新型社区概念规划

新型社区认识

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Research固安新型社区概念规划及建设方案固安北部新型社区概念规划及建设方案Conception

Planning

and

Construction

Proposal

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Guan

Northern

New-typed

Community2013.09固安新型社区规划New

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An1.

方案概述A

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Planning固安新型社区规划New

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An1.1前期研究结论新型社区认识新型社区建设是固安新型城镇化重要组成部分案例研究新型社区建设考虑生产、生活、配套及保障体系，探索多种建设模式型社区模式研究布局：新型社区布局建设样板化、模块化配套：社区配置基础设施，城市解决综合服务体系保障：从居住、工作、教育、商业、医疗，全面考虑新生活的保障体系固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An固安县城宫村镇柳泉镇1.2研究范围与村庄现状固安新兴产业示范区固安工业园知子营镇固安工业园规划范围涉及：固安新兴产业示范区固安工业园区知子营镇固安新型社区概念规划及建设方案三个行政单元，65个村庄。固安新型社区规划New

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An区域序号村庄村址占地（公顷）建筑面积（万㎡）户数（户）人口（人）耕地（亩）人均收入（元）备注大广西区域1北马村23.88196877134869822东马村15.3018071798372653南马村17.3012247462671624马公庄33.8730513501827.672185东徐一村27.843021400230767356东徐二村27.842209001622.269137东杨村16.6410446152975298西杨村16.49112410636.875209东北村14.57124470645.99705410西北村11.0189328477.06717011门村16.961726561714.3695012门村营9.1880311626.6719913菜园村6.6364245402.4666814西徐村17.201677351382.5714215北赵一村18.682179501200710216北赵二村18.681807531763717217北赵三村18.681465461211.1700018大岗头村13.14112470899719719东米村13.58158603945.06682120西米村12.581365361137.4706321中公由62.6856523114767709622北公由35.0029212962483709623南赵村36.9440015622635728024东位村31.8331914502182616025西位村11.71108460800600026东齐村9.6476360340630027西齐村8.7488338360600028东坨村14.7186406274640029西坨村15.6272318196620030西相村9.6395386568620031北相村12.7890381350640032袁各庄19.772408501700小计619.1056172331038939合计：拆迁安置65个村庄，涉及人口4.4万人，村址占地1102公顷固安新型社区概念规划及建设方案序号村庄村址占地（公顷）建筑面积（万㎡）户数（户）人口（人）耕地（亩）人均收入（元）备注区域大广西1西玉19.9722410762北五里9.56853853 东庄5.755725725140600区域序号村庄村址占地（公顷）建筑面积（万㎡）户数（户）人口（人）耕地（亩）人均收入（元）备注京九东区域1小孙郭村19.011386452大孙郭村21.4825311633西礼村6.60803004后西湖4.22702465前西湖9.211084796西湖庵3.38371607张家场6.78903608梁庄13.431365709挠耳营9.3311358510丁百户11.5214562311辛营村16.0616871612北孝城村11.5311351513南孝城村18.04224108114兴旺庄13.8315463315东辛村6.346824816东湖庄21.59236113317东

礼16.6917775218西

营16.645821219河

津18.3123087020何

庄7.759537921早

科3.145014022豆

铺4.875321423丁

村6.648534224纪

庄11.39153548知

西16.7426小东湖39.27320131027知

东37.8321583528杨

庄24.78214964小计396.40392316623与京九东之间4西庄2.2723835柏村49.825602330小计87.379494131固安新型社区规划New

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An1.4将东徐新型社区打造成为河北省新型社区样板西徐村北相村东徐一村西相村东徐二村合并村落固安新型社区概念规划及建设方案样板社区选址样板社区选址位置东徐样板社区整体鸟瞰图2.固安新型社区规划New

