公寓物业招标书

公寓物业招标书集团标准化工作小组[Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]目 录1第一局部投标人须知4其次局部物业状况说明及治理托付事项12第三局部招标活动方案21第四局部物业效劳合同的签订说明23第五局部投标书格式26第六局部评分标准32投标邀请函致：依据相关法律法规规定，北京市天工房地产开发有限责任公司(以下简称合招标文件要求的，有三级及三级以上物业治理资质的专业物业治理公司均可参与本次投标。特邀请贵公司参与本工程此次投标。l.招标内容：2治理效劳。(含合作方或外包单位、合作方式或外包方式等)。工程名称：锦上国际公寓的物业治理效劳工程工程地址：宣武区广内核桃园西大街北侧工程建筑面积：34000合同期限：2招标文件售价：人民币伍佰元〔￥500〕，售后不退。082720070831地点：宣武区广内核桃园西大街北侧5．20070831地点：宣武区广内核桃园西大街北侧每个单位派2名代表参加6.投标截止时间：2007091209:0009:00，投标单位代表应持授权托付书具体地址：另行通知如有变动，招标人将准时书面通知投标单位。查阅或购置招标文件地点：北京市天工房地产开发有限责任公司地地222联系人：毛文哲电话：传真：行：户 帐 号：第一局部 投标人须知工程概况名 称：锦上国际公寓建设地点：宣武区广内核桃园西街建筑面积：34000万平方米定义司。公司。业治理效劳公司招标。合格的投标单位符合招标文件要求的物业治理公司。投标费用何，招标人无义务和责任担当这些费用。二、招标文件投标邀请函第一局部 投标人须知其次局部 明及治理托付事项第三局部 投标活动方案第四局部 同的签订说明第五局部 投标书格式第六局部 评分标准各方面都做出实质性响应将可能导致其投标被拒绝。2、招标文件的澄清勘。避开因踏勘而造成的人身意外损害及其他意外损失。编制投标书所需的有关信息。书面问题以外的问题，招标人有权不予答复。3明查询来源的书面答复分发给已购置招标文件的各投标单位。3、招标文件的修改式进展修改。以信函或方式向招标人确认收到上述文件。推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知各投标单位。三、投标书的编写投标书语言及计量单位投标书及投标单位和招标人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。和国法定计量单位。投标单位编写的投标书应包括以下局部：商务标书投标报价投标报价为人民币报价。投标报价为前期介入费用和第1年实质物业治理效劳费用的总和。2”和4”。资格证明以及相关文件、法定代表人授权书(附件5)；、投标单位相关资质文件；、投标单位治理架构及特点；、投标单位的效劳宗旨、经营理念、企业文化；技术标书答。包括但不限于以下几点：效劳费用的测算依据及治理措施；针对日常物业治理效劳的要求提出具体的效劳方式、效劳内容、标准、管理目标及治理措施；结合本项日的特点，提出物业公司内部治理的具体方案和治理制度；流程；依据其次局部具体技术要求及投标人认为需要重点说明的内容，提出详细可行的解决方案；投标有效期投标有效期为开标之曰起90天。的规定在投标有效期的延长期内连续有效。投标书的格式与签署投标书的份数为一正二副。以用复印件。有不全都，以正本为准。盖章。四．投标书的递交投标书的密封及标记投标单位应将投标书正本和全部的副本、电子版本分开密封装在单独的信封装信封中，外装信封上应清楚注明：招标编号、工程名称、投标公司名称及“在某某时问之前不得启封”的字样，信封密封处均应加盖公司公章。标明“开标一览表”字样。假设开标一览表中的内容与投标书正本不全都可能导致投标书被拒绝。封概不负责。或其他缘由不能被承受时，得以原封退回。投标截止日期和投标书的递交。5通知全部投标单位。在此状况下，招标人和投标单位将受的截止日期的约束。投标书。对投标单位的费用。先后挨次进展编号。投标书的修改和撤回截止期之前将修改或撤回的书面通知递交到招标人。在投标截止期之后，投标单位不得对其投标做任何修改。投标单位不得撤回其投标，否则其投标保证金将依据本须知的规定被没收。五、开标和评标开标招标人将按投标邀请函中商定的时间地点组织本工程的公开开标。开标时邀请以证明其出席。名称、投标价格、折扣声明，以及招标人认为适宜的其他内容。评标委员会73为中标候选人。投标书响应性确实定是否已供给，文件是否恰当地签署。假设单价与总价有出入，以单价为准；假设投标单位拒绝承受上述修正，其投标将被拒绝。且没有重大偏离或保存。以下状况视为非实质性响应投标：投标有效期缺乏的；对治理效劳的要求的应答存在重大偏差或缺漏项；没有依据要求供给分项报价、细项报价或报价不明确；没有依据要求填写偏离表或确有偏离但未注明；存在其他重大偏离，如在供给效劳方面存在的偏差不能被招标人承受；有确凿证据证明投标单位在投标过程中有违规和欺诈行为。符之处而使其投标成为实质性响应的投标。的地方。评标方法评标委员会将只对实质性响应的投标书进展评估和比较。序表中得分前三的投标单位推举给招标人。评标将综合考虑如下因素综合评议：(2)投标价；分值计算上述投标书评议总为100分。打分，计算其算术平均得分，即为各投标单位的最终得分。评标过程中的未尽事宜由评标委员会解释、打算。保密投标被拒绝。相关图纸为招标人的私有财产和隐秘，投标单位对招标文件及图纸不能复印，一旦被觉察，将导致其投标被拒绝。六、授予合同定标准则为有利的投标人。最低报价不是被授予合同的保证。最终中标人确实定标候选人为中标人。中标通知即发生法律效力。中标通知书将作为签订合同协议书的依据。授予合同时调整物业托付工程的权力招标人在授予合同时有权对招标文件中规定的需求和托付工程予以合理增减。合同的签署〔示范本〕的格式签订合同。招标文件、中标方的投标书及其澄清文件、中标通知书，均为签订物业治理托付合同的依据。其次局部物业状况说明及治理托付事项一、总体要求：活空间。准、勤俭有用的原则，并遵照执行。二、状况说明：1.538350-80地址：宣武区广内核桃园西街总占地面积：1.5地下停车位：待定电梯设备消防系统消防栓系统：全部为消防局确认产品；给排水系统装置、紫外线净水器、生活水箱、饮用水箱；暖通设备回阀；配电系统ZLUS列低压配电柜、变频设备电气掌握箱、风机掌握箱、对讲系统联网主机；弱电系统〔包括门禁、防盗报警、闭路电视监控〕、综合布线系统、有线电视系统、智能一卡通治理系统；电气设备[配电箱〔柜〕]清单序电气设备[配电箱〔柜〕]清单序号1名称规格/型号数量备注兀接柜XLP2-1562配电柜GCK163箱XRM302-10-4B1754XXM302-10-4B31应急照明配电箱切换箱

