象，工程外观是否与其描述基本一致观察在建工程的完工情况，如是否已经到达可使用状态并已投入运营但仍未转固，或者其他实际建设进度与台账中记录的完工进度相差较大的迹象对工程是否存在闲置，毁损等情形给予必要关注，从而根据现场建设状况判断是否存在需要计提减值或相关会计处理32程序四：检查在建工程是否已按照企业会计准则的规定在财务报表和附注中作出恰当列报和披露010203检查在建工程会计政策及会计估计的披露是否合规；检查在建工程列报是否正确；检查在建工程附注信息披露是否恰当审计目标：列报和披露。33程序四：检查在建工程是否已按照企业会计准则的规定在财务报表和附注中作出恰当列报和披露34程序四：检查在建工程是否已按照企业会计准则的规定在财务报表和附注中作出恰当列报和披露35利用在建工程进