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An固安新型社区规划New

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An新型社区规划原则总体布局原则适度迁并靠近大村落周边选址，小村落向大村落迁移合并，整合形成新的成规模社区；控制规模以城市居住组团为标准，控制社区规模，配置标准公共服务设施；三级配套组团设置公共活动中心，社区配置标准公共服务设施，城市协调大型公共服务设施；保障生活社区安置从居住上、就业上、生活上充分考虑保障措施，保证村落居民的新生活；市政设施靠近已建、在建道路选址，满足市政设施接入、布局条件，满足社区对外交通要求；固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An大型村庄：中公由，565户，2311人南赵村，400户，1562人东位村，319户，1450人……小型村庄：西坨村，72户，318人门村营，80户，311人西北村，89户，328人……以大村庄为中心，选址社区位置；小村庄向大村庄迁并，构建合理规模社区；合理控制社区规模；每个独立组团配置标准社区配套内容，依据社区规模合理配置配套设施规模；与城市整体规划相协调，完善综合商业、教育、医疗等设施；现状村落适度迁并控制规模适度进行村庄的迁并工作，形成适宜居住组团，利于新生活模式的建立；采用“大村落就地，小村落就近”的迁并原则，研究现状村落的拆迁安置工作。固安新型社区概念规划及建设方案2.1.2合并实施原则固安新型社区规划New

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An村庄并点新型社区固安新型城市社区现阶段目标未来目标人口规模（人）社区类型30000--50000人城市居住区7000--15000人居住小区1000--3000人居住组团城市居住区规模划分人口规模（人）社区类型6001-10000特大型社区4001-6000大型社区2001-4000中型社区≤2000小型社区新型农村社区规模划分控制社区规模，以3000-5000人为一个标准组团大型村庄：中公由，565户，2311人南赵村，400户，1562人东位村，319户，1450人……小型村庄：西坨村，72户，318人门村营，80户，311人西北村，89户，328人……村庄现状2.1.3规模控制原则基础设施配置门槛现状村落迁并要求固安本次安置4.4万人，划分规模不等8大组团固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An2.2固安新型社区布局地块A-02总人口：3605人所需安置用地：30.45ha地块A-01总人口：5420人所需安置用地：33.07ha地块A-04总人口：3418人所需安置用地：22.59ha地块A-05总人口：7065人所需安置用地：44.84ha地块A-03总人口：3802人所需安置用地：23.82ha地块B-01总人口：3923人所需安置用地：33.64ha地块B-02总人口：4401人所需安置用地：34.66ha地块B-03总人口：8299人所需安置用地：90.26ha2.2.1多村庄迁并整合固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An社区A-03用地面积：23.82

ha社区A-02用地面积：30.45

ha社区A-01用地面积：33.07

ha社区A-04用地面积：22.59

ha大型社区A-05用地面积：44.84

ha社区B-01用地面积：35.08

ha社区B-02用地面积：37.55

ha社区B-03用地面积：93.9ha2.2.2新型社区空间布局固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An2.2.3社区迁并规模固安新型社区概念规划及建设方案地块编号涉及村庄总人口（人）总户数（户）总耕地（ha）村址占地（ha）A-01西米村、东米村、北赵村、大岗头村、南赵村54201349652.70132.28A-02东北村、西北村、门村、菜园村、门村营村、西杨村、东杨村、西坨村、东坨村3605903366.81121.81A-03东徐一村、东徐二村、西徐村、北相村、西相村3802874415.3195.29A-04北马村、东马村、南马村、马公庄村3418803318.9890.35A-05北公由村、中公由村、袁各庄村、西齐村、东齐村、西位村、东位村70651688842.13179.37B-01小孙郭村、大孙郭村、西礼村、后西湖、前西湖、西湖庵、张家场、梁庄392391284.11B-02挠耳营、丁百户、辛营村、东辛村、北孝城、南孝城、兴旺庄440198586.65B-03东礼、枣刻、豆铺庄、纪家庄、杨家庄村、兴旺村、何家庄村、小东湖村、西营村、知子营、丁村、河津村82992026225.64总计3993395402595.931015.5固安新型社区规划New

