2024年二手房买卖合同风险防范手册

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同风险防范手册本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3水、电、燃气等费用承担11.4户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的存量房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的房屋位于（省、市、区/县）街道（路名）号（栋）单元（室），房屋产权证号：。2.2房屋结构房屋结构为（建筑结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），房屋建筑总面积为（平方米），使用面积为（平方米）。2.3土地使用权证号甲方拥有的土地使用权证号为（土地使用权证号）。2.4房屋所有权证号甲方持有的房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证对所出售房屋享有完整的所有权和处分权，保证房屋不存在任何法律纠纷和债权债务。甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续，并协助乙方办理房屋产权转移登记。3.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，并按照约定时间接收房屋。乙方应自行承担房屋购买后的维修、管理和使用等责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价双方协商确定房屋总价为人民币（大写）（元整），小写（元）。4.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起（）日内，将房屋购买价款支付给甲方。（1）按照约定的分期付款计划支付；（2）按照房屋产权转移登记的时间节点支付。4.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式，分批次将房屋购买价款支付给甲方。具体付款时间及金额双方在本合同签订时协商确定。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间双方约定，自本合同签订之日起（）日内，甲方将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方在本合同约定的交付时间节点，将房屋钥匙交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。5.3过户手续甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续，并协助乙方办理房屋产权转移登记。5.4过户时间双方约定，自本合同签订之日起（）日内，完成房屋产权转移登记。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅质量的安全隐患。6.2保修范围甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋主体结构、设备设施及附属设施。6.3保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为（）年。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或未能按照约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的（）%。8.2买受人违约乙方未按照本合同约定支付房屋购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的（）%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以达成仲裁协议，提交约定的仲裁机构进行仲裁。9.4诉讼解决如双方未能达成仲裁协议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定完成了房屋交付和过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定应当终止的其他情形。10.3合同解除本合同解除的条件和方式按照双方约定或法律规定执行。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方同意按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。11.2物业管理费自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。11.3水、电、燃气等费用承担自房屋交付之日起，水、电、燃气等费用由乙方承担。11.4户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于（年、月、日）由双方签署。13.2签署地点本合同于（地点）由双方签署。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）甲方（签字/盖章）：14.2买受人签字（盖章）乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或协助完成特定事项的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业、公正的服务，并对其服务过程中的行为承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲方、乙方在房屋交易过程中，如需第三方介入，应共同协商选择具有合法资质的第三方机构。2.2第三方介入协议甲方、乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利、义务和责任，以及第三方服务的范围、标准和费用。2.3第三方服务监督甲方、乙方应对第三方服务过程进行监督，确保第三方按照约定提供服务，并及时沟通解决服务过程中出现的问题。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方、乙方根据本合同约定，要求第三方承担的赔偿责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方服务的性质、风险程度和市场行情等因素，由甲方、乙方在签订第三方介入协议时协商确定。3.3第三方责任限额的支付如第三方因违约或过错导致甲方、乙方遭受损失，甲方、乙方有权要求第三方按照约定的责任限额进行赔偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方、乙方不承担超越其服务范围的法律责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有；甲方、乙方按照约定支付的费用，不构成对第三方权益的享有。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议的解决如甲方、乙方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照第三方介入协议约定的争议解决方式进行处理。5.2第三方独立承担责任第三方在提供服务过程中产生的法律责任，由第三方独立承担；甲方、乙方不承担第三方服务的法律责任。第六条：第三方信息的保密6.1第三方信息保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。6.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限自甲方、乙方与第三方签订的介入协议终止之日起计算，最长不超过（）年。第七条：第三方服务质量保障7.1第三方服务质量第三方应保证其服务的质量，确保符合法律法规及行业标准。7.2第三方服务瑕疵的处理如第三方服务存在瑕疵，甲方、乙方有权要求第三方在约定时间内予以修复或更换。第八条：第三方介入费用8.1第三方介入费用的确定第三方介入费用根据第三方服务的性质、风险程度和市场行情等因素，由甲方、乙方在签订第三方介入协议时协商确定。8.2第三方介入费用的支付甲方、乙方应按照约定时间支付第三方介入费用。如甲方、乙方未按约定支付，应承担相应的违约责任。第九条：第三方退出9.1第三方退出的条件9.2第三方退出的程序第三方退出时，应按照约定办理相关手续，确保甲方、乙方的权益不受影响。第十条：第三方介入协议的附件10.1第三方资格证明10.2第三方服务内容说明10.3第三方责任限额约定10.4其他重要文件第十一条：第三方介入协议的签署日期及地点11.1签署日期第三方介入协议于（年、月、日）由甲方、乙方与第三方签署。11.2签署地点第三方介入协议于（地点）由甲方、乙方与第三方签署。第十二条：第三方签字盖章12.1第三方签字（盖章）第三方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋平面图附件4：其他重要文件附件1说明：房屋所有权证复印件应为本合同中提及的房屋所有权证的复印件，作为合同附件，用以证明甲方对房屋享有完整的所有权。附件2说明：土地使用权证复印件应为本合同中提及的土地使用权证的复印件，作为合同附件，用以证明甲方对土地使用权的合法拥有。附件3说明：房屋平面图应为本合同中提及的房屋的详细平面图，作为合同附件，用以明确房屋的结构和布局。附件4说明：其他重要文件包括但不限于房屋评估报告、房屋检测报告、过户手续相关文件等，作为合同附件，用以补充本合同中涉及的房屋交易相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续。2.乙方未按约定时间支付房屋购买价款。3.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同约定的房屋总价款的（）%。2.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约产生的其他损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的5%。同时，乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的存量房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房管部门颁发。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行