中国房地产市场发展

中国房地产市场发展一．引言分析思路信息源期刊，学位论文，电子文献，出版物，统计年报，报纸检索工具选择事实检索：CNKI知识搜索、政府网站的新闻与政府工作报告数据检索：EPS、中国经济与社会发展统计数据库文献资源检索：CNKI期刊全文数据库、CNKI图书数据库，webofscience分析工具选择词云，Excel，CNKI二．分析（一）开题分析1明确概念利用CNKI进行概念搜索，明确概念及研究趋势（1）利用百科进行概念检索（2）利用指数分析研究趋势2确定学科属性利用CNKI计量可视化分析明确学科属性主要为：经济与管理科学，社会科学3确定关键词通过直接搜集主题词得到大量关于房地产数据的关键词通过过滤和筛选生成词云图如下：（二）检索过程1中文数据库CNKIa.检索式：主题：房地产市场发展，时间：2009.12.20-2019.12.20，同义词扩展得到文献9766篇，所得结果过多，将主题改为关键词得到文献9篇，所得结果过少，将检索词拆分为关键词：房地产市场并含发展，模糊搜索得到文献1739篇，所得结果略多，将模糊搜索更改为精确得到文献58篇b.检索式：关键词：房地产市场并含发展，模糊搜索，同义词扩展，时间：2009.12.20-2019.12.20得到文献2210篇，所得结果过多，将模糊搜索改为精确得到文献31篇c.检索式：关键词：房地产业并含市场发展，精确检索，同义词扩展，时间：2009.12.20-2019.12.20得到文献2篇，所得结果过少，将精确检索改为模糊得到文献36篇d.检索式：关键词：房地产业并含市场调控，模糊检索，同义词扩展，时间：2009.12.20-2019.12.20得到文献619篇，结果较多，将模糊检索改为精确得到文献278篇，e.检索式：关键词：中国房地产市场并含管理，精确检索，同义词扩展，时间：2009.12.20-2019.12.20未检索到文献，将精确检索改为模糊得到81篇文献f.检索式：关键词：中国房地产市场并含调控，模糊检索，同义词扩展，时间：2009.12.20-2019.12.20得到124篇文献g.检索式：关键词：中国房地产行业并含行业发展，模糊检索，同义词扩展，时间：2009.12.20-2019.12.20未得到有效结果，将关键词改为：关键词：中国房地产并含行业发展得到4篇文献，所得结果过少，将关键词：中国房地产并含行业发展改为主题：中国房地产行业并含行业发展得到147篇文献超星a.检索式：关键词:房地产市场与发展，精确检索，时间：2009-2020得到61篇文献b.检索式：关键词:房地产市场与管理，精确检索，时间：2009-2020得到37篇文献中文社会科学引文索引a.检索式：关键词:房地产市场与发展，时间：2009-2019得到17篇文献，所得结果较少，将检索式改为：关键词:房地产市场与全部字段：管理得到文献58篇政府网站限定在政府网站（域名包含.的政府官网）检索政府报告及新闻检索结果：将多次检索出的文献进行整合筛选，参考各文献的发表年份，所发期刊及被引量，选出以下六篇论文，一篇报纸，一份政府工作报告分别为：论文：[1]陈林杰.我国房地产行业发展进入新常态分析[J].基建管理优化,2015,27(01):2-5.[2]孔涛.强化房地产市场管理推动房地产经济发展[J].时代金融,2018(15):269-270.[3]张世海,张梦泽.我国房地产市场问题原因解析及对策建议[J].经济界,2018(05):3-8.[4]薛艳玲.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].现代经济信息,2016(19):87.报纸：[1]谷建全.“医养结合”是房地产发展新业态[N].中国经济时报,2015-08-26(004).政府报告：住房和城乡建设部办公厅关于印发2019年政务公开工作要点的通知2外文数据库Webofscience接下来我们主要使用了WebofScience，对检索词和检索策略进行实施并优化检索词1：TS=(realestatemakertdevelopment)限制年限：2009—2019检索结果：所得文献如下图所示一共739篇采用主题检索词缺点：关键词过于宽泛，所得结果不够精确，接下来采用布尔逻辑酸腐进行检索词的调整。检索词2：TS=(realestatemarketdeve*ANDChina)限制年限：2009—2019检索结果：所得文献如下图所示一共99篇仍然采用主题检索词进行检索检索式采用了布尔逻辑算符AND并采用了截词符号进行断句精确检索范围检索式3：TS=realestatemarket(N)man*限制年限：2009—2019检索结果：所得文献如下图所示仅有6篇为进一步缩小检索范围采用位置检索中的N算符以及截词算符，使两侧运算符位置可以颠倒进行检索已达到精确范围的目的。针对以上进行主题关键词的更换：将realestatemarketdevelopment→realestate/ChinesehousingenterprisesmanagementORcontrolORinnovation检索词4：TS=(realestatemarketAND