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An节省用地：464公顷新型产业示范区村址占地：619.1公顷安置拆迁所需建设用地：154.77公顷村址占地：132.28ha安置拆迁所需建设用地：

33.07ha节省用地：99.21ha地块：A-01西米村、东米村、北赵村、大岗头村、南赵村村址占地：121.81ha安置拆迁所需建设用地：

30.45ha节省用地：91.36ha地块：A-02东北村、西北村、门村、菜园村、门村营村、西杨村、东杨村、西坨村、东坨村村址占地：95.29ha安置拆迁所需建设用地：

23.82ha节省用地：71.47ha地块：A-03东徐一村、东徐二村、西徐村、北相村、西相村村址占地：90.35ha安置拆迁所需建设用地：

22.59ha节省用地：67.76ha地块：A-04北马村、东马村、南马村、马公庄村村址占地：179.37ha安置拆迁所需建设用地：

44.84ha节省用地：134.53ha地块：A-05北公由村、中公由村、袁各庄村、西齐村、东齐村、西位村、东位村2.2.4新型社区规模控制固安新型社区概念规划及建设方案土地置换，集约利用固安新型社区规划New

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An本次规划涉及到三个乡镇、65个村庄，4.4万人的拆迁、安置；根据实践经验，通常村庄原址25%土地面积用于村庄安置用地。拆迁规模安置规模固安新型产业示范区2.3万人村址总计：619.1公顷固安工业区1.6万人村址总计：396.4公顷固安县城1885人村址总计：38.2公顷320公顷社区总用地，安置现状人口4.4万人，人均用地75平米，人均建筑面积约

140平方

米；未来通过住宅出售、出租，新型社区可以容纳人口7-10万人。2.2.5用地规模及人口规模采用城市中密度建设，满足回迁居民住宅补偿及生活设施要求，拟定安置社区总用地320公顷。固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An2.2.6社区内部布局B2地块位于产业园区，相对独立；设置沿街商业带，沿路商业；社区广场及绿地为组团共享。B1地块位于产业园区，相对独立；设置沿街商业带，换外围布局；社区广场及绿地为组团共享。B3靠近核心区或生活中心，建议设置集中商业及服务设施；多组团共享中心广场及绿地。依据组团在产业园区位置，选取适宜组团布局模式固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An东西园区各设置一个职业技术培训学院，培训产业技术人才，引导就业各安置组团设置组团级卫生所，医院按总体规划统一布局职业教育医院固安新型社区概念规划及建设方案城市级配套统一协调固安新型社区规划New

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An组团级公共服务设施配套标准配置 组团基础公共服务配套固安新型社区概念规划及建设方案类别项目建筑面积(平方米）用地面积(平方米）备注公共服务五通1.幼儿园2500-30003000-5000招收2-6岁儿童，按人口3.0%设置，每班30人，2.文化活动广场文化活动站200-500——包含青少年、老年人活动、文化康体、阅览室等文化广场——20003.卫生室100——4.商业服务菜场600-1000——商业店铺————按实际需求设置，包含安置商业门面补偿和综合商业5.社区服务居委会50-100——物业管理50-100——包括房管、维修、绿化、环卫、治安管理、家政服务等内容基础设施五有组团1.配电室6——可结合其他设施综合设置2.垃圾收集点6——用地面积6-8平方米/百户3.公共厕所50——设置于人流集中处4.居民停车场、库————按停车场标准设置5.公交首末站提升型公共服务配套————按需求设置类别项目备注公共服务小学结合城市总体规划布局，部分组团设置，满足本地块及周边地块的教育设施就业指导中心每个独立组团建议设置就业指导，辅助社区居民再就业；综合商业结合总体规划布局，部分组团可以设置综合商业设施，服务周边地块；固安新型社区规划New

