20110330-昆明竞品-商业SOHO(不限购)解析

2023/12/1红星国际竞品点对点分析小结版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产参谋〔中国〕全部，未经世联地产参谋〔中国〕书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和公布报告中的局部或全部内容。277#SOHO产品估量销售面积：22432平方米，

合计438套；3公寓产品，是什么打动客户购置？价值居住价值投资价值<租用：简约不简洁，省时省事婚房：总价压力小，过渡兼投资，不占购房名额保值：实体物业，可租可售，反抗资产缩水增值：城市进展、区域进展必定带动物业升值。六大价值点大型城市综合体规划省级行政中心近50万平米商业全屋一线品牌精装修投资增值红星美凯龙118万平米，第一综合体。住宅、办公、商业，将来潜在人群量巨大一期13万平米美凯龙家具MALL;二期30多万平米商业，大型shoppingmall，吃、喝、玩、乐一站消费。25年一线品牌家居阅历，省心省时，免去一切装修苦恼通货膨胀，CPI节节上升，投资，势在必行！25年！53城！72家店！313亿〔09年〕云集省委、省政协、省高院等坚决跟党走！工程核心价值找准软肋，针对客户问题，有效打击。5本工程合金公寓奥辰财宝广场鼎易天城欣都龙城西山新城熙翥苑新螺狮湾中天阳光100云都国际6工程位置：西山区高新技术产业区二环西路最新动态：云都国际位于五华区高新片区滇缅大道和二环西路交汇处〔普尔斯玛特原址〕，目前所剩房源公寓面积为80㎡左右，均价8500元/㎡。一次性付款享受2%优待。工程介绍：云都国际位于高新区二环西路，在原普尔斯马特原址上改造而成，占地面积34.09亩，规划地上建筑面积6.6万平米，共有630户，其中住宅局部约3.3万平米，商业局部约1.2万平方米3层底部商业，绿化率为41.7%，容积率为3.499，工程配有双层地下车位。云都国际承受欧陆的新古典风格表达高尚人居精华，依据规划，云都国际将建有两座22层高的双子塔公寓楼，主力户型从40-70平米，将打造3米层高的标准跃层，在户型设计方面，具有多变功能，户型可可拆分。区域位置差，商业驱动弱！相比本工程，体量小，位前景差，竞争力较弱竞品一：云都国际73月24日3月23日3月22日竞品二：8工程位置：五华区高新技术开发区昌源中路南段建筑类型：一般住宅公寓最新动态：中天•阳光100多层电梯公寓热销，户型面积在68-105㎡不等，均价6700元/㎡，工程为40年产权。工程介绍：中天阳光100又名境地商务大厦，属于金融商业用地。工程位于昆明市高新技术开发区昌源中路南段，美丽新世界对面，云南锡业背后，毗邻人民西路，西二环路东段，交通特殊便利。

中天阳光100工程占地约20亩，规划成规划为5栋，1栋27层，2栋26层，3栋23层，以及4，5栋7层。绿化率47%，户型面积设计从39平方米到105平方米左右共700多户，而且户型是可改造的。相比本工程，体量小，位置偏，整体规划弱，不形成竞争价值凹地，近期成交量较多！竞品二：中天阳光1009工程名称：鼎易天城工程位置：五华区海源北路658号〔高新公安局正对面〕建筑类型：一般住宅公寓写字楼商铺最新动态：鼎易天城马上推出时尚SOHO圆形精装公寓.户型面积从23平方米-72平方米不等，8000元/平方米起价，估量推出时间为6月份。工程炎热认筹中，认筹卡5万\张，开盘一次性付款可享2%的优待，按揭付款可享受1%的优待。工程介绍：鼎易天城工程总建筑面约25万平米、占地面积：约70亩、建筑面积：252023.4平方米17173，其中商业100000平方米〔含写字楼、公寓〕。工程内包括层住宅、大型写字楼、酒店、商场、SOHO公寓、幼儿园、KTV、SPA水疗、金融机构、超市、酒吧、休闲、餐饮等各品牌商家。内含时尚生活中心、鲜美购物中心、主题欢快中心、休闲消遣中心、高端商务中心，低建筑密度，多维采风视野通透。多元化成熟生活品质宜居。

