物业管理投标书

LGLGGROUPsystemofficeroom【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162物业管理投标书一、投标综合阐明书1、根据已收到的XX市城乡结合部物业招标文献，遵照《知书和本投标文献将构成约束我们方的合同。投标单位：某某物业管理有限公司法定代表人：某某某日期 9该物业位于某市城乡结合部，项目总用地面积55亩，总建筑面积120492住宅92368平方米，商店9774平方米，其它为社区配套用房。总投资4亿2仟多万元，共有12幢7至12层住宅，700多户，户型面积有30到220平方米不等，社区机动车位有198个，摩托车、自行车位936个，社区出入口有3（一）（四）单。四、接管后的日常管理服务工作平等）。（二）安防工作：1、保安人员着装统一、整洁，待人要文明礼貌、热情。3567区，自行车、摩托车和电动车派专人管理。（三）、环卫绿化工作：保洁。2、生活区按幢设立垃圾箱，垃圾实施袋装，定点堆放、定时清运。34区提供一种优雅的环境。（四）235办理装修手续及管理流程图尊敬的住户：业主提出装修申请：1、填写《室内装修申请表》；231份及一寸照片1张。装修特别提示：1、的工程质量及保修服务；2、严格恪守大厦装修时间（8：00——12：0014：00——18：00）；3、严禁装修工人员串楼串户；4、装修户应配备2只灭火器，严禁使用电炉，注意防火；5电梯等}；6、垃圾实施袋装，按管理处指定位置放，装修垃圾放置地下二层，生活垃圾放置每层楼道间垃圾桶内；7！单位。二、乙方开始装修前，应提前七日向甲方提出申请，办理以下手续：（1）提供装修施工图或装修方案；（3）四、乙方应协助施工人员凭身份证复印件及一寸照片一张办理临时出入证（工本费10出入证。十二、乙方在装修时，应恪守下列规定：2阳台及门窗：123、严禁改动入户门、门套；45234厨房及卫生间：12346o空调：123、空调滴水管应接于预埋好的冷凝水管中十三、装修期间，乙方不得私自在户外接驳水、电，违者按偷水、偷电论处十八、本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：某某物业管理有限公司 月日（六）、空置房管理1，空置房的登记建档与收费：A，经管理处接管的空置房由主管安排管理员进行登记造册,管理员将空置房记在《空置房记表》内，管理员制作《空置房动态表》，每月5日前报公共事务部主管备案收取。2，空置房的维护：A（七）务，竭尽努力让业主满意。五、管理工作必须的物质装备计划状况物资由建设单位投入，并遵照实用，节省的原则，拟具体配备以下：（一（元）（元）1张580040002文献柜个2120024003保险柜个1110011004电脑台1400040005打印机台 6电话机部11501507空调台112001200电电扇台11001009饮水机台112012010宣传栏个11500150030016870（二）（元）金额（元）备注1电工工具套1120012002管工工具套1140014003架13003004疏通机台18008005冲击钻台1150015006其它800累计6000（三）保安装备类序号备品名称单位数量单价（元）金额（元）备注1夏装套2018036002秋装套2030060003军大衣件1080800410303005对讲机部650030006警棍根10202007床架台6120720手电筒根6603608其它500累计15480（四）数量单价（元）金额（元）备注1保洁用品套1150015002绿化用品套280028003垃圾车部268013604水管捆22505005垃圾桶个301000其它用品500累计六、管理模式（一）官兵、公安派出所等部门紧密联系的“共建”机制。（二）管理处组织机构1（1）（2）（3）检查楼宇和绿化养护、保洁（4）协调解决邻里关系2、工程部：（1）（2）（3）3、财务部：（1）管好用好财务（2）负责日常收管理费、代收水电费（3）4（1）选好保安员搞好培训，管好保安（2）加强消防检查，做好防火防盗维持社区良好治安秩序与街道建立联网治安，加强周边环境安全（三）1、管理处主任12、楼管员23、水电工44、保洁工55、绿化工3人，负责社区绿化日常养护。6、保安16人，247、车管员334名。（一）主任（项目经理其它工作人员持有关上岗证件，含有关工作经验（二）（三）1委托方、管理公司及物业状况的介绍（涉及人事构造和组织2.345（四）（一物业管理服务费用（不涉及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用12345、物业管理服务收费原则按市（区）（二）1住宅：元/M2.（3）商场：元/M2.2地下车位60元/部.月室外60临时停放5元/辆.次过夜停放103车库20临时停放元/辆.月过夜停放14自行车6电动车20元/辆.月（含充电费）5、二次装修垃圾清运费：100-200M2，300200M2以上，400（五）项目面积（平方米或套数）价格金额（元）住宅92368M2㎡元/M2商场9774M2元/M2车位198位（以实际状况而定）60元摩托车、电动车450位20元自行车486位6元合计项目费用（元）备注3128034名，每人月平均工资920元（涉及福利费，节假日补贴等）行政办公费1200办公用品，电话等公共维修、公用水电等绿化保洁费1600浇水、杀虫、施肥，保洁工具等保安费用3400生活垃圾清运费1100每天清运2社区文化费法定税 管理佣 其它费用九、维修基金的管理与使用（一1）BAABCDEFGA验收项目AB参考建设部90和国家1997年7月16）工程完善和工程遗留问题解决规定A工程完善在房屋主体工程竣工进行竣工验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。成使用的规定、保修无法解决的设计缺点等方面内容。C解决方法（住户）正常休息；区、工业区）原则及有关考核验收工作的告知》的精神，我们的服务达标。总评100，本区应达95分，各项分析以下：序号原则内容规定分值应得分值备注基础管理32312房屋管理与维修养护14133共用设备设施管理1515保安、消防、车辆管理1095环境卫生管理14136绿化管理767338管理效益55总计10095业管理综合服务质量。（一）各项便民服务：项目便民服务备注1（上门吸尘、打蜡、迁居、搬货）2、钟点家庭服务3、电话留言服务4、代办电话开户5、代办煤气开户67、代叫出租车89修1、设计咨询2、采购咨询3、施工咨询4、材料咨询维修1、清洗安装排电扇、洗衣机2、清洗安装抽油烟机34、安装玻璃56、安装灯具、门铃、橱柜78、检修电路、家用电器9医疗服务1、建立住户健康档案卡2、住户生病时代办联系医院园