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An住宅按证载面积

1:1还迁工

作依托固安现有产业资源，未来居民就业：流向二产转向产业工人，流向三产从事服务业；设置就业培训中心，每个组团还有就业指导中心，指导，引导、介绍就业；各社区设置幼儿园，中小学结合总体规划统一布局；设置职业技术培训中心，执教产业技能，培训产业工人；居

住生活保障房屋租金：人均大约140平米房子，除了自住的人均80平米，剩下出租每月有固定收入；参与工作：参加工作每月一般有工资2000-3000；社会保险：享受城市居民的养老、医疗、就业等社会保险；固安

新型社区安置模式教

育商业服务社区设立基本的便利店、社区菜场；部分社区结合周边规划设置集中商业或专业市场；大型城市级商业服务设施由总体规划统一协调；2.2.4固安新型社区社区保障固安新型社区保障模式设想固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An就业引导区划依托产业布局，引导差异化就业航天科技城产业核心区电子商务产业园空港产业园固安工业区社区A2：靠近居住片区，就业以商业、生活服务为引导居住片区社区A3：靠近产业核心区，就业以商业、生活服务为引导社区A1：靠近航天科技城，就业二产就业、产业服务为引导社区A4、A5：靠近电子商务区，就业二产就业、产业服务为引导社区B1、B2：靠近工业区，就业二产就业、产业服务为引导社区B3：靠近空港产业园，就业以物流、空港服务为引导肽谷生命科学园固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An总体规划设置两座就业培训中心固安新兴产业示范区职业技术培训中心工业区与空港产业园职业技术培训中心培训内容：电子科技、航天工业、生物科技、电子商务等培训内容：工业设备、机械加工、物流等各组团设置就业指导中心就业指导中心工作内容：就业介绍、就业信息等就业指导机构多重手段，引导就业固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An安居原住民：1:1还迁住房；集约开发，5-6万套住宅；8-10个居住社区；解决4.3万人的失地居住问题高尚的住宅建筑优雅的环境景观完善的配套服务幸福社区；安居典范新型社区充分满足还迁居民以及未来新固安的生态宜居要求户型分120平米及80平米左右120平米住宅用于自住；80平米住宅用于出租；设置1%公租房、廉租房固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An乐业4.3万人初级农业人口，转变身份，融入城市生活，文化教育就业培训就业指导未来为产业园区发展就地提供上万二产技术人才以及三产服务人员产业发展提供就业岗位农民入城转变新型人才固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An保

障社区居民身份、生活的转变，有充分的生活保障措施社会保险：享受城市居民的养老、医疗、就业等社会保险；房屋租金：人均大约140平米房子，除了自住的人均80平米，剩下出租每月有固定收入；部分店铺以个人或集体出租模式，稳定有租金收入；参与工作：参加工作每月一般有工资2000-3000；养老：社会养老保险，养老公寓固安新型社区概念规划及建设方案3.东徐新型社区样板New

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DongXu固安新型社区规划New

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An固安新型社区概念规划及建设方案3.1样板安置片区概况3.1.1安置村落及范围西徐村北相村东徐一村西相村东徐二村东徐安置片区包含东徐一村、东徐二村、西徐村、西相村、北乡村等五个村落，村址面积总计95.29公顷，将集中安置874户约3802人。安置原则：向大村落集中3.1样板安置片区概况3.1.2安置区建设条件固安新型社区规划New

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An3.1样板安置片区概况3.1.3区位条件解析基地北接新兴核心区，南接产业区，东侧是肽谷生命科学园，西边临近航天科技城。产业办公用房将带来各类商业服务需求。固安新型社区概念规划及建设方案电子商务产业园航天科技城新兴产业核心区东徐样板社区肽谷生命科学园固安新型社区规划New

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An以人为本规划，共营幸福社区固安新型社区概念规划及建设方案规划实践规划愿景固安新型社区规划New

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An781312123.2.2规划总平面1012312小学

幼儿园4566343文化活动站54居委会567社区服务中心社区广场卫生室2129128商业服务1119综合市场（菜场）10物业管理11公共厕所12组团绿地13购物中心固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划