XRM302-10-4B

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XL-52(5GGD1〔2台〕主要设备及材料清单号序 名称 型号 数量 组合式空号调机组〔进风HTZK-2020000HTZK-2020000/小时1J-B3-1-1055Pa-11KwPatriot-1立方米/小时-180W421-B3-2YW60-11-7B-31975/15987/小时-993/248Pa1PY-B3-12900/1450r/min-16/立方米/小时-752Pa 2900r/min-4KW 1台 P-B3-1SJG-12-7.0F/S-28050/17321/小时1J-B2-3945/555Pa-1450/960r/min-12/4KWYW60-11-7A-24750/12375/小时-1230/307Pa2PT-B2-2-32900/1450r/min-16/YW60-11-5#-13670/6834/小时-790/197Pa1PY-B1-42900/1450r/YW60-29-X-9#-36939/24626/小时-708/308Pa1PY-B1-51450/960r/min-12/4KWYW60-ZS-X-5#-9960/小时-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-1PY-B1-612/4KWSJG-12-7.0F/S-19720/11185/小1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW2900r/min-4KW1J-B1-6段〕消防排烟风机斜流风机斜流风机风机消防排7风机消防排8风机消防排9风机斜流风机

2900r/

1台 P-B1-212 消防排烟 YW60-11-5A-8800立方米/小时-905Pa 风机 2900r/min-4KW

PY-F19-7PY-F19-8ZS-D-1斜流风机名称型号名称型号数量备注系统HLS50/Q=1～151/SH=90130-100L

立方米/小时955Pa-2900r/1450r/给排水〔消防〕设备清单

ZS-D-24台 ZS-D-3ZS-D-4P-F20-12台 P-F20-21室外消火栓加压泵加压泵室内消火栓补压泵室内消火栓补压泵自动喷淋补压泵

Q=30L/S H=102mN=55KW 20-100L型Q=20L/S H=56mN= n=2900rpm30-125L型Q=30L/S N=45KW 50FL-18-15*2型Q=5L/S H=30mN=3KW n=2900rpm50FL-18-15*3型Q=3.5L/S H=54mN=4KW n=2900rpmQDL4-8-3型Q=1.0L/S N= n=2900rpm

