中级房地产专业知识与实务预测一

11建设用地使用权租赁合同的标的是指）2关于业主的概念，不正确的是）A．12B．11C．11D．14i=5%，n=5年，P=20000×50%=10000(万元)。则-4下列关于房地产开发项目管理组织错误的一项是）5（5（A．短期性）6（A．损益表）7房地产置业投资包括购买型置业投资以及）8下列对现值理解正确的一项为）8下列对现值理解正确的一项为））（A．现值法（A．人民团体用地）11已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续A.6B.1C.2D.3A.6B.1C.2D.3（A．净现值法）（A．现值法））15下列关于物业管理招标方式说法中错误的是）15下列关于物业管理招标方式说法中错误的是）16（A．战略规划））度等资料的调研方法属于度等资料的调研方法属于）20下列关于物业管理招标的条件和程序正确的是）A．采取邀请招标方式的，应当向最短不得少于20日5（A．实现预期利润）维持营业目标是指以能够继续营业为定价目标。ABC维持营业目标是指以能够继续营业为定价目标。ABC）23关于房地产估价报告的说法错误的是）（A．招标工作者的名称）25下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是）（A．项目的各个阶段（A．项目的各个阶段）27房地产征收的核心是 （A．报酬率）（A．风险预防（A．风险预防）（A．CO）现金流出(CashOut，CO)；现金流入(Cashin，CD；净现金流量(CI—CO)止B．自××年x×月××日起算××年）32项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分固定成本和变动成本的分解方法是））（A．比较法）） 38设区的市级人民政府房地产主管部门负责）（A．12B．11C．12D．14 000×[1+[(9+1)]/2×5%]=12500(万元) “）42以下不属于出租人权利的是）素保持不变时，项目经济指标受到影响的程度称为素保持不变时，项目经济指标受到影响的程度称为））45若被拆迁人住进拆迁部门提供的周转用房，则下列哪项费用不予支付）46处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是）处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序分配：支付处分抵押建设用地使用权处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序分配：支付处分抵押建设用地使用权47下列说法错误的是）C（A．向上移）（A．100（A．销售税费率（A．销售税费率品房单位价格的方法。其公式为：商品房单位价格一商品房单位成本成本加成率(1一销售税费率)（A．房地产贷款）（A53划拨建设用地使用权时，如不办理出让手续，则转让方应当把所获得的土地收益（（A．发起者））干较为敏感的因素进行分析，进而减少投资项目风险。D56伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就）料的参用程度越大，原料指数就D（A．整体审查）（A．局部价格策略）））61（A．项目前期策划阶段）62项目资本金包括）（A．主体明确）64公共利益是共享的，因而公共利益具有）64公共利益是共享的，因而公共利益具有）（A．同质性策略）（A．投射法）67下列选项中，对资金等效值理解正确的是）（（A．工业建设用地）（A．公募发行）（A．统一付款方式）（A．组织和信息管理）72下列属于房地产金融特点的是）73下列财产中不可以抵押的是）学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设74根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为）学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设74根据管理者的不同，房地产开发项目管理可以分为）（A．每期支付的金额相同））77（A）77（A）78关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是）79下列关于业主的权利说法正确的是）业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利 选项ABDE均为80我国土地公有制，人多地少的国情决定了我国在建设用地管理中必须坚持）80我国土地公有制，人多地少的国情决定了我国在建设用地管理中必须坚持）1%。（A．房产税）82下列不属于契税计税依据的是）（A．2%（A．2%）84下列属于契税特点的为）（）列行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：(1)米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建（A．小区业主委员会）效条件为）总人数过半数的业主同意”C符合该小区业主大会决定选聘或解聘物业88新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有 ）人的正确顺序是）））（A．办理抵押登记）（）房地产市场调研的））(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；(4)95下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（C1收回国有土地使用权；(3)2发必需的前期工作造成动工开