东原1891印长江项目分析

在百年建筑的时光里，续写传奇项目规划品。项目基本指标物业形态

高层占地面积

109亩建筑面积

30万㎡绿化率

30%梯户比

高层：3T2H地址

南滨路80号（喜来登酒店旁）开盘日期

2010年3月容积率

4.13车户比

1:1.5装修情况

清水/精装开发商

重庆东原地产开发有限公司物业管理 重庆新东原物业管理公司东原1891项目总共分为二期，目前主力在售二期，主要物业类型包括高层江景豪宅和商业中心，其中豪宅产品共计4栋。二期指标：12万方商业，8万方住宅一期公寓二期高层豪宅项目景观建筑风格建筑属于现代简约建筑风格，用简化的手法、现代的材料和加工技术去追求现代式样的大致轮廓特点。以白色、金色、黄色、为主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度。墙面大面积的使用了经过提炼的欧式线条，减掉了复杂的欧式护墙板使用了提炼过的石膏线勾勒出线框，把护墙板的形式简化到极致。产品结构项目二期为纯板式结构，3梯2户配置，电梯直接入户321㎡228㎡横厅

8

1㎡1

0.6米套房1套房2套房3书房5.8米保姆房7.2米套房1套房2套房3保姆房4.5米228㎡（三室两厅五卫+保姆房）全套房功能配置，但仅为三房功能；客厅7.2米开间，主卧4.5米开间；主仆分离，居住私密性高；321㎡（四室两厅五卫+保姆房）三套房设计，配置独立书房功能；横厅设计，客厅面积达81㎡，10.6米超长面宽；主仆分离，居住私密度高。户型分析半赠送户型点评：优点：全套房功能配置，但仅为三房功能；客厅7.2米开间，主卧4.5米开间；主仆分离，居住私密性高；缺点：无飘窗设计。套内面积实得面积公卫（㎡）（㎡）开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m228约2342%7.215.35

4.55.24.5

4.25

4.552.32.82.42.8客厅餐厅主卧次卧客卧厨房公卫户型分析。户型点评：优点：三套房设计，配置独立书房功能；横厅设计，客厅面积达81㎡，10.6米超长面宽；主仆分离，居住私密度高。缺点：无飘窗设计。客厅餐厅主卧次卧2次卧1客卧厨房卫生间半赠送套内面积实得面积卫生间（㎡）（㎡）开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m321约3282%7.214.3

4.5

5.2

4.5

4.25

4.552.3

2.8

2.4

2.8

4.55配套分析（外部）。南滨路四海大道内环快速南岸区人民医院南岸区妇幼保健医院南岸区中医院珊瑚中学辅仁中学南坪实验小学南坪商圈中学医院商业轻轨3号轻轨环线（规划）主要道路桥梁东原1981小学公共资源江南体育馆南滨公园长江大桥教育配套：南坪实验小学、辅仁中学、珊瑚中学等；医疗配套：南岸区人民医院、南岸区中医院、南岸区妇幼保健院等；公共资源配套：江南体育馆、南滨公园等；公交线路;320、375、368、872等南坪东路辅仁大道项目于2015年10月首次开盘户型配比及供销走势业态户型套内面积推出套数去化套数去化率目前均价三房半228502040%22078高层四房半321502346%24779大跃层730200%0合计228

-

7301024342

%237631234营销手段：1.渠道带客成交10万/套；2.联合银行，向大客户推广项目；根据现场跟踪情况，目前228㎡产品对外报价520万，321㎡对外报780-820万（但实际成交价还可以继续谈）；数据来源于现场认购设计公司1.3亿设计重金云集当今世界最顶级的建筑事务所，前后历经105版方案和上千轮优化。伍兹贝格、CCDI悉地国际、UCA优思、美国凯里森、SWA

GROUP、DCDA戴维设计精装标准装修标准门窗门窗采用国际一流的日本YKK系统，镶以8+12+8的双层中空LOW-E玻璃，彻底将嘈杂隔绝于外，缔造室内安静世界。室内室内精装主要区域地面均为大理石锻造，甄选法国小金花、水运石，融洽搭配珍贵玉石石材，水刀切割拼花精湛繁复，细致入微至嵌入铜条增加石材拼花的厚重感。餐厅德国顶级Nolibia(柏丽)精致典雅橱柜意大利奢华全进口Hansgrohe(汉斯格雅)卫浴家电中的劳斯莱斯德国百年品牌Miele(美诺)6大配置标准：1、中央空调系统2、全屋地暖系统3、中央新风系统（隔绝PM2.5）4、中西厨盆分别带净水系统和垃圾处理系统5、24消失循环热水系统6、智能卫浴系统（智能马桶、客卫预留后期增配智能系统接口）服务亮点东御会引领潮流，尽享奢华。东御会皇室管家服务引入全球知名的荷兰国际管家学院（TheInternational

Butler

Academy

）通过一对一培训授课，为东原1891·印长江量身打造高端物业服务。皇家专属服务体系荷兰国际管家学院，被誉为全球最好的私人服务培训机构，其创始人罗伯特·温尼克斯曾服务过尼克松、卡特、里根、布什、克林顿5位美国总统，以及各国皇室、政要，还曾为澳门路易十三酒店提供培训。1对1至尊服务24小时专属管家服务、24小时商务服务、24小时前提礼宾、空置托管、酒店服务、一站式定制服务、智能认证服务、家电博士服务、环境卫士服务等贴身服务体系。项目景观示范区后亭书屋价值百万级日本五针松长江观景台渝中半岛观景台项目招商情况二期高层豪宅UME书吧1300㎡会所（600㎡会所，700㎡游泳）歌剧院1-5F商业二期商业招商情况：UME：重庆首个全4D影厅电影院，整体品质超越百丽宫影院。书吧：智能书吧，可通过物业管理智能购书。无边际游泳池：1300㎡无边际游泳池，配置600㎡私人会所。歌剧院：重庆首个顶级私人歌剧院。项目重大历程2010年3月1891一期公寓产品开盘，项目首次面市。

当天推456套，售

136套，整体均价14004元/㎡2009年4月东原在南滨路首次拿地，占地面积109亩，总体量

30万方，楼面地价2123元/㎡。2013年9月一期商业，东原时光道正式试营业，星巴克、列维夫、骑达自行车、苗品

记、渝风堂、逸安火锅、曼

陀思等商家开业2015年9月东原1891二期，印长江正式对外宣传，当天邀请48位重庆顶级富豪一同参与。示范区开放，隐秘多时的四大瑰宝——紫铜桃花屏风、汉白玉、日本五针松、江山一棵树等世界级珍藏品也将首度揭开神秘面纱2015年10月项目首次对外开盘，当天推出1栋豪宅产品，共51套，当天成交6套，整体均价30000元/㎡产品推广推广主题：重庆南岸区南坪商圈与南滨路地段延伸区域，专为高收入人群设计的品质项目