222台 带掌握柜2台 带掌握柜2台 带掌握柜8室内消火压罐Ф100019压罐Ф12001自动喷淋Ф80010系统稳压罐111潜水泵Q=50/小时H=22m4N=置带掌握柜，12潜水泵Q=30/小时H=22m4自动耦合装N=置带掌握柜，13潜水泵Q=25/小时H=15m4自动耦合装N=置14排污泵Q=1525/小时N=H=15m4置15水箱4000*3000*2200116生活水箱5000*2500*240016生活水箱5000*2500*2400117二氧化氯生器BTT50g1物业托付治理合同。具体效劳工程包括但不限于如下内容：承接物业治理效劳做好充分的预备；帮助招标人进展质量监视；参与工程运行维护工作及物业竣工验收；5物业公司需供给的日常治理效劳工程如下：安全与秩序治理工程运行维护治理物业治理效劳内容：小区内公用绿地、花木、建筑小品等的养护和治理；小区的公共秩序安全治理；组织开展安康有益的社区文化消遣活动；的需要；法律政策及前期物业效劳合同规定的其他事项；其它专项效劳。结合自己的阅历和治理程序、标准、提出相应的具体治理效劳方案、内容、标准、承诺指标及将要实行的保证措施。参照《北京市实施全国物业治理示范住宅小区标准评分细则》，不低于日常治理各工程包括但不限于如下效劳内容：(1)门卫(2)楼外巡察(3)楼内巡察(4)消防监测(5)安防监测(6)门禁治理(1)交接验收(3)给排水修理饮用水运行(6)土建及综合修理电梯运行、维护维保参与协作协调(10)资料、图档治理(11)本物业工程工程改造的参与协作(1)外墙(3)公共区域清洁、保洁(4)消毒(5)垃圾分类及清运其它专项效劳(1)6、特别说明问题装状况可能进展必要的调整)：电梯(3)自动门(4)饮用水系统。款设备的维保在保修期内将由招标人直接向生产厂家或专业公司进展托付、料由物业公司整理、存档。(1)生活水检测(2)饮用水检测电气消防检查(电检)(6)避雷器检测(7)电气预防性检测(9)压力容器检测(10)计量仪表检测(11)房屋安全检查(12)安防系统检测(13)其他检测测打算、检测方式、检测费用及要到达的标准；并要求物公司负责每年与相关部门联系安排检查。方案，以及车位补充方案。依据招标人及本工程的特点，制订各种可能的应急预案。考虑和安排。对本物业的能耗状况进展估测，并制订节能降耗的措施。依据消防法及有关法规：对本物业的消防治理应有科学、周密的方案。计的治理方案。包括但不限于以下工程。(2)效劳质量治理；(4)卫生治理(6)对外协调；(8)工程财务治理；(9)效劳本钱的治理方式和节支措施；〔10〕8、物业效劳计费与结算内容(依据如下要求提出具体的计费标准和结算方法)前期物业治理效劳计费——人工本钱(含人员工资、福利费、社会保险等)+酬金+税金，按确定额报价；日常物业治理效劳计费——人工本钱(含人员工资、福利费、社会保险等)备注：物业治理效劳费实行季结的方式；投标人须列明不同年度费用调整的原则(如调整)。第三局部招标活动方案一、开标及评标1、开标持，评标委员会成员、招标人代表及有关工作人员参与。2、评标委员会招标人将依据《北京市物业治理招标投标方法》等相关法律法规的有关规5411家库中以随机抽取的方式确定。二、招标活动时间、地点：1、估量投标截止时间：2007082709:00222标当日送至开标地点。3、估量开标时间：2007090309:00436第四局部 物业效劳合同的签订说明一、授予合同1、定标准则2人为中标人。二、合同的签署：1、中标通知将向其他投标人发出落标通知书。中标通知书将是合同的组成局部。2、合同的订立合同。律责任。3、合同的内容带责任。4、合同的签署离投标文件实质性内容的其他协议或声明，否则按退出投标处理。签订合同。〔京国土房管物[2003]848〕中规定的时限签订前期物业效劳合同。5、合同备案监管指导单位备案，并提交相应资料。第五局部投标书格式2工程名称：锦上国际公寓