教育资源优势，商业规划丰富！前期利用教育销售住宅，公寓以商业为驱动。竞争力稍强，可后续关注。竞品三：云都国际10工程位置：西山区益宁路与昆安高速穿插口建筑类型：公寓酒店式公寓最新动态：西山新城草海时代公寓，均价7600元/㎡。工程介绍：西山新城总占地2023亩，300多万方的建筑面积，西二环边上唯一的超级大盘。工程总投资80亿元人民币，由多个国内著名团队联合打造，集商务办公、商业贸易、星级酒店、国际公寓、会展博览、生态花园为一体。定位于昆明西市区的城市名片，新城市建设的新标杆。西山新城，以难以比较的大手笔之态，肩负昆明西部新城建设及城中村改造重大责任，乐观投入昆明的城市跨越式进展，为新昆明的建筑履行猛烈的社会使命，超大规模带来的完善“城”级配套体系一站式教育配套。西市区商业大盘，销售滞缓！区域环境差，品质低端，存在竞争力，但不强。竞品四：西山新城11工程位置：西山区广福路省公安厅旁建筑类型：公寓商铺最新动态：位于西山区广福路省公安厅旁的奥宸财宝广场商务投资公寓热销，户型面积从50㎡-90㎡，均价8350元/㎡，一次性付款优待2%。工程介绍：奥宸财宝广场〔即奥宸世纪半岛四期〕位于广福路省公安厅旁，工程占地面积48310平方米，总建筑面积约21万平方米，是集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合建筑群。工程以商业为主体，商业体量达76000平方米。奥宸财宝广场20余万平米综合建筑集群，由大型百货商业、国际甲级写字楼时尚动力街区、休闲广场、加州风情别墅商业区，国际锋尚住宅跨界组合，无论何种物业的附加值都能在住宅产品上表达，城中城的内部循环利益将最大化的被住宅利用。铺张客户资源，搬石头砸自己脚！相比本工程，无优势可言竞品五：奥宸财宝广场12工程位置：官渡区吴井路与五金路穿插口建筑类型：公寓最新动态：合金公寓户型面积从35-89㎡，均价8600元/㎡。为毛坯房，40年产权。工程介绍：合金公寓占地约18亩，处于昆明市环城南环、春城路、东南二环和吴井路围合的区域内，距一环路和春城路距离约200米，距吴井路约100米。工程定位为青年社区，供给30-90平米一至三房的精装修小户型公寓。工程规划设计上承受了凹凸双塔组合+独立多层商业体形态，空间上形成良好的社区商业、生活气氛，提升城市局部改造的公共社区品质。合金公寓周边路网密集，交通通达度较好。同时拥有良好的公共交通条件，车次较繁多，有26、31、52、57、78、107路多条公交线路直达市区大局部区域；属昆明公交出行较为便利的地域之一。将来的地铁1、2号线路也将在环城南路以及春城路设置站点。一期热销，现阶段面临销售困难！优势：核心地段；劣势：周边环境差，客户量严峻缺乏。竞品六：合金公寓13工程位置：西山区安康路与永康路穿插处建筑类型：一般住宅公寓商住楼最新动态：熙翥苑目前正在炎热销售中，户型面积28—34㎡不等，均价9000元/㎡，现购置暂无优待。工程介绍：熙翥苑是一环旁以居家、商务、商业、休闲、消遣为一体的综合社区，总占地13592.9㎡，总建筑面积63016㎡，住宅〔商务办公〕建筑面积34872㎡，商业用房建筑面积6808㎡，容积率3.98，建筑密度26.5%，总户数600多户，可停靠500多辆车辆。

熙翥苑尚品SOHO商务公寓工程由三栋点式高层SOHO中小户型构成，总建筑面积约70000多平方米，户型面积区间为30~120平方米，中小户型居多。其最大的亮点是三水入户，即自来水、纯洁水和温泉水。该工程借其先进的城市规划理念，辐射安康路片区近100万浩大消费人群，与文化空间商圈、昆都商圈、金碧路商圈及其他商业形成完善的互补。工程较小，吸引大量居住客户！优势：核心地段劣势：工程体量小，无商业驱动，竞争力小。竞品七：熙翥苑14工程位置：盘龙区北京路延长线和北辰大道穿插口建筑类型：商住楼最新动态：欣都龙城跃层公寓目前正在销售中，户型面积从60-138㎡，均价11900元/㎡。工程介绍：

欣都龙城位居城市中轴北京路与北辰大道的黄金交汇点图行天下，包括财智中心、V.CPark、创享生活寓所三大产品，是兼具商业、商务、商住等多功能的大型综合地标性地产运营工程。其中财智中心以186米超高层甲级写字楼将成为北市区核心建筑。

轻轨2号线欣都龙城站零距离连接轻轨站口校友录，直通工程地下商业，真正的轻轨上盖物业，辅以对外交通连接职能，形成全速5分钟高效生活圈，增大人们出行、消费半径，促使了商业的聚拢进展及各种公共配套设施的完善，分散成为昆明区域流量经济的集合点。使得在欣都龙城居住、工作、购物的人们有了全新的便捷生活新方式，将来轻轨的启用，将大大提升欣都龙城的商业、商务价值。北市区公寓价格标杆，销售滞缓！优势：商业配套、地段交通劣势：客户量缺乏，价格过高竞品八：欣都龙城15最新动态：公寓均价8300/平米。销售动态：3月1日开盘，单月销售约1500套商业价值驱动，全市投资旺地！竞品九：新螺狮湾16竞品楼盘比照小