man*

OR

con*)限制年限：2009—2019检索结果：采用布尔逻辑算符中的AND和OR以及截词算符进行调整，所得文献如下图所示有17293630篇数量过于庞大说明检索式过于宽泛所以下一步缩小检索范围缺点：更换主题词后检索式的书写过于简略，不够明确下一步通过调整截词算符所截取的位置，主题词的使用以及布尔逻辑算符使用的位置。检索词5：TS=(ChinesehousingmarketANDman*ORcontr*)限制年限：2009—2019检索结果：采用布尔逻辑算符中的AND和OR以及截词算符进行调整，所得文献如下图所示有6195818篇数量仍然庞大说明检索式仍然不够精确进一步缩小检索范围措施：继续更换主题词，并更改主题词的使用以及布尔逻辑算符使用的位置。检索词6：TS=(realestateenterprisesANDinnov*)限制年限：2009—2019检索结果：所得文献如下图所示有13篇数量大幅减小检索与该主题词匹配度较高，选用所得结果。三．结论与启示（一）房地产业发展现状1房价整体趋稳，涨幅明显回落。这反映出消费品价格整体上涨背景下房价调控效果明显。房价波动存在明显的时间差异性。孔涛.强化房地产市场管理推动房地产经济发展[J].时代金融,2018(15):269-270.孔涛.强化房地产市场管理推动房地产经济发展[J].时代金融,2018(15):269-270.2近几年来房屋销售额呈现增长趋势，销售面积与销售额变化幅度趋同（数据来自EPS）3商品房成交量趋稳，同比增速持续回落。随着各大城市调控政策的出台，国内经济面临下行压力，国际形势不稳定等诸多因素，商品住宅销售面积逐月下降，拉动全国销售面积上扬的三四线城市近年销售增速明显回落谷建全.“医养结合”是房地产发展新业态[N].中国经济时报,2015-08-26(004).谷建全.“医养结合”是房地产发展新业态[N].中国经济时报,2015-08-26(004).（二）应对措施1加强城市品质提升信息公开。鼓励公民积极参与公开政务，通过信息化方式参与政府方针制度的决定2深化房产建筑市场信息公开。及时在全国建筑市场监管公共服务平台发布工程项目信息和市场主体信用信息，不断提高基础数据质量3推进保障系统信息公开。及时公开住房保障政策信息，指导各地进一步完善住房保障信息公开内容和渠道。4财政预决算信息公开。及时公开经批准的预决算报表，按照财政部统一部署，逐步拓展项目的公开数量、公开内容等。四．参考文献论文：[1]陈林杰.我国房地产行业发展进入新常态分析[J].基建管理优化,2015,27(01):2-5.[2]孔涛.强化房地产市场管理推动房地产经济发展[J].时代金融,2018(15):269-270.[3]张世海,张梦泽.我国房地产市场问题原因解析及对策建议[J].经济界,2018(05):3-8.[4]薛艳玲.房产经济管理存在的问题及相关策略探讨[J].现代经济信息,2016(19):87.[5]Yajie,Sun.MarketefficiencyandhousepricedynamicsinresidentialrealestatemarketsofChina[D].ProQuestDissertationsandThesesFull-textSearchPlatform,2016.[6]Chen,Chen.Morals,MarketandCompetitioninTransitionalChina[D].ProQuestDissertationsandThesesFull-textSearchPlatform,2017.[7]SanPietro,FrankJ..TwoEssaysinInformationalFinanceinRealEstate[D].ProQuestDissertationsandThesesFull-textSearchPlatform,2018.[8]Anantsuksomsri,Sutee.Threeessaysinrealestateandurbaneconomy[D].ProQuestDissertationsandThesesFull-textSearchPlatform,2013.[9]Pu,Yun.Thr