致：北京市天工房地产开发有限责任公司〔全名、职〔投标单位、名称、地址〕提交投标书正本一份及副本二份。据此函，签字代表宣布同意如下：标准及图纸〔如有〕以及第号至第 通知或修改书后，我方愿以人民币元〔大写〕〔RMB 投标报价或上述招标文件确定〔算术上的核实与后〕的另一金额，按招标文件的要求，担当上述招标人的物业治理工作。2．假设贵方承受我方投标，我方保证在 日前做好预备，并在招标文件规定的期限内完成招标文件规定的全部工作。3．我方同意在从规定的递交标书截止之日起 限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被承受。为约束贵、我双方的合同。投标。6．与本投标有关的一切正式往来通迅请寄；地址：： ；：投标单位名称：公章：招标编号：开标一览表工程前期介入物业治理效劳费名称效劳费〔第1年〕(合计)(如有)注：投标报价(合计)为前期介入费与第1年的物管费之和；假设没有折扣声明，可填写“无”；此表应按投标单位须知的规定密封、标记并单独提交，以便在开标时使用。投标单位签字盖章：33投标偏离表序号招标文件要求投标偏离序号招标文件要求投标偏离说明投标单位代表签字：确实与本招标文件关条款有实质性偏离时，评审委员会有权作废标处理。4-4-1前期介入费用分项报价表招标编号：序号工程总金额备注1〔工资、保险、福利费等〕2酬金3税金1-34办公费用5开荒费用6工服购置费7其他费用4-7备注：2．各投标人可按实际状况细化完成此表格。投标单位签字并盖章：物业治理效劳费分项报价表内 号：序号效劳工程内容金额备注1〔工资、保险、福利费等〕2酬金3税金1-34办公费用5工程运行维护治理费用6其它效劳工程费用4-6备注：各投标人可按实际状况细化完成此表格。投标单位签字并盖章：5授权书〔国家或地区的名称〕的〔公司名称〕的在下面签〔单位名称〕的在下面签字的〔被授权人的姓名、职务〕为本公司的合法代理人，就〔工程名称〕的〔合同名称〕投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。见证人签字见证人单位名称见证人地址锦上国际公寓物业治理投标书评分标准细则一、投标书平分细则〔100〕〔一〕企业根本状况〔4分〕〕；企业有合理的机构设置〔1〕；企业经营治理运作有特点〔1〕；企业进展的后劲和进展方向〔1〕。〔二〕提高物业治理效劳水平的整体设想及筹划〔10〕〔7号、8〕的特点提出整体设想及筹划：承受合理的治理体制、治理机制〔2〕；对该区有充分的市场调查与分析〔1〕；有明确可行的治理思路〔1〕；有高标准、高水平治理措施〔2〕；有超前性、制造性、全方位效劳的意识〔1〕；有制造美丽舒适、安全文明、突出社区文化工作的设想〔1分〕；〔1〕；〔1分〕；〔三〕拟实行治理模式、工作打算和物资装备状况〔10〕治理模式，包括：有清楚的业务流程和治理运作机制、有明确的治理架构和各部门职责〔3〕；工作打算，包括：有各阶段的工作打算及其具体的工作工程、工作内容、完成时间〔3〕；物资装备，包括：治理用房的合理安排〔办公用房、后勤用房〕、经济适用的固定资产和低值易耗品的投入〔4分〕；〔四〕治理人员的配备、培训、治理〔10分〕1．治理人员配备，包括：合理协作各岗位治理人员的人数、主要治理人员的简历、各类人员的专业素养要求〔4分〕；治理人员培训，包括：对各类人员各阶段的培训打算、方式、内容和目标〔3〕；治理人员治理，包括：录用与考核方法、鼓励机制、淘汰机制、及奖惩措施等〔3〕；〔五〕治理规章制度和居住区档案的建立与治理〔3分〕1．治理规章制度，包括：公众制度、内部岗位责任制、治理运作制度及标准、治理人员考核制度及标准。要求条例标准，表达高标准、高档次、科学合理、具体完备。〔分〕；2．居住区档案的建立与治理，包括：档案的建立、归档、分类合理、标准；档案治理制度完善；利用电脑对档案进展治理；档案的建立能亲热协作治理工作〔分〕〔六〕各项指标的承诺及为完成承诺指标实行的措施〔5〕包括：以下各项指标均有测算依据及实行的措施〔各项分〕房屋及配套设施完好率房屋零修、急修准时率保洁率修理工程质量合格率及回