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An固安新型社区概念规划及建设方案3.2.3鸟瞰图固安新型社区规划New

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An区域序号村庄村址占地（公顷）户数（户）人口（人）耕地（亩）东徐安置片区1东徐一村27.84302140023072东徐二村27.842209001622.23西徐村17.201677351382.54西相村9.63953865685北相村12.7890381350小计95.2987438026229.6村庄迁并规模固安新型社区概念规划及建设方案规划经济技术指标3.2.4经济技术指标用地面积24.56万平方米总建筑面积61.08万平方米其中住宅55.30万平方米商业购物中心2.00万平方米沿街底商1.74万平方米教育小学0.45万平方米幼儿园0.24万平方米养老老年关爱服务站0.05万平方米老年公寓1.30万平方米户数5632户安置人口3802——容积率2.49——绿地率40%——停车位5844个其中商业212个住宅5632个固安新型社区规划New

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An邻里单元四（西相村）区域村庄村址占地（公顷）户数（户）人口（人）耕地（亩）东徐安置片区东徐一村27.8430214002307东徐二村27.842209001622.2西徐村17.201677351382.5西相村9.6395386568北相村12.7890381350小计95.2987438026229.6邻里单元三（西徐村）邻里单元一（东徐一村）邻里单元四（北相村）固安新型社区概念规划及建设方案邻里单元二（东徐二村）3.2.5规划策略策略一：合宜的邻里架构基于原村落社会关系，创造邻里生活组团本案基于原有村落社会关系，兼顾合理邻里规模，将社区划分为5个上述大小的邻里单元，并控制合理步行距离，既便于加强对邻里的管理，也增强了人们的交往和对于邻里的归属感。固安新型社区规划New

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An教育资源文化空间便捷生活景观环境社区会所2400平方米文化活动站400平方米文化主题广场-------小学12班4500平方米双语幼儿园6班2400平方米风情商业街区16000平方米沿街底商5600平方米菜场1000平方米社区活动广场10000平方米邻里交往绿地23000平方米城市配套体系购物娱乐中心

（2万平方米）3.2.5规划策略策略二：完善的配套体系组团配套体系固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An城市发展轴商业核心社区服务核社区服务核社区活动绿轴一心商业服务集中布局；双轴联系二个公共核心的公共广场与南北城市绿化带构成双轴；多组团以村为单位，划分五大邻里单元；每个地块设社区活动中心和社区广场一个，2-3个邻里单元共享社区活动设施；3.2.5规划策略策略四：古典的空间轴线延续典雅场所精神，有机融合多元功能一心双轴多组团固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划

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An固安新型社区概念规划及建设方案3.2.6效果图黄昏鸟瞰图3.2.6效果图街景透视3.2.6效果图商业街景透视3.2.6效果图社区中心透视固安新型社区规划New

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An3.2.7功能组成——活力城市购物中心(20000平方米)综合商业活力核，一站式娱乐中心集潮流文化、时尚娱乐、品牌零售、多元餐饮为一体，彰显时尚品味与优雅格调，创造无限需求与商机。固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An3.2.7功能组成——风情商业街区(15900平方米)英郡年华，引领商业活力紧邻科技大道，与固安新兴产业示范区核心商务区仅一路之隔。将以典雅的建筑风貌营造精致化的品质场所，将为周边办公人群带来风情化的休闲体验。固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An3.2.7功能组成——英伦商业街铺(5600平方米)商业空间，丰富轴线城市界面延续城市发展轴活力界面，提供社区配套服务，并可作为居民商业安置用房固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An3.2.7功能组成——社区服务中心(1200平方米X2个)都铎风貌，营造社区精神堡垒位于社区中央，方便到达各邻里单元，结合中心广场，为居民提供交往空间；具有风情的建筑风格结合新古典景观设计，将成为社区地标型建筑，增强社区认同感。固安新型社区概念规划及建设方案固安新型社区规划New

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An3.2.7功能组成